パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

10階建て。
階数的にあまりない高さかも。
最寄り駅は中神？
駅までのルートに信号がいくつかあるから、時間がかかりそうですね。
まだ情報がないですが、早く予告広告が見たい。
ここは利便性はどうなのかしら。
買い物はいなげやですかね。

[2: 匿名さん]

>>1

場所を間違えてません？
隣に15階建てのプレイシアがありますよ。
その隣に大型スーパーのザ・ビッグも。

[3: 匿名さん]

社員寮がちらほあるところだよね。
ここら辺って住みやすいのかな。
最寄駅は中神で徒歩9分。
駅まではそこまで遠くない。
でも道がわかりにくいね。

[4: マンション検討中さん]

こちらのマンションの坪単価はいくらぐらいになりますかね？
昭島駅、中神駅共に微妙な距離がありますが、小中、スーパーも違いですし、暮らしやすい環境にありそうなので、前向きに検討したいです！！

[5: 匿名さん]

坪単価165万円くらいでしょうか。
年々、少しずつ上がっているみたいです。
金額的にはそこまで高くない印象があります。
駅からの道が分かりにくいのはネックですね。
距離的にはファミリー世帯対象なのでしょうか。
生活環境が良ければ注目されますかね。

[6: 匿名さん]

>>5
そんな安くないでしょう。
＠200以上するのでは？
いま都内のマンション工事費は@120万と言われてます。
土地代とデベの利益を乗せたら、とても165では収まらないでしょう。

[7: マンション検討中さん]

昭島駅、中神駅共に、一本道でわかりやすいですよ！
どちらの駅も、雨の日はやや面倒な距離だとは思いますが…。
こちらの立地の場合、飛行機の音がどうなんでしょうか？？
真上を通りますかね？

[8: 匿名さん]

工事再開してましたね。この物件価格とかの発表無いけど、いつ頃なんだろう。
なんでも良いのでわかる方教えて欲しいです、、、

[9: ご近所さん]

公式サイト発表

パークホームズ昭島中神
https://www.31sumai.com/mfr/X1902/

[10: 匿名さん]

間取りを見てびっくり。
三井がパークホームズブランドでこのグレードを売るのか。。。

[11: マンション検討中さん]

公式HPに３LDKの６６㎡がありました。このあたりまで下っているのでもう少し広さがほしいですね。

[13: 匿名さん]

4000万を超えなければ検討したいです。

[14: マンション検討中さん]

昭島駅周辺の中古マンション相場が坪100万円～150万円ほどですので、三井ブランドでもファミリー向けのようなHPの作りですので坪200万は下回ると予想していますが、どうなるでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

三井って都心や再開発じゃ張り切るけど郊外では思いきっり仕様下げてくるよね。
そんなんでも三井の名前で売れるから。

[20: マンション検討中さん]

仕様を落としても、値段は三井ということでしょうね。

[21: マンション検討中さん]

衣料品や宝飾品と違って高額な買い物ですし管理やアフターサービスがありますから、大手にこだわる理由も納得できます。
他であった、杭が届いてないことが判明して即刻全額デベ負担で建て替えという対応は大手ならではだと思います。今後マンション業界が厳しくなるであろうことを考えると、そういう点も検討材料に入ってきます。

[22: 匿名]

確かに大手は高いけど変えられない安心感はありますね

[23: マンション検討中さん]

杭が届いてない問題は即刻全額デベ負担になったってどこの情報？
2015年に問題が発覚して大いに揉めてやっと今年に立て直し工事終わるんだよ？
結局どこの会社が立て直し工事費の負担するかで裁判沙汰にもなってるよ？
知人が被害被ってるから、誤った情報流さないで欲しいんだけど。
発覚した後の対応が大手ならではって、そもそもそんな大きな問題起こす方がおかしい。

[24: 匿名さん]

>>23
発覚→
精密調査→
方針調整（買い戻し希望・建て替え希望）→
住民退去→
解体→建設→再入居

これほどの過程を5年でやり遂げたのだから評価すべき。
慰謝料300万の他に毎月30万の家賃保証、引越実費＋αあり。
もちろん最初から不具合なんてないほうがいいけどさ。
無名デベと弱小ゼネコンだったら問題発覚＝倒産で何の保証もなしで終わりだよ。

これでも読んで
『傾斜マンション 住民を黙らせた三井不動産の400億円補償』
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/190173

[25: 匿名]

>>24 匿名さん
おっしゃる通り、小規模企業なら無理ですよね。