パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[194: 匿名さん]

申込された方でこちら見てる方いらっしゃいますか？
確か契約者の掲示板もできるので、今後、契約者同士で会話することもあるかもしれません。
立ち合い？など、よくわからない部分もあるので、専門家から教えてもらえると助かります。
壁紙がきれいに貼れているかなどチェック項目もあると聞きました。

[195: マンション比較中さん]

今日登録部屋の抽選日でしたよね。どのくらい埋まったのだろう？

[196: 匿名さん]

契約者スレを立てました。

【契約者専用】パークホームズ昭島中神
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666635/
　　

[197: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。

特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、
ご近所に住んでいらっしゃる方とか、
このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。

[198: 匿名さん]

昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。

久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。
しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。

治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。

住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。

[199: 匿名さん]

今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？
行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、
その電車は、中央快速になるんですよね。

[200: マンション比較中さん]

1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。
こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。
焦って買う必要ないかな？

[201: マンション検討中さん]

第二期は何戸売れたんですかね？

ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。
賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…

[202: 匿名さん]

先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。
1期2次までの分が53戸販売だったのかな？
で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。
次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。
2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？
価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。

中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますw

スーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。

[204: 匿名さん]

HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。
それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。
それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。

[205: 匿名さん]

ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。

[206: 匿名さん]

ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。
当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、
LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。
いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、
電球だけでも馬鹿にならないからね。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

理論的には4万時間といいますから1日8時間として13年弱もつことになりますね。
その頃にはLEDも安くなってるでしょう。

[208: 近隣マンション住人]

どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。
三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。
青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか
期待できません。
総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。

[209: 匿名さん]

駅から遠くても、周りに店は揃っているので、
暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。
眺望を気にする人だと
物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。
値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。

[210: 匿名さん]

かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。
賃貸に出そうとしても、
マンション内で競合が起きるということもある。
あと、ここの場合は
なんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。

[211: 匿名さん]

4次の販売は何戸でるんでしょうかね？

3次もだったけど、公式HPで予告広告打ってたのに本広告を出さないのは何でなんでしょう？

まぁ、この価格だと割高感があるので、値下げ待ちですかね。

[212: マンション検討中さん]

狭い。。(；A；)

[213: 匿名さん]

いろんな弱点を三井ブランドで押し切れると読んだデベの判断ミスですね。
低仕様は仕方ないにしても狭さは論外。
たとえ値下げがあってもここは買わない。