公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/
青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事
地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交 通 JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/03/16
完成 2022/03/30
【公式URLを追記しました。2020.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-12 08:45:04
パークホームズ昭島中神
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-10-06 10:36:07
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削除依頼
資産性で見た場合、パークホームズの名前で周辺よりは高く売れると思いますよ。
オハナなんて所詮野村の下位ブランド。 設備なんて時代で変わるから資産性には当てはまらないですね。 |
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| No.102 |
場所的に資産性を期待するようなマンションではないと思います。変えられない建物自体の作りや間取りなど根本的な部分がコストカットされているのですから、設備云々だけの問題ではありませんし、目に見える設備をコストカットしているってことは見えない部分は尚更心配です。そのコストカットに本当に価格が見合っているのかどうか本当に快適に暮らせるのかどうかの問題ですかね。
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| No.103 |
たしかに多くの住戸が66㎡、70㎡以上は4列ぐらい？
都内の三井のマンションで3000万円台で買うとしたらここしかないかな？ 青梅沿線のマーケティングをしっかりすればするほど強気には出れないよね。 |
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| No.104 |
うーん。やっぱり狭い。手の届く価格は、良いんだけどね。個人的には、もう少し高くても良いから広さと設備を整えて欲しかったなぁ。
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| No.105 |
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| No.106 |
あの場所で駐車場が少ないが更に残念です。プレイシアは100%なのに。
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| No.107 |
18年前にプレイシア買ったけど4LDKで3000万円台前半だったよ。
それに比べりゃ高くなったねぇ。 プレイシアに出物があればリノベして買うのもいいと思いますよ。 広いし、ポーチもあってプライバシー保てるし、冬の床暖房は本当に助かりますよ。 何よりここは組合がしっかりしてるし、24時間有人管理だしね。 私は売りませんが(笑) |
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| No.108 |
18年間人が住んだ家はいらないかな。
18年前の仕様だし、キッチンが秘密基地みたいだし。 今は、マンション高騰の時代ですからね。コストを下げることに注力している、時代を写した物件だと思います。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
玄関開けたらすぐ廊下ってやだな。
賃貸マンションじゃないんだからさ。 |
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| No.111 |
モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 匿名さん
まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～ 工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。 なんかの間違えではないですか？ これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
情報ありがとうございます。 月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。 20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
20年使い続けるのは現実的ではないですよね。 おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。 その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。 |
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| No.117 |
え~~~給湯器がリースなんですか？？
私見に行った時そんな説明受けなかったんですけど・・・ 言いづらい事だから説明しなかったのかな？ガッカリ(-_-) |
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| No.118 |
>>116 マンション検討中さん
いやいや給湯器は普通10年とかでは交換しませんよ。 実家も20年以上使ってから調子が悪くなって交換しましたが、 10年や15年では交換とかそんな頻繁にはないですよ。 リースで10年未満おきに交換とかそんな頻繁にしてもらえるのでしょか。 結局20年～30年での交換だと思いますが実際のリース契約はどんな感じでしょうかね。 |
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| No.119 |
モデルルームはどこにありますか？
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| No.120 |
昭島駅北口出てまっすぐです。
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| No.121 |
>>118 マンション検討中さん
116です。 私は、別に10年で交換するとは申し上げていませんが。 リース契約とのことなので、一般家庭のように経年劣化により調子が悪くなるほどまでは、使い続けることはないかなとの見立てでした。 |
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| No.122 |
>>117 マンション検討中さん
給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。 ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？
現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。 |
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| No.125 |
やはり、給湯器は購入のがお得なようです。
戸建等で初期費用を抑えたい人にはメリットはあるようですが、マンションの場合はメリットはないですね。 |
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| No.126 |
>>124 口コミ知りたいさん
エレベーターで243戸で2機はまず無理ですね。 普通は３～4機は必要だと思います。 通勤時間帯は階段を想定した方がよさそうですね。 しかしこのマンションはもったいないですね。三井のマンションなので期待していたのですが、賃貸以下の仕様で来たので、残念でなりません。 パークホームズを名乗らない方がいいのではと思います。 |
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| No.127 |
HPのモデルルームの画像や設備等の情報はいつ公開されるんでしょうか？
まぁ、ガッカリ度が増すだけかもしれませんが。 |
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| No.128 |
エレベーターは普通レベルで70戸1基ですね。本当に何もかも低レベルで、腐っても三井とかパークホームズとかいうプライドは無かったんですかね…
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| No.129 |
たぶん、エレベーターは維持費用が掛かるから数は少ないほうが、その分、管理修繕費が安く済むと謳ってくるでしょう。しかし、これだけの戸数のマンションなら最低3基くらいあっても大きな負担には感じないはずです。それよりも快適性が失われる方が問題かと思います。
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| No.130 |
駐車場が少ない点も残念でした。
これも管理費や修繕費が安く済むって営業は謳うんでしょうね(汗 |
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| No.131 |
なんかケチくさいマンションですね。
床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。 今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。 |
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| No.132 |
両親に相談すると三井ブランドだけでこちらのマンションを絶賛されており躊躇してしまいます…。
近くの発売しているマンションは周りに何もないのに、刑務所あるし、名の知れない会社なので両親が心配してます。 駐車場、間取り、価格、設備など完璧なのですが。うまくいかないものですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ここは否定的な意見が入ったらすぐ擁護の意見が入りますねw
販売の営業さんが書き込んでるのかな？ |
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| No.135 |
>>133
けど大手の物件買ったらいい事ありますよー。不祥事があっても建て替えたりしてくれますもの!! |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
決して高いお部屋は購入できないのですが、
生活の便利さは、私達夫婦の絶対条件なので、この物件を気に入っています。 前向きに検討する方がこの掲示版の口コミを参考にするのに、悪口を書き込むのは、どういう方なのでしょうか。非常に残念です。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.145 |
>>139 マンション検討中さん
じゃあプラスポイントも投稿しましょう。 この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。 始めは約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。 また、修繕計画も40年先まで考えられています。 さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。 私はマイナスポイントもプラスポイントも両方参考にしているので、マイナスポイントを投稿しても良いと思います。 |
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| No.146 |
昭島で床暖房無しはつらいですね。
冷え込みます |
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| No.147 |
[No.140～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.148 |
>>139 マンション検討中さん
どこの板もマイナスのポイントばかりが目立ちます。 プラスの部分は、すでに営業から聞かされていたり、ご自身の中にあるのではないでしょうか? どの物件も良いとこ悪いとこあると思います。 どこの掲示板も見苦しいです。 参考程度に流した方がいいですよ。 |
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| No.149 |
こちらのマンションの担当の方ですが、頼りなく担当を変えてほしいのですが、ダイレクトに言うのは今後のお付き合いもあるのでどうしたらいいのか悩みます。
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| No.150 |
連続でごめんなさい。
担当を変更した事がある方いらっしゃいますか？ 変更した後、前の担当と会う機会もあると思います。気まずくならないか気になります。 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
仮に、 担当変更をしたことがある人がいなかった、 または 担当変更して気まずくなった、 という意見しかなかったらどうするおつもりですか？ 気持ちはわかりますが、高いお買い物です。 自分たちの利益を優先したほうが良いかと。 相手も仕事なので、担当変えられたからといって何かしてくるわけではないと思いますし、 むしろ相手のほうが気まずいと感じている場合もあるかもしれません笑 いずれにしても、後悔ない選択ができるといいですね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152
私もまったく同じ経験があります。 その時は次のようにしました。 インフォメーションデスクに電話して、電話の相手が当該本人でないことを確認したうえで販売事務所の責任者につないでもらう。 ↓ 責任者に包み隠さず理由を伝える。 私は「初めての購入で質問事項が山ほどありますので、ベテランの方にお願いしたい」と低姿勢で伝えました。 ↓ 次回の訪問から担当がしっかりした方に変わりました。 ご参考までに。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
価格はいつごろ決まるんですか？
いろいろ書き込みを見ると、66㎡で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？ 三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？ この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、 |
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| No.156 |
どの間取も収納少なすぎやしませんか
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| No.157 |
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| No.158 |
確かに収納少なそう。
ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ |
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| No.159 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
駐輪場1000円とはたまげました。その月額払いたくなくて駐輪場以外の玄関前等の共用部に自転車停める方いっぱい出てきそうですね。
無法地帯にならなきゃいいけど。 |
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| No.161 |
>>160 マンション比較中さん
バイクの駐輪場と間違えられたのかもしれませんよ？ バイクだとおおよそそのくらいですから。 ポーチがないタイプのマンションで、廊下に物を置かれると通行の妨げになりますね。 ちなみに駐車場の値段や先着、抽選なのか等、情報をご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.162 |
びっくりするくらい他の三井のマンションより書き込み少ないね
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| No.163 |
わかるかた教えてください。
HPを見ると、玄関ドアがワンプッシュで解錠できますとの記載があります。 それって鍵を携帯していれば開けられるってことですかね？ |
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| No.164 |
色々見学行きましたがダントツで仕様が悪いです。もう少し頑張ってほしかったです。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ネットの回線が313戸で1G共有って少なすぎないか。1戸約3Mしかないよ。
アマゾンプライムビデオとか見れないじゃん。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
三井は仕様削って価格をできるだけ抑える路線で行ってるよね
郊外になればなるほど顕著 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
物件見に行ったときに、ネット回線はjcom1Gプラン（1Gをマンション内で共有）って言ってたよ。5年間は解約不可。 ただ313戸同時にネット使わなければもう少し速くなるかもしれないけどね。遅くなる場合もあるかもだけど。 |
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| No.171 |
>>170 口コミ知りたいさん
大規模で１Ｇはやばいですね・・・ このご時世でネットにつながない日は無いと思いますし。 これだとほぼネットは不可ですよね。 自分でソフトバンクやドコモの契約が必要ですね。 今時ネットが不便なマンションがあるんですね・・・ |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 マンコミュファンさん
世帯数は？ |
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| No.174 |
近隣のマンションではさすがに313世帯１Ｇ同一回線は無いと思いますけど・・・
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| No.175 |
ちなみに月額っていくらかわかりますか？
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| No.176 |
パークホームズ昭島は３１３戸に対して、1Gbps
・1kbps（キロ）＝1,000bps ・1Mbps（メガ）＝1,000kbps（100万bps） ・1Gbps（ギガ）＝1,000Mbps（10億bps） ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に５Mbps 仮に３００人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事？ 313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか？ ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 マンコミュファンさん
まあ168世帯で１Gも大変だとは思いますね。 |
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| No.180 |
本物件を購入予定の者です。
物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。 良い点 ・立地 ・ハザードマップ問題なし ・立川断層から離れているので地震に強い ・学区内の小中学校の評判が良い ・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い ・修繕計画が40年先まで考えられている ・価格が安め ・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される ・三井系のため何かがあったときに安心 悪い点 ・戸数に対しエレベーターの数が少ない ・ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有） ・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない ・他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど） ・給湯器リース ・部屋狭め ・アルコーブなし ・断熱性星2つ（3つに上がるかも） |
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| No.181 |
管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？
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| No.182 |
あと、ほんとかどうかわかんないけど駐輪場が高い。
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| No.183 |
>>181 マンション検討中さん
管理費は約9000円?10000円 修繕積立金は初期約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。 駐輪場は、下段300円、上段100円です。 |
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| No.184 |
詳しいですね！ありがとうございます。
モデルルームに行かれたんですか？ |
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| No.185 |
>>176
うちはマンション光ですが今の速度は 813.0Mbps（ダウンロード） 259.3Mbps（アップロード） でした。 313戸で1ギガは間違いだと思います。 配線の都合から考えても無理があります。 各棟の1フロアごと（＝最大で10数軒）で1ギガ回線を共有するのではないかと。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう
10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです 修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。 その他、住宅ローンや固定資産税がかかりますからできれば金利を低いローンを組めれば問題ないかな |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。 段階的に値上げするのであればその金額も。 その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。 一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。 |
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| No.189 |
なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。
計画で出ている金額プラスαということで。 足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？ いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。 それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。 共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。 |
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| No.190 |
今日から申込開始なのに過去5日間書き込みゼロ。
郊外マンション検討者はマンコミュなど見ないし書かないのでしょうかね。 都心の高額物件には野次馬やマンション好きが集まってワイワイやってますけど。 |
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| No.191 |
>>189 匿名さん
修繕積立基金が他より高く設定されているから、月々の支払いも多少安く設定できているのではないですかね。 |
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| No.192 |
ポレスターとかはたくさん書かれてますよ。
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| No.193 |
三井の中でも買える価格設定と思ってたけど、いざ詳細な価格が出ると、坪単価高すぎない？
モデルルーム行ったけど、この仕様、この設備だが値段安いと思ったら部屋狭かったみたいな感じかな。 |
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| No.194 |
申込された方でこちら見てる方いらっしゃいますか？
確か契約者の掲示板もできるので、今後、契約者同士で会話することもあるかもしれません。 立ち合い？など、よくわからない部分もあるので、専門家から教えてもらえると助かります。 壁紙がきれいに貼れているかなどチェック項目もあると聞きました。 |
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| No.195 |
今日登録部屋の抽選日でしたよね。どのくらい埋まったのだろう？
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| No.196 |
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| No.197 |
駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。
特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、 ご近所に住んでいらっしゃる方とか、 このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。 |
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| No.198 |
昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。
久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。 しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。 治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。 住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。 |
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| No.199 |
今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？
行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、 その電車は、中央快速になるんですよね。 |
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| No.200 |
1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。
こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。 焦って買う必要ないかな？ |
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