パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[570: 匿名]

>>569 買い替え検討中さん
縄跳びは、地面に縄当たったときに結構音しますからねぇ。マンション内のスペースで跳んだらきっと音響くので止めといたほうが無難だと思います。
公園での練習を推奨します。

[571: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以内ということや
買い物も便利ということもあって住みやすい環境で良いのですが
間取りがいずれも狭いことが気になりました。
６０㎡台で４人家族の場合、ちょっと狭くないですか？

[572: 坪単価比較中さん]

あなたの家族構成とかライフスタイルがどんなもんかわからんけど、これからもずっと子供たちと生活するなら狭く感じるかもね。

[573: 匿名さん]

通りすがりですが、そうかもなと思いました。子どもが小さいうちは平気だと思うんですけど、成長して一人一部屋になってくると狭くなりそうな気はします。

ＨＰにも子育て4人家族の例が出ていますけど、1人はまだ赤ちゃんの家庭がモデルになっています。リビングインの部屋は家族共用にしていて、赤ちゃんが成長したら子供部屋にするという設定なのでしょう。

でも、リビングで寛げるのは二人。ウォールドアに寄せてソファをもう一つ置けばいいのかなとは思うけど。

[574: 販売関係者さん]

値段を下げるために、設備と広さを犠牲にした感じですね。とはいえ、これだけマンション価格が高騰してくると、メジャー7で3000万円台の3LDKは2度と出てこない気がします。その意味で希少かも。個人的には、昭島のMOVIX裏に建つマンションが気になりますね。立地は最高ですから。5000万円超えは間違いないでしょうね。

立川以西でも、70㎡以上は5000万円以上って感じになってくる気がします。

[575: 販売関係者さん]

574ですが、販売関係者じゃないです、選択間違えました。

[576: 匿名さん]

もう3件しか売りに出してないんですかね？
まぁ自分で聞いてみればいいのでしょうが。

[577: 匿名]

>>574 販売関係者さん

注文：大和ハウス　施工：長谷工コーポレーション
のやつですね。好立地な物件なので気になりますよね。ただ、確実にこのマンションより高くなると思います。
これからの原材料、人件費高騰、それと土地購入費用考えるとかなり高いことになりそう…
豊田のプラウドと同等ぐらいの単価になるんじゃないですかね？（坪230から270ぐらい？）

20坪（66㎡）で4600ー5400万円位からのような気がしてますが、こればかりは蓋を開けてみないとですね。

[578: 匿名]

>>576 匿名さん

売出しのロジックなのでそんなわけ無いです。
（売れてるように見せるため、売れる戸数毎に期を分けてるだけ）

ただ、昨今の市況に比べるとお求めやすい価格なのでそこそこ売れてると思います。
（実際、マンション見学は土日そこそこありますね）

[580: 管理担当]

[NO.579と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[581: 匿名さん]

比較的値段は控えめだし、駅までの距離はいいなと思いますが
３LDKで66平米ちょっとは
若干物足りない感があるかな～と感じてしまいました。
あと4平米あると、収納とか違ってくるだろうから…
ファミリーの場合は特に収納がポイントになってきそう
家具などで工夫していく形になりますね

[582: マンション掲示板さん]

>>571 匿名さん
66平米だと3人家族が限界ですね

[583: 匿名さん]

個人差もあるだろうから、4人で仲良く住んじゃう家族もいるかもしれないけれど。ＨＰでも3人～4家族を想定しているようです。3人の場合はリビングインの部屋は寝室とはせず、フレキシブルに使う感じ、4人の場合はそこを子供部屋にしてる。ウォークインクローゼットは一つで、二部屋は小さめのクロークのみなので収納が足りない感じはするかも。でも5帖あるので、ちょっとした家具とか収納付きベッドとかを利用すれば何とかなりそう。

[584: 匿名さん]

昭和の森テニスクラブの一部が大和ハウスに譲渡されて分譲マンションになります。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10080653
店舗分込みで延べ床44999.75 ㎡ですから巨大ですね。
昭島駅から3分くらいなので高級マンションでしょうか。

[585: 匿名]

https://news.yahoo.co.jp/byline/hashimotojunji/20200110-00158395

これについて皆さんどう思いますか？昭島市って地下水なんでとても気になっています。

[586: 匿名]

すぐに人体に影響がある数値ではなさそうですがこのような調査結果が…昭島市は水が売りなのに…

[587: 住民さん]

WHOでもEU諸国でも規格内の数値ですし、気にする必要無いのでは。1番厳しいUSと比較しても1/10以下ですよ。

[588: 匿名]

米軍基地から漏れ出た消化剤とのことで、やはりこういう案件は付き物なんですね。微量ながらも今まで汚染されていなかった水が汚染され、今後まだいろいろありそう。住民の方は割り切れているのでしょうか？

[589: 匿名さん]

今って全体に対してどれくらい契約に至っているのでしょうか。
これだけの規模のマンションが、入居と同時に全部成約済みっていうのは難しいとは思う・
先着順なども一応出ているけれど、
実際にこれから販売される間取りなど全ても知りたいですよね。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
もしかして壮大な売れ残りなのでは、、