パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[174: マンション検討中さん]

近隣のマンションではさすがに313世帯１Ｇ同一回線は無いと思いますけど・・・

[175: マンション検討中さん]

ちなみに月額っていくらかわかりますか？

[176: マンション比較中さん]

パークホームズ昭島は３１３戸に対して、1Gbps

・1kbps（キロ）＝1,000bps
・1Mbps（メガ）＝1,000kbps（100万bps）
・1Gbps（ギガ）＝1,000Mbps（10億bps）

ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に５Mbps
仮に３００人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事？

313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか？
ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。

[177: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん

あーごめんなさい。
世帯数が全然違いました。
168戸だったかな？
比較対象にはならないですね。
みなさんスルーしてくださいませ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション比較中さん
動画とか見てたら超えますね。
今の時代テレワークなどでもネット使用するので、全然足りないと思います。
容量オーバーしたらネットに繋がり辛くなりイライラでしょうね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンコミュファンさん
まあ168世帯で１Gも大変だとは思いますね。

[180: 口コミ知りたいさん]

本物件を購入予定の者です。
物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。

良い点
・立地
・ハザードマップ問題なし
・立川断層から離れているので地震に強い
・学区内の小中学校の評判が良い
・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
・修繕計画が40年先まで考えられている
・価格が安め
・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
・三井系のため何かがあったときに安心

悪い点
・戸数に対しエレベーターの数が少ない
・ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
・他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
・給湯器リース
・部屋狭め
・アルコーブなし
・断熱性星2つ（3つに上がるかも）

[181: マンション検討中さん]

管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

あと、ほんとかどうかわかんないけど駐輪場が高い。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
管理費は約9000円?10000円
修繕積立金は初期約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。
駐輪場は、下段300円、上段100円です。

[184: マンション検討中さん]

詳しいですね！ありがとうございます。
モデルルームに行かれたんですか？

[185: 匿名さん]

>>176

うちはマンション光ですが今の速度は
　813.0Mbps（ダウンロード）
　259.3Mbps（アップロード）
でした。
313戸で1ギガは間違いだと思います。
配線の都合から考えても無理があります。
各棟の1フロアごと（＝最大で10数軒）で1ギガ回線を共有するのではないかと。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
マンション全体で1Gで合っていますよ。
モデルルームに行ったときに何度も確認しました。

[187: 匿名さん]

修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう
10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです
修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。


その他、住宅ローンや固定資産税がかかりますからできれば金利を低いローンを組めれば問題ないかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。
段階的に値上げするのであればその金額も。

その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。

一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。

[189: 匿名さん]

なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。
計画で出ている金額プラスαということで。
足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？
いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。
それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。
共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。

[190: 匿名さん]

今日から申込開始なのに過去5日間書き込みゼロ。
郊外マンション検討者はマンコミュなど見ないし書かないのでしょうかね。

都心の高額物件には野次馬やマンション好きが集まってワイワイやってますけど。

[191: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
修繕積立基金が他より高く設定されているから、月々の支払いも多少安く設定できているのではないですかね。

[192: マンション検討中さん]

ポレスターとかはたくさん書かれてますよ。

[193: 匿名さん]

三井の中でも買える価格設定と思ってたけど、いざ詳細な価格が出ると、坪単価高すぎない？

モデルルーム行ったけど、この仕様、この設備だが値段安いと思ったら部屋狭かったみたいな感じかな。