プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[23: 匿名さん]

みなさん、どちらと比較検討していますか？
シントシティと迷われている方が多いのかな。

駅へのアプローチに24時間スーパーがあると書いてありましたが、マルエツのことですか？
セブンイレブンじゃないですよね…？
駅前なのでお買い物できる場所がないかと思いましたが、マルエツあり、クイーンズ伊勢丹あり、ローソンストア100もありで思ったよりもお買い物施設も多そうでした。

[24: 匿名さん]

シントシティと比べるのなら全然違いますよね
見た目も全然違うし。
大規模マンションと中規模マンション。コミュニティも全然変わってくるかと

[25: 匿名さん]

さすがにシントシティとプラウドを比べる人は少数じゃないですかね？

[26: マンション検討中さん]

北浦和ってマンション飽和してますよね。売れ残りすぎ人気ないのですかね

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

買って住みたいランキングで４位ですね
浦和は高いので、実際探すとなるとお手頃な北浦和で探すって感じなんですかね

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[28: 匿名さん]

北浦和駅はそれほど大きな駅ではないので住むうえではちょうどいいという印象

逆に浦和駅だと駅周辺はごちゃごちゃしていて駅の近くのマンションだと騒音がしたり、マンションでも駅から離れてバス移動だったりしますし
それを考えるなら静かな駅の方が個人的には住みやすいと思います。

買い物に関しては多少物足りなさはありますけど電車に乗って浦和まで行けば何でも揃えられますから問題ないでしょう。

[29: 匿名さん]

>>26
飽和はしてないかと。
しかも駅近物件で売れ残ってるところないでしょ。
通勤は圧倒的に浦和駅が便利だけど北浦和より1000万以上は高くなるよね。

[30: 匿名さん]

ブリリアか迷いますね

[31: マンション掲示板さん]

決め手にかけるマンションですね

[32: 匿名さん]

どれくらいの価格になるんだろう
5500万位かな
今ってマンション一番高い時期だよね

[33: マンション検討中さん]

学区の北浦和小と本太小の評判ってどうなんでしょう？反対口の常盤小・常盤中の評判は良いようなので、北浦和界隈での物件検討では、学区の比較も欠かせないかなと思います。

どちらにせよ公立なので、そんなに変わるのだろうかという気もしていますが…。

[34: マンション検討中さん]

普通に良い公立小ですよ。

常盤も高砂も、別に教員の質も保護者の質も大差ないんですよ。不動産屋が商売のために産み出した、ただの神話です。

[35: 匿名さん]

常盤小は毎年全体で30人位転校生くるらしい。社宅が多く転勤族が多いのかなと。転勤族が多いと子供の学力高めな地域が多い傾向だよね

[36: 33]

>>34 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。
安心致しました。

[37: 匿名さん]

ちょっと主婦目線で拝見しましたが、洗面室の横に家事室というスペースが設置してあることで、
洗濯物をしまっておいたり、タオルや他のものも収納出来ること。
来客が来た時など、洗濯物が見えなくていいですね。
部屋に凹凸がない設計で暮らしやすさが実現されるというのはメリットが高いです。
全体的に住みやすい細かい設計が魅力的

[38: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

マンションマニアさんは70平米6000万程度と予想してましたが、東口であること、西口に条件の良い競合物件があることを考慮すると、やはり価格面では頑張ってくれるんですかね。

[39: マンション検討中さん]

>>38
低層階でその価格なら高いですねー
そんなに仕様が良いんですかね？
6000万ならもう少し頑張って浦和駅で買いたくなりますね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
北浦和って妥協して選ぶエリアですもんね。安くなければ他の場所の方が良くなっちゃいますよね。

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

もう少し頑張って浦和駅といっても、そのもう少しが1000万にもなりますよ（新築の場合）

[42: 匿名さん]

プライド

[43: マンション検討中さん]

ここって常盤小学区ですか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

こちらは北浦和小ですよ。

[45: マンション検討中さん]

間取りはよかったですね！あとは価格かな。

[46: 名無しさん]

今が一番首都圏のマンション価格高いですよね。
5年前とは全然違う。あと5年後には値崩れしそうで購入に踏み切れない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 名無しさん

仮に今が賃貸だとすれば、その5年間で支払う賃料と5年後に下がるかもしれない価格とを比較も必要かもしれません。不動産は欲しくなった時が買い時ともいうので、私は諦めて今買ってしまいます。

[48: マンション検討中さん]

>>46 名無しさん
>>47 マンション検討中さん
確実なことはだれも言えないと思いますが、必ず値崩れするかは分かんない部分もありますよね。そもそも昔と違ってマンション供給自体かなり抑えられていて、供給過剰って感じではないです。あと、地代だけでなく、人件費や資材がどの程度下がるかも疑問です。加えて、浦和・大宮エリアは後発に大型のタワマンが控えてたりして、それとの比較で本当に安くなるのか疑問です。後発のタワマンは既に土地購入は終わっていて、いまの物価水準である程度原価は決まってるはずなので、ここから急激に安くるとは考えにくい。それと5年後の金利上昇も考えないといけませんよ。じりじり金利あがってますからね。さっさと固定で決め打ちしておいた方が良い可能性もあります。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

仰るとおりです。そもそも、不動産価格が頭打ちだとか下がるだとかは、こういった掲示板等を見ていても2015年頃には既に言われていました。当時は東京オリンピックがまだ決まっていなかったのもあるかもしれませんが、結果としてそこから不動産価格は上がり続けました。下がる要素は沢山ありますが、今が天井とも言えないと思います。

[50: 匿名さん]

この外観好きです

[51: マンション検討中さん]

しょぼくね？笑

[52: 通りがかり]

中堅デベの知人が言うには、足元で仕込のコストは下がってきており、新築マンションも来年後半から下がる可能性があるとのこと。
あくまでも中堅デベの私見ですし、供給が抑えられている現状では大きく下がることはないのかもしれませんが、一意見として。

[53: マンション検討中さん]

>>52
来年後半ということはあと1年後位ですかね。
今現在、来年販売予定の物件や土地も駅周辺にないんですよね。これから出てくるのか気になります。

[54: 匿名さん]

ザ・パークハウスさいたま新都心とこっちで悩んでます。皆さんどこと比較されてますか？

[55: 匿名さん]

浦和駅のすぐ近くに15階建てのプラウドができるようです、そこを待つか今買うか

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
多分手が出ないですよねーお金がもっとあったらそっち行きたいんですが、予算制約あるのでこっち検討してます！

[57: マンション検討中さん]

>>56
浦和駅となると1500万は相場高くなりますよね。

[58: 匿名さん]

知らぬ間に物件エントリー者様限定にプロジェクト事前案内会エントリーフォームが出ていましたね。私のところにはメールが来なかったのですが、皆さんのところには来てましたでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
お客の予算を見て、声かける人判断してるんですよ

[60: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
とか言って買い急いで、蓋を開けてみたら浦和のプラウドが安かったらどうするんですか。このご時世、何がどうなるか分からなくないですか。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
マジっすかw僕ここ買う人だっらダントツ年収あると思うんですけどw

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

どうするんですかって、そういったリスクも考えながら自己責任で判断していくだけ。
個人的には、1500万高いという見立てに同意だし、コロナ下とは言え、コロナ前に土地を仕込んだ物件で、激安になる可能性は低いと思う。どれだけ安くてもプラウド北浦和＋1000万円でしょう。

[63: マンション検討中さん]

15階建ってことは直床の可能性高いかな？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
プラウドで直床は無いと思う。他の北浦和のプラウドも直床じゃ無いし。

[65: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
浦和駅の15階建プラウドの件、それってどこで情報探せますか？調べましたが見つかりませんでした…

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

こちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/4/

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん

ここ数年だと
プラウド浦和常盤カトラージュ、プラウド浦和常盤サンクアージュ、プラウド浦和常盤テラス と立て続けに直床です。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ごめんなさい。勉強不足でした。直床だったんですね...直床であれば買わないです。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
直床のデメリットか教えて頂けますか？
騒音は直床も二重も変わらないと聞いたことがあります。勉強させて下さい

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
直床住んだことがないのでわかんないんですけど、騒音はやっぱり二重の方が軽減されるようですよ。あと、中古物件をリフォーム含めて購入しようとしたときに、直床だと直天井だとリフォームの制約が結構あって、結局購入を諦めました。リセール考えたときにそれがデメリットと思って、購入を控えてしまう方もいるかと思います。それと水回りとか電気系統の修理が必要なときに大変らしいです。皆さんこの点いかがでしょうか？補足があれば教えて欲しいです。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

あとは、直床だと床材の下にクッション材が入るから、やや踏み心地がふにゃふにゃした感じになりますよね。高級感を求める人は嫌うかもしれません。
MRでどこまで再現されてるか分かりませんが、現地で確認してみたいところです。

[72: マンション検討中さん]

皆さま、ご回答ありがとうございます。
直床のデメリットは長い目で見たら厳しいですね。
私も直床だと候補から外れてしまいます、、、