パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

資産性で見た場合、パークホームズの名前で周辺よりは高く売れると思いますよ。
オハナなんて所詮野村の下位ブランド。

設備なんて時代で変わるから資産性には当てはまらないですね。

[102: マンション検討中さん]

場所的に資産性を期待するようなマンションではないと思います。変えられない建物自体の作りや間取りなど根本的な部分がコストカットされているのですから、設備云々だけの問題ではありませんし、目に見える設備をコストカットしているってことは見えない部分は尚更心配です。そのコストカットに本当に価格が見合っているのかどうか本当に快適に暮らせるのかどうかの問題ですかね。

[103: マンション検討中さん]

たしかに多くの住戸が66㎡、70㎡以上は4列ぐらい？

都内の三井のマンションで3000万円台で買うとしたらここしかないかな？

青梅沿線のマーケティングをしっかりすればするほど強気には出れないよね。

[104: マンション検討中さん]

うーん。やっぱり狭い。手の届く価格は、良いんだけどね。個人的には、もう少し高くても良いから広さと設備を整えて欲しかったなぁ。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
ホント、それ。

[106: マンション検討中さん]

あの場所で駐車場が少ないが更に残念です。プレイシアは100%なのに。

[107: マンション検討中さん]

18年前にプレイシア買ったけど4LDKで3000万円台前半だったよ。
それに比べりゃ高くなったねぇ。
プレイシアに出物があればリノベして買うのもいいと思いますよ。
広いし、ポーチもあってプライバシー保てるし、冬の床暖房は本当に助かりますよ。
何よりここは組合がしっかりしてるし、24時間有人管理だしね。
私は売りませんが(笑)

[108: マンション検討中さん]

18年間人が住んだ家はいらないかな。
18年前の仕様だし、キッチンが秘密基地みたいだし。

今は、マンション高騰の時代ですからね。コストを下げることに注力している、時代を写した物件だと思います。

[109: 評判気になるさん]

>>108 マンション検討中さん

18年前だと紫外線ブロックの硝子商品等がまだ乏しいころですね、ベランダも1.8が通常かな。中古物件は日射し問題で厳しいです。

[110: マンション検討中さん]

玄関開けたらすぐ廊下ってやだな。
賃貸マンションじゃないんだからさ。

[111: 匿名さん]

モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん

給湯器リース？！
わたしは初めて聞きました。

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～
工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。
なんかの間違えではないですか？

これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
情報ありがとうございます。

月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。

20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

20年使い続けるのは現実的ではないですよね。
おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。

その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。

[117: マンション検討中さん]

え~~~給湯器がリースなんですか？？
私見に行った時そんな説明受けなかったんですけど・・・
言いづらい事だから説明しなかったのかな？ガッカリ(-_-)

[118: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
いやいや給湯器は普通10年とかでは交換しませんよ。
実家も20年以上使ってから調子が悪くなって交換しましたが、
10年や15年では交換とかそんな頻繁にはないですよ。

リースで10年未満おきに交換とかそんな頻繁にしてもらえるのでしょか。
結局20年～30年での交換だと思いますが実際のリース契約はどんな感じでしょうかね。

[119: 販売関係者さん]

モデルルームはどこにありますか？

[120: マンション検討中さん]

昭島駅北口出てまっすぐです。

[121: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

116です。
私は、別に10年で交換するとは申し上げていませんが。

リース契約とのことなので、一般家庭のように経年劣化により調子が悪くなるほどまでは、使い続けることはないかなとの見立てでした。

[122: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。

ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。

[123: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

私も2回目に行ったときに説明とかはなく、資金計画の月々かかる金額の紙にいきなり給湯器リース代月々2,277円書いてあり、初めて知りました。

[124: 口コミ知りたいさん]

A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？
現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。

[125: マンション検討中さん]

やはり、給湯器は購入のがお得なようです。

戸建等で初期費用を抑えたい人にはメリットはあるようですが、マンションの場合はメリットはないですね。

[126: マンション検討中さん]

>>124 口コミ知りたいさん
エレベーターで243戸で2機はまず無理ですね。
普通は３～4機は必要だと思います。
通勤時間帯は階段を想定した方がよさそうですね。

しかしこのマンションはもったいないですね。三井のマンションなので期待していたのですが、賃貸以下の仕様で来たので、残念でなりません。
パークホームズを名乗らない方がいいのではと思います。

[127: マンション検討中さん]

HPのモデルルームの画像や設備等の情報はいつ公開されるんでしょうか？

まぁ、ガッカリ度が増すだけかもしれませんが。

[128: マンション検討中さん]

エレベーターは普通レベルで70戸1基ですね。本当に何もかも低レベルで、腐っても三井とかパークホームズとかいうプライドは無かったんですかね…

[129: マンション検討中さん]

たぶん、エレベーターは維持費用が掛かるから数は少ないほうが、その分、管理修繕費が安く済むと謳ってくるでしょう。しかし、これだけの戸数のマンションなら最低3基くらいあっても大きな負担には感じないはずです。それよりも快適性が失われる方が問題かと思います。

[130: 評判気になるさん]

駐車場が少ない点も残念でした。
これも管理費や修繕費が安く済むって営業は謳うんでしょうね(汗

[131: マンション検討中さん]

なんかケチくさいマンションですね。
床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。
今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。

[132: マンション検討中さん]

両親に相談すると三井ブランドだけでこちらのマンションを絶賛されており躊躇してしまいます…。
近くの発売しているマンションは周りに何もないのに、刑務所あるし、名の知れない会社なので両親が心配してます。
駐車場、間取り、価格、設備など完璧なのですが。うまくいかないものですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

私もパークホームズと比較しようと待っておりましたが、こちらの物件を買おうとは思いませんね。

大手=良いマンションという構図は必ずとも成立するわけではないようですね。

[134: マンション検討中さん]

ここは否定的な意見が入ったらすぐ擁護の意見が入りますねw
販売の営業さんが書き込んでるのかな？

[135: ご近所さん]

>>133
けど大手の物件買ったらいい事ありますよー。不祥事があっても建て替えたりしてくれますもの!!

[136: マンション検討中さん]

>>135 ご近所さん

そもそも大手で不祥事が起きていることが問題では？(笑)

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

それはあなたもでは?

[138: 匿名さん]

>>135 ご近所さん

大手の安心感はあります。
いかがわしい売り方もしないですし。

[139: マンション検討中さん]

決して高いお部屋は購入できないのですが、
生活の便利さは、私達夫婦の絶対条件なので、この物件を気に入っています。

前向きに検討する方がこの掲示版の口コミを参考にするのに、悪口を書き込むのは、どういう方なのでしょうか。非常に残念です。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん
どこの営業もやってるあるあるですよ（笑）

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

高い買い物をするにあたって、最もなとても参考になるマイナスポイントが投稿されています。それは決して単なる悪口なんかではありません。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション検討中さん
じゃあプラスポイントも投稿しましょう。
この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。
始めは約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。
また、修繕計画も40年先まで考えられています。
さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。

私はマイナスポイントもプラスポイントも両方参考にしているので、マイナスポイントを投稿しても良いと思います。

[146: マンコミュファンさん]

昭島で床暖房無しはつらいですね。
冷え込みます

[147: 匿名]

[No.140～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[148: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

どこの板もマイナスのポイントばかりが目立ちます。

プラスの部分は、すでに営業から聞かされていたり、ご自身の中にあるのではないでしょうか?

どの物件も良いとこ悪いとこあると思います。
どこの掲示板も見苦しいです。
参考程度に流した方がいいですよ。

[149: マンション検討中さん]

こちらのマンションの担当の方ですが、頼りなく担当を変えてほしいのですが、ダイレクトに言うのは今後のお付き合いもあるのでどうしたらいいのか悩みます。

[150: マンション検討中さん]

連続でごめんなさい。
担当を変更した事がある方いらっしゃいますか？
変更した後、前の担当と会う機会もあると思います。気まずくならないか気になります。