パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[422: 通りすがり]

>>421 匿名さん
武蔵野市は外国人に参政権を与えようとしてるんですよね。90年代だったか外国人が土地を買えるように法改正され既に外国人が北海道から沖縄までマンションやビルを丸ごと一棟買いをしている時代です。もう地価は日本人がコントロールできない。

既に今迄の日本人が知る日本ではない。10前迄の感覚「昭島なら3ldk2千万だろ」は通用しない。倍ですよ。

[423: 購入者]

購入を検討するため、情報収集のために利用するためのスレッドに、ただただ嫌味を書きに来られる方は、そうとうお暇か他人に文句つけないと気が済まない方です、、そうやって自分が高スペックだと思いたいのです。勝手に言わせときましょう。
どのマンションにもメリット・デメリットがあります！このマンションでいえば設備がシンプルであることが捉え方によってメリットにもデメリットにもなりますね。
私にとっては、ランニングコストを抑えたいため不要な設備はいらないという考えなのでメリットでした。以前住んでいたマンションに床暖がありましたが給湯器の交換に50万かかったので（しかも全く使ってませんでした泣）絶対にいらないと思っていました、、
ディスポーザーは欲しかったなぁと思いますが、排水の詰まりの原因になり後々面倒なことも起こりやすいので、まぁなくてもいいかって感じです。
それを低スペック（デメリット）だと捉えたならば、絶対に購入しない方がいいですよ。ご自分が高スペックだと思う物件を購入して下さいね。

[424: マンション掲示板さん]

>>423 購入者さん
あなたの意見に全くの同意。
買いたいと思ったから買った、魅力は人それぞれです。
嫌味なことだけ書いてそもそも買う気すらなくて盛り上がってる方々、見ていて見苦しい。
買われた方も見にきてると思いますよ。
いずれにしても高い買い物です。
スペックのことであれこれ書いてますが、それを承知の上、自分の価値観で買われていると思うので、かなり不愉快な方々だと思いますよ！

[425: 匿名]

ホームセンターバロー／東京都昭島市の「モリタウン」にペットショップ出店
https://www.ryutsuu.biz/store/n120673.html

<抜粋>
ホームセンターバローは12月18日、東京都昭島市の商業施設「モリタウン」に、ペットショップ「ペットフォレスト昭島モリタウン店」をオープンする。東京都で9店目、昭島市では初店舗となる。

小型ペット可の物件なので参考になればと思いシェアしておきます。

[426: 匿名]

>>425 匿名さん
売れ行き悪くなると生体販売で客引き始めるホームセンターありますね。アメリカからそのペット産業が輸入されて40年ぐらいですか。動物虐待が悲惨過ぎてアメリカ人でさえ反ペット産業へ動いてますのに。
https://hbol.jp/206210/
本社は岐阜なのですね。
https://homecentervalor.co.jp/corporate/

[427: 匿名]

>>425 >>426 です
リンク記事を読まずにコメントしました。

「犬猫生体販売を行わず、店舗スペースを愛護団体の情報発信の場として提供し運営する。」

素晴らしい！
「生体販売を行わないペットケアショップ」が増えるといいですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

里親探しとか保護猫情報など新しい飼い主との出会いの場にするわけですね。会社はトリミングやフード、ケア用品などで利益を出す。とてもいい試みだと思います。
こちらのマンションに住んだら小型犬を飼うのが夢です。

[429: 匿名さん]

マンション周辺、今後も大きく変わるようですね。

特に、来年末に北側にあるゴルフ場が閉鎖のようです。あの広大な敷地に何ができるかは知りませんが！

[430: 匿名]

>>429 匿名さん

あそこは物流会社が買収したはず。
昭島市の市民報でどうなる？って色々議論の的になってた覚えがあります。

[431: 匿名]

>>430 匿名さん

昭和の森GコースとG練習場、来年内外で閉鎖は確定も時期は未確定。土地は売却済み。
https://q-golf.tsiii.jp/wp/knews/3740/

新所有会社はゴルフ場等の跡地を倉庫や物流基地として活用する方針のようでゴルフ施設を残すプランは今のところ出ていないという。


跡地の利用方法については、住民の反対も根強いみたい。物流会社だと周辺交通量増えますし、夜間も車の音聞こえますからね…

騒音などは、プレイシアの西側なんかは諸に影響受けそうですが、本物件は丁度間にプレイシア挟むのでそこまで影響無いかな？と思っています。

[432: 匿名]

>>427 匿名さん

ペットケアって重要ですからね。
生体販売をせずにケアやグッズを中心に、飼い主さんや愛犬・愛猫に寄り添う形のスタイル。
他店と差別化出来ているので、是非とも成功して欲しいですね。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
直接の影響は限定的でしょうけど、出入りする車両で道路が渋滞しそうです。
ホテルのフォレストインが閉鎖されるのも痛い。このエリアで唯一まともなホテルだったので。

[434: 匿名]

>>428>>432さん
立川の保護犬カフェさんは、命に向き合う勇気のあるお客さんがひっきりなしですものね。企業が生み出した問題を企業が是正していく流れも勇気ある決断です。支持します！

[435: 匿名]

>>433 匿名さん
瑞雲中学校交差点は更に混みやすくなりそうですよね。。一通や脇道を上手く利用しないと、車移動ちょっとゲンナリしそうですよね。。

フォレスト・イン閉鎖は痛いです。地元の不動産屋も「エリア内でまともなイベント開催出来るホテル無くなるのは痛い」と仰られてました。
ホテル業界、厳しいのは重々承知ですが、いざ無くなるとなると悲しいものです。

[436: 匿名]

>>431 匿名さん
物流が来ると悲惨ですよ。田舎に住んでいましたが広がる田園地帯が物流拠点になり朝は4時頃から深夜2時まで大型車のブレーキ音やディーゼルの加速音な響きアスファルト粉塵と排ガスが酷く窓は殆ど開けられなくなりました。24時間店が出来てしまうと灯りに誘われ煩い車やバイクがやってきます。特に最近の軽自動車やバイクの騒音は、暴力的、致命的に辛いんですよね。フォレストのレストラン好きでしたので残念。倉庫街になってしまうのですか…涙

[437: 匿名]

>>436 匿名さん
田園地帯の物流倉庫は、周りに遮るもの無い＆騒音対策低そうですから単純比較は出来ないかな？とも思います。

しかしながら、物流倉庫が来るよりは来ない方が良いですよね。

すぐには物流倉庫となる訳では無いですし、どういうルートを通るのか、どういうルールで運用されるのか、はこれからですね。
むしろ物流倉庫化という意味では西武立川駅方面の戸建て、マンション群のほうが影響デカそうです。。

[438: 匿名]

>>437 匿名さん
そうではないのです。単純比較云々ではなく、倉庫へ搬出入する車両の騒音被害は想像を超え物凄いのです。倉庫から数キロ離れても影響受けます。大型車両は振動も激しく大きいので体を休める時間帯の深夜早朝のそれはジワジワ体を病ませます。またドライバーは周辺に昼夜問わず待機しますし散歩者等は激減します。まぁどれほど健康と環境を害するか実際に経験しないとわからないですよね。

[439: 匿名]

>>438 匿名さん
想像を超えて、ですか。。
本当に想像つかないので何とも言えないですね…

ただ、楽観視して良い問題では無いよという、経験則からのアドバイスありがとうございます。
購入検討者にとっては貴重な情報になるかと思います。

>ドライバーは周辺に昼夜問わず待機
これはめっちゃあるあるですね。
工業地帯の2車線道路沿い、コンビニ近くとかは、こういう路駐の大型車多いですよね。
ゴルフ場近くにそういう待機できる道路＆コンビニあるか？はわりかし重要かもですね。

[440: 匿名]

>>439 匿名さん
サイクリングや親子で散歩を楽しめたのどかな地域全体の環境は変貌しますよ。パチンコやゲームセンターあたりの賭博娯楽がくると伴って訪れる人々や車両の雰囲気が変わります。手頃な建売が乱立し始めるとアメ車4躯系やハーレー系、ルーレット族が来る。それに伴い中古車見せ等か来て24時間ライトアップ… https://car-moby.jp/article/car-life/road-traffic-law-accident/about-r...
やがて世帯所得は下がり数十年後はスラム化するのでは。

[441: 匿名]

>>431 匿名さん
アメリカ投資会社の子会社だったんですか。
ならAmazonやモールやコストコ等外資外国製品倉庫ですかね。日本の駆逐されっぶりに仰天です。もう昭島のお水しかない。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%99%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%AD%E...

[442: 匿名]

>>441 匿名さん

三井E&S、昭和飛行機を455億円でベインに売却
※2020年1月23日時点の記事です
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54759190T20C20A1TJ2000/

全てはここからですね。三井め…

ただ、昭和飛行機工業自体は業績が悪い訳ではなく、現在進行系で施設の増設進めてますね。（大規模な工事中）

[443: 名無しさん]

>>442 匿名さん
>「造船事業などの不振で業績が悪化している三井E&Sのリストラ策の一環となる。」

三井め(笑)、の業績不審の結果、外資によって森林環境破壊されちゃうのですね。悲しい。

[444: ご近所さん]

でもみなさんゴルフしないんでしょ？利用者少ないとそりゃーより利益がでる方向にいきますよ。そもそも（ここは知らんけど）ゴルフ場自体が環境破壊の代表格なんだが？

[445: 匿名さん]

ゴルフしますよ。
このコース、早朝ハーフによく通ってますから残念です。。ゴルフ場が環境破壊は疑問ですね！そもそも人間の経済活動そのものが環境に負担を強いてるわけです。せっかく、ここ買ったのにねぇー

[446: 通りがかりさん]

>>444 ご近所さん
舶来ライフスタイルは環境破壊型利益追求ですけど、それを当たり前にしちゃうと、子供が歩く脇をダンプやタンクローリーやハーレーがゴンゴン爆音で走る異様な環境に、アジアのどこぞのスラム同様になりますよ。

[447: デベにお勤めさん]

妻がここに引っ越したらゴルフ始めるつもりだったのでとても残念がってました。
その気になれば歩いて行ける距離にゴルフ場あったら毎週行ってしまいそうなので、残念ですがお財布的にはよかったのかな。

[448: 匿名]

>>447 デベにお勤めさん
それは本当に残念でしたね。。
販売時期（本当の初期）によっては、ゴルフ場閉鎖の情報も無かったですかね。。
（ベインキャピタルに売却は販売時点で分かっていたと思いますが）

[449: マンション検討中さん]

この年末住宅ローン控除の駆け込みとかがありましたが、売れ行きはどうなんでしょう。状況をご存知の方いらしたらご教示願えないでしょうか。

[450: 匿名さん]

このマンションを購入した者です。小学生の子どもの塾でしたら何処に行かれてますか？個別、集団も行かせましたが本人は集団の方が楽しいようです。
物流で車が多くなると塾の送迎はした方が良いとは思ってます。車の送迎は出来ます。
各家庭の目線で構いません。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
物流の話はまだまだ先の話なので、そこまで気にされることは無いかと。
ただ、マンション近くの瑞雲中学校交差点近辺は結構込みます。
ただし、歩道もしっかりと設けてあるので自転車で移動する分には特別ストレスはありません。

塾という話であれば、先ずは昭島駅近辺でお探しされるのがよろしいかと。
そこで良いと思える場所が見つからなければ、立川駅近辺まで探されるのも有かと思います。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

教えて下さりありがとうございました。


口コミがあればと思ったんです。ここは学生バイトが塾講師だったよとか。
塾ナビだと票をお金が買ってるのであてにならなかったんです。
足を運んばないとですね。

[453: 匿名さん]

購入を超前向きに検討中です。ほぼ確。

床暖・ディスポーザー無しは私にとってはマイナスではありませんでした。A棟（南西向き）ならなおさら。
最寄りは中神駅ですが、モデルルーム訪問で初めて行った昭島駅の雰囲気がとても好きで、この地域で子供をのびのび育てたいなと感じました。
程よい田舎感がありつつ、でもモリタウンやザ・ビッグがあるので不便さはない（と思う・・・）ですし、週末が楽しめそうだと思いました。秋川周辺も私の趣味（釣り）的にもGOOD。A棟は高層階なら富士山が見える（断言はできないそう）。数分で立川駅があるのもいい。昭和記念公園はもちろんたのしみ。年パス買うかもです。BBQもしたい。

＜デメリット＞
収納が少ない（A棟）。
B棟は13時以降日当たりが無い模様。
都心へのアクセスがやっぱり悪い（これまで+20~30分）。
天井の出っ張りやテラス下の部屋の妙な梁などご注意を。
エレベーターが戸数に比べて少ない。A棟にはEVは無いので、A棟中層階（西側）は特に不便かと。ザ・ビッグに行くならC棟のEVが使えそう。
もう平置きの駐車場は埋まっているらしい。
モデルルームのOptionには騙されるなww（他でも言えるが）。
モリタウンからマンションまでの道のり（つつじが丘通り）が夜は暗かった。
メインエントランスを出た目の前の「町工場」が・・・気になる。
立川・昭島はどこに行っても渋滞している印象。

基地の騒音問題はどこまでの影響があるのか分かりません。
ゴルフ場の今後もよく知りません！

という訳で、買おうかと。

[454: 匿名さん]

良い決断かと??

[455: 匿名]

富士山、A棟側なら中高層階で見れますね。
内覧会で確認しましたが、中々きれいでしたよ。
あと内覧会で感じたのは、冬でも日中陽射しが有れば部屋の中かなり暖かいです。絶対に寒いと思って防寒着＋カイロで臨んだのですが、部屋ついて速攻上着脱ぎました。笑

駐車場はまだ未販売住戸有るので三井側が一定数確保してます。優先住戸は三井キープの駐車場から割当ですね。
流石に平置き全て無いは無いと思いますが…どうでしょうかね。売主に要確認かと。

[456: 検討板ユーザーさん]

今時、床暖内マンションってきついかな、

と。


マンションなので、暖かいとは思いますが、多摩西部で床暖なしマンションは辛いかと。
エアコンだと乾燥するんですよね、、ただただ、、埃舞うし。
床暖が断然清潔なのに、、

豊田のプラウドの方がマシですかね、、。

[457: 名無しさん]

床暖が清潔…

[458: 買い替え検討中さん]

豊田プラウドは良いけど高い・・・

[459: 匿名]

>>456 検討板ユーザーさん
床暖が清潔は飛躍し過ぎて笑っちゃいましたが、あると便利なのは確かです。
豊田のプラウド、スケールメリットもあるし魅力は有るのですが、あの価格帯となるとこちらで検討している人にとっては購入層としてズレてるような。。（同じ延床面積でも＋数百?数千万円しますし）

[460: 匿名さん]

今月内覧会に行った時には平置きまだあるって言ってましたよ。今はどうでしょうね。
A棟ですが富士山とスカイツリーも見えました。内覧会の時にスカイツリーはあちらですと担当の方が教えてくれました。
多摩平のマンションも素晴らしいですよね。日野市は財政難と土地的に坂が多いからな。

[461: 匿名]

Bも富士山、スカイツリー見えました。
昨日、昭和記念公園でサプライズ花火ありましたね。
昭島市の方は見れたんではないでしょうか？

私は終わった後、友人から聞きました。
残念。

[462: 匿名]

>>461 匿名さん

富士山が見えるB棟という事は、エントランス上の角住戸ですか？あそこはどちらの方角も見えるから良い場所ですよね。

[463: 匿名]

>>462 匿名さん

いえいえ。真ん中です。

[464: 匿名]

>>463 匿名さん

中住戸でも富士山見えるのですか？
それは知りませんでした。中住戸でも富士山見えるの良いですね！

[465: 匿名]

>>460 匿名さん

11月に平置希望で購入済みですが機械式が割り当てられました。。。
後の購入者のために確保してあったりするのでしょうか。。

[466: 匿名]

>>465 匿名さん
そういう事だと思います。
C棟購入した人が強制的に機械式、だと売行きにも影響しますから。
（C棟全戸に、という訳ではなく、優先住戸分確保＋一定割合分の確保だと思われます）

優先住戸で駐車場の権利放棄される方や、駐車場抽選取り敢えず申込んで当選したけどやっぱり不要で放棄される方も中にはいらっしゃるかもですから、そういった所はある程度出揃ったところで再抽選されるかもですね。その場合の詳細は売主側に尋ねるのがよろしいかと。
（抽選外れた人だけの抽選なのか、割当てられた駐車場が嫌な人も参加できるのかも不明）

機械式がどうしても嫌…ということでしたら、一度外部で借りて、入居後に平置き空きが出て抽選になった時に申込むというのも手かもです。

[467: 匿名]

>>464 匿名さん

ごめんなさい。上の階の間です。

[468: マンション検討中さん]

参考までに。
昭島駅から見えた富士山です。１２月初旬。
このくらい部屋からも見えるといいなぁ、と。

[469: 匿名]

>>467 匿名さん
あ、こちらこそ勘違いすいません。。
角住戸列の腰窓から見えるよ！ということですよね。どっちの景色も見れる角住戸、羨ましいです(^o^)

[470: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
465です、いろいろと教えて頂きありがとうございます。そういうものなんですね、勉強になります。

[471: 匿名]

>>470 検討板ユーザーさん
いえいえ。
いずれにせよ、何か少しでも疑問点が有れば遠慮なく売主に相談するのがよろしいかと。
モヤモヤした状態で入居は、辛いですからね。

私の回答も、こういうケースも有りますよ的な話なので、本物件の方式や今後の取扱いについては売主にしっかりと聞くことをオススメします。