シティインデックス練馬光が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス練馬光が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cinerima-hikarigaoka/

所在地：東京都練馬区田柄3丁目5640-1（地番）
交通：都営大江戸線「光が丘」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩15分
　　　東京メトロ有楽町線「赤塚」駅徒歩19分
間取：1LDK
面積：39.69平米～43.92平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

40㎡台の間取りが殆どのようです。
この広さってどうなんでしょう…一人暮らしだと広めだけど
二人だと、荷物などは厳選して行かないと、入り切らないようになってしまうと思います。
コレクション系の趣味がないご夫婦だったら
大丈夫なのかなぁ？
駅までは一応、徒歩10分以内なんですね。

[2: 匿名さん]

最大43平米だと2人暮らしには狭すぎます。
ここは実需っぽい広告を打ってますが実際は投資用でしょう。
光が丘9分だと需要が微妙ですけど。

[3: 匿名さん]

現地案内図を見る限り、もっと近い感じがしますけど。
ただし、信号が途中であるので、その分の時間が加算されますね。
地図で確認できるだけでも3つ信号ありますから。
立地的に投資用としてはどうなのでしょうね。
もっと、駅から近ければわかるのですが。

[4: 匿名さん]

駅までは実際に自分で歩いてみるのが一番だと思います。
こういう不動産の時間表記って、1分あたり80メートルで歩いていると想定されています。
信号待ちは加味されていないですしね。
実際に歩くと10分ちょっと、という感じにはなるかと思います。
それでも十分徒歩圏内でしょう。

[5: 匿名さん]

将来も考えるなら40平米台って、ある程度コンパクトな方が
流動性をもたせることができるという意味合いでアピールしているのでしょうか

一応、最寄り駅までは徒歩10分以内。
条件的には投資用にも将来的にはすることは可能ということなのかもしれません。

でも基本的には自分で住もうって言う人が多そうな気がしますが…

[6: 匿名さん]

居室が6畳近いのは嬉しいですね。二人暮らし・シニア層を想定している説明文もありますがそれも納得。
食事する場所をカウンターキッチンに寄せればリビングも広くなりますしね。C、Dあたりはなかなか良い間取りだと思います。
浴槽サイズが書いてないのですけどどの位になるのでしょうね？足を伸ばせるくらいあるとベストですね。

[7: 匿名さん]

この辺り住みやすいですか？

[8: 匿名さん]

立地的にファミリー世帯向けかなと思いきや、間取りを見ると世帯のターゲットは絞られているようです
シニア世帯からDINKS世帯、単身世帯がターゲットの様です
間取りに関しては部屋干しできるような棒がかけられるスペースがあったり、
キッチンも料理がしやすいように配慮されているるところやパウダールームや浴室も比較的広くなっているので女性目線が考えられていますね。

[9: 匿名さん]

ここのデベ自体、どちらかと言うと単身者とか二人暮らし向けのコンパクトタイプのマンションを得意としている印象です。
駅に徒歩圏内の場所で展開している印象。
ですので、ここもその条件に当てはまっているということなんだと思われます。
どうなんだろう…ここの場合は賃貸なのか、それとも実需でなのか。
戸建ての人が住み替えっていうパターンもありそうです。

[10: 匿名さん]

すごく始発アピールをしているので、都心に勤めているDINKSがメインのターゲットとなっているのでは？駅まで徒歩9分というのが、なんとなくどうなんだろうと思う部分ではあるカモ。遠いって言う距離でもないので、賃貸として仮に出ていた場合も選択肢には入るのではないかと思いました。ここだったら新宿方面に勤めている人には特に良いでしょうね。

[11: 匿名さん]

大きい公園とか駅前の商業施設とか、生活していく上で充実していったりとか、便利だったりとかする施設があるのは
このあたりのいいところだと思います。
ファミリーがメインの街だとは思いますが、
実需で考えているDINKSにも良い街じゃないかとは感じます。
なにより便利だし、通勤もそこまで都心までも遠くない。

[12: 匿名さん]

40㎡台の部屋のモデルプラン
・・・というか、家具の設置例を見てみると単身者向けで作られているようです。
40㎡で一人だったらいいほうだと思います。

でも二人だと居室の形的に難しいだろうなぁ。
ダブルベッド置けるサイズあるんだろうか？と思いまして。

[13: 匿名さん]

一応、Cタイプの説明では、ダブルサイズもらくらく置くことができるということです。
幅だけの問題だったら、Aタイプのような面積が狭目のところでも
置くことはできそうです。ただ、Aタイプでそれをしてしまうと、
クローゼットの開閉に支障が出てしまうから
結局シングルベッド一択になっちゃいそうですけどね。

[14: 匿名さん]

40㎡以上のプランはダブルベッドもらくらく配置可能と書いてありますね。
30㎡台の部屋だと部屋の形的にダブルベッドは無理そう。
ただ、どのプランもコーナーに柱が出ていないので空間を有効に使えそうです。
朝日で目覚める東向きとあるので、枕の位置は窓側が良さそうですけどね。
Aタイプのワイドクロゼットは無駄が無くてなかなか良いと思います。
単身～二人くらいが対象のようですが、コンロが3口あるのも良いと思います。

[15: マンション検討中さん]

コロナショックで価格下がる可能性ありますかねー。

[16: 匿名さん]

ダブルベッドを置くことも可能とありますが
面積から考えると、これはちょっと厳しいと思います。
やはり単身者用、あるいは投資用物件なのではないでしょうか。
ただ、最寄り駅までの距離もありますし、投資用としても厳しそうですね。

[17: 匿名さん]

ダブルベッドを置くだけ、だったら大丈夫なんじゃないでしょうか。サイドテーブルとかどうなのかはわからないけれど・・・。
投資用のマンションだと、駅まで5分くらいまでかな。
ここだと場所柄、実需の人も多くなるんじゃないか、と思われ。
あとは値段次第。

[18: 匿名さん]

いつの間にか公式にC、Dタイプの3Dモデルルームが?

寝室の窓にロール網戸がついてるのがイイですね。
Cの寝室から見える駐車場と隣の木造住宅。将来はマンションか?
とはあまり背が高いマンションは立てられないからそんなに気にならないかな。

Dは2階。こんにちわ状態の窓もありますが部屋の中がのぞけない距離なの自分的には問題なし。
シューズクローゼットが大きくて良いです。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
十分ありえますね

練馬光が丘病院でクラスター
感染者 計27人

https://hikarigaoka-jadecom.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/2f7c24f78...

[20: ご近所さん]

売れ行きはどうなんでしょう？現地・モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
公式サイトではコロナ対策を掲げていますが、
私はどうしても不安で今は様子を見ています・・・いい間取りの部屋はすぐになくなってしまいますかね。

[21: 匿名さん]

>>20
>>私はどうしても不安で今は様子を見ています・・・
私もそうです。子供が小さいころに病気をしたこともあって、感染リスクを避けたいです。

コロナウイルスの影響だけじゃなくGWで大手は長期休暇に突入していたりしますか？ここは販売するんでしょうか。企業も自粛要請なので、完全に自粛はいかないみたいですよね。

>>いい間取りの部屋はすぐになくなってしまいますかね。
気になるなら予約できないんでしょうか？賃貸の場合だと部屋の仮押さえがあったはずです。企業によって違うんでしょうけど。本当に欲しいなら「コロナがおさまってから印鑑持っていきます」と伝えたら予約してもらえる場合もありますよ。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
たしかにそうですよね。
中々難しい状況ですよね

[23: 匿名さん]

緊急事態宣言の真っただ中ですがMRはオープンしているようですね。
実際にいかれているかたってどのくらいいるんでしょうか。営業の方は気を付けているといっても不特定多数の方と接触していることを考えると
躊躇してしまいます。

光が丘公園が近いのでファミリータイプかなと思いきや単身世帯とDINKS向きになっているようです。
単身世帯等ならあまり公園へ行く機会も少ないでしょうね

ワンちゃんを飼っているなら広い公園で散歩できるのはありがたいです。

[24: 匿名さん]

今は実際にモデルルームに行った人っていうのは、そう多くないんじゃないかなぁ。

ここって１LDKだけなんですよね？
なんとなく光が丘ってファミリー向けの家が多いイメージ。
それにここは駅から10分くらいの場所。
単身者や二人暮らしの人のニーズというのはどれくらいあるのだろう。

[25: マンション検討中さん]

単身者向きはちょっと歩きますがヴァースグレイシア光が丘がありますね
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_93344538/
アコレ目の前でちょっといいなと思った。

[26: 坪単価比較中さん]

ちょうど検討中の者です。
実際の物件と、モデルルームを見学してきました。
40㎡は小さく感じますが、2人で暮らしても問題は無いぐらいの広さに感じました。
収納や水回りの広さも十分だと思います。（クローゼットは１つしか無いので、そこは少し気になるかもしれません。）
また、将来的に住み替えも考えているので、5.6年後にまだ需要があるのかが気になります。
目の前の小学校の跡地に、光が丘病院が規模拡大の移転をしてくるので、駅から多少遠くても、病院が近いという事で高齢者をターゲットに出来るのかなぁという印象です。
材料は決して多くは無いと思うので、単純にマンションが気に入った方なら購入してもいいのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

実際の物件と、モデルルーム両方見られるっていいなと思いました。
両方を見比べて冷静に細部までチェックできそうな気がします。
40平米は単身者にとっては広めの1LDKになるかと思うのですが、
お二人暮らしだと少し狭い感じになりそうですね。
26さんは実際に見てこられて二人暮らしでも大丈夫そうとのご感想。
将来的に住み替えを考えられているとのこともあり、
賢明な選択ではないかと思えました。
同じく気になる点は資産価値でしょうか。
将来的にリセールまたは賃貸にするときに需要があるかとか。

[28: 評判気になるさん]

久しぶりに公式ホームページを見たら、残り3部屋となっていました。
実際に住まわれている方いらっしゃいますか？
感想をぜひ聞きたいです。