パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[194: 匿名さん]

申込された方でこちら見てる方いらっしゃいますか？
確か契約者の掲示板もできるので、今後、契約者同士で会話することもあるかもしれません。
立ち合い？など、よくわからない部分もあるので、専門家から教えてもらえると助かります。
壁紙がきれいに貼れているかなどチェック項目もあると聞きました。

[195: マンション比較中さん]

今日登録部屋の抽選日でしたよね。どのくらい埋まったのだろう？

[196: 匿名さん]

契約者スレを立てました。

【契約者専用】パークホームズ昭島中神
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666635/
　　

[197: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。

特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、
ご近所に住んでいらっしゃる方とか、
このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。

[198: 匿名さん]

昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。

久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。
しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。

治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。

住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。

[199: 匿名さん]

今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？
行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、
その電車は、中央快速になるんですよね。

[200: マンション比較中さん]

1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。
こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。
焦って買う必要ないかな？

[201: マンション検討中さん]

第二期は何戸売れたんですかね？

ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。
賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…

[202: 匿名さん]

先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。
1期2次までの分が53戸販売だったのかな？
で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。
次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。
2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？
価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。

中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますw

スーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。

[204: 匿名さん]

HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。
それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。
それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。

[205: 匿名さん]

ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。

[206: 匿名さん]

ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。
当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、
LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。
いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、
電球だけでも馬鹿にならないからね。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

理論的には4万時間といいますから1日8時間として13年弱もつことになりますね。
その頃にはLEDも安くなってるでしょう。

[208: 近隣マンション住人]

どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。
三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。
青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか
期待できません。
総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。

[209: 匿名さん]

駅から遠くても、周りに店は揃っているので、
暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。
眺望を気にする人だと
物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。
値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。

[210: 匿名さん]

かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。
賃貸に出そうとしても、
マンション内で競合が起きるということもある。
あと、ここの場合は
なんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。

[211: 匿名さん]

4次の販売は何戸でるんでしょうかね？

3次もだったけど、公式HPで予告広告打ってたのに本広告を出さないのは何でなんでしょう？

まぁ、この価格だと割高感があるので、値下げ待ちですかね。

[212: マンション検討中さん]

狭い。。(；A；)

[213: 匿名さん]

いろんな弱点を三井ブランドで押し切れると読んだデベの判断ミスですね。
低仕様は仕方ないにしても狭さは論外。
たとえ値下げがあってもここは買わない。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

同意見です。
低仕様も論外、狭さも論外。
これで、三井ブランドとよく言えたもんです。
モデルルーム見に行ったら、担当の方の必死さが伝わってきて、早く契約させたい感じでした。

[215: マンション検討中さん]

他物件の悪口ばっか言われてとても心象が悪かったです、、
これも必死さだったのかと今思えば納得です。

[216: ここの検討やめた人]

>>214 匿名さん

「青梅線だからこの仕様でこの値段でいいだろ。三井のマンションだぞ」というデベの心の声が聞こえてきそう。高額物件のノウハウはあっても中神のような郊外の一般人が買う物件を作る技量は乏しいんだと思います。たとえばですがタカラレーベンや野村のオハナがここを手がけたらどんな企画になったかなと想像してます。

[217: 匿名さん]

>>216 ここの検討やめた人さん

見下されてる感じが半端ないですよね。
三井だから期待してたのに、これでは3700万～4000万出す価値がありませんよね。
同じぐらいの値段と広さだったら、拝島の新築マンションか昭和記念公園の隣の新築マンションを買いますね。

[218: 購入者]

どれぐらいの仕様、面積を求めるかは人それぞれだと思いますが、三井はこの仕様、面積を前提に価格設定していると思うので（それがニーズを正しく捉えたか否かは結果次第ですが）、仕様を上げ、面積が広くなれば、結局、今より高く価格設定されることになるのかなと思います。
うちは気に入った部屋を確実に確保したいので購入しました。

[219: マンション検討中さん]

>>218 購入者さん
真ん中は同じ部屋がまだまだたくさんあるので角部屋に決めたって事ですかね？

真ん中は売り方が難しそう。。今買う理由が見当たらない

[220: 評判気になるさん]

ここを購入された方は、何が買う決め手になったのか知りたいです。

[221: 匿名さん]

やっぱり
み つ い の ま ん し ょ ん ♪
という点でしょう。
ブランドを重視する人にとっては大切な要素ですから。日々の快適さより

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

本当にブランド名だけですね。
ここまでのコストカットは残念です。

見学の際に床暖房は本当に必要ですか？って言われても他のマンションはあるのに…？と内心思いました。
周辺道路も道は狭い割に車は多いので運転は不便に感じました。

[223: マンション検討中さん]

三井ブランドで若干高くても仕方ないと、期待したがコストカットがなぁ…

生活する場所としてはいいんだけどなぁ…

悪くないが、我が家は検討外かな。

[224: 匿名さん]

調布徒歩６分、１６２戸で平均坪３３０以上でも、ディスポーサー無し・昔のタンク式トイレ・直床・浴室ブラケットライトなどコストカットしてる。調布でさえこうだからコストカット仕方ないよね。

[225: 通りがかりさん]

千差万別、仕方がないと思えるならそれでよし。

[226: 匿名さん]

コストカットって結局売値に反映させないのなら、ただの低仕様以外の何物でもない。

個人的な価値観だと、三井というのを考えても角部屋の坪単価が200ぐらいが妥当だと思います。

[227: 購入者]

>>219 マンション検討中さん
218購入者です。
特定の条件に該当する部屋ですが、角部屋ではありません。
ただ、元々この地区限定で探していたこと（なので、よく比較対象にされる昭和記念公園のポレスターも選択肢に入りません）、その条件の部屋数は限られていること、オプション選択などに時間的余裕が持てること、過去に別のマンションで値下がりを期待して粘って失敗した経験から、早い段階で確保することにしました。

皆様　今後、値下げになる可能性があることは承知の上で決めていますので、その点についての批判はご容赦ください。

[228: 匿名さん]

当方も購入者です。西寄りの多摩地域での物件検討をしており、ハザードマップから外れていること、飛行機の影響が比較的少ないこと、利便性や学区、周辺施設等重視し、こちらに決めました。低仕様と言われておりますが、その分他の検討物件より価格が抑えられたのと今後の維持管理費の負担が軽減されること、現在の住居より設備が整っていればある程度満足であることなどから納得の上購入を決めました。（昭和記念公園の物件は確かに設備や広さ等良いと思います。）現地やイメージ図を確認の上、日当たり、エントランスや階段、エレベーターの位置、前面道路を挟んだ向かい側の住居との距離感などを考慮すれば、家族構成などにより必ずしも高層階や角住戸である必要はないかと思います。

[229: マンション掲示板さん]

ポレスター良いんですけどね…
やはり隣の法務省関連施設が気になってしまいます。

[230: マンション検討中さん]

>>228
飛行機の音はめちゃくちゃうるさいと思うんですが、騙されてませんか？
あの音私は耐えられないので少しずれた東中神に住んでます。
価格安いのは魅力的ですが音に関してはとても厳しいですよ。
それ以外の点は何とも分かりませんが。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

特に担当の方に確認した訳ではないので騙されたということではありません。元々昭島は実家に近く、知人もいるので、飛行機の影響があることは認識しています。ただ、飛行機の航路？から少し外れているので福生や拝島辺りよりかは幾分良いかなというところです。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

実は、福生よりも拝島～昭島のが飛行機騒音はあると思いますよ。
理由としては、着陸のための航路上に該当するためです。

基地挟んで同様に瑞穂の方も相当低空で飛行機が飛んでますからね。

ただ、デメリットばかりではなく場所によっては飛行機の影響でNHKの料金が免除や割引等の副産物はありますね。

[233: 評判気になるさん]

でも全戸あと100万安かったら一気に売れそうでない？
そんなことない？

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

私的には、坪単価約10万落とすぐらいだと思うので、－200万ですかね。

どうでしょう？

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん
そうなんですね。騒音ももちろんですが、どちらかと言うと航路を気にしていたので。それも後々変わっていく可能性があることも承知しています。騒音レベルについては改めて確認してみます。

[236: 通りがかりさん]

とりあえず購入した後はこの掲示板見ないようにしようと思います！笑

[237: マンション検討中さん]

こちら気になっているのですが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか？
・洗面所はホース付き水栓かどうか
・トイレはフチなしタイプかどうか
HPの写真を見るとホースなし、フチありに見えるのですが…

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

あなたの見え方で合ってると思いますよ。

蛇足ですが、フチなしトイレにはデメリットがあります。
我が家はフチなしからフチ有りに交換しました。
理由は検索すればたくさん出てくると思います。

[239: 購入者]

>>237 マンション検討中さん
218購入者です。
洗面所はホースなしです。
うちは、インテリア受注会にホース付き水栓があればそこで注文し、なければ引渡直後に自分で手配してホース付きに替える予定です。

トイレは237さんの仰るとおり、フチありです。
うちは、自宅のトイレは一般的なものが使いやすいと思っているので、トイレは変更しないつもりです。

[240: マンション検討中さん]

お二方ご教示いただきありがとうございます。
一長一短あるのですね。よく調べてみたいと思います。

[241: 匿名さん]

B-E7rはそんなに広いプランではないけれど、ルーフバルコニー付きなんですよね。北側になるけど。冬はバルコニーに出ることはあまり無いだろうから北側でもいいかと思います。夏の午後なんて、ビールとか飲むのに良さそうではなかな。キッチンにも窓があって、窓にカウンターが付いてるのは素敵だと思います。そこに鉢植えとか置けそうです。明るいキッチンに憧れます。

[242: 匿名さん]

北側のルーフバルコニー寒そう！！って思っていました
夏にしか使わないって割り切るんだったら
日陰もできるし、しれはそれでいいのかもしれないですね…
ルーバルってなくてもいいけれど、
あると、使える空間が広がるからいいなと思います。

[243: 匿名さん]

私は余計な設備がついていると後々メンテナンス等で費用が嵩むので、シンプルな作りで良いと思います。床暖房がないことについてもそもそもマンション自体が暖かいと思うので気になりません。