プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

コミュニケーションスペースなんてありました？？

[402: 名無しさん]

北浦和で売り出し中の西口物件と比べると、価格帯は同じで日当たりと利便性に勝り学区は負けてる。
検討層で前者を重視した人が一定数いたのかね。マンマニさんの影響もありそうだけど。

[403: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

それはブリリアじゃない？

[404: 匿名さん]

>>402 名無しさん
プラウドというブランド買いじゃないですか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

プラウド朝霞台とかは竣工ギリギリまで完売しなかったですよ？

[406: 匿名さん]

プラウドというブランド力は当然プラスに影響してるでしょうが、それに加えて物件の魅力も無いと当然売れないですよ。今の時代。

[407: マンション検討中さん]

物件の魅力あります？？
シントシティの仕様よりは上ですが、デザイン含め特筆する特徴はないような…

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん

立地じゃないですか？
駅から徒歩４分だし、中山道超えないし、信号ないし、フラットだし、スーパー徒歩２分だし駅から帰り道だし、コンビニ徒歩１分だし、図書館道路挟んで隣だし、、ドミノじゃないし。。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん
隣に小さめのマンションありますよね。その階段と隣接してる気がするのですが。低層階の西側だと。

[410: マンション検討中さん]

ドミノと言わないと思いますよ
それ

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
低層階の西側だと。
ドミノ判定厳し過ぎて笑いましたw

[412: マンション検討中さん]

今日で完売ですかね。

[413: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

マルエツとクイーンズ伊勢丹があるでしょ

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
だと思いますよ。
一次取得者なのかそれともそれより上の方が購入されたのか気になります。
子供が小さい人なんかはシントシティに行きそうなイメージ

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
大規模にも良し悪しありますからねぇ…。
シントシティレベルの大規模の徒歩5分と普通の板状の徒歩4分とだと、実質的には部屋から駅までの距離で倍くらい開きがありますし。

[416: マンション検討中さん]

このへん住むにはクッソ便利よ。
新都心・浦和・南与野の良さを全部享受できるうえ、スーパーコンビニ公園保育園近場に多くて、公立小中も割と良い学区っていう。
デメリットは、リセールは大宮浦和新都心に負けそう、通勤は京浜東北線しかない（自転車で頑張れば南与野、浦和使える）、言うて住宅街。

シントシティも良いよね。ただ、保育園はヤバそうw

[417: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[418: マンション検討中さん]

完売早いですね！

[419: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん　
北浦和も保育園は入るの難しいですよね…
学童すらも

[420: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[421: 匿名さん]

はやすぎ

[422: マンション検討中さん]

完売してしまうと、話題もないですね。

[423: マンション検討中さん]

次は6月のインテリアフェアですかね

[424: 匿名さん]

第二弾キタイ!

[425: 名無しさん]

インテリアフェア行った方どうでしたか？
みなさん食器棚は買うんでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

>>425 名無しさん
うちは今月。食器棚は今使ってるのを持っていく予定。

[427: 匿名さん]

北浦和駅の利用者は、心に余裕がない人が多いと思う。好きなラーメン屋があるから、結構途中下車するのだが・・・。

駆け込み乗車多過ぎ。
イライラしてるのか、隣に座って溜息を連発する。（飛沫が飛ぶだろ・・・）
時間の余裕があるのに、グイグイ押して電車に乗り込む。
道を譲り合うという精神が欠けている。

歩道は整備されてないし、マンションだけが乱立してるし、駅は古いままだし、街そのものが窮屈だから、こんな風になってしまうのかな。
住みたくはないな。隣の与野のほうが、まだ快適に住めると思う。

[428: マンション掲示板さん]

もう完売してるので住みたくても住めませんw

[429: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん

完売したマンションにわざわざネガコメありがとうございます！どうぞ、与野でご検討下さい。

[430: 匿名さん]

北浦和駅と与野駅を住みたい街で比べてるの見たのは初だな。
○を見るより明らか。

[431: マンション検討中さん]

インテリアフェアで色々見積りもらいましたが、予算もあり悩み中。
別業者にオプション工事を依頼するつもりの方とかいますか？

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 マンション検討中さん
こんにちは。我が家は食器棚とカーテンはインテリアフェアで提案いただいたものにしようかなと思っています。エコカラットは外部業者にも見積もりをとってみようかと思っています。つけたいものは色々とありますが、予算もあり迷いますよね。

[434: 匿名さん]

北浦和にプラウドできないかな

[436: 通りがかりさん]

>>435 マンション掲示板さん
色んな物件でコーディング聞いてるのはどうしてですか？気になります。

[437: マンション検討中さん]

東口と西口って環境面で何か違いありますか。北浦和だと関係ないですか。

[438: マンション検討中さん]

完売したマンション掲示板で聞く話ではないかと思います。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
失礼しました。中古を見ていて、気になったので、検討者の意見が聞きたかったのですが、どこで分かりますかね。

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

西口は北浦和公園もあり比較的静かで落ち着いていますが、駅周辺にスーパー等買い物できるところが少ないです。東口はその逆です。実際に駅から降りてみれば違いは一目瞭然です。
なお、学区は西口の常盤小・常盤中の学区が人気です。

[441: マンション掲示板さん]

西口は北浦和公園や美術館、また更に奥に行けば南与野駅となるので、人の目に留まりやすい環境かなと思いますね。常盤小・常盤中は学区としては有名です。
デメリットでよく挙げられるのは駅近くにスーパー等買い物施設が少ないことです。
10分強歩けばこじんまりしたイオンはあります。

東口はスーパーや飲食店が豊富ですが、人がわざわざ訪れるような施設は少ないです。有名なカフェやケーキ屋はいくつかありますね。
様々なお店が多く、住むに特化した雰囲気ですよ。
学区も常盤ほどではないですが、本太はいい学校だと思いますよ。浦和あたりであれば、悪い学校はあまりないかなと思いますが。

それ以外の環境という意味では大きな違いはないのではないでしょうか。保育園も、両口共に豊富ですよ。
ただ南与野駅を日常使いしたければ西口有利ですね。

個人的には東口のマルエツが新しくなるそうで、楽しみですね。
西も東も古い建物が多い割に人の流入はありますから、新陳代謝も活発かと思いますよ。

[442: マンション掲示板さん]

追記になりますが、北浦和は他の京浜東北停車駅と比較して、東西の能力差が少ないかなぁと思います。
とはいえ、西口のほうが不動産価格が高くなっています。※常盤学区、埼京線との2駅使い可能、美術館などわかりやすいため。
リセールを追い求めたり、雰囲気重視であれば西口。
住むのに妙味があるのは東口ですかね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 eマンションさん
つけますよ！

[445: 匿名さん]

またつくって

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

もはや浦和や大宮は手の届かない感じになってきたからね、、、

ここを買えた方は非常にラッキーだったと思う

[447: マンション検討中さん]

住民掲示板はできないのでしょうか。

[449: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[450: 契約者さん1]

住民板、私も出来て欲しいと思っておりました。ありがとうございます。
現地では遂に囲いが外されましたね。予想通り素敵な外観で、住むのが楽しみです。

[451: 契約者さん2]

中山道からもとても目立ちますね。
予想より立派でした。

[453: 名無しさん]

今日夕方に見てきましたが、プラウドらしく白を基調とした美しいデザインで惚れ惚れしました。
外観はもう殆ど出来上がっていて、今はエントランス周りや外構工事の最中という感じでした。
北浦和駅から信号無しの徒歩4分、途中に商店街もあり近くにはセブンイレブンもあって立地に申し分なし。完成が待ち遠しいですね。

[454: 契約者さん3]

写真ありがとうございます。なかなか見に行けないので助かります。
近くに八百屋がオープンしたのですが皆様ご存知ですか？vegidooというお店なのですが、お野菜が非常に安くて新鮮でしたよ。立地は申し分ないうえに、新しいお店も出来て嬉しい限りです。

[457: 契約者さん2]

>>453 名無しさん
素晴らしい写真ですね

[458: 契約者さん4]

皆さん引越は幹事会社に頼む予定ですか？
引越希望日、春分の日の三連休に集中しそうですかね…

[459: 契約者さん2]

>>458 契約者さん4さん

費用見合いで考えようと思ってますがあまり変わらなければ幹事会社にします。
3連休混むでしょうね。

[461: 契約者さん5]

Cタイプの契約者です。
インテリアオプションでラクモア食器棚を注文予定ですが、皆さんは冷蔵庫と食器棚の間にあるスペースはどうされてますか？
別業者に食器棚をオーダーされている方が多いのでしょうか。
参考に教えていただけますと幸いです。

[462: 契約者さん]

私もラクモアをお願いしましたが、冷凍庫との間にスペースはありませんでした。
逆にバルコニー側に空間があります。
部屋のタイプによって異なるのでしょうか。

[463: 契約者さん5]

>>462 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
もしかして契約者さんのお部屋タイプはA（もしくはAt）タイプではないでしょうか？

[464: 契約者さん3]

>>461 契約者さん5さん
私もCタイプです。あのスペース、悩みますよね。
食器棚を外注して、あのスペースも込みで食器棚を作りたいと思っております。

[465: 契約者さん5]

>>464 契約者さん3さん
ご回答ありがとうございます！
悩みますよね、、ラクモアではなく食器棚を外注されるのですね。
ラクモアはすでにキャンセル料が30%かかるとのことで、私はラクモアのキャンセルを断念しました。
私もあのスペースを埋める棚を外注しようと思います。
大変参考になりました、ありがとうございました。

[466: 契約者さん6]

私も同タイプですが、
あの冷蔵庫横の中途半端なスペース気になります。。。
ラクモアと悩みましたが、スペース込みの食器棚を外注する予定で考えてます。

[467: 契約者さん3]

ハウスウォーミングパーティー中止残念ですね(こういう状況下なのでもちろん仕方ないと理解しております)。うちは未就学児がいるので、近い年齢のお子さんがいる方とお話ししてみたかったです。皆様、入居されましたらよろしくお願いいたします。

[469: 契約者さん]

流行りの2台目冷凍庫を置こうと思っています。

[471: 契約者さん5]

>>466 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます！返信が遅くなり申し訳ありませんでした。。
スペース込みの食器棚を外注するのが1番すっきりしそうですよね！私は当時、食器棚はオプションで注文するもの、という頭だったので無意識にラクモアを注文しておりました。
ラクモアに合う棚を外注しようと思います。

[472: 契約者さん5]

>>469 契約者さん
ご回答ありがとうございます。返信遅くなり申し訳ありません。。
2台目冷凍庫良いですね！その考えは無かったです。
我が家は離乳食のストックで冷凍スペースだけパンパンなので2台目冷凍庫は現実的な選択肢かもしれません…！
コメントありがとうございました。

[474: 匿名さん]

3月下旬から4月上旬に引越しする方で、見積取られた方いますか。今は1LDKで比較的荷物は少ない方ですが、見積が35万近くと提示され、驚いておりまして。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
ちなみに都内からです。

[476: 契約者さん5]

>>474 匿名さん
私も都内からの引越組です。
超繁忙期でも都内→浦和で35万円は高すぎる気がしますね。。複数の引越業者から相見積を取り価格交渉することをおすすめいたします。私は引越時期が3月12,13の土日を予定しているため3月下旬から4月上旬に比べると少し相場は下がりますが、1社目見積22万円、2社目見積15万円でした。1社目に2社目の価格を伝えると22→15万円まで下がりました。この金額が適正金額なのかなーとも思いますが、元々10万円程度の予算で見ていたので、年明けに追加で2社に見積をお願いする予定です。怖い世の中だなと思いました。。

[477: 契約者さん5]

>>475 匿名さん
すみません伝え忘れました。
私も1LDKからの引越です。

[478: 契約者さん1]

30万円はすごいですね。合見積取ることにします。

[479: マンション検討中さん]

たまらんなぁ
カッコいいマンションや
見つけた時には完売済み！くぅー！疲れました！これにて完結です(中古マンション購入)

[481: 匿名さん]

玄関鏡をオプションで検討中の方いらっしゃいますか。別で依頼する場合、どこでお願いしますか。

[482: 契約者さん1]

>>481 匿名さん

玄関鏡はオプションでお願いしました！

[483: 名無しさん]

先週の状況ですが、もうほぼ完成ですね！
エントランスも綺麗に仕上がってます。
外廊下側の手摺は下から見えないように横桟タイプになっているのが嬉しいですね。縦桟だと外から見えてしまうので。

[484: 契約者さん1]

>>483 名無しさん

素晴らしい写真ありがとうございます。
長テーブルがある場所はどこなのでしょうか？

[485: 名無しさん]

>>484 契約者さん1さん

エントランスホールです。
旧中山道側の窓から中が見えたので撮ってみました。長テーブルはおそらく作業員の休憩用に使っていたか、内覧会時に使うものだと思います。

ついでに駐車場とエントランス周りの写真も追加でアップしておきますね。

[486: 契約者さん1]

内覧会いかがでしたか？

[487: 契約者さん5]

>>486 契約者さん1さん
実際に出来上がった姿を見て感動しました。私は初めての内覧会への参加でしたが、指摘に3時間半程度を要したため、かなり疲れました。私が相当に細かく確認したことも時間を要した原因ですが（どのマンションでもこの位指摘するものなのかもしれませんが）、大きな指摘点としてリビング窓ガラスの傷に気付けたのは良かったです。あと、私の部屋は玄関周りの指摘が多かったですね。また、部屋のクリーニング具合が全体的に甘かったので、もう一度クリーニングをしてもらうよう依頼しました。

ファミリーシェアスペースは予想以上に小さく感じました。上部にハンガーラックもありますし、あの場所で在宅ワークをする方は果たしていらっしゃるのでしょうか（笑）

妻と子どもは私の指摘が一通り落ち着いた頃に来てもらうよう時間をずらしていたのが良かったです。
子どもがいたら指摘に集中出来なかったと思います。

色々あった内覧会ですが、内覧会担当者の皆さんはとても丁寧な対応でしたし、マンションの外観・部屋はとても素敵で日当たりも良好でしたし、今回の指摘で綺麗な状態の部屋に仕上がるので満足しています。

[488: 契約者さん4]

>>487 契約者さん5さん
指摘に3時間半は凄いですね！
私は1時間くらいで、少しキズや汚れを指摘したくらいでした。「人が作ってるので、そのくらいは付くよね」程度のものしかなかったと思います。
出来上がりに感動して満足したのは、同感です！

[489: 契約者さん1]

15分くらいでささっと終わらせてしまいました。よく見たほうがよかったのかなあ。
でも無償点検ありますよね。

[490: 契約者さん5]

>>489 契約者さん1さん
確認会もありますので、その際に改めてご確認されてみてはいかがでしょうか。気にする部分、気にしない部分は人それぞれなので全く問題ないかと思います。無償点検あるのですね、情報ありがとうございます！

[491: 契約者さん7]

我が家は内覧会は8箇所ほどの指摘事項でした。その場でなおせない点もあったので、改めて再確認に行きます。
家具や家電をあれこれと考えているのですが、プラウド北浦和は壁掛けテレビは設置可能なのでしょうか。壁掛けは設置できない？保証対象にならない？というようなお話を担当の方から聞いたような記憶もあり、ご存知な方がいらっしゃったら教えていただきたいです。管理組合への事前確認が必要でしょうか。

[492: 契約者さん8]

>>491 契約者さん7さん
インテリアフェア時にオーダーで壁掛けできるか問い合わせしたところ、壁を付加さないとできないと言われ、見た目が悪くなるので諦めました。
諦めきれず、内覧会時に外注先にも見ていただきましたが、
リスクがあるからやめた方がよいとの助言をいただき、我が家は諦めました。

[493: 契約者さん7]

>>492 契約者さん8さん
ご返信をいただきありがとうございます。大変参考になりました。我が家もテレビは壁掛けにしたいとずっと思っており、初期の段階から問い合わせた記憶があるのですが、できないと回答されたと認識していました。外注先にエコカラットの最終依頼をしようとした時に、テレビはどうしようと気になり質問をさせていただきました。外注先に見ていただいた際にもリスクがあるというアドバイスだったのですね。やはり難しそうですね。ありがとうございます！

[494: 契約者さん10]

BやCタイプの部屋ですが、キッチン隅に南向きに冷蔵庫(幅70センチ程度)を置いた場合、ラクモアの食器棚(幅115センチ程度)との間のスペースは実寸どのくらいになるか採寸された方はお教えください。50センチのスペースは取れますでしょうか。レンジや炊飯器、トースター等が置けるラックがピッタリ入るかどうか思案中です。

[495: 契約者さん11]

>>494 契約者さん10さん

Dタイプですが、ラクモア食器棚～壁まで120㎝でした。
我が家もラックを置こうと考えておりますが、50㎝のラックは、冷蔵庫を壁にぴったりつけたとして、ギリギリ入るかどうかだと思います。
間取り図を見る限り、BCタイプと同じように見えますが、部屋タイプが違うのでご参考までに。

[497: 契約者さん10]

>>495 契約者さん11さん
ご返信ありがとうございます。120センチ幅とのご教示大変参考になります。部屋タイプは異なりますが間取り図からほぼ同じだと思います。70センチ幅の冷蔵庫を壁際一杯に置いて50センチ弱残る感じですね。微妙な残幅スペースですが上手く工夫すれば効率的に使えることがわかりました。内見の際にうっかり採寸を忘れた箇所で助かりました。重ねて御礼申し上げます。

[498: 契約者さん1]

引き渡し会お疲れさまでした。
気になったのですが、あの席順って部屋番号順なのでしょうか。だとしたら前後左右の方よろしくお願いします。

[499: 住民さん2]

>>498 契約者さん1さん
お疲れ様でした!ついに引き渡しとなり新生活が楽しみですね。
あの席順は全く関係ないと思います。行った順に案内されていましたし、私の前の席の方は、私と5階以上離れている方でした！

[500: 契約者さん1]

>>499 住民さん2さん
ありがとうございます！勝手に前後左右の人今後よろしくお願いしますとおもってました。