パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[726: 匿名さん]

売れ行きは相当悪い方でしょうね。

[727: 評判気になるさん]

価格抑えるためにあらゆる点がポンコツらしいから実際どうなのか見学してみようかな。

[728: マンション検討中さん]

価格は変わらずですよね

[729: 匿名さん]

先着順3戸しかないのに、なんで間取りが5つも載ってるんでしょう？？

[730: 通りがかりさん]

残り２戸は民間借り上げ社宅として売り主が決まってたりして。昭島市の企業で民間借り上げ社宅にして借り上げて住んでるお宅ありました。

[731: eマンションさん]

百歩譲って昭島市民なら買っても良いと思うが、
そうでないなら買わない方が良いと思う。
安物買いの銭失い。床暖ないとかあり得ない。
せめて、駅前にできる大規模マンションならなんとか。
それでも昭島だから・・・おすすめはしないが。ここは昭島。不便。
通勤こっちならよいか。
でも、民度や教育環境というものはやはり、立地とかマンションの価格に比例するからなあ。
それでもよいならどうぞ。

[732: 匿名]

売れ行きが悪いのはC棟だからだと思います。
A.B棟については、設備関係は確かによくないかもしれませんが、日当たりもよく、エアコンなどあれば床暖は不要に思えます。駅からも10分で、青梅線も東京行で、立川から座れることもあるのでは。昭島が不便というより、中神駅周辺にあまり何もないのが寂しいですね。コーヒーチェーン店でも欲しい。
マンション価格が高い中、A.B棟は3500万くらいならアリかなと思います。5、6000万クラスに手が出ないファミリー家庭等にはいいのでは？完売した？
C棟は日当たりも悪く、A.Bよりかなり安くしないと苦戦するのではと思っていました。c棟って実際いくらくらいなんですかね？

[733: マンション検討中さん]

>>731 eマンションさん
まあまあ…最近は資産性重視する方が増えて、駅チカでミドルスペック以上の物件が増えても買えない方が増えてますから。あえて必要最低限の仕様で買いやすい価格に全振りした物件という見方をすれば、1馬力家庭への救済物件ですよ。
昭島全体的に治安は微妙ですし、駅前よりも予算で苦しい人もいますから。

[734: eマンションさん]

他の自治体～昭島市に引っ越して来ましたが教育に対して大差無いと思いました。
早いうちから塾に行かせれば成績は良いでしょうけど。小４から塾に行く人多くなります。その後は体力勝負になります。３歳～運動の習い事をして体力つけさせてますよ。

家を買う時も堅実タイプは無理して高い家は買いません。
イケイケタイプは無理して買うようです。

[735: マンション検討中さん]

住宅資金と教育資金の規模に相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。親のマネーリテラシー次第かと。昭島だと実力がある進学塾(中高生向け)が遠いとか、そういった課題はありますね。地方では塾送迎も当たり前ですし、マイナス点と捉えるか些細な事と思えるかは割れそうです。
我が家は気にしていません笑

[736: マンション掲示板さん]

時は金なり

[737: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん

進学塾が遠いとは、立川までを指してます？それとも都心まで？

[738: マンション検討中さん]

>>737 eマンションさん
都心までは流石に遠すぎますね。立川、国立周辺と捉えて頂ければ

[739: マンション掲示板さん]

C棟はリビンからの眺めが最悪なのが難点なんですよねー

開放感がなくて、気分が沈みそうな気がしてます。
早く検討してA棟買っとけばよかったと後悔してます。

開放的でない部屋に住まれた経験のある方の意見が聞きたいです。

[740: 評判気になるさん]

>>739 マンション掲示板さん
DINKSで低層階壁ドン住戸に住んでます…笑
昼間は家に誰もいないので気になりませんが、カーテンの代わりに部分的に色味を変えたバーチカルブラインドをつけているので、眺望はなくとも飽きずにいます。
土日の昼間は暗いものの電気つければ良いと割り切って慣れました。

[741: 評判気になるさん]

ブラインドの発想はなかったです！
オシャレにされているんですね！

やはり昼間も電気つけないと暗いですよね
その辺も含めて要検討ですね。

[742: 名無しさん]

格差社会

[743: マンション検討中さん]

740です。私達は格差社会の低い側です…
人と比べてしまうと際限なくなってしまうので、自分の中で満足度を高める努力をしています。夫がポジティブ(笑)なので、眺望がないならキレイなブラインドや壁紙を！採光がないなら、おしゃれな間接照明とペンダントライトを！という感じです。窓から景色を見るよりも、部屋の中を眺めていたくなるような素敵なインテリアを目指します。笑

[744: 通りがかりさん]

格差社会は拡大の一途

[745: 契約者さん1]

上層階ですが、富士山見えて良いですよ

[746: 検討板ユーザーさん]

>>739 マンション掲示板さん
夜内見したことあるんですが、夜は割と好きでしたね～各住居の玄関の照明が綺麗でした。ニューヨーク住んだ事あるんですがなんか思い出しました。ただ、朝～昼間は微妙だなぁと…ここのマンション特におしゃれなわけではないですし…無機質な朝…という感じでしょうか。

[747: 匿名さん]

このマンションで満足ならどこのマンションでも満足できるのでは。
逆に羨ましい限り。そのメンタル欲しい。
この辺りに住んでて買い替えなら大丈夫でしょうけど、さすがに不便極まりない立地にプラスしてこのスペックのマンション買うのはいくらお手頃価格でも躊躇してしまう。

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん

大学受験、結婚、物件選び
これは全て同じなのです。自分の身の丈に合ったものしか獲得できません。誰もが6000万以上する物件を買える訳ではありません。

[749: eマンションさん]

>>747 匿名さん
地元民で賃貸からの一次取得層なら十分満足出来る仕様ですよ。
23区のメジャーセブン物件と比べたら価格も4分の1なので、都心通勤が必要ない人にはコスパ最強とさえ思います。

[750: 入居済み]

ガス台の部分がパロマ製なので、お料理好きな方は要チェックです。なぜかグリル部分と換気扇はタカラスタンダードなんですよね…

今までリンナイしか使ったことがなかったんで驚いているんですが、パロマは汚れがめちゃくちゃ落としにくい。五徳の先っぽもすぐ真っ白になりました…こういうところですね、コストダウンマンション買って失敗したなぁと思うのは。リフォームでどうにかなるにしても10年は使いたい。

[751: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん

そこまで嫌ならこのマンションのモデルルームさえ来る必要ないのでは？

不思議な人ですね。

[752: 契約者さん1]

こんなマンションでも買えないくらいの人なんだよ笑

[753: マンション掲示板さん]

>>751 通りがかりさん
思うところはありましたが、こういう方は相手にするだけ喜んでしまうので我慢（=スルー）推奨ですよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 契約者さん1さん

そういった人を蔑むようなレスはやめましょうよ。
個々が予算や地縁、様々な事情や求める仕様があるのですから。
都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 検討板ユーザーさん
〉都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

どういう意味ですか？

[756: 匿名さん]

>>755 検討板ユーザーさん

ここを買えない人ってのは、他人の妄想でしかないし、根拠がない悪口。無駄なレスやめなって意味合いでしょ

[757: 評判気になるさん]

本命のマンションの前にここも見ておく。

[758: 評判気になるさん]

>>755 検討板ユーザーさん

人には人の乳酸菌って意味だよ

[759: 匿名さん]

入居者さんの設備についての情報を読ませていただきましたが、キッチンのガスコンロはパーツごとにメーカーが違っているんですね。
そのような細かい部分はモデルルーム見学ではチェックできず、入居して初めて気づく点かと思うので大変参考になりました。

[760: eマンションさん]

見てきました。ビッグも徒歩圏内でかなり便利そうですね。周辺の賃貸価格と比べてもこれだったら買った方が絶対にいいと言い切れますね。月6万円台で買えるなんて、、最近のマンション市況からしたら本当に神物件です。
アウトドア用品の無料貸し出しもあるし、若いDINKS世帯とかもアウトドア好きだったらかなりいいんじゃないでしょうか。
周辺の割高なブランドマンションより、かなりコスパが良いです。

[761: 匿名さん]

>>760 eマンションさん
ブランドだけ言うならここは三井不動産レジデンシャルのパークホームズ。青梅線沿線なら最高位ブランドだよ。設備仕様は枝葉の話でマンヲタや検討経験者以外知らない話だし。「三井に住んでます」って言えるのはデカい。

[762: 検討板ユーザーさん]

借りるより安く大手デベ分譲に住める。
これだけで生活の満足度は上がりそうだよね。
設備については、マンクラや都心側の人にはささらないけど、賃貸からのステップアップ層には十分すぎる。
特に20代の人も立川の賃貸に住んで家賃溶かさず、ここでコンクリ貯金した方が良い気はする。

[763: マンション検討中さん]

それでもまだ売れ残ってるってことは、それなりの理由があるからですか？安くて手に入れやすいならすぐ完売しそうだけど。

[764: Ｂ棟の住人]

>>763 マンション検討中さん
売残り住戸は、マンションビューという点が大きいと思っています。なお、眺望が抜けている棟は完売しているようです。

[765: Ｂ棟の住人]

私は、住み始めて10か月経過しました。
同地域の2LDK賃貸からの住み替えです。
専有部において、細かい点での不満は多々あります。ただ、オーダー住宅ではないので目を瞑っていますし、価格を考えると致し方ない点かと。
共用設備での不満は、メインエントランスを除く住戸内への動線です。サブエントランスをはじめ、すべて開き戸を経由します。私はベビーカーを押すことが多いので、引き戸、欲を言えば自動ドアが便利だと感じます。
語れば不満はありますが、前出のように同地域賃貸と比較し、月々の出費を抑えられています。また、グレードも賃貸比で高いと思います。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>761 匿名さん
そのとおり。
このようなマンション買えるのは、
他のマンションをしらない。
昭島市民。
とにかく世間体。
のいずれかでしょう。
例えばファミリーなら、普通は立地や、教育環境、子供の将来を考えて買いますから。
確かに外からみればブランドマンションとなるので優越感には浸れるでしょう
スペック酷すぎますよ三井さん 笑
昭島市民をバカにしすぎです

[767: 匿名さん]

>>766 検討板ユーザーさん
お呼びでない。お引き取りを。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 匿名さん
スルーしましょ。スペック重視の高級志向の方は立川とか他に選択肢ありますから、心配いりませんて。
地元昭島の方は環境にも問題ないことは認識済ですし、立地も買い物便利で問題ないです。別に毎日百貨店にいくような生活スタイルじゃないですし。

[769: マンション検討中さん]

>>766 検討板ユーザーさん
いや多分彼が言いたいのは、一つは何も知らないと後々損をするよ。後悔するよと言いたいのでは。
世間体は誰にでもあるから。
世間体だけ考えれば、昭島で三井だから買う動機になるでしょうね。虚しい選択ではあると思うけど人それぞれですから、一定数いるでしょう。

[770: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
昭島地元民は含み益を狙ってマンション買わないと思いますし、あちこち比較してもここより安い大手ブランド物件なんて見当たりませんよ。
それに、与信が増えたて住み替えたいと思うようになったら、もっと良い物件へ行けば良いだけです。
若いうちに賃貸よりも良い住環境で過ごして、ポジションもとれる。
与信あっても賃貸で家賃払い続けている方が、残債割れより損失になりますし何も虚しくないです。
ライフスタイルのバランスを見て、ここを買った方は賢いと思いますよ。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 マンコミュファンさん

ではここが売れ残ってるのは、なぜだと思いますか？

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンコミュファンさん
眺望が抜けない住戸しか残ってないって既出ですよ。
この物件に限った話ではないです。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンコミュファンさん
あとは値下げしないからだろうね。
どんなに条件悪くても値下げすれば必ず買い手はつく。
でもここは大手デベで資金力があるからしない。
ブランド力を強みにしてるので、値下げしなくても売れる自信があるんだろうね。
そもそも早期完売を目指していない。早期完売したら社内役員が値段の設定ミスだと社員に対しお怒りになるだろうね。

[774: 匿名さん]

>>771 マンコミュファンさん
他の人も言ってるけど売り急いでないだけ。
昭島駅前の値段が発表になればこっちの相対的安さが際立つので値下げする必要がありません。まして三井ですから余裕かましてるだけですよ。

[775: 匿名さん]

専有部への動線のほとんどが開き戸を経由しなければいけないのは地味に不便ですね。
不便に感じるのは子供が小さい数年間だけかもしれませんが…こういったお話しは実際にお住まいになっている方にしか伺えないでしょうし教えていただけてありがたいです。