パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[280: マンション掲示板さん]

パークホームズというブランドで買う人もいるのかな。
中身は、厳しいけどね。
仕様に、こだらない人とか。

[282: マンション検討中さん]

ただただディスりにくる人が大半で本当に参考にならない掲示板ですね。真剣に検討したいので残念です。まぁ大手さんのマンションにはつきものでしょうが。今の時代このくらいの値段は仕方ないのでは？逆にほとんどの人が納得する設備が揃っていたらもっと高くなるわけですし、逆にそれで安かったら他に何か落とし穴があるわけで。いろいろな場所にコストをかけて、維持しなければならなくてもなお完璧なところに住みたいという皆さんは、区内の設備の揃ったマンションを購入したらいいと思います。こちらのマンションに関わらずですが、書き込み全てを鵜呑みにするのではなく自分たちが本当に大切にしたいことを優先して冷静に検討したいところですね。

[284: マンション検討中さん]

もっと価格が高くなってしまうならこの地域にしなくてもと思いますけどね。共用施設もほどほどにあるし、設備で足りない部分が許容できる範囲であれば、維持費が抑えられてメリットもあるかと。

[285: 口コミ知りたいさん]

[No.263～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
私もこちらの方のご意見に賛成です。設備は多ければ多いほど当然維持費も多くかかりますからね。

[287: 匿名さん]

今、こうやって新型コロナの騒ぎの中にいると、
共用施設が充実しているのが必ずしも良いのか？と思うところはあります。
流行によって、
共用施設を閉めてしまっているマンションも少なくないと聞きます。
変に、室内の共用施設を増やすよりは
ここのように現状でいければいいのでは。最低限、あってほしいものは揃っている状態。

[288: マンション掲示板さん]

むしろここは、共用施設多いですよ。
室内設備がイマイチという話なのでは。

[289: 匿名さん]

コープに登録をしておくと
不在時でも家の前にに商品を届けていただけるのは便利で良いなと思いました。
仕事をしていると、なかなかスーパーによれないこともありますし。
ただ、その反面防犯面について大丈夫なのかという心配も少しありますね。
宅配ボックスに入れてもらえるなどがあると良いのかも。

[290: 評判気になるさん]

2期はどんな感じだったのでしょうか？
順調に売れてそうですかね？

[291: 匿名さん]

ダブルオートロックや防犯カメラがあるので、セキュリティ面はしっかりしているので、玄関先に荷物を置かれてもまあ大丈夫だとは思うのですが、冷蔵冷凍品とかを長い時間置くのはどうなのかなと思ったりはします。宅配・クリーニングロッカーがあるようなので、その他の荷物はそちらに入れてくれるだろうから、それは便利だと思います。
2期はどうだったのでしょうね。1期から2期までの分の先着順が6戸あるようではあるけれど。

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

すいません、ダブルオートロックとはどんなものでしょうか？

[293: 匿名さん]

ダブルオートロックについては、ホームページの設備仕様の中のセキュリティのところに図解されいています。

まず、マンション出入口のオートロック、エントランスホールでのオートロック、その二か所を解錠する必要があり、玄関前でさらに通話して開けてもらう感じになるようです。

普通っていえば普通な感じもしますが、こういうセキュリティの場合って、入居者が入る場合ってどうなのでしょうね。番号を二度入力する必要とかあるのかな？

[294: マンション比較中さん]

ここはClavisのtebraには対応していないんでしょうか？最近のマンションは、自動車同様、ポケットに鍵を入れたままで自動でドアが開くtebraキーが一般的になりつつあるのですが。

[295: 匿名さん]

値下げしたっぽいですね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
値下げはどこでわかるのでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション比較中さん
通常使用ではありませんがオプションでそうできると言っていた気がします。確かじゃなくてすみませんm(_ _)m

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

住戸はオプションで対応できるとしても、エントランスは対応できないと思うので、結局カギ出さないといけないですね。

[299: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん
元々の販売価格が3,200～5,400だったのに対して、現状は3,100～5,100となっているので。

上の価格帯が下がったのは売れたからっていう理由でも、下の価格帯が下がるのは普通はありえないと思うので。
値下げ以外ないかなと思った次第です。

[300: マンション比較中さん]

>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。オプションというのは、鍵は自分で作れということなんでしょうかね。2つもドアがあるなら、対応していてほしいですね。ポレスターもサンクレイドルもtebra対応なので。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション比較中さん
たしかオプションでグレードアップできるというニュアンスだったと思います..今度確認してみます！

[302: 匿名さん]

結局、何重にオートロックをやったとこで住人にくっついて入ってしまえば効果はなさそう。
自分の後ろに人がいたとしても、住人ですか？って聞くわけにもいかないし。。。
二重にしたことで配達等の解錠対応が煩わしいですね。

[303: 匿名さん]

そういわれてみるとそうですね。。。あとは防犯カメラに頼るしかないのかも。家にいればインターホンのモニターで確認できるだろうけど。
鍵はディンプルシリンダー玄関錠とかいう、なんだか特殊なものらしいのだけど、自分たちの家族用に合いカギをつくるのが大変そうでもありますね。家族全員分渡されるわけでもないと思うのだけど。
ここはサブエントランスもあるのだけど、そちらは住民しか出入りできない構造になっているのかな？

[304: 匿名さん]

ディンプルキーは簡単には合鍵作れないけど、メーカーに頼むとか確か何かしら手続き踏めば
大丈夫なメーカーもあると聞く。

サブエントランスも、基本はキーを持っている人しか出入りはできないところが多い。
ここもそういった用になっているのではないでしょうか。
セキュリティ面も詳しく見ないと。

[305: 匿名さん]

セキュリティの良さは、さすがにマンションならではだと思います。
きちんとセキュリティゾーンが設けられていると、すごく安心。
まあ、100％安心しきらず
きちんと基本的な防犯はしなくてはならないですけどね。
ゴミ出しに行くときにきちんと玄関は施錠するとか。

[306: 匿名さん]

購入者です。私的に良かった点など。

決め手:新築。購入意欲と入居時期の一致（ライフステージ的に）。郊外（フルリモートなので）。内覧して特に不満がなかった。駅まで歩いた時のフィーリング。

皆さんがよく気にされがちな点のお話しだと、

飛行機騒音:ほぼ無し。基地から建設予定地まで半日滞在して散策しましたか、まず単純に基地の発着陸数が少なかったです。（平日でも1時間に1本あるかな？くらい）
また、建設予定地は航路？からずれてる印象で、音は気にならないです。むしろトラックの走行音とかの方が地上では聞こえるのでは。オスプレイのような音がでかい機種も基地には来なそうです。

狭さ:坪単価は置いておいて、住む上でどれくらいの広さが欲しいか、の好みで言えば充分と判断しました。モノを増やしたくないタイプなのと、子供が出て行ってからは狭い方が掃除が楽かなぁ、とか。

室内設備:ブランドを気にしちゃうとしょぼ、と感じる人が多いのは否めないです。自分に本当に必要か？を考えたら気にならなくなりました。
ディスポーザー無いのは残念。でもこれまで無い環境だったし&ゴミは24時間捨てられるので良し。床暖は同気温帯の知人に聞いたらほぼ使ってないとのことだったので気にしない。全面子供用マット敷きますし。

B棟ルーフバルコニー:真北ではなく北東なので、朝?昼は日が入るように見えます。A棟側は隣のマンションがバーンとありますが、営業さん曰く結構検討する人多いとのこと。景観を気にしない人は良いのかも？

結論:入居時期に拘りがあるとか、のんびりした雰囲気が好きとか、代々住んだ家に不満が出ない大雑把タイプとか、災害にそこそこ強い立地希望ならマッチするかと。価格そのものはお手頃ですし。
広い家希望、中古もあり、入居時期気にしない、最新設備揃ってて欲しい、という人には合わない物件だと思います。

[307: 匿名さん]

>>306　匿名さん
決められたんですね！決め手を教えていただきありがとうございます。

ディスポーザー、床暖について

ディスポーザー、私も現在なしです。
ディスポーザーにはあこがれがあります。
ただ、メンテナンスが必要なことから、24時間ゴミ出しできるならアリかなあと。

床暖はホットカーペットとそこまで違いはないとも聞きます。
最近は1人用のホットカーペットもあります。
便利グッズ使えばいいのかななど考えたりします。

設備はコストカットしている分、安ければOKかなと思ったりします。

[308: 匿名さん]

ディスポーザー、ずっと使っている人が突然なくなると困るだろうけど、
もともと使っていない人からすると
「２４時間ゴミ出せるからいいか」っていうとこですかね。
生ゴミなので、
夏場はなるべくにおわないタイミングで出したりとか気遣いは必要そうだけど。

[309: 匿名さん]

飛行機の騒音について
横田基地の昭島とは反対側に住んでいますが日によって飛ぶ数はバラバラです。
全く飛ばず静かだと思う日もあれば、1日中飛び交ってる日もあります。
うちも航路からは外れてますが、旅客機ようなものと戦闘機は離れてても気になります。
特に戦闘機…空がバリバリ凄い音がします。
そして航路から外れていてもオスプレイは縦横無尽に低空飛行をしています。
子供は飛行機は喜びますが、オスプレイの音は近すぎて怖がってます。夜10時まで飛びますし。
音が気になる方はよく調べた方がいいですね。

[310: 匿名さん]

現地行ってきました。

飛行機は、昭島駅の直上を飛行していましたね。駅周辺だとかなり低空で音もすごいですね。
現地からだと多少距離あるのでマシにはなりますが。

建物の見た感じは良かったです。
まだ、バルコニーの仕切り板は入っていませんでしたが、やはりコンパクトマンションなだけあって隣接住戸との距離感がかなり狭く感じました。

[311: 匿名さん]

マンションのホームページ、音が自動で流れるの、なんとかしてほしいです。
ちょっとびっくりしちゃいました・・・

ここの魅力は、ザ・ビッグに近いことでしょうか。
イオン系なのでWAON使えて、イオンよりも安いです。
ちょっといけばモリタウンもあって、ヨーカドーあります。
コロナが流行っているので、イベント中止になっていますが、モリタウンは休日に工作などのイベントもありますよね。

[312: マンション検討中さん]

森タウンとアウトドアヴィレッジも空き店舗増えてますよね。空いた店舗もその後そのまま新店舗の告知もないし、コロナの影響がじわじわきてる感じがします。自粛しないで経済を回して欲しい。

[313: 匿名さん]

306さんのご意見、とても参考になりました。たしかに、余計な設備なしで価格がお得になるならそれでもいいのかなと思いました。便利な設備は将来的にメンテナンスとかも必要になるから費用もかさむだろうから。手軽な家電で代用ができるならそれもいいかもしれません。
広さが週種類に統一されているので、どの間取りをとっても遜色が無い感じに思えます。ルーフバルコニー付きと一階の専用庭＆テラス付きが大きな特徴のある間取りだと思うので、注目度高いのでは？特にいいなと思ったのは、一階住戸の専用自転車スペース付きでセキュリティ付きの門扉からも出入りできる点です。

[314: 匿名さん]

駅までの距離はそこまでは悪くないかな。ただこの季節、朝からものすごく暑いので歩いていくと駅まで行く間に汗だくになっちゃうが・・・
リモートワークの人だとそのあたりは気にならないでしょうね。
価格は控えめになっているけれど、これだけの規模だからできるのかもしれません。
規模が大きいと選択肢も多くなるので、どの部屋にするか決めるのが大変かも？

[315: 購入経験者さん]

>>307 匿名さん
ホットカーペットは触れている部分だけが暖かいですが、床暖房は部屋全体の空気が暖まります。
エアコンの暖房や乾燥が苦手という人には最適な設備ですが、エアコンでOKならばなくても気にならないでしょう。
一度体験してしまった我が家では、床暖房なしの部屋にはもう住めそうにありませんが。。。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
決めるの大変なほどバリエーションに富んでいますかね？
角か中かの二択な気がします。

階数と方角で決めれば良いと思います。

[317: 匿名さん]

中部屋は面積数も部屋の配置もほぼ一緒ですね。いわゆる田の字型で。
角部屋は窓のない部屋が一つあるB-Dタイプがありますんで、この辺は悩みそうですが。
B-Hタイプはメニュープランで3LDKにするとかなり余裕のある部屋となりますね。
一部屋9畳台の部屋となると子供がある程度大きくなってからでも一緒に寝られそうですし。

[318: 匿名さん]

駅に近いところを求めている人向けではないですが

自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。

特に買いやすい価格帯に魅力を感じました。

[319: 購入者]

購入者です。

購入に至った点
・徒歩圏内、住みやすさ
10分以内であれば十分だと考えていました。スーパーも近くにありますし、治安も良く道路も整備されていますので子育てにも向いている環境かと思います。学区もいいです。
・シンプルな設備
イベントスペース「なんとかルーム」などが揃っていても自分は利用しないタイプなので、共用部はなるべくシンプルで費用のかからないところが良かったです。室内についてはディスポーザーがないのが残念ですが、排水詰まりの原因になったりもするので24時間ゴミを出せるなら問題ないかと思いました。床暖は元々不要だと思っていたので全く気にしていません。実家についていますが高いですしそもそもマンション自体が部屋が暖かいため一切使用していませんでした。
・価格
できるだけ安く、良いマンションを購入したかったので、設備がシンプルな分価格もリーズナブルなのは私たちとってはメリットでした。
・大手会社
万が一なにかあったとしても、アフターフォローは間違いないかと。

購入の際に迷った点
・広さ
理想は80平米くらいのマンションが良かったのですが、最近のマンションはなかなかないようで、あったとしても価格的に購入が難しかったり検討している地域外だったりしたので、少し狭くても、「収納を頑張ろう！無駄のない部屋を作ろう！どうにかなる！」と言い聞かせました(笑)
・給湯器
給湯器がリースというのがよく理解できず、迷いました。これについてはよくわからないままですが上にあげたメリットが勝ったので目を瞑ったといったところでしょうか...

最後に、皆さんが気にされている飛行機の音についてです。私は実家がこのあたりですので音には慣れているのですが、夏場に窓を開けているときは飛行機が通るとテレビの音はかき消されていました(笑)ただ、窓を閉めている時や少ししか開けていないときはあまりきになりませんでしたし、飛行量も多くはありません。個人的にはそこまで気にされなくて良いのではと思いますが、昼夜逆転のお仕事をされていて昼間にゆっくり休みたい方などがいらっしゃいましたら慎重に考えて頂ければと思います。

[320: 匿名さん]

実際に購入された方のお話、ものすごく参考になります。
正直、給湯器をリースにしているって言うことはかなりコストカットがシビアなんじゃないかと思っていたんですが
それでもメリットのほうがかなり多そう。
どう感じるかはその人次第なところはもちろんあるとは思いますが…。

[321: 匿名さん]

３１９さんの情報とても参考になります。ありがとうございます。
どこでもメリットデメリットがありますが、
購入前の判断って結構情報がないとつきにくいんですよね。
広さ、価格含めてメリットが多いなと感じました。

[322: ご近所さん]

盛り上がらないですね。売れ行きはどうなんですかね？私が契約したときはまだ結構残ってるのかなという印象でしたが。

[323: 匿名さん]

ここの販売価格なら、周辺で戸建も視野に入りますし、購入の決定打が見当たらないです。収納も少ないですし。マンション仕様考えても、今後もう少し安くならないかと期待してしまいます。

[324: 匿名さん]

駐車場って先着順なんでしょうか？
機械式の一番高いとこと平面駐車場の値段が同じみたいなので、それなら平面を借りたいなと思いまして。

[325: 通りがかりさん]

駐車場の平場が優先になる部屋があります。私は優先になる間取りにしました。確か庭付き、ルーフバルコニー、4LDKか広めの３LDKでしたよ。

[326: 検討板ユーザーさん]

近隣のポレスターは完売のようです。

[327: マンション比較中さん]

引渡しの数カ月前に抽選というのが、一番多いパターンだと思います。ここは、優先権の付いた部屋があるので、まず、そちらの抽選を先行してやるのかもしれません。購入者からの書き込みがないので、まだ、営業からアナウンスされていないのかもしれません。昨年、MGに行ったときは、プレイシアの隣の駐車場が30台以上空いていると説明を受けました。平地が取れなかった場合、そちらの選択肢もあると思います。個人的には、夏涼しい、冬はフロントガラスに霜が付かないので、機械式の1階も悪くないと思います。高級車をもっている人には、盗難防止にもなるというメリットもあります。

[328: デベにお勤めさん]

抽選はたしか１１月頃って言ってた気がします

[329: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
この市況だと値下げはしないでしょうね。C棟は流石に安いと思いますが…。