パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

10階建て。
階数的にあまりない高さかも。
最寄り駅は中神？
駅までのルートに信号がいくつかあるから、時間がかかりそうですね。
まだ情報がないですが、早く予告広告が見たい。
ここは利便性はどうなのかしら。
買い物はいなげやですかね。

[2: 匿名さん]

>>1

場所を間違えてません？
隣に15階建てのプレイシアがありますよ。
その隣に大型スーパーのザ・ビッグも。

[3: 匿名さん]

社員寮がちらほあるところだよね。
ここら辺って住みやすいのかな。
最寄駅は中神で徒歩9分。
駅まではそこまで遠くない。
でも道がわかりにくいね。

[4: マンション検討中さん]

こちらのマンションの坪単価はいくらぐらいになりますかね？
昭島駅、中神駅共に微妙な距離がありますが、小中、スーパーも違いですし、暮らしやすい環境にありそうなので、前向きに検討したいです！！

[5: 匿名さん]

坪単価165万円くらいでしょうか。
年々、少しずつ上がっているみたいです。
金額的にはそこまで高くない印象があります。
駅からの道が分かりにくいのはネックですね。
距離的にはファミリー世帯対象なのでしょうか。
生活環境が良ければ注目されますかね。

[6: 匿名さん]

>>5
そんな安くないでしょう。
＠200以上するのでは？
いま都内のマンション工事費は@120万と言われてます。
土地代とデベの利益を乗せたら、とても165では収まらないでしょう。

[7: マンション検討中さん]

昭島駅、中神駅共に、一本道でわかりやすいですよ！
どちらの駅も、雨の日はやや面倒な距離だとは思いますが…。
こちらの立地の場合、飛行機の音がどうなんでしょうか？？
真上を通りますかね？

[8: 匿名さん]

工事再開してましたね。この物件価格とかの発表無いけど、いつ頃なんだろう。
なんでも良いのでわかる方教えて欲しいです、、、

[9: ご近所さん]

公式サイト発表

パークホームズ昭島中神
https://www.31sumai.com/mfr/X1902/

[10: 匿名さん]

間取りを見てびっくり。
三井がパークホームズブランドでこのグレードを売るのか。。。

[11: マンション検討中さん]

公式HPに３LDKの６６㎡がありました。このあたりまで下っているのでもう少し広さがほしいですね。

[13: 匿名さん]

4000万を超えなければ検討したいです。

[14: マンション検討中さん]

昭島駅周辺の中古マンション相場が坪100万円～150万円ほどですので、三井ブランドでもファミリー向けのようなHPの作りですので坪200万は下回ると予想していますが、どうなるでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

三井って都心や再開発じゃ張り切るけど郊外では思いきっり仕様下げてくるよね。
そんなんでも三井の名前で売れるから。

[20: マンション検討中さん]

仕様を落としても、値段は三井ということでしょうね。

[21: マンション検討中さん]

衣料品や宝飾品と違って高額な買い物ですし管理やアフターサービスがありますから、大手にこだわる理由も納得できます。
他であった、杭が届いてないことが判明して即刻全額デベ負担で建て替えという対応は大手ならではだと思います。今後マンション業界が厳しくなるであろうことを考えると、そういう点も検討材料に入ってきます。

[22: 匿名]

確かに大手は高いけど変えられない安心感はありますね

[23: マンション検討中さん]

杭が届いてない問題は即刻全額デベ負担になったってどこの情報？
2015年に問題が発覚して大いに揉めてやっと今年に立て直し工事終わるんだよ？
結局どこの会社が立て直し工事費の負担するかで裁判沙汰にもなってるよ？
知人が被害被ってるから、誤った情報流さないで欲しいんだけど。
発覚した後の対応が大手ならではって、そもそもそんな大きな問題起こす方がおかしい。

[24: 匿名さん]

>>23
発覚→
精密調査→
方針調整（買い戻し希望・建て替え希望）→
住民退去→
解体→建設→再入居

これほどの過程を5年でやり遂げたのだから評価すべき。
慰謝料300万の他に毎月30万の家賃保証、引越実費＋αあり。
もちろん最初から不具合なんてないほうがいいけどさ。
無名デベと弱小ゼネコンだったら問題発覚＝倒産で何の保証もなしで終わりだよ。

これでも読んで
『傾斜マンション 住民を黙らせた三井不動産の400億円補償』
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/190173

[25: 匿名]

>>24 匿名さん
おっしゃる通り、小規模企業なら無理ですよね。

[26: マンション検討中さん]

立地、間取りを考えると値段次第で今後のことを考えようと思います。間取りはコストを抑えた作りで、あとは三井ブランドをどこまで価格に出してくるのか見ていきたいです。

[27: 評判気になるさん]

中神だし三井でも安いと思いますよ。世帯数も多いし管理費とかの負担も減りそう!
ただ、シンプルに間取りは実際出来上がった時に初めて見て後悔しそうですね。

[28: 匿名さん]

駅9分だし300戸超だし、三井の強気にも限度があるでしょう。お買い得期待です！

[31: 匿名さん]

南東、南西向きか選べるみたいですね。「現地眺望写真」がありましたが、何階からなんでしょう？
かなり見晴らしがよくて、昭和記念公園も見ることができるみたい。

富士山が見える側、南西の写真は合成かと思うくらいキレイでした。
マンションのホームページに「一部CG加工したものです。」と書いてあるので、もしかしたら見えないかもしれないけど……。

このあたり、緑も多くていい場所と思っています。そして、富士山を見ることができるのが意外で……。
調べたら多摩地区からも富士山を見ることができる場所もあると書いてありましたが、晴れた日の富士山、よさそうですね。

[32: 匿名さん]

南西向きはダブルですね。Fの字配棟ですから。
内側の棟は日当たりがなさそうです。

[34: 匿名さん]

南西向きもいいなと思うけれど東南向きも惹かれるものがあります。
朝から昼過ぎまでずっと明るいのではないでしょうか。
南西も一日中明るそうだけれど朝陽が入るのかどうかわからない。
東南向きならきっと朝陽が当たるんじゃないかと思うのです。
部屋の照明のもとで朝食を食べるより朝陽の当たる部屋で
気持ちよく朝食をいただけるって理想的だと思います。
階数とか隣接する建物の関係もあるだろうから
確認は必要かなと思います。

[35: 匿名さん]

真ん中の「囲まれ棟」は相当お安いのでしょうか。

[36: 匿名]

>>35 匿名さん
条件が良くなければ、安くすると思いますよ。

[39: 名無しさん]

［No.12から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、全て削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[40: 匿名さん]

ずいぶんバッサリと削除されてますね。
どんな内容でしたっけ？　役に立たない煽りは無視してたので記憶が･･･笑

外観とランドスケープが見られるようになりましたが、デザインはさすが三井ですね。グレード感があります。

[41: 匿名さん]

これだけ大規模なのでプラン数はかなりあるのでしょうか。
代表間取りが出ていますが、各部屋も広くて使いやすそうなイメージですが
まだ設備などの詳細はでていないんですよね。
駅から少し距離があるので、買いやすい価格帯だといいなぁ。

[42: 匿名さん]

ここは戸数が多いからデベも欲を出すと大量に売れ残る。
立川以北の需要を総取りするような画期的価格で来ると予想（希望含む）。

[43: 匿名さん]

価格はまだ発表されていないんですよね。
新型コロナ、オンワードのような有名メーカーがリストラするなど不景気になってきていて、身が引き締まります。
あまり高すぎると住宅ローンを払いきれないと思った層が離れていく可能性もあります。
検討している人は多いはずなので購入しやすい価格だといいなと思っています。

[44: 匿名さん]

313戸ですからね。
中央線沿線に憧れつつ予算がネックで買えない人を広範囲から集めないと。
「青梅線だけど、駅から9分だけど、長谷工だけど、それでも三井のマンションがこの値段！？　買える！！」
…とするには坪170万円くらいでなきゃ無理ですね。上限180。

[45: 匿名さん]

交通アクセスから考えたら安い価格帯であれば良いとな思うのですが
三井のマンションということもあり、相場より高めの価格設定になるような気がします。
でも、その分設備などは他と比べて良いとは思うので何を優先に考えるか次第かな。
3LDKを4000万円では購入できないかも。

[46: 匿名さん]

失礼ながら路線、駅力、駅距離と低価値要素が揃っています。しかし、大型スーパー至近、車あればもりタウン、昭和記念公園も至近、立川駅周辺もまずまず近い。都心への通勤等考えなければ日常生活は結構便利。玄関アルコーブも無いことから、恐らく最大レベルのコストカットマンションであるが、この場所では逆に仕様を落とし出来る限り低価格に抑えた方が正解と思われます。繰り返しになるが、都心への通勤を考えず、特に車があれば日常生活は結構便利な場所だと思うので、立地、仕様なりの価格設定を期待します。

[47: 匿名さん]

>>46
マンション評論家のような上から目線の講評ですね

[48: 匿名さん]

大型ショッピングセンターの「ザ・ビッグ」がすぐなのはありがたいかも。
イオンでもザ・ビッグは安いんですよね。いつもはマックスバリュを利用していますが、ザ・ビッグにするだけでも節約できそうな気がします。
イオンだと20日30日のお客様感謝デーがありますが、ザ・ビッグも同じですか？
waonで支払ってポイントためます。

第1期が10月からとのことでしたが、今から資料請求しても間に合いますよね。

モデルルームってオープンしていますか？

[49: マンション検討中さん]

間取りヤバない？

[50: 匿名さん]

>>48
感謝デーもわくわくデーも他のイオンと同じです。
そのほかにビッグデーというのが毎月1回日曜日にあります。第2だったか第3だったか。

[51: 匿名さん]

>>49
この、通路側の柱がまるまる1本食い込む形態は、長谷工のコスト圧縮の中でもとくに抑えた企画だったと記憶しています（普通は1本の柱の食い込みを左右の部屋で分け合う形）。一番手間がかかりませんからね。

この場合、中住戸では柱がまるごと食い込む部屋とまったく影響のない部屋が生じるのでプラマイゼロとも言えますが、角部屋だけは2本まるごと食い込むことになるので圧迫感が増します。

[52: マンション検討中さん]

柱もそうですけど、収納が少ないのと４LDKの洋室の狭さが気なります。

[53: マンション検討中]

専有面積が81.72m2しかないからね。
4LDKなら80後半は欲しいよね。部屋が狭くなっちゃう。
広い4LDKだと価格もかなり高くなっちゃいますが・・・

[54: マンション検討中さん]

ここの中学はどこの中学になるのですか？

[55: マンション検討中]

ここ駐車場が住居数の６割しかないのね。車が無いと不便な環境なのに。

[56: マンション検討中さん]

スカイビューテラスは花火見れてとてもいい施設ですが、写真を見る限りとてもじゃないけど、300世帯以上いるマンションの施設であの大きさじゃ、狭くないですかね。騒音問題もあるので屋上全てをスカイビューテラスに出来ないにしても。。。

[57: 匿名さん]

>>54
普通に瑞雲中じゃない？走って2分。

[58: マンション検討中さん]

走ってって斬新ｗｗｗ

[59: マンション検討中さん]

小学校はどこの小学校になるのですか？

[60: マンション比較中さん]

>>59 マンション検討中さん
距離的には瑞雲中となりのつつじが丘小が近いですが、学区的には武蔵野小（徒歩10分くらい）になります。ただ、大規模マンションの場合は、受け入れ人数の兼ね合いで学区が変更になる可能性もあるので、市役所に確認したほうがいいと思います。

[61: 住民板ユーザーさん]

リビングが広いのかと思ったらキッチンも含まれてるのね。

HPに出てない間取りが、面白いのがあればいいけど。

[62: マンション検討中さん]

今HPで見れる間取りだとA-2の納戸以外は収納が少ないかなー

[63: マンション検討中さん]

所詮66㎡の3LDKですからね。
しかも横幅も狭そうな間取りだね。

[64: マンション検討中さん]

今日からモデルルームやってるらしいけど評判はどうなのかな。
口コミ少ないし盛り上がってないので不安です。

[65: マンション検討中さん]

モデルルーム始まったようですね。
HPにも、モデルルーム画像が挙げられていないので、イメージしにくいですね。
これも戦略なのでしょうか。

[66: マンション探し中]

モデルルーム行ってきました。
立地はビッグが2分で便利ですが、床暖なし、廊下側のルーバーが普通の格子になったりキッチンの収納が観音開きなど、設備がコストカットしてる割に高いなと思いました。ぱっと見広く見える感じですが、収納が少なく66平米で3LDKはやはり狭いです。
営業さんは立地の良さをとにかく推してました。

[67: マンション探し中]

あとは、角部屋以外の中部屋は全て66平米で間取りもほとんど一緒であまり工夫とか間取りを選ぶ楽しさは無いなぁと。今はマンション高い時期だから仕方ないのかもしれないけど、パークハウスなのでちょっと期待てたのですが。

[68: マンション探し中]

パークホームズでしたね。

[69: マンション検討中さん]

>>66 マンション探し中さん

情報ありがとうございます。
今時床暖房がないんですか？
そんな仕様設備は検討できないですね～。オプション対応ですか？

[70: マンション検討中さん]

同地区、同価格帯で比較してですが、モデルルームや対応やお部屋などは、さすがの質感とおもてなしかなと感じました。でもやっぱり、広さや立地がネックになり検討圏から外れてしまうかなーという感じです。キッチンの前壁が抜けるのは素敵でした。

[71: マンション探し中]

>>69 マンション検討中さん
床暖はオプションにも無い様です。床を剥がしてリフォームしてくださいと言っていたので。

[72: 匿名さん]

色々ここまでコストカットマンションとなると、それ相応の価格にしてほしいですね。そもそもマイナー駅な上に駅近でも無いですし。郊外でも三井なら仕様ももう少しは頑張るかと思っていたので残念です。ブランドマンションと言ってもピンキリなのは承知していましたが、ここまでくると何だかなーという感じです。

[73: マンション検討中さん]

期待してただけに、設備のグレードが低いようで残念です。
売れるの苦戦しそうですね、大規模だし。

[74: マンション検討中さん]

私ももう少しグレードの良い設備を期待していました。コストカットがあからさまで残念です。住環境は悪くないが…

[75: マンション検討中さん]

近隣新築マンションと検討していましたが、この感じですと、、
うーん悩ましいですね。

[76: マンション検討中]

これならポレスター昭和記念公園の方が良いかも

[77: マンション検討中さん]

設備は仕方ないです。自分達でカスタマイズする楽しみがあります。
場所は最高なので価格が安い事に期待します。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

皆さんからの情報だと、カスタマイズというかリフォームのレベルな気がしますが。

[79: マンション検討中さん]

ファミリーマンションなのに駐輪場が一戸あたり2台まで、自転車があふれる事態が想像できますね。。

[80: マンション検討中さん]

駐車場も少ないんですよね

[81: 匿名さん]

価格が出ました。

予定販売価格　3200万円台～5400万円台　(100万円単位)
予定最多販売価格帯　3700万円台　(100万円単位)

断言します。ここは売れる！

[82: マンション検討中]

一流デベにしては、良心的な値付けですね

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

どうなんでしょ。
MR行った方の情報からだと、大規模マンションの割には高い設定だと思います。

デベの名前にかなりのお金を払っている感じですね。

この設備、価格で、この戸数は厳しいと思いますよ。

[84: ご近所さん]

隣のプレイシアに住んでますが、ビッグ近くて便利ですよー
価格も良心的ならいいですね!!駐車場が1台付かない無いとの事で買い替えは難しいですが。

[85: ご近所さん]

うちも近くのポレスターに住んでるけどビッグは便利よね^^
プレイシアも最近よく売りに出てるし売っちゃおうかな？

[86: 匿名さん]

3700万で高いとか言ってる人は東京都内で買えませんね。
仮にも三井のマンションがこの値段って二度と出ないと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

単純な金額の高いではなく、間取りや設備に対しての割高感を言っているんですよ。

どうしても三井の看板に目が行きがちな人には、安く見えるのでしょう。

[88: 匿名さん]

この価格帯がこのマンションの数々のコストカットに見合っているのかどうか私にはわかりません。特に根本的な駆体、設計、アルコーブが無いとかは一生どうにもなりません。マンション初めての検討者も多いでしょうけど、よくわからずにモデルルームにテンション上がって、三井というブランド（三井に限らずですが）で安心して購入するのは避けたいものです。

[89: マンション検討中さん]

最近の長谷工らしいコストカットですよね。
アルコーブ無しが多い、建物の断熱性も星2だし。
壁も吹き付けが、多かったらやだな。

[90: 匿名さん]

数多くのマンションを研究してる方が書き込んでますが、
素人として言わせてもらえば、青梅線で三井のパークホームズなんて30年前の河辺以来ですから魅力ですよ。大規模マンションでデザインも素敵ですし。
都心寄りで何度も買い換えてるなら別ですが、ここらへんは賃貸・社宅からの住み替えか初めて買う人がほとんどです。わけのわからない設備なんてどうでもいいんです。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

みんな素人でしょ。

場所的に買い替える目的で検討する人のが少ないと思うので、皆さん素人なりに損したくない、後悔したくないから、わけのわからない設備にお金を払う価値があるのか必死に調べてるんですよ。
ネームバリューだけで家が決めれる、気に入らなきゃ買い替えるほどのお金持ちなら話は別ですが。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
むしろ業者さんですか？
なぜ30年前の河辺から出ていない事を知っているのか疑問です。

床暖房は訳の分からない設備ではありませんしね。
今まで分譲で床暖無しは見たことがありません。
ブランドも大事ですが住んだ後の居住性はもっと大事だと思いますが。

[93: マンション検討中さん]

ブランドという付加価値があるからいいと思います。
その時代の設備に騙されて、名のしれていないマンションを買っても、資産価値はないと思います。

[94: マンション検討中]

以前横浜で問題のあった三井にどれほどブランド力があるのかね

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
確かにそうですね。
そもそも事故を起こしておいて、金の力で解決しただけ。
金持ちアピールをしても起こした事故は事故。

なんか金持ちアピールが全面で安全性はどうでしょうかね。
また事故っても金で解決すればいいと安全性が心配です。

無名でも無事故の会社は沢山ありますしね。

[96: マンション検討中さん]

HPに公開されている間取りが増えましたね。

ただ、どれが増えたのかわからないくらい似た間取りが多いですね。

角住戸はいい感じですが、中住戸は66㎡の縦長住戸ばかりなのですかね？
角住戸の取り合いになりそうですね。

[97: 匿名さん]

逆に言うと三井というブランドにあぐらかいてコストカットし過ぎですよ。それが残念です。土地が安い分、仕様もブランドなりには頑張ったけど、お値打ち価格になりましたとするべきじゃないでしょうか。（もちろん高級物件みたいに頑張れということではありません）しかも、その設備に騙されてって、ブランドマンションを名乗ってるのに最低限もクリアしてなくて淋しい限りですよ。場所的に実需が殆どで、ブランドによる資産価値なんて、そもそも期待する物件ではありませんしね。

[98: マンション検討中さん]

そうですよね。
パークホームズ立川あたりの時は、
まだ設備も頑張ってたのに。
やはり、建築費高騰してるのかしら。
それともコロナの影響？

[99: マンション検討中さん]

お隣のプレイシアの方が、広くて設備が良いとかね。
まあ築20年だけど。

[100: 買い替え検討中さん]

>>99
検索したら中古物件がありました。
111㎡の4LDKが3980万！
惚れ惚れする間取りです。
築18年ですからフルリノベーションを前提にすると我が家は予算オーバーですが。