パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[254: マンション検討中さん]

床暖もないし、ディスポーザーもなし。普通当たり前のようについている、保温性の高いバスタブや速乾性の床が標準装備でないことに驚いた。


それでも買うメリットってなんだろう。


直床でしたっけ？長谷工のお家芸のふわふわ床？

[255: マンション掲示板さん]

ディスポーザは、厳しいが、他の設備は、リフォームで何とかなる。
二重床なんて高額マンションしかみかけない。ブランドで買う人も、いますからねえ。

[256: 通りがかりさん]

モデルームでは床がふわふわしてるかも知れませんが
実際に施工される床はふわふわしてませんよ。
長谷工の直床の物件に住んだことあるので。

[257: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん

リフォームでなんとかなるって、中古買ってそれやった方が良いと思います。

新築でリフォームって…

[258: 検討板ユーザーさん]

新築で改造する人もいますよ。
立地やブランドは、気に入ってる人とか。
まあ私はしませんが

[259: マンション検討中さん]

やはり、長谷工のオーベルシリーズのマンションを買った友人宅に行ったとき、フローリングなはずなのに、歩き心地がシートのようにふわふわして、違和感を感じたことがありました。
長谷工の直床は買うまいと思いましたが、、、。

[260: マンション比較中さん]

ふわふわするのは、直貼防音床の特徴なので、どのデベロッパーが、どのメーカーの建材を使ってもふわふわすると思いますが。

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
直床なんて長谷工しかみたことありません。

[262: マンション掲示板さん]

ポレスターだって直床でしょ

[265: マンション掲示板さん]

直床嫌ならプラウドへどうぞー。
まぁ高くて買えないでしょうが

[267: 検討板ユーザーさん]

どこのブランドも、最近は、コストカットが著しく厳しい時代ですね。
都心物件は、そうでもないが、なんせ価格が高過ぎる。
マンション価格が下がるのは、まだ先なのかな。

[268: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

高価格のアネシアも直床でした

[269: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

そもそも関西では直床が普通
それに衝撃によって好みが分かれる
軽音遮音性　二重床　スプーンなど落ちる音
重量遮音性　直床　子供が走る音
二重床だと、脚部が集中荷重になるから力がスラブに伝わりやすい
直床を施工するにも結局床精度は二重床より上げなければならないので思っているほどコストは違わないと思います

[270: 匿名さん]

1期9次になりましたね。
8次も戸数が明記された広告出ずに終了ですか。

もしかしたら1戸も販売されてないとか。。。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

2戸でてましたよ。A棟でした。

[272: eマンションさん]

見落とされがちな点ですが、外装のコストカットが甚だしい。タイル貼り仕様が側面だけで、居住面は廊下側もベランダ側も全て「塗装仕様」です。なんとなく色合いで誤魔化している印象。最近のマンションはこんな感じなのでしょうか?

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 eマンションさん

普通ですね。
よほど高級物件でない限りどこもそうですよ。
かなり見慣れましたね。

逆に全面タイル張りが古く感じるぐらいに。

[274: マンション比較中さん]

>>273 口コミ知りたいさん

なにが全面タイル張りが古く感じる、ですか。
今でもちゃんとしたグレードのマンションは廊下側もタイルです。

[276: eマンションさん]

>>275 口コミ知りたいさん

外壁タイル面が多いと施行費用は塗装の数倍かかりますが、その分メンテナンス費用(居住者負担)が少なくて済みます。最近の塗料は進歩していますが、所詮は塗装なので安っぽさもあり、耐久性に疑問があります。

[277: マンション掲示板さん]

まぁ良し悪しあるよ。
タイルだって何年間もすれば劣化して交換する部分も出るし、タイルの在庫無ければ微妙に色の違うものになる。落下のリスクもあるしね。吹き付けは、確かに安っぽいし、メンテ代かかるけど、塗り直すと新品ぽくなる。

[280: マンション掲示板さん]

パークホームズというブランドで買う人もいるのかな。
中身は、厳しいけどね。
仕様に、こだらない人とか。

[282: マンション検討中さん]

ただただディスりにくる人が大半で本当に参考にならない掲示板ですね。真剣に検討したいので残念です。まぁ大手さんのマンションにはつきものでしょうが。今の時代このくらいの値段は仕方ないのでは？逆にほとんどの人が納得する設備が揃っていたらもっと高くなるわけですし、逆にそれで安かったら他に何か落とし穴があるわけで。いろいろな場所にコストをかけて、維持しなければならなくてもなお完璧なところに住みたいという皆さんは、区内の設備の揃ったマンションを購入したらいいと思います。こちらのマンションに関わらずですが、書き込み全てを鵜呑みにするのではなく自分たちが本当に大切にしたいことを優先して冷静に検討したいところですね。

[284: マンション検討中さん]

もっと価格が高くなってしまうならこの地域にしなくてもと思いますけどね。共用施設もほどほどにあるし、設備で足りない部分が許容できる範囲であれば、維持費が抑えられてメリットもあるかと。

[285: 口コミ知りたいさん]

[No.263～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
私もこちらの方のご意見に賛成です。設備は多ければ多いほど当然維持費も多くかかりますからね。

[287: 匿名さん]

今、こうやって新型コロナの騒ぎの中にいると、
共用施設が充実しているのが必ずしも良いのか？と思うところはあります。
流行によって、
共用施設を閉めてしまっているマンションも少なくないと聞きます。
変に、室内の共用施設を増やすよりは
ここのように現状でいければいいのでは。最低限、あってほしいものは揃っている状態。

[288: マンション掲示板さん]

むしろここは、共用施設多いですよ。
室内設備がイマイチという話なのでは。

[289: 匿名さん]

コープに登録をしておくと
不在時でも家の前にに商品を届けていただけるのは便利で良いなと思いました。
仕事をしていると、なかなかスーパーによれないこともありますし。
ただ、その反面防犯面について大丈夫なのかという心配も少しありますね。
宅配ボックスに入れてもらえるなどがあると良いのかも。

[290: 評判気になるさん]

2期はどんな感じだったのでしょうか？
順調に売れてそうですかね？

[291: 匿名さん]

ダブルオートロックや防犯カメラがあるので、セキュリティ面はしっかりしているので、玄関先に荷物を置かれてもまあ大丈夫だとは思うのですが、冷蔵冷凍品とかを長い時間置くのはどうなのかなと思ったりはします。宅配・クリーニングロッカーがあるようなので、その他の荷物はそちらに入れてくれるだろうから、それは便利だと思います。
2期はどうだったのでしょうね。1期から2期までの分の先着順が6戸あるようではあるけれど。

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

すいません、ダブルオートロックとはどんなものでしょうか？

[293: 匿名さん]

ダブルオートロックについては、ホームページの設備仕様の中のセキュリティのところに図解されいています。

まず、マンション出入口のオートロック、エントランスホールでのオートロック、その二か所を解錠する必要があり、玄関前でさらに通話して開けてもらう感じになるようです。

普通っていえば普通な感じもしますが、こういうセキュリティの場合って、入居者が入る場合ってどうなのでしょうね。番号を二度入力する必要とかあるのかな？

[294: マンション比較中さん]

ここはClavisのtebraには対応していないんでしょうか？最近のマンションは、自動車同様、ポケットに鍵を入れたままで自動でドアが開くtebraキーが一般的になりつつあるのですが。

[295: 匿名さん]

値下げしたっぽいですね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
値下げはどこでわかるのでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション比較中さん
通常使用ではありませんがオプションでそうできると言っていた気がします。確かじゃなくてすみませんm(_ _)m

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

住戸はオプションで対応できるとしても、エントランスは対応できないと思うので、結局カギ出さないといけないですね。

[299: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん
元々の販売価格が3,200～5,400だったのに対して、現状は3,100～5,100となっているので。

上の価格帯が下がったのは売れたからっていう理由でも、下の価格帯が下がるのは普通はありえないと思うので。
値下げ以外ないかなと思った次第です。

[300: マンション比較中さん]

>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。オプションというのは、鍵は自分で作れということなんでしょうかね。2つもドアがあるなら、対応していてほしいですね。ポレスターもサンクレイドルもtebra対応なので。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション比較中さん
たしかオプションでグレードアップできるというニュアンスだったと思います..今度確認してみます！

[302: 匿名さん]

結局、何重にオートロックをやったとこで住人にくっついて入ってしまえば効果はなさそう。
自分の後ろに人がいたとしても、住人ですか？って聞くわけにもいかないし。。。
二重にしたことで配達等の解錠対応が煩わしいですね。

[303: 匿名さん]

そういわれてみるとそうですね。。。あとは防犯カメラに頼るしかないのかも。家にいればインターホンのモニターで確認できるだろうけど。
鍵はディンプルシリンダー玄関錠とかいう、なんだか特殊なものらしいのだけど、自分たちの家族用に合いカギをつくるのが大変そうでもありますね。家族全員分渡されるわけでもないと思うのだけど。
ここはサブエントランスもあるのだけど、そちらは住民しか出入りできない構造になっているのかな？