パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました！

[155: マンション検討中さん]

価格はいつごろ決まるんですか？

いろいろ書き込みを見ると、66㎡で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？
三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？

この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、

[156: マンション比較中さん]

どの間取も収納少なすぎやしませんか

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション比較中さん

納戸がついているタイプのお部屋でなければ、少なめですね。

[158: マンション比較中さん]

確かに収納少なそう。
ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[160: マンション比較中さん]

駐輪場1000円とはたまげました。その月額払いたくなくて駐輪場以外の玄関前等の共用部に自転車停める方いっぱい出てきそうですね。
無法地帯にならなきゃいいけど。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション比較中さん

バイクの駐輪場と間違えられたのかもしれませんよ？
バイクだとおおよそそのくらいですから。

ポーチがないタイプのマンションで、廊下に物を置かれると通行の妨げになりますね。

ちなみに駐車場の値段や先着、抽選なのか等、情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

[162: マンション検討中さん]

びっくりするくらい他の三井のマンションより書き込み少ないね

[163: マンション検討中さん]

わかるかた教えてください。

HPを見ると、玄関ドアがワンプッシュで解錠できますとの記載があります。
それって鍵を携帯していれば開けられるってことですかね？

[164: マンション検討中さん]

色々見学行きましたがダントツで仕様が悪いです。もう少し頑張ってほしかったです。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

私も同意見です。共有設備はよかったですが、部屋の設備最低限で、がっかりです。

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

本当にそうですね。立地は良いのに残念です。

[167: 口コミ知りたいさん]

ネットの回線が313戸で1G共有って少なすぎないか。1戸約3Mしかないよ。
アマゾンプライムビデオとか見れないじゃん。

[168: 匿名さん]

>>167
それ、どこ情報？
あり得ないよそれは。

[169: 口コミ知りたいさん]

三井は仕様削って価格をできるだけ抑える路線で行ってるよね
郊外になればなるほど顕著

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
物件見に行ったときに、ネット回線はjcom1Gプラン（1Gをマンション内で共有）って言ってたよ。5年間は解約不可。
ただ313戸同時にネット使わなければもう少し速くなるかもしれないけどね。遅くなる場合もあるかもだけど。

[171: マンション検討中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
大規模で１Ｇはやばいですね・・・
このご時世でネットにつながない日は無いと思いますし。

これだとほぼネットは不可ですよね。
自分でソフトバンクやドコモの契約が必要ですね。
今時ネットが不便なマンションがあるんですね・・・

[172: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん

近隣の新築マンションも同じでしたよ。
そちらは10年間しばりだったと思います。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
世帯数は？

[174: マンション検討中さん]

近隣のマンションではさすがに313世帯１Ｇ同一回線は無いと思いますけど・・・

[175: マンション検討中さん]

ちなみに月額っていくらかわかりますか？

[176: マンション比較中さん]

パークホームズ昭島は３１３戸に対して、1Gbps

・1kbps（キロ）＝1,000bps
・1Mbps（メガ）＝1,000kbps（100万bps）
・1Gbps（ギガ）＝1,000Mbps（10億bps）

ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に５Mbps
仮に３００人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事？

313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか？
ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。

[177: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん

あーごめんなさい。
世帯数が全然違いました。
168戸だったかな？
比較対象にはならないですね。
みなさんスルーしてくださいませ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション比較中さん
動画とか見てたら超えますね。
今の時代テレワークなどでもネット使用するので、全然足りないと思います。
容量オーバーしたらネットに繋がり辛くなりイライラでしょうね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンコミュファンさん
まあ168世帯で１Gも大変だとは思いますね。

[180: 口コミ知りたいさん]

本物件を購入予定の者です。
物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。

良い点
・立地
・ハザードマップ問題なし
・立川断層から離れているので地震に強い
・学区内の小中学校の評判が良い
・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
・修繕計画が40年先まで考えられている
・価格が安め
・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
・三井系のため何かがあったときに安心

悪い点
・戸数に対しエレベーターの数が少ない
・ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
・他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
・給湯器リース
・部屋狭め
・アルコーブなし
・断熱性星2つ（3つに上がるかも）

[181: マンション検討中さん]

管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

あと、ほんとかどうかわかんないけど駐輪場が高い。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
管理費は約9000円?10000円
修繕積立金は初期約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。
駐輪場は、下段300円、上段100円です。

[184: マンション検討中さん]

詳しいですね！ありがとうございます。
モデルルームに行かれたんですか？

[185: 匿名さん]

>>176

うちはマンション光ですが今の速度は
　813.0Mbps（ダウンロード）
　259.3Mbps（アップロード）
でした。
313戸で1ギガは間違いだと思います。
配線の都合から考えても無理があります。
各棟の1フロアごと（＝最大で10数軒）で1ギガ回線を共有するのではないかと。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
マンション全体で1Gで合っていますよ。
モデルルームに行ったときに何度も確認しました。

[187: 匿名さん]

修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう
10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです
修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。


その他、住宅ローンや固定資産税がかかりますからできれば金利を低いローンを組めれば問題ないかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。
段階的に値上げするのであればその金額も。

その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。

一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。

[189: 匿名さん]

なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。
計画で出ている金額プラスαということで。
足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？
いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。
それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。
共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。

[190: 匿名さん]

今日から申込開始なのに過去5日間書き込みゼロ。
郊外マンション検討者はマンコミュなど見ないし書かないのでしょうかね。

都心の高額物件には野次馬やマンション好きが集まってワイワイやってますけど。

[191: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
修繕積立基金が他より高く設定されているから、月々の支払いも多少安く設定できているのではないですかね。

[192: マンション検討中さん]

ポレスターとかはたくさん書かれてますよ。

[193: 匿名さん]

三井の中でも買える価格設定と思ってたけど、いざ詳細な価格が出ると、坪単価高すぎない？

モデルルーム行ったけど、この仕様、この設備だが値段安いと思ったら部屋狭かったみたいな感じかな。

[194: 匿名さん]

申込された方でこちら見てる方いらっしゃいますか？
確か契約者の掲示板もできるので、今後、契約者同士で会話することもあるかもしれません。
立ち合い？など、よくわからない部分もあるので、専門家から教えてもらえると助かります。
壁紙がきれいに貼れているかなどチェック項目もあると聞きました。

[195: マンション比較中さん]

今日登録部屋の抽選日でしたよね。どのくらい埋まったのだろう？

[196: 匿名さん]

契約者スレを立てました。

【契約者専用】パークホームズ昭島中神
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666635/
　　

[197: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。

特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、
ご近所に住んでいらっしゃる方とか、
このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。

[198: 匿名さん]

昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。

久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。
しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。

治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。

住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。

[199: 匿名さん]

今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？
行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、
その電車は、中央快速になるんですよね。

[200: マンション比較中さん]

1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。
こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。
焦って買う必要ないかな？

[201: マンション検討中さん]

第二期は何戸売れたんですかね？

ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。
賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…

[202: 匿名さん]

先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。
1期2次までの分が53戸販売だったのかな？
で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。
次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。
2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？
価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。

中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますw

スーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。