パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[482: マンション比較中さん]

販売中の住戸というのは形式的なもので、売約済、商談中でない住戸はすべて購入できるという認識なんですが、違うんですかね。確かに、その販売期では購入できないかもしれませんが、こちらの住居が買いたいと言えば、営業は次の販売期で販売住居に加えて、販売開始と同時に商談中にして、他の顧客には紹介しない。どのマンション業者もやっていることだと思ったのですが、三井は違うのでしょうか。

[483: マンション検討中さん]

その認識で間違いはないと思いますぞ

[484: 匿名さん]

>>481 匿名さん
半年以上前に売約済みになっていたんですが、そういうこともあるんですね。知りませんでした…

[485: マンション検討中さん]

まさか半年以上も前から検討してるんですか？よく気持ちがもちますね。私は２つほど見たらもう疲れちゃいました。

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
まさかです！
ここらへんの地域はこれからまだマンションが増えそうですし、高い買い物になるのでなかなか踏ん切りつかず。もはやマンション検討が趣味みたいになっています。

[487: 匿名さん]

>>482 マンション比較中さん

なので印のない部屋や売りに出されていない部屋は購入希望がたってないんでしょうね。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
踏ん切りが付かないのは買わない方がいいですよ。
気になったところが一生つきまっとてきますから。

色々な物件を知れば知るほど、買えなくなりそうな気もしますが。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

すべて納得がいく物件なんてないのはわかってるんですけど、なかなか難しいですよね…予算の都合もありますし。背伸びして高いマンション買っても家電やらオプションやらにお金かけられないのも悲しいです。

[490: マンション検討中さん]

最初から全て揃える必要ないと思いますよ。
我が家は徐々に整えていく予定です。
オプションなんて専門業者に個別に頼んだ方が安いですしね。

[491: 匿名]

ニトリ、オープンしてました。
広々とした店舗で、品揃えも豊富でした。
入居後もちょっとした生活雑貨揃うと考えると、かなり嬉しいですね。

[492: マンション検討中さん]

内覧会行ってきましたが、施工があまりにも雑すぎてガッカリしました。
これから内覧会の方はよくよく確認されることをおすすめいたします。

[493: 匿名]

>>492 マンション検討中さん
右に同じく。
雑過ぎるというより、細かく見とかないと入居後は認められないやつが結構あったかなと。
窓サッシぶつけた傷とか、網戸枠の割れとか、コーキング処理甘い、扉の引っかき傷等は内覧会で指摘しないと「入居時につけられた傷ですよね？」になるので要チェック
塩ビクロスのつなぎ目ピンホールなんかは2年間大丈夫なのでそこまで血眼にならなくても大丈夫です。（気付いたなら指摘した方が良いですが）

何れにせよ、傷系は内覧会じゃないと認められないので要チェックです。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
窓ガラス交換なった方もいたみたいですよ

[495: 匿名]

>>494 匿名さん
窓は専用使用権つきの共用部ですからね。
キズなどで交換は内覧会の時くらいしか対応してもらえないです。
（入居後に交換は無理、共用部なので管理組合マターになるかな？）

ただ、窓ガラス交換レベルまでやるって相当…
いやむしろ、窓ガラス交換対応出来ちゃう三井の体力凄いって感じです。

[496: マンション検討中さん]

いやー頑張って良いように言ってあげてるけど、窓ガラス交換はヤバイでしょうw

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

窓ガラス交換程度に体力も何もないでしょう。
交換が必要なレベルの出来栄えを提供しているのが問題。

[498: 匿名]

>>497 匿名さん

ゴネずに交換したの凄いと思ったのですが、仰る通り交換必要レベルの出来栄えだったのかもですね。

他の書込みも見てると、完成品検査甘かったのかな？と思っちゃいますね…

[499: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
ガラス交換の話話どなたから聞いたのでしょうか？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション掲示板さん
内覧会のときに一緒に回る施工担当？営業？の方に、他にどんな指摘があったか聞いたらそう言ってました

[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん
どっちがどの程度ごねたのかどうかすらわかりませんよね？
わかっているのは、内覧会の指摘で窓ガラスを交換した事案があったぽいってこと

[502: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん

教えてくれてありがとうございます。

三井さんの誠意がわかります。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション掲示板さん

それが誠意なんですかね？
どんだけプラス思考なんだか。
三井の人ですか？

[504: マンション掲示板さん]

>>503 匿名さん
三井でも関係者でもありません。

窓ガラスの件も取り替えも理由がわからない。

貴方も理由ご存知ないですよね。

[505: マンション検討中さん]

問題があったら変更は当たり前で誠意というような話ではなく、
(実際どの程度の問題があったかは不明ですが)窓ガラスが変更されたという事実がどうなんだってこと。
私的には窓ガラス交換するくらいのレベルをチェックしてない、できていないのかって思います。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション掲示板さん
これだけ偏った情報だけで誠意ってすごいですね。
瑕疵があればあるほど三井の株があがっちゃいます！

[507: マンション掲示板さん]

これはお互いの想像の違いだと思う。
何処にでもゴネる人いる。ゴネたんだろうな。って思ってる。

[508: 口コミ知りたいさん]

アウトドアビレッジ 閉館しちゃいましたね。

[509: マンション検討中さん]

>>508 口コミ知りたいさん
PLAY 昭島アウトドアヴィレッジ店のみ閉店では？

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 マンション検討中さん

そうなんですね。
すみません。

[511: 匿名さん]

1階の外側の樹木はこれ以上増えないのですかね?
道路側から家の中まで丸見えでカーテン開けて生活できないし、防犯上良くない気がします。

[512: 匿名]

>>511 匿名さん
南東側ですよね。
そういう内容は売主側に尋ねるのが一番かと。対策でも取れる方法、取れない方法あると思うのでそこも含めて。
（例えばミラーフィルムはNGだった気がします）

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

南東側の1階なら予想図上は生け垣みたいな植栽が入ると思いますけど？
南西プレイシア側だと現状のままでしょうが。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
南東側です。
現段階で植栽が入ってますがスカスカで、部屋までの奥行きもそんなないので部屋の中が丸見えです。

[516: 匿名さん]

>>514
樹木は茂りますのでそれまで気長にお待ちください。
てか低層階ならカーテン生活覚悟でしょ？　ミラーレースカーテンなら夜でも見えにくいし騒ぐほどのことじゃないと思うけど。

[517: マンション掲示板さん]

マンションの一階の方はガーデニングでも使う木材のパーティションやられてる家もありますよね。周りの樹木は年数経てば少しづつ目隠しになると思います。

[518: 匿名さん]

木が茂るのはわかっているけれど、かなり気長に待っていないといけないですね?汗
自分の敷地内ならば好きにして良いのならば
見えないように何かしらしないといけないですね。
っていうかしていいんだろうか。
マンションの規約によっては外観が変わることはNGなことがあるらしいから
要確認事項かも。。。

[519: マンション掲示板さん]

"日本GLPが巨大物流施設開発プロジェクト「ALFALINK」を東京・昭島市で展開へ、都内初 │ LOGI-BIZ online ロジスティクス・物流業界ニュースマガジン" https://online.logi-biz.com/54761/

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
これが例のゴルフ場跡地のものですか？

[521: マンション掲示板さん]

>>520 マンション検討中さん
そうです。
たまたま見かけたので載せました。

[522: 匿名]

西砂川ニュース:昭和の森ゴルフコースは物流施設とデータセンターに 2年後着工
http://minna.nishisuna.org/%e8%a5%bf%e7%a0%82%e5%b7%9d%e3%83%8b%e3%83%...

資料一部スキャンされてますので概要分かりやすいかと。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

街路や玉川上水も整備されるみたいだし、施設内に地域住民のためのスペースも作られるようですね。
流通団地ということで警戒していましたが必ずしも嫌悪すべきものではないかも知れません。
少なくともマンション街になるよりは昭島市の産業や財政にとってプラスですし、世界基準の大規模施設を見てみたい気がします。

[524: 匿名さん]

ちょっと独特な街の特徴があるようですね。
一度実際に歩いてみると意外な面が見つかったりして楽しそう。
実際に生活する場としてどうかとか、子供たちの通学はどうかとか、
日常の買い物とか通勤だけでなく、家族で歩きながらいろいろと考えてみるといいかもですね。
小学校も近いようですし、スポーツするにはもってこいの環境でもありそうです。

[525: 匿名さん]

「ALFALINK」、気になります。
物流施設なので、朝早くて夜遅かったりするんでしょうか。
いつも宅配業者の方にはお世話になっています。

商業施設かなと思ったものの、そんなことはないようですね。
複合用途施設が何になるかが気になります。地図見るとかなり小さいので、できたとしても小規模かな。

メルカリなどで配送が多い人なら出しに行けたりするんでしょうか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

いろいろ認識が間違ってます。
敷地65万平米、このマンションの60倍の規模がある物流施設ですよ。
一般人がメルカリの品物を発送しに行く場所なんかじゃありませんってｗ

[527: 通りすがり]

>>524 匿名さん

本当、楽しみですね。

[528: 匿名]

フーコット　昭島店

住所 〒196-0035 東京都昭島市もくせいの杜2丁目6-1
営業時間　 10：00 ～ 19：00
（店休日　1月1日～1月4日）
開店日 2022年3月15日
駐車場 310台
精算方法 現金のみ
（クレジットカード決済、キャッシュレス決済、商品券・ギフト券の利用はできません）
https://foocot.com/shop/

いよいよオープンみたいです。
イオン系列でのザ・ビッグのように、ヤオコー系列でのディスカウント的な立ち位置とのことですので、ザ・ビッグと価格競争してもらえると、利用者としては嬉しいですね。

[529: 匿名さん]

いつの間にか先着順も3戸。完売が見えてきましたね！

[530: 通りがかりさん]

南東側だと午後は室内が暗くなることもあるのでしょうか？南西側との日当たりの違いが気になります。

[531: 通りがかりさん]

>>530 通りがかりさん
南東側に入居しています。
階数や季節にもよるかと思いますが、いまはお昼くらいまで室内にも日差しが入ってきます。昼から3時くらいまではベランダには日が当たって部屋までは入ってきません。
夕方まで部屋は暗くなることはないです。