パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[174: マンション検討中さん]

近隣のマンションではさすがに313世帯１Ｇ同一回線は無いと思いますけど・・・

[175: マンション検討中さん]

ちなみに月額っていくらかわかりますか？

[176: マンション比較中さん]

パークホームズ昭島は３１３戸に対して、1Gbps

・1kbps（キロ）＝1,000bps
・1Mbps（メガ）＝1,000kbps（100万bps）
・1Gbps（ギガ）＝1,000Mbps（10億bps）

ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に５Mbps
仮に３００人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事？

313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか？
ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。

[177: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん

あーごめんなさい。
世帯数が全然違いました。
168戸だったかな？
比較対象にはならないですね。
みなさんスルーしてくださいませ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション比較中さん
動画とか見てたら超えますね。
今の時代テレワークなどでもネット使用するので、全然足りないと思います。
容量オーバーしたらネットに繋がり辛くなりイライラでしょうね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンコミュファンさん
まあ168世帯で１Gも大変だとは思いますね。

[180: 口コミ知りたいさん]

本物件を購入予定の者です。
物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。

良い点
・立地
・ハザードマップ問題なし
・立川断層から離れているので地震に強い
・学区内の小中学校の評判が良い
・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
・修繕計画が40年先まで考えられている
・価格が安め
・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
・三井系のため何かがあったときに安心

悪い点
・戸数に対しエレベーターの数が少ない
・ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
・他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
・給湯器リース
・部屋狭め
・アルコーブなし
・断熱性星2つ（3つに上がるかも）

[181: マンション検討中さん]

管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

あと、ほんとかどうかわかんないけど駐輪場が高い。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
管理費は約9000円?10000円
修繕積立金は初期約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。
駐輪場は、下段300円、上段100円です。

[184: マンション検討中さん]

詳しいですね！ありがとうございます。
モデルルームに行かれたんですか？

[185: 匿名さん]

>>176

うちはマンション光ですが今の速度は
　813.0Mbps（ダウンロード）
　259.3Mbps（アップロード）
でした。
313戸で1ギガは間違いだと思います。
配線の都合から考えても無理があります。
各棟の1フロアごと（＝最大で10数軒）で1ギガ回線を共有するのではないかと。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
マンション全体で1Gで合っていますよ。
モデルルームに行ったときに何度も確認しました。

[187: 匿名さん]

修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう
10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです
修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。


その他、住宅ローンや固定資産税がかかりますからできれば金利を低いローンを組めれば問題ないかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。
段階的に値上げするのであればその金額も。

その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。

一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。

[189: 匿名さん]

なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。
計画で出ている金額プラスαということで。
足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？
いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。
それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。
共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。

[190: 匿名さん]

今日から申込開始なのに過去5日間書き込みゼロ。
郊外マンション検討者はマンコミュなど見ないし書かないのでしょうかね。

都心の高額物件には野次馬やマンション好きが集まってワイワイやってますけど。

[191: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
修繕積立基金が他より高く設定されているから、月々の支払いも多少安く設定できているのではないですかね。

[192: マンション検討中さん]

ポレスターとかはたくさん書かれてますよ。

[193: 匿名さん]

三井の中でも買える価格設定と思ってたけど、いざ詳細な価格が出ると、坪単価高すぎない？

モデルルーム行ったけど、この仕様、この設備だが値段安いと思ったら部屋狭かったみたいな感じかな。

[194: 匿名さん]

申込された方でこちら見てる方いらっしゃいますか？
確か契約者の掲示板もできるので、今後、契約者同士で会話することもあるかもしれません。
立ち合い？など、よくわからない部分もあるので、専門家から教えてもらえると助かります。
壁紙がきれいに貼れているかなどチェック項目もあると聞きました。

[195: マンション比較中さん]

今日登録部屋の抽選日でしたよね。どのくらい埋まったのだろう？

[196: 匿名さん]

契約者スレを立てました。

【契約者専用】パークホームズ昭島中神
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666635/
　　

[197: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。

特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、
ご近所に住んでいらっしゃる方とか、
このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。

[198: 匿名さん]

昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。

久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。
しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。

治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。

住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。

[199: 匿名さん]

今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？
行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、
その電車は、中央快速になるんですよね。

[200: マンション比較中さん]

1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。
こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。
焦って買う必要ないかな？

[201: マンション検討中さん]

第二期は何戸売れたんですかね？

ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。
賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…

[202: 匿名さん]

先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。
1期2次までの分が53戸販売だったのかな？
で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。
次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。
2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？
価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。

中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますw

スーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。

[204: 匿名さん]

HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。
それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。
それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。

[205: 匿名さん]

ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。

[206: 匿名さん]

ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。
当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、
LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。
いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、
電球だけでも馬鹿にならないからね。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

理論的には4万時間といいますから1日8時間として13年弱もつことになりますね。
その頃にはLEDも安くなってるでしょう。

[208: 近隣マンション住人]

どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。
三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。
青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか
期待できません。
総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。

[209: 匿名さん]

駅から遠くても、周りに店は揃っているので、
暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。
眺望を気にする人だと
物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。
値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。

[210: 匿名さん]

かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。
賃貸に出そうとしても、
マンション内で競合が起きるということもある。
あと、ここの場合は
なんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。

[211: 匿名さん]

4次の販売は何戸でるんでしょうかね？

3次もだったけど、公式HPで予告広告打ってたのに本広告を出さないのは何でなんでしょう？

まぁ、この価格だと割高感があるので、値下げ待ちですかね。

[212: マンション検討中さん]

狭い。。(；A；)

[213: 匿名さん]

いろんな弱点を三井ブランドで押し切れると読んだデベの判断ミスですね。
低仕様は仕方ないにしても狭さは論外。
たとえ値下げがあってもここは買わない。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

同意見です。
低仕様も論外、狭さも論外。
これで、三井ブランドとよく言えたもんです。
モデルルーム見に行ったら、担当の方の必死さが伝わってきて、早く契約させたい感じでした。

[215: マンション検討中さん]

他物件の悪口ばっか言われてとても心象が悪かったです、、
これも必死さだったのかと今思えば納得です。

[216: ここの検討やめた人]

>>214 匿名さん

「青梅線だからこの仕様でこの値段でいいだろ。三井のマンションだぞ」というデベの心の声が聞こえてきそう。高額物件のノウハウはあっても中神のような郊外の一般人が買う物件を作る技量は乏しいんだと思います。たとえばですがタカラレーベンや野村のオハナがここを手がけたらどんな企画になったかなと想像してます。

[217: 匿名さん]

>>216 ここの検討やめた人さん

見下されてる感じが半端ないですよね。
三井だから期待してたのに、これでは3700万～4000万出す価値がありませんよね。
同じぐらいの値段と広さだったら、拝島の新築マンションか昭和記念公園の隣の新築マンションを買いますね。

[218: 購入者]

どれぐらいの仕様、面積を求めるかは人それぞれだと思いますが、三井はこの仕様、面積を前提に価格設定していると思うので（それがニーズを正しく捉えたか否かは結果次第ですが）、仕様を上げ、面積が広くなれば、結局、今より高く価格設定されることになるのかなと思います。
うちは気に入った部屋を確実に確保したいので購入しました。

[219: マンション検討中さん]

>>218 購入者さん
真ん中は同じ部屋がまだまだたくさんあるので角部屋に決めたって事ですかね？

真ん中は売り方が難しそう。。今買う理由が見当たらない

[220: 評判気になるさん]

ここを購入された方は、何が買う決め手になったのか知りたいです。

[221: 匿名さん]

やっぱり
み つ い の ま ん し ょ ん ♪
という点でしょう。
ブランドを重視する人にとっては大切な要素ですから。日々の快適さより

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

本当にブランド名だけですね。
ここまでのコストカットは残念です。

見学の際に床暖房は本当に必要ですか？って言われても他のマンションはあるのに…？と内心思いました。
周辺道路も道は狭い割に車は多いので運転は不便に感じました。

[223: マンション検討中さん]

三井ブランドで若干高くても仕方ないと、期待したがコストカットがなぁ…

生活する場所としてはいいんだけどなぁ…

悪くないが、我が家は検討外かな。