パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[626: 匿名さん]

21時頃からネット遅いけどね。

[627: 買い替え検討中さん]

たしかにめっちゃ遅い

[628: 匿名さん]

ネットは一番利用する時間帯で重くなっているようですがどちらのサービスですか？

それとは別にソフトサービスについての質問ですが、キッズルームでの子供の見守りは有資格者によるサービスになりますか？

[629: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん
どこか、高級マンションと勘違いされてます？

[630: マンション検討中さん]

財産にしようとか売る予定があるならばやめた方がいいと思いますが、ずっとここに住むっていうなら安いしいいのではないでしょうか。
ただ給湯器リースは損でしかない。けどこの値段のマンションしか買えないなら仕方ないですよね。長く住むこと考えると給湯器リースは大損ですけど、3千万代のマンションだし仕方ないのかなーと。

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん

煽り方が下手くそだね。25点。出直してきなさい。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

煽るも何も住んでますけど笑
事実を述べただけです。

[633: 評判気になるさん]

>>630 マンション検討中さん
安物買いの銭失いとわかっていて、なぜマンションかうのでしょうか？

[634: eマンションさん]

>>632 匿名さん

3,000万円台のマンションの住人の程度を表すいい見本ですね

[635: マンション検討中さん]

安いが理由で買うことは悪いことではないのでは？高いマンションに住みたければ他を当たったほうがいいのではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

ネットも遅いし、タバコ臭い

[637: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

ネットはJ:COMですね。メンテナンスをするようですが、改善されるかは疑わしいです。

キッズルームの預かりサービスについてですが、キポットという会社から派遣されている保育のプロということしかわかりませんでした。ちなみに、キッズルームは見学されましたか？あまり子どもが安全に過ごせる空間ではありません。ルールとして静かに過ごすよう掲示されていますが、静かに利用している子どもは少ないと思います。実際苦情も出ているようですし。

あと、床がとにかくかたい…特にクッション性のあるものが敷かれているわけでもなく、コンクリートに薄い絨毯貼ったような内装です。子どもを預けられる場所を提供するなら安全性についても考慮した内装であるべきだと思うのですがね。そのあたりが残念です。

[638: 匿名さん]

キッズルームの預かりは保育士資格を持つ会社との事で安心しました。
恐らく時間予約制になるのでしょうが、料金などの詳細な情報が知りたいです。
預かり場所については住民が働きかけて改善するしかないのでしょうか・・・

[639: マンション検討中さん]

上下左右の騒音問題はどうですか？
やっぱり長谷工だけあってしっかりしてますか？

[640: 匿名さん]

朝方と夕方に黒髪長髪の太めの女性が叫んでいるのを何度か目撃しています。おそらく精神疾患あると思います。子供が多い地域なので心配です。

[641: 検討中]

>>640 匿名さん

！？
マンションの中ででしょうか！？

[642: 匿名さん]

>>641 検討中さん
マンション内ではないです。北文化公園の方から歩いてきてマンション正面玄関の角を右に曲がっているところを何度か見ています。

[643: 匿名]

>>639 マンション検討中さん
2週間ずつ掲示板が同じ内容で更新されてますね…A棟の騒音苦情が…何度も掲示板に載せているということは改善されずに嫌な思いをされている方がいるということだと思います…バタバタと足音がうるさいとのことなので上階がお子様いらっしゃるお宅なのかな。24時間換気を止めると途端に静かで、結構足音やボコン、トントンなどの生活音は聞こえますね。うちも赤ちゃんがいますが、フローリングには防音のカーペット敷いてます。今のところとくに苦情はないです。フローリングはやはりどのマンションでも響きますしそれぞれで防音対策をするしかないと思います。

[644: 通りがかりさん]

うるさいと感じるレベルは人それぞれですから難しいですよね。
深夜早朝の時間帯でなければ、うちは気にしてないです。むしろ、ちゃんと元気に生きてるってことだからヨシと家族で思うようにしてます。

[645: 通りがかりさん]

収納の広さについてはいかがでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん
夫婦+子供でちょっと苦しい感じ。どれくらい断捨離できるかがポイントじゃないでしょうか。

[647: 通りがかりさん]

>>646 匿名さん
ありがとうございます。ファミリー住まいでキャンプ用品があるのでどうかなと思いました。

[648: 匿名]

>>605 匿名さん

レイアウトに関しては隣のマンションの影響もあるかと。
あちらも長谷工なので、下手なレイアウト（例えばベランダ向い合わせ）は出来なかったのでしょう。

[649: マンション掲示板さん]

>>624 匿名さん
給湯器リースは10年じゃなかったかな。確か
その時に組合で今後もリースにするのか購入に切り替えるのか決議だと思います。
リースはトータルだと割高になりますが、故障時に負担なく（過失は別かも）交換してもらえるのがメリットですね。その分割高

分譲時リースにされたのは購入価格を安く見せるためでしかないですね。
ただ、三井の他の分譲マンションでも最近この手は使われています（船橋とか柏のマンションにて）

[650: 匿名さん]

給湯器は販売価格が少し上がっても始めからついていればよかったと思いますが、故障したら修理や取り替え費用は自己負担になってしまうんですか？
ネットを検索すると給湯器はだいたい10年で壊れてしまうようなので、リースにしていた方がお得感があるのでしょうか？

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
リース契約なので次の更新（10年後）までに壊れたら交換、自己負担は無しが普通ですが、気になるようなら契約書を確認ですね。
壊れるかどうかは確率論なのでなんとも。お得かどうかはその人の考え方次第ですね。ただ、費用だけを見ると購入の方が安いです。

[652: 匿名さん]

給湯機のリースのことあまり知らなかったので参考になりました。
どちらがどれだけお得なのかも全く見当がつかなかったのですが購入の方がいいのかな。
給湯器基本料金／2,266円というのは月額なのですか？
たいした額ではないとは言っても10年だと相当な金額になりますね。
その他の支払いをいろいろと合わせるとけっこうな出費ではあるかな。
管理費や修繕積立金は他と比べると控えめな感じで、特にインターネット代は安いなと思いますが。

[653: 評判気になるさん]

>>652 匿名さん
インターネットは安かろう悪かろうだよ。さすがJ:COMと言わざるを得ない最悪レベル

[654: 匿名さん]

コロナ以降在宅で仕事をする生活スタイルが定着しつつありますし、ネット環境は速いに越した事はないと思います。
J:comがあまりよろしくないと判断された場合、マンションで使用する回線の変更は可能なのでしょうか。

[655: 匿名さん]

Jcomはあまり評判がよくないですよね。
テレワークも定着しつつありますし近い将来変更希望の声が出るかもしれませんね。
マンションのネット契約の変更ですが、こちらのページがわかりやすいかと思います。
https://anabuki-m.jp/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%...

[656: 通りがかりさん]

かんばいはいつ？

[657: 匿名さん]

インターネットは選べないのでしょうか？もし自分だけ違うところを使ってもマンションのほうにもインターネット代は払わないといけないのでしょうけど。
655さんのリンク先をチラチラッと読んでみましたが、マンションの住民全体で決めて行かないといけないのかな？簡単なことでは変更できなさそうなイメージです。
共同住宅の利点欠点はけっこうあるものだなと思いました。

[658: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん

議題には挙がっているみたいなのでもしかしたら戸建て契約ができるようになるかもしれないですね。

[659: 匿名さん]

j:comとの契約書のコピーが重要事項説明書にないか確認したほうがいいですね。10年契約の可能性があります。その期間は、インターネット接続料は払い続ける必要があると思います。また、マンションの管理規約の中にj:com縛りの条項がある可能性もあります。その場合、Wi-Fiルータを別契約するか、容量の大きなスマホプランに入ってテザリングが現実的な解決策ではないかと思います。

[660: 匿名さん]

マンションでネット契約しているのであれば、戸別にWi-Fiルータを別契約するとしてもジェイコムのネット費用は支払う必要があると思います。
ジェイコムはケーブルテレビも視聴可能なので利点もあるんですけどね。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん
そのテレビも本日の午前中音声が途切れる事がありました。映像は問題ないんだけどな。

[662: マンション検討中さん]

この掲示板を拝見しなければよかった。
ここの書き込み読むと、買うのを躊躇してしまう。
イメージよかったのに、残念です。

[663: 匿名さん]

自分では気が付かなかった点、特にまだ詳しく説明を受けていなかった点を知ることができたので
そういう点ではとてもいいなと思いますよ。
リースのものがあると、契約期間後をどうするのかっていうのは各々決められるのかどうかがわからなくて
その時に管理組合の総会で決めていかねばならないということですね。
インターネットに関しては、
今は本当にどこのマンションも同じ感じで、どこかしらのプロバイダにマンションまるごとで入っています…。

[664: 匿名さん]

他のデベもジェイコム入っているところはありますよね。
契約の更新の時期に、管理組合として更新するかどうかみたいな話になるとは思いますが
一般的には続けられるところが多いのだろうか。
ずっと使っているメアドがある場合、
プロバイダーが変わると困ったりされるでしょうから、
その場合は割り切るしかないでしょう。

[665: 匿名さん]

ネットの契約もそうですが途中で変更するとなるとマンション住民の3/4以上の賛成が必要なんでしたっけ？
契約変更にこぎつけるまでかなり面倒になるので最初が肝心だと思います。
（適切なプロバイダ、管理会社を選ぶべき）

[666: 匿名さん]

この辺りは昭島駅にも近いのでモリタウンをはじめとする駅の周辺施設が利用できるんですね！
モリタウンはよく行きますが飲食店、フードコート、衣類、書店、映画館など沢山のテナントが入っていて子連れでも楽しい場所です。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

[668: 匿名さん]

売れ残ってる理由は？何ですか？

[669: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん
サクラ…？

[670: マンション比較中さん]

青梅線という郊外超えて田舎路線で９分は駅遠だからではと思います。
郊外駅ですが駅力のある立川で徒歩９分とは違いますね・・・

[671: マンション検討中さん]

>668
専有面積が狭く収納が少ない。また、標準スペックが、立川周辺マンションに比べ少し物足りない。平置き駐車場等、良い面もあります。あとは個人の価値観かな。

[672: 匿名さん]

個人的には生活環境は悪くないと思うんですけどね。自転車で行ける範囲に色々あって。
駅までの距離はそれほど気にならないです（値段に反映してるので）。もっとお出かけしたかったら車なり電車なりで行けますし。
ただまあ部屋の広さ、特に収納に関しては厳しいですよね。うちのような四人暮らしだと荷物がいっぱいあるんで…。

[673:]

4人家族の方は収納はどうしているのでしょうか？

[674: 通りがかりさん]

>>673 　さん

見学されたらどうでしょうか？
確かに広くはないですが隣りのビッグは夜も遅くまでやってるので買い置きはしなくても大丈夫です。

[676: 匿名さん]

>>673 　さん

収納ってかなり広くても、あればあるだけ使っちゃうので、捨てるクセをつけるのが一番かと。
フリマアプリなどで売るクセをつけるとか。
子供の図工作品もある程度経過したら捨ててもいいかと思います。

我が家の場合は大掃除で処分すると、かなりすっきりします。
大掃除ついでに不用品売ったりするのも大事なのかもしれません。

[678: 管理担当]

[NO.675～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[679: 匿名さん]

確かに70㎡台でも収納が少ない感じがしますね。
リビングに面する洋室かウォークインクローゼットのある部屋に収納家具を設置して収納部屋にすれば解決するかもですが、子供が大きくなれば部屋数が足りなくなりそうです。

[680: 匿名さん]

収納が充実しているマンションは、かなりそれをアピールしますよね。それだけレアだっていうことなんでしょう…
外にトランクルームを借りるとか、収納部屋と割り切って一部屋使ってしまうのか、
いろいろと工夫が必要でしょう。
戸建てでもマンションでもいろいろと結局は工夫しなければならないですね。

[681: 匿名さん]

収納が少ないと苦労しますよ。まさに今の我が家がそうなのですが。
4人家族だと衣類・食料・学校関係の諸々など減らせない物が多すぎます。
それにコロナ禍の初め頃に起きたスーパー殺到騒動を思い出せば「隣にビッグがあるから」なんてことは言えません。
非常時に備えた水や食品のストックも場所をとりますし。

我が家はそれに加えて今は物価高騰直前に買い溜めた諸々が多すぎて、クローゼット1か所をパントリーに用途替えしました。あぶれた衣類はメルカリで処分処分。
もっと収納の多い住まいに買い換えるべく探していますが、いやはやマンション価格の値上がりは凄まじいですな。

[682: マンション検討中さん]

床暖ないとは絶句

[683: 匿名さん]

681さんのご意見には頷けました。
ほんとその通りだなと思います。
大抵のマンションの収納と言えばクローゼット、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットが主になっている気がします。
あとは洗面室とキッチンのシンク＆ガス台の下の収納。
良くてカップボードが標準仕様に含まれるとかいった感じだと思います。
飲料水や箱入りリンゴ等々、その他の物はいったいどこにしまうの？と常々思っていました。
一番の対策は、皆さんもおっしゃるように断捨離だとは思うけれど。

子育て4人家族のプラン例は、ちょっと無理がありますね。
子育てが終わるまでの設定なのかな。
そのあとは住み替えということで。

[684: 匿名さん]

青梅線徒歩距離もそこそこあるとなるとやっぱり売れ行き芳しくないですね

[685: 名無しさん]

床暖房ないのは本当でしょうか？
冬寒くないですか？
大丈夫ですか？

[686: 口コミ知りたいさん]

床暖はありません。ほんとうです。
ただ引っ越して初めての冬をすごしておりますが、正直寒くないですね。エアコンだけで十分と感じています。。

[687: 匿名さん]

686さんのご報告、良かったですね。
床暖は必須ではなさそうで。

フローリングはスリッパなど無しで歩くと冷っとしそうですが、
絨毯やマットなどを敷けばなんとかなるでしょう。

今はいろいろなタイプのスリッパというか内履きもあるので、
そういうものを活用すれば問題ないかもしれません。

なにより光熱費が浮くのは良いことだと思います。

[688: 周辺住民さん]

別にスリッパとかなくても問題なく生活してますよ。
寒暖についての感じ方は人それぞれなので、必要な方もいらっしゃるかとは思いますが。
この時期は日中部屋に日が差してくるので、温かいですよ。

[689: 口コミ知りたいさん]

686です。補足します。
688さんのおっしゃられるとおりでスリッパ履かなくとも私も足の冷たさなどあまり気になりません。（もちろん個人差あると思いますが）。住んでみて思ったのは、最近のマンションは機密性が高いからか、夏もそこまで暑くなかったですし、冬もそこまで寒さを感じません（住んでみるまで知りませんでしたが、良い方の誤算です）。

個人的な感想としてエアコンは必要と思いますが、それで十分で、床暖に限らず石油ストーブ、こたつなども必須ではないと思います。（我が家では無しで問題なく生活できています。）

なお、リビングのエアコンは引っ越しの時に新調しました。

[690: マンション検討中さん]

270戸以上売れているみたいです。　
ここより安くて都内寄りは見つけられませんでした。大手で安心だし。
あと静かでよい環境です。スーパーも近いのでよい。

[691: マンション掲示板さん]

あとどれくらいなのでしょうか

[692: マンション掲示板さん]

>>691 マンション掲示板さん
a.b完売でc棟が残り半分程かと。

[693: 匿名さん]

公式ホームページでは間取りのページに『使い勝手に優れた多彩な収納を豊富にご用意』と紹介されていますが、実際はそれほど多くなさそうですか。
4人家族向けのプランとして勧められている3LDK+WICは間取り図だけでは分かりにくいので実際の収納面積が知りたいです。

[694: eマンションさん]

500万とか値引き？もっとかな

[695: 評判気になるさん]

値引きあるんですか

[696: マンション検討中さん]

値引きあるならもう１部屋買うのもありかな

[697: 匿名さん]

半額なら考えるかも。
住みはしないけど。

[698: 職人さん]

郊外大規模駅遠は相場よりかなり安くないと厳しいな・・・

[699: マンコミュファンさん]

資金力がある大手デベであることと、
新築の供給数が減少していることから
この物件の値下げは当面ないかと...
あと、仮に残り40戸なら月4契約のペースでいけば、
今年中には完売すると個人的には思います。
(この物件が対象となる住宅ローン控除も今年迄なので)
ただ、来年の今頃に売れ残りがあったら
流石に値引きはありそうな気がします。

[700: 匿名さん]

公式サイトでは先着順として3戸販売されていますが、現在の在庫は3戸ではなくまだ他に残っているんですか？
はじめからチェックしていたマンションではないので未確認でしたが、現在は第何期販売なのでしょう？

[701: マンション検討中さん]

どこもそういう売り方ですよ。

[702: 匿名さん]

値引きは当面ないとの事ですが、こちらは2021年10月竣工済のマンションですよね。
これまでのマンションの値引きのタイミングは竣工後1年という時期がひとつの目安のように思いますが、今はだいぶ変わってきているのでしょうか。

[703: 匿名さん]

今販売概要に出ている住戸は6期9次のようですが、抽選になるんですか？
毎回申し込みが入った住戸を販売する形なのだと思いますが、もし抽選に外れてしまったら目当ての部屋が買えないという事ですか？

[704: 通りがかりさん]

住めば都とは言うけれど、ちょっとここは厳しいかも。

[705: 匿名さん]

竣工後1年半くらいになるんでしょうか、まだ新期販売が続いてるんだなと思って物件概要を確認してみたんですけど、単なる先着順になってました。ってことは、これで最終なのではと思うんですけど。あと4戸。駐車場総数がかなり少なく感じたんですけど、まだ空きがあるみたいです。実際のマンション内を見学できるのも竣工＆入居後の利点かなと思います。

[706: Ｂ棟の住人]

>>704 通りがかりさん

住人の私も不満はありますが、価格を考えると注文はつけられません。
今日の種々の価格高騰を加味すると、妥協しております。

[707: マンション検討中さん]

昭島の新築を探してるけど、もうここは売れ残りしかないからモリパークを待った方がいいのかな。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 マンション検討中さん

そちらの方が駅チカ好立地ですよね！
あとはこちらとの価格差がどのくらいかですね。

[709: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん
こことの差は同じ面積3LDKとすると1000万～1500万くらいでは？
ともかく青梅線拝島手前で三井のファミリータイプがこの値段は貴重です。
設備面のコストカットはひどいですが、それでも今後出ない値段でしょう。

[710: 名無しさん]

>>708 口コミ知りたいさん
1000万以上高くても絶対こっちの方がいいですよね。多分、6000万円台でも早めに売れちゃうと思う。

[711: マンション掲示板さん]

>>710 さん
6000万出すなら都心より買いますねー。
3500万程度で安いから手が出るのであって。
モリタウンもそこまで魅力ないです。
部屋にもよりますが、4500万程度なら欲しいかも。

[712: マンション掲示板さん]

>>711 マンション掲示板さん
都心よりというけどすぐ近くの立川まで出ただけで6,000万じゃ買えないし、5,000万でも家族3人以上なら狭い。

[713: 名無しさん]

>>712 マンション掲示板さん
6000万あれば、数年前なら立川、国分寺、武蔵小金井あたりでいいところを買えるという認識でしたが、かなり値上がりしたんですね。失礼しました。

[714: 契約者さん2]

大和ハウスが好きではないのでこちら一択でしたが、向こうは間取りは良さそうですねぇ。でもあちらも施工が長谷工…

10年以内にリノベしようかなぁと思っています。キッチンも本当に安価な最低ランクなんですよ。賃貸でもリンナイでここまで汚れが落としにくいガス台ではなかったのですが…ここはパロマ製。

[715: デベにお勤めさん]

2021年10月竣工済ということは、値付けは２０１９年なので当時は高めに感じても、今は安く見えます。この２年で値上がりは凄いですから。大和ハウスの販売を待っているのでは！？大和ハウスの値付けをみたら、すぐに完売すると思います。

[716: Ｂ棟の住人]

>>715 デベにお勤めさん
おっしゃる通りです。
価格差ですぐに完売かもしれませんね。
好みでしょうけど、私は20年以上この宮沢町に住んでいますが、ちょうど良いです。

[717: 匿名さん]

共用施設のスカイテラスはただベンチが置いてある屋上という感じですね。
気分転換に行ったりするのは良いかもしれませんし、最初は子供が喜ぶかもしれませんが、
共用施設なのであまり騒げませんし、ちょっと景色を楽しむという感じでしょうね。
キッズルームがあるので小さい子供は遊ばせられそうですが大きくなったら、勉強できるようなスペースがあると
活用できるので、読書したり、勉強できるスペースがあったらよかったかな。

[718: 匿名さん]

公式で住宅ローンの返済例を見ていますが、マンションの本体だけでなく管理費、修繕積立金、給湯器の料金などもローンに組み込めるんですね。
ただ修繕積立金は数年ごとに値上げすると思いますが、その場合はどうなるのでしょう。

[719: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
それはないと思います。公式でもローン返済額に加えて管理費などを足して、月々の総支払額を示しているだけじゃないですかね。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
どこをどう読んだらそういう解釈になるのか･･･

[721: 住人]

>>717 匿名さん

今でもテーブルも椅子もあるので読書、勉強できませんか？
椅子がゲームチェアだと嬉しいですけどね。

[722: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
私も思いましたが、そう思ってもわざわざ言わないのが大人です。。。

[723: 匿名さん]

キッズルームがあるのは、普通に小さい子供がいる身としてはありがたいです。
雨上がりの日とか公園で遊べないですし（あっという間にびしょ濡れ）
公園に行くほどじゃないけど
子供がもっと体を動かしたがっているときにもいい。
小学生のお子さんがいる方に聞いたのですが、
小学生なると放課後の居場所にもなるのだとか。

[724: 匿名さん]

共用施設・ソフトサービスのページに載ってるキッズルーム兼集会室の画像は実際の写真なんでしょうか？
動画を見ると更に奥に机と椅子があったりして結構居心地良さそうな感じでもあります。
エアコン付いてるし小学生の子がちょっと遊ぶにも良いのかもしれませんね。よそのお宅に上がり込むより
こういうスペースで遊んでる方が安心する親御さんもいるんじゃないかなあと思います。

[725: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残ってるんだろう。まだ完売してないって売れ行き悪いほうなのかな？

[726: 匿名さん]

売れ行きは相当悪い方でしょうね。

[727: 評判気になるさん]

価格抑えるためにあらゆる点がポンコツらしいから実際どうなのか見学してみようかな。

[728: マンション検討中さん]

価格は変わらずですよね

[729: 匿名さん]

先着順3戸しかないのに、なんで間取りが5つも載ってるんでしょう？？

[730: 通りがかりさん]

残り２戸は民間借り上げ社宅として売り主が決まってたりして。昭島市の企業で民間借り上げ社宅にして借り上げて住んでるお宅ありました。

[731: eマンションさん]

百歩譲って昭島市民なら買っても良いと思うが、
そうでないなら買わない方が良いと思う。
安物買いの銭失い。床暖ないとかあり得ない。
せめて、駅前にできる大規模マンションならなんとか。
それでも昭島だから・・・おすすめはしないが。ここは昭島。不便。
通勤こっちならよいか。
でも、民度や教育環境というものはやはり、立地とかマンションの価格に比例するからなあ。
それでもよいならどうぞ。

[732: 匿名]

売れ行きが悪いのはC棟だからだと思います。
A.B棟については、設備関係は確かによくないかもしれませんが、日当たりもよく、エアコンなどあれば床暖は不要に思えます。駅からも10分で、青梅線も東京行で、立川から座れることもあるのでは。昭島が不便というより、中神駅周辺にあまり何もないのが寂しいですね。コーヒーチェーン店でも欲しい。
マンション価格が高い中、A.B棟は3500万くらいならアリかなと思います。5、6000万クラスに手が出ないファミリー家庭等にはいいのでは？完売した？
C棟は日当たりも悪く、A.Bよりかなり安くしないと苦戦するのではと思っていました。c棟って実際いくらくらいなんですかね？

[733: マンション検討中さん]

>>731 eマンションさん
まあまあ…最近は資産性重視する方が増えて、駅チカでミドルスペック以上の物件が増えても買えない方が増えてますから。あえて必要最低限の仕様で買いやすい価格に全振りした物件という見方をすれば、1馬力家庭への救済物件ですよ。
昭島全体的に治安は微妙ですし、駅前よりも予算で苦しい人もいますから。

[734: eマンションさん]

他の自治体～昭島市に引っ越して来ましたが教育に対して大差無いと思いました。
早いうちから塾に行かせれば成績は良いでしょうけど。小４から塾に行く人多くなります。その後は体力勝負になります。３歳～運動の習い事をして体力つけさせてますよ。

家を買う時も堅実タイプは無理して高い家は買いません。
イケイケタイプは無理して買うようです。

[735: マンション検討中さん]

住宅資金と教育資金の規模に相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。親のマネーリテラシー次第かと。昭島だと実力がある進学塾(中高生向け)が遠いとか、そういった課題はありますね。地方では塾送迎も当たり前ですし、マイナス点と捉えるか些細な事と思えるかは割れそうです。
我が家は気にしていません笑

[736: マンション掲示板さん]

時は金なり

[737: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん

進学塾が遠いとは、立川までを指してます？それとも都心まで？

[738: マンション検討中さん]

>>737 eマンションさん
都心までは流石に遠すぎますね。立川、国立周辺と捉えて頂ければ

[739: マンション掲示板さん]

C棟はリビンからの眺めが最悪なのが難点なんですよねー

開放感がなくて、気分が沈みそうな気がしてます。
早く検討してA棟買っとけばよかったと後悔してます。

開放的でない部屋に住まれた経験のある方の意見が聞きたいです。

[740: 評判気になるさん]

>>739 マンション掲示板さん
DINKSで低層階壁ドン住戸に住んでます…笑
昼間は家に誰もいないので気になりませんが、カーテンの代わりに部分的に色味を変えたバーチカルブラインドをつけているので、眺望はなくとも飽きずにいます。
土日の昼間は暗いものの電気つければ良いと割り切って慣れました。

[741: 評判気になるさん]

ブラインドの発想はなかったです！
オシャレにされているんですね！

やはり昼間も電気つけないと暗いですよね
その辺も含めて要検討ですね。

[742: 名無しさん]

格差社会

[743: マンション検討中さん]

740です。私達は格差社会の低い側です…
人と比べてしまうと際限なくなってしまうので、自分の中で満足度を高める努力をしています。夫がポジティブ(笑)なので、眺望がないならキレイなブラインドや壁紙を！採光がないなら、おしゃれな間接照明とペンダントライトを！という感じです。窓から景色を見るよりも、部屋の中を眺めていたくなるような素敵なインテリアを目指します。笑

[744: 通りがかりさん]

格差社会は拡大の一途

[745: 契約者さん1]

上層階ですが、富士山見えて良いですよ

[746: 検討板ユーザーさん]

>>739 マンション掲示板さん
夜内見したことあるんですが、夜は割と好きでしたね～各住居の玄関の照明が綺麗でした。ニューヨーク住んだ事あるんですがなんか思い出しました。ただ、朝～昼間は微妙だなぁと…ここのマンション特におしゃれなわけではないですし…無機質な朝…という感じでしょうか。

[747: 匿名さん]

このマンションで満足ならどこのマンションでも満足できるのでは。
逆に羨ましい限り。そのメンタル欲しい。
この辺りに住んでて買い替えなら大丈夫でしょうけど、さすがに不便極まりない立地にプラスしてこのスペックのマンション買うのはいくらお手頃価格でも躊躇してしまう。

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん

大学受験、結婚、物件選び
これは全て同じなのです。自分の身の丈に合ったものしか獲得できません。誰もが6000万以上する物件を買える訳ではありません。

[749: eマンションさん]

>>747 匿名さん
地元民で賃貸からの一次取得層なら十分満足出来る仕様ですよ。
23区のメジャーセブン物件と比べたら価格も4分の1なので、都心通勤が必要ない人にはコスパ最強とさえ思います。

[750: 入居済み]

ガス台の部分がパロマ製なので、お料理好きな方は要チェックです。なぜかグリル部分と換気扇はタカラスタンダードなんですよね…

今までリンナイしか使ったことがなかったんで驚いているんですが、パロマは汚れがめちゃくちゃ落としにくい。五徳の先っぽもすぐ真っ白になりました…こういうところですね、コストダウンマンション買って失敗したなぁと思うのは。リフォームでどうにかなるにしても10年は使いたい。

[751: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん

そこまで嫌ならこのマンションのモデルルームさえ来る必要ないのでは？

不思議な人ですね。

[752: 契約者さん1]

こんなマンションでも買えないくらいの人なんだよ笑

[753: マンション掲示板さん]

>>751 通りがかりさん
思うところはありましたが、こういう方は相手にするだけ喜んでしまうので我慢（=スルー）推奨ですよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 契約者さん1さん

そういった人を蔑むようなレスはやめましょうよ。
個々が予算や地縁、様々な事情や求める仕様があるのですから。
都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 検討板ユーザーさん
〉都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

どういう意味ですか？

[756: 匿名さん]

>>755 検討板ユーザーさん

ここを買えない人ってのは、他人の妄想でしかないし、根拠がない悪口。無駄なレスやめなって意味合いでしょ

[757: 評判気になるさん]

本命のマンションの前にここも見ておく。

[758: 評判気になるさん]

>>755 検討板ユーザーさん

人には人の乳酸菌って意味だよ

[759: 匿名さん]

入居者さんの設備についての情報を読ませていただきましたが、キッチンのガスコンロはパーツごとにメーカーが違っているんですね。
そのような細かい部分はモデルルーム見学ではチェックできず、入居して初めて気づく点かと思うので大変参考になりました。

[760: eマンションさん]

見てきました。ビッグも徒歩圏内でかなり便利そうですね。周辺の賃貸価格と比べてもこれだったら買った方が絶対にいいと言い切れますね。月6万円台で買えるなんて、、最近のマンション市況からしたら本当に神物件です。
アウトドア用品の無料貸し出しもあるし、若いDINKS世帯とかもアウトドア好きだったらかなりいいんじゃないでしょうか。
周辺の割高なブランドマンションより、かなりコスパが良いです。

[761: 匿名さん]

>>760 eマンションさん
ブランドだけ言うならここは三井不動産レジデンシャルのパークホームズ。青梅線沿線なら最高位ブランドだよ。設備仕様は枝葉の話でマンヲタや検討経験者以外知らない話だし。「三井に住んでます」って言えるのはデカい。

[762: 検討板ユーザーさん]

借りるより安く大手デベ分譲に住める。
これだけで生活の満足度は上がりそうだよね。
設備については、マンクラや都心側の人にはささらないけど、賃貸からのステップアップ層には十分すぎる。
特に20代の人も立川の賃貸に住んで家賃溶かさず、ここでコンクリ貯金した方が良い気はする。

[763: マンション検討中さん]

それでもまだ売れ残ってるってことは、それなりの理由があるからですか？安くて手に入れやすいならすぐ完売しそうだけど。

[764: Ｂ棟の住人]

>>763 マンション検討中さん
売残り住戸は、マンションビューという点が大きいと思っています。なお、眺望が抜けている棟は完売しているようです。

[765: Ｂ棟の住人]

私は、住み始めて10か月経過しました。
同地域の2LDK賃貸からの住み替えです。
専有部において、細かい点での不満は多々あります。ただ、オーダー住宅ではないので目を瞑っていますし、価格を考えると致し方ない点かと。
共用設備での不満は、メインエントランスを除く住戸内への動線です。サブエントランスをはじめ、すべて開き戸を経由します。私はベビーカーを押すことが多いので、引き戸、欲を言えば自動ドアが便利だと感じます。
語れば不満はありますが、前出のように同地域賃貸と比較し、月々の出費を抑えられています。また、グレードも賃貸比で高いと思います。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>761 匿名さん
そのとおり。
このようなマンション買えるのは、
他のマンションをしらない。
昭島市民。
とにかく世間体。
のいずれかでしょう。
例えばファミリーなら、普通は立地や、教育環境、子供の将来を考えて買いますから。
確かに外からみればブランドマンションとなるので優越感には浸れるでしょう
スペック酷すぎますよ三井さん 笑
昭島市民をバカにしすぎです

[767: 匿名さん]

>>766 検討板ユーザーさん
お呼びでない。お引き取りを。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 匿名さん
スルーしましょ。スペック重視の高級志向の方は立川とか他に選択肢ありますから、心配いりませんて。
地元昭島の方は環境にも問題ないことは認識済ですし、立地も買い物便利で問題ないです。別に毎日百貨店にいくような生活スタイルじゃないですし。

[769: マンション検討中さん]

>>766 検討板ユーザーさん
いや多分彼が言いたいのは、一つは何も知らないと後々損をするよ。後悔するよと言いたいのでは。
世間体は誰にでもあるから。
世間体だけ考えれば、昭島で三井だから買う動機になるでしょうね。虚しい選択ではあると思うけど人それぞれですから、一定数いるでしょう。

[770: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
昭島地元民は含み益を狙ってマンション買わないと思いますし、あちこち比較してもここより安い大手ブランド物件なんて見当たりませんよ。
それに、与信が増えたて住み替えたいと思うようになったら、もっと良い物件へ行けば良いだけです。
若いうちに賃貸よりも良い住環境で過ごして、ポジションもとれる。
与信あっても賃貸で家賃払い続けている方が、残債割れより損失になりますし何も虚しくないです。
ライフスタイルのバランスを見て、ここを買った方は賢いと思いますよ。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 マンコミュファンさん

ではここが売れ残ってるのは、なぜだと思いますか？

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンコミュファンさん
眺望が抜けない住戸しか残ってないって既出ですよ。
この物件に限った話ではないです。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンコミュファンさん
あとは値下げしないからだろうね。
どんなに条件悪くても値下げすれば必ず買い手はつく。
でもここは大手デベで資金力があるからしない。
ブランド力を強みにしてるので、値下げしなくても売れる自信があるんだろうね。
そもそも早期完売を目指していない。早期完売したら社内役員が値段の設定ミスだと社員に対しお怒りになるだろうね。

[774: 匿名さん]

>>771 マンコミュファンさん
他の人も言ってるけど売り急いでないだけ。
昭島駅前の値段が発表になればこっちの相対的安さが際立つので値下げする必要がありません。まして三井ですから余裕かましてるだけですよ。

[775: 匿名さん]

専有部への動線のほとんどが開き戸を経由しなければいけないのは地味に不便ですね。
不便に感じるのは子供が小さい数年間だけかもしれませんが…こういったお話しは実際にお住まいになっている方にしか伺えないでしょうし教えていただけてありがたいです。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
ごめん何言ってるかわからない。
専有部ってのは共用部の対義語で玄関の扉の内側全体なんだが。
あんたが言ってるのは間取りの話？

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

占有部に至る共用部上の行程という意味だと思いますよ

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
文面から察することが出来ないのでしょうか？
揚げ足取りになっているようで、大人として見るに耐えません。

[779: 名無しさん]

住めば都とは言うものの、ここは昭島ですからよくよく検討に検討を重ねてから購入された方がよいでしょう。

[780: 名無しさん]

>>779 名無しさん
プレミストの掲示板でも同じようなこと言ってましたよね。

[781: マンション掲示板さん]

>>779 名無しさん

コスパ最強のパークホームズなので、八王子や立川含めて昭島周辺て勤めてる人は迷わず買い！

[782: eマンションさん]

>>781 マンション掲示板さ
コスパ最強ではなくて、最強の低スペックマンションなのでは。しかも青梅線ですから。
ですからコスパがよいとは言えないと思いますよ。
このマンションにこの金額払ってしまうのは地元民か金銭的に妥協した見栄っ張りだけでしょう。

[783: マンション検討中さん]

今の時代で考えるとこのマンションはコスパ良いと思います。

ただ、10年前の水準で考えるとコスパは悪いです。
今後、日本のマンション全体の価値が下がったとき低スペック設備仕様のせいでここの価値の下落が心配です。
下がり幅がとてつもないと予想

[784: マンコミュファンさん]

>>783 マンション検討中さん
ここが落ちるときは賃貸物件も他所分譲も落ちてるよ。
それに元値が安い物件ほど下落が来るときの、値下がり幅が小さい。
都心が億から半減するのと、ここが1500万程度に落ちるのは同じ値下がり率になるけど、絶対値でみれば損失額も小さく抑えられる。
新築マンションが2000万以下で買え時代は来ないし、有り得ないリスクよりも早めにポジジョン取るのが賢い

[785: 口コミ知りたいさん]

>>775 匿名さん
全部オートドアですから自分で操作することはないですよ。ベビーカーでも楽々です。
どのあたりに不便をお感じになりますか？

[786: 通りがかりさん]

>>784 マンコミュファンさん
納得しました。

早めに安いところを探して買うべきですね。
ただここは、残りの部屋だと眺望が悪いのと変な方がうろついてるようですね。
寄声がどうとか。
小さい子供もいるのでもっと安全で住環境が良いところを探したいと思います。

[787: マンション掲示板さん]

>>785 口コミ知りたいさん
メインエントランス以外はオートではないです。
開き戸を経由します。

[788: 匿名さん]

>>787 マンション掲示板さん
横入り失礼します。
エントランスから各住戸までなにか扉があるのでしょうか？
内見行きましたがとくにそういったものは無かったので具体的に教えていただけますでしょうか？

[789: Ｂ棟の住人]

>>788 匿名さん
メインエントランス（ニ重の自動ドア）から住戸までに、他の扉はありません。
自転車通用口（自動ドア）から住戸までに開き戸が一つ。なお、エントランスはメインの他にサブもありますが、それは開き戸になります。

[790: 名無しさん]

>>789 Ｂ棟の住人さん

なるほど、意味がわかりました。（説明あるまで理解できませんでした。）

ただ、メインエントランス以外開き戸というのは一般的だと思うのですが。全部オートの物件なんてあるのでしょうか？
少なくとも私が生活してた街にはそういったマンションはなかったもので、、、、

[791: Ｂ棟の住人]

>>790 名無しさん
ご参考になり良かったです。
例えば、隣のプレイシアというマンションは、３箇所あるエントランスの全てが自動ドアです。
ただし、自転車置き場から住戸へは開き戸です。

[792: 通りがかりさん]

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、この価格
え、でも無理

[793: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
納得するのまだ早いと思います。ここが半値になっても高額マンションは値下がりどころか価格維持ないしは上昇しますよ。

[794: eマンションさん]

>>793 匿名さん

値上りする高額マンションを買いたくても、予算が届かなかったり、通勤的にメリットがなかったりする人がここを検討しているんじゃないですか？
1億以上出せるんだったら、23区内に良い立地で買うことをお勧めしますが。

[795: 通りがかりさん]

>>792 通りがかりさん
この価格で無理ならどこの新築マンションも予算足りないよ。
郊外でも中古を検討したほうが良い。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 通りがかりさん

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、何この価格
え、無理
無理の意味は、安さに騙されないぞという意味です。勘違いされないようにお願いします。
とにかくブランドにこだわるというなら良いのではないでしょうか？
人それぞれですから。

[797: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん
>>796 マンション掲示板さん

こんなこと書いてて自分で恥ずかしくない？
親が見たら泣くよ？

[798: eマンションさん]

>>796 マンション掲示板さん
子供のような書き込みをしますね。
人それぞれと言うのであれば、わざわざここに書き込む必要がありますか？
そんなこと内に秘めておき、公の場で発言する内容ではない、と思います。
貴方の子供のような発言に乗っかると、貴方がこのマンションに住んでいなくて良かった、と住民は思っているでしょうね。

[799: 名無しさん]

>>798 eマンションさん
箱や立地に強い拘りがあるがゆえに、昭島でも期待する物件がないのに憤りを感じるのでしょう。悲しき叫びなのかもしれません。
それでも、ニーズに合う方には静かに売れていきますし、優しくしてあげましょう。

[800: eマンションさん]

ちょうど小中学校の中間にあって、商業施設も近い。そして駅前の喧騒からは少し離れる。アクアガーデンもとても素敵だし、ここ本当にこんな価格でいいんですかね。低層階でも南向きですし、悪くない気がしてきました。残り3戸かあ…駐車場空きがあるなら決めてしまおうかしら。

[801: 匿名さん]

>>800 eマンションさん
まあ･･･小学校は武蔵野小ですけどね。

[802: 通りがかりさん]

子供には環境は選べません。
特に教育環境は世帯年収に比例する傾向にあるので、ここは残念な環境ではありますね。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 通りがかりさん
武蔵野小は評判も良いですが何がどう残念なんですか？

[804: マンション掲示板さん]

>>803 検討板ユーザーさん
武蔵野小、瑞雲中と、ここの学区の公立は評判いいですね。

[805: マンション検討中さん]

>>800 eマンションさん
残り3戸なんですか！
問い合わせされてお聞きになったのですか？

[806: 匿名さん]

>>803 検討板ユーザーさん
失礼しました。
武蔵野小学校そのものは評判のいい学校です。
すぐ近くのつつじヶ丘小を横目に、今後流通団地ができたら交通量が増えると言われている工場倉庫街を歩いて行くのが遠くて残念という意味です。

[807: 匿名さん]

武蔵野小の評判がよいとしても圧倒的に近いつつじヶ丘小に通わせたかったのが本音ですよね…
これでプレミスト昭島の学区がもしつつじヶ丘になったら、とても不満に感じてしまいます。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
つつじヶ丘は無理そうですよ。
あちら、下手すると駅の反対側になるんじゃという噂もあります。あくまでも保護者間の噂ですが。

[809: 匿名さん]

とうとう東京新聞で取り上げられましたね。横田基地からのPFAS汚染問題。

[810: マンション掲示板さん]

>>809 匿名さん

多摩地域全体的な問題ですね。。。都下は無理かな。

[811: 通りがかりさん]

こちらのマンション、GWは見学予約埋まるほど人気みたいですね。(他の新築マンションはどこかしらの日で予約できる)
興味があるのですが、あとどのくらい部屋残っているかご存知の方いますか？

[812: 検討板ユーザーさん]

>>811 通りがかりさん
床暖ないマンションですけど、
やっぱり価格ですかね。ここの最大のうりは。
今どこも高いです。
妥協せざるをえないです。
床暖ないけど。駅遠だけど。とほほ。
ここくらいしか買えない。
ほんとマンション高すぎます。

[813: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん
先着順の2戸が最終じゃないのかな。
さすがにもう未発売の部屋はないでしょう。

[814: 匿名さん]

床暖房は後付けできない設備なんでしたっけ。
コストはかかってしまいますがオプションで後付けできるんじゃないですか？
またオプションではなく外部業者にオーダーすれば割安に導入できると思います。

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん
出来なくはないですが、管理規約次第です。床下にパイプを通さなければならない温水式床暖房も、マンションの規約によっては設置することができないですし、遮音性の規定からフローリングの貼替えを禁止しているマンションもあります。営業の方に確認するのが最善ですね。

[816: 匿名さん]

後から大がかりな設備を入れようと思うと、
マンションの保証と干渉する部分も出てくると思うのでそのあたりも要チェックかと…
床暖の後付けはなんだかんだ大変そうなので、ホットカーペットで妥協してもいいんじゃないかとは思いますが
そうするとお掃除が少し手間なんですよね。

[817: 匿名さん]

床暖房はあったらすごく快適だろうと思いますが、価格を見た感じでは無駄なものを一切省いたからこその魅力的なお値段なのかなと感じましたので、価格重視の検討者さんなら床暖房くらいは妥協できてしまうのではと想像します。
逆に床暖房が重要な条件の場合は、もうちょっと予算をかけて初めから床暖房の付いた物件を選んだほうが万事OKな気がします。よけいなこと言ってすみません。。。

[818: 購入者]

>>812 検討板ユーザーさん
今の時期でもすでに冷房つける事があるくらい機密性高いので、床暖はなくても不便を感じないですよ。年齢によって体感違うかもですが。
真冬は朝一にエアコンつけましたけど、5分くらいで暑くなって消してました。
日が当たらない部屋を寝室にしていますが、外気温12度の今日も一家で寝ていると暑いくらいです。半袖着てるのに。
昭島の寒さを心配していましたが、杞憂でした。
ホットカーペット敷いていたけど使わずじまいで、処分を検討しています。

駅は確かに少し遠いです。
道中の戸建てに植木が沢山あるので、四季折々の変化を楽しみながら通勤してます。
予算があったら中央線沿いの方が利便は良いですよね！

[819: 匿名さん]

さあ、いよいよラスト1戸です。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
先着順が1戸なだけだと思いますが…
ラストなら最終期として売り出します。
最終期が来なければまだ売れ残りがあるでしょう。

[821: 購入者]

>>818 購入者さん

私もほぼそんな感じです。23区内に比べて寒いのは確かですが家の中はそこまで感じません。一階だとまた変わるかと思いますが…中神駅までの道中何もないですが、家々の植木楽しいですよね！お花を綺麗に咲かせているお宅も多いですし。

[822: 匿名さん]

床暖なしで快適そうなご報告があるので、このあたりの気候を考慮しての仕様だったのかなとも思いました。

いま物件概要を見ましたら、本日更新の情報で先着順が2戸となっていました。
一般的には次期の案内も同時に出てているような気がするんですけど、見あたりませんね。

2021年10月28日竣工済で即入居可でもあり、最終期の販売期間も終わってそれまでの分も含めての先着順ではないかと想像します。

[823: 通りがかりさん]

>>822
ネットで見学予約できなくなってるので、
完売見通しがついたようですね。

[824: マンション掲示板さん]

>>823 通りがかりさん
業者確認したら、やはりc棟完売したようです。
昭島駅前にプレミストが3地区、合計800戸近くできるようですし、昭島市は賑やかになりそうですね。

[825: 入居済み]

全戸申込完了したようでなによりです。