パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

私的には、坪単価約10万落とすぐらいだと思うので、－200万ですかね。

どうでしょう？

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん
そうなんですね。騒音ももちろんですが、どちらかと言うと航路を気にしていたので。それも後々変わっていく可能性があることも承知しています。騒音レベルについては改めて確認してみます。

[236: 通りがかりさん]

とりあえず購入した後はこの掲示板見ないようにしようと思います！笑

[237: マンション検討中さん]

こちら気になっているのですが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか？
・洗面所はホース付き水栓かどうか
・トイレはフチなしタイプかどうか
HPの写真を見るとホースなし、フチありに見えるのですが…

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

あなたの見え方で合ってると思いますよ。

蛇足ですが、フチなしトイレにはデメリットがあります。
我が家はフチなしからフチ有りに交換しました。
理由は検索すればたくさん出てくると思います。

[239: 購入者]

>>237 マンション検討中さん
218購入者です。
洗面所はホースなしです。
うちは、インテリア受注会にホース付き水栓があればそこで注文し、なければ引渡直後に自分で手配してホース付きに替える予定です。

トイレは237さんの仰るとおり、フチありです。
うちは、自宅のトイレは一般的なものが使いやすいと思っているので、トイレは変更しないつもりです。

[240: マンション検討中さん]

お二方ご教示いただきありがとうございます。
一長一短あるのですね。よく調べてみたいと思います。

[241: 匿名さん]

B-E7rはそんなに広いプランではないけれど、ルーフバルコニー付きなんですよね。北側になるけど。冬はバルコニーに出ることはあまり無いだろうから北側でもいいかと思います。夏の午後なんて、ビールとか飲むのに良さそうではなかな。キッチンにも窓があって、窓にカウンターが付いてるのは素敵だと思います。そこに鉢植えとか置けそうです。明るいキッチンに憧れます。

[242: 匿名さん]

北側のルーフバルコニー寒そう！！って思っていました
夏にしか使わないって割り切るんだったら
日陰もできるし、しれはそれでいいのかもしれないですね…
ルーバルってなくてもいいけれど、
あると、使える空間が広がるからいいなと思います。

[243: 匿名さん]

私は余計な設備がついていると後々メンテナンス等で費用が嵩むので、シンプルな作りで良いと思います。床暖房がないことについてもそもそもマンション自体が暖かいと思うので気になりません。

[244: 匿名さん]

ここってシンプルというより、部屋の中も何もないんだよな。
だから売れ行きが伸びない。
シンプルだけならもっと売れてるはず。

マンションって高断熱だからこそ、床暖房の輻射熱で部屋を暖められるメリットが活きてくると思いますが。

一般的に分譲に求めているもののポイントがずれている気がする。

[245: 匿名さん]

1期5次もHPに本広告が出ずに受付終了ですか…
この販売商法ってなんなんだろう？
何戸売れてるかを隠したいのかな？
5次で売れたのは3戸ぐらいな気がする。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
本広告は１日のみ短時間で出してるんだと思います。昨日お昼頃HPに出ているのを見ました。数戸ずつのようなので、１期の販売対象住戸で希望が重なった住戸などを中心に調整しているのではと思います。
２期でどれだけ戸数が出るかで売れ行きがわかるかもですね。

[247: 匿名さん]

ここまで不人気だとは、供給側も想像してなかったんだろうね。
マーケティングリサーチの失敗。それに尽きる。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん

2期も短時間しか広告出さずに終了するのではないでしょうか？
売れ行きは、現段階で悪いということはわかっていますよ。
一番出る1期の1次で20%弱ですから。

[249: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。個人的にはお部屋が狭いことだけが気になりましたが、皆さんが仰る設備面に対してなどあまり気になりませんでした。この付近に住んでいたことがあるので住みやすさが間違いないことと、学区が良いところが◯。ただ他の物件も気になるので一旦保留。営業の方のゴリ押しは本当に凄かったです。逆効果にもなり得るので売りたい気持ちはわかるがあまりのゴリ押しは気をつけてほしい。(笑)

[250: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん

そうですね、私もそう思います。安く作ったからこのお値段で提供できていますと営業の方が言っていましたが、200万程は高く設定されている印象です。
強気な価格設定の割には周辺施設もあまりぱっとしないです。駅近という謳い文句もありますが、中神駅からの徒歩移動中にはコンビニ1,2件しかよるところもなく、昭島駅からの徒歩移動はかなり遠いですね。

[251: 匿名さん]

ザ・ビッグが近くにあるので、食費は節約できそうな感じでしょうか？

価格は少し割高。

でも、共用施設が充実していて、花火を見れるスカイビューラウンジは素敵と思います。
前、花火大会に行ったことがあるのですが、人でもみくちゃになり、子供ができてからは行けていなくて・・・
スカイビューラウンジがあれば、住人だけしか行かないので混雑することもなく、子供と一緒に花火を楽しめそうです。

[252: マンション検討中さん]

300世帯入るマンションで1家庭2名がスカイビューラウンジで見るとなると、600人が集まる計算になるから、密が予想されますよね^^;
そもそもマンション内に人が多すぎる計算になるから私は敬遠しますけども、、
皆さんはどうお考えでしょうか！？？

[253: 匿名さん]

花火大会当日のスカイビューラウンジ利用は事前に抽選すると言っていた気がします。B棟の屋上全体ではないようですし、さすがに人数制限が必要であることは想定されているかと。

[254: マンション検討中さん]

床暖もないし、ディスポーザーもなし。普通当たり前のようについている、保温性の高いバスタブや速乾性の床が標準装備でないことに驚いた。


それでも買うメリットってなんだろう。


直床でしたっけ？長谷工のお家芸のふわふわ床？

[255: マンション掲示板さん]

ディスポーザは、厳しいが、他の設備は、リフォームで何とかなる。
二重床なんて高額マンションしかみかけない。ブランドで買う人も、いますからねえ。

[256: 通りがかりさん]

モデルームでは床がふわふわしてるかも知れませんが
実際に施工される床はふわふわしてませんよ。
長谷工の直床の物件に住んだことあるので。

[257: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん

リフォームでなんとかなるって、中古買ってそれやった方が良いと思います。

新築でリフォームって…

[258: 検討板ユーザーさん]

新築で改造する人もいますよ。
立地やブランドは、気に入ってる人とか。
まあ私はしませんが

[259: マンション検討中さん]

やはり、長谷工のオーベルシリーズのマンションを買った友人宅に行ったとき、フローリングなはずなのに、歩き心地がシートのようにふわふわして、違和感を感じたことがありました。
長谷工の直床は買うまいと思いましたが、、、。

[260: マンション比較中さん]

ふわふわするのは、直貼防音床の特徴なので、どのデベロッパーが、どのメーカーの建材を使ってもふわふわすると思いますが。

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
直床なんて長谷工しかみたことありません。

[262: マンション掲示板さん]

ポレスターだって直床でしょ

[265: マンション掲示板さん]

直床嫌ならプラウドへどうぞー。
まぁ高くて買えないでしょうが

[267: 検討板ユーザーさん]

どこのブランドも、最近は、コストカットが著しく厳しい時代ですね。
都心物件は、そうでもないが、なんせ価格が高過ぎる。
マンション価格が下がるのは、まだ先なのかな。

[268: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

高価格のアネシアも直床でした

[269: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

そもそも関西では直床が普通
それに衝撃によって好みが分かれる
軽音遮音性　二重床　スプーンなど落ちる音
重量遮音性　直床　子供が走る音
二重床だと、脚部が集中荷重になるから力がスラブに伝わりやすい
直床を施工するにも結局床精度は二重床より上げなければならないので思っているほどコストは違わないと思います

[270: 匿名さん]

1期9次になりましたね。
8次も戸数が明記された広告出ずに終了ですか。

もしかしたら1戸も販売されてないとか。。。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

2戸でてましたよ。A棟でした。

[272: eマンションさん]

見落とされがちな点ですが、外装のコストカットが甚だしい。タイル貼り仕様が側面だけで、居住面は廊下側もベランダ側も全て「塗装仕様」です。なんとなく色合いで誤魔化している印象。最近のマンションはこんな感じなのでしょうか?

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 eマンションさん

普通ですね。
よほど高級物件でない限りどこもそうですよ。
かなり見慣れましたね。

逆に全面タイル張りが古く感じるぐらいに。

[274: マンション比較中さん]

>>273 口コミ知りたいさん

なにが全面タイル張りが古く感じる、ですか。
今でもちゃんとしたグレードのマンションは廊下側もタイルです。

[276: eマンションさん]

>>275 口コミ知りたいさん

外壁タイル面が多いと施行費用は塗装の数倍かかりますが、その分メンテナンス費用(居住者負担)が少なくて済みます。最近の塗料は進歩していますが、所詮は塗装なので安っぽさもあり、耐久性に疑問があります。

[277: マンション掲示板さん]

まぁ良し悪しあるよ。
タイルだって何年間もすれば劣化して交換する部分も出るし、タイルの在庫無ければ微妙に色の違うものになる。落下のリスクもあるしね。吹き付けは、確かに安っぽいし、メンテ代かかるけど、塗り直すと新品ぽくなる。

[280: マンション掲示板さん]

パークホームズというブランドで買う人もいるのかな。
中身は、厳しいけどね。
仕様に、こだらない人とか。

[282: マンション検討中さん]

ただただディスりにくる人が大半で本当に参考にならない掲示板ですね。真剣に検討したいので残念です。まぁ大手さんのマンションにはつきものでしょうが。今の時代このくらいの値段は仕方ないのでは？逆にほとんどの人が納得する設備が揃っていたらもっと高くなるわけですし、逆にそれで安かったら他に何か落とし穴があるわけで。いろいろな場所にコストをかけて、維持しなければならなくてもなお完璧なところに住みたいという皆さんは、区内の設備の揃ったマンションを購入したらいいと思います。こちらのマンションに関わらずですが、書き込み全てを鵜呑みにするのではなく自分たちが本当に大切にしたいことを優先して冷静に検討したいところですね。