プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>199
同時期販売物件とリセールで競う事になると厳しいね。

[202: 検討板ユーザーさん]

正式な値段出ましたね

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん

予定通りですか？
下がらないですよねえ。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 検討板ユーザーさん
予定通りな感じですね

[205: マンション検討中さん]

二期予定だった低層階にも結構申し込み入ってるみたいですね。

[206: マンション検討中さん]

ＡとＤの間取りってどっちが人気なんですかね。

[207: マンション検討中さん]

マンション購入を検討し始めた素人です。
住環境、買い物環境、教育面、立地や仕様など大きなマイナス面はないように感じております。
ディスポーザーがないのと、管理費が気になるところでしょうか...。
駅近だが落ち着いており子育てにも良さそう、間取りにも工夫があり、かなり惹かれています。

このマンションだと他にどのようなデメリットがあると思われますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
我が家はマンション購入を検討し始めて2年近くになります。色々な新築マンションを見学しましたがあと一歩の決断ができず先送りにしてきました。プラウド北浦和は夫婦の優先順位からして大きな懸念点、デメリットがなかったことが夫婦共にここを買おうと決断できた理由です。何か参考になりますと幸いです。

[209: 匿名さん]

デメリットは排気ガスですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
あえてデメリットを挙げるとすると将来的に南側の駐車場にマンションが建つ可能性があるというところでしょうか。ただ、接道しており、セットバックして駐車場にしてますから採光は問題なさそうですね。
あとは近隣にマンションが乱立してますからリセールはあまりのぞめないのではないかと。

[211: マンション検討中さん]

排気ガスって洗濯物を外に干さないほどですか？
東側が接道しているのでdを検討しているのですが排気ガス次第ではAのほうがいいのでしょうか。Aの西側はマンションが建っているのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
一度現地に行くべきだと思いますよ。
私は排気ガスは気になりませんでしたが、感じ方は人それぞれなので。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん
現地見ずに買うつもりなんですか？笑
212さんのおっしゃる通りかなと！

[214: マンション検討中さん]

今週末行ってみようと思っているのですが、スケジュールがタイトで決断を急がないとなのでいろいろなご意見伺いたいなと思いました。

[215: 匿名さん]

排気ガスは侮れないよ。
通気口の汚れ方が凄いよ。部屋の中も汚れるからね。

[216: マンション検討中さん]

207です。
皆様、返答ありがとうございます。
208さん、こちらに決められたのですね！
2年間たくさん見てこられてこちらに決めたとのこと、マイナス要素が少なかったのでしょうね^^
特に決め手はどのあたりでしょうか？
我が家は夫婦ともに大学まで国公立でしたので、公立校のレベルが高く、図書館が目の前で美術館も徒歩圏内という環境に惹かれています。
スーパーも多く、自転車があれば数カ所のお店を使い分け出来そうです。
間取りはAかDがいいなと考えております。

都内住みで北浦和どころか浦和区のことが全く分かりませんので、週末に街を見てこようと思っています。
排気ガスの件まで考えていなかったのでとても参考になります。
浦和近辺にお詳しい方は、このエリアは教育面や住環境はオススメ出来る場所でしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん
我が家も同じく大学まで国公立でして、子供たちにも国公立に行かせたいと思っております。国公立で教育環境が良いエリアを希望し最初は都内で検討しておりましたが、浦和区に絞ってマンションを探しておりました。北浦和駅ですとプラウドとは反対側の西口の小学校が有名ですが、浦和区であればどこの小学校でもある程度同じ教育レベルは望めると我が家は考えております。我が家は教育環境から浦和区のマンション、駅徒歩5分以内、静かで落ち着いた環境、日当たりを重視しておりこちらのマンションに決めました。浦和区のマンションはドミノマンションが多く日当たりが確保できないマンションも多いですが、こちらは南側が接道していることや道路からセットバックがあること、その他の周辺環境についても営業の方のお話で不安点を払拭できたので購入を決めました。色々と不安要素があれば営業の方に相談されて不安点を払拭できるかどうかで購入を検討されると良いかと思います。

[218: 通りがかりさん]

北浦和西口の常盤エリアは、大手企業の社宅や官舎が多いです。
学校の保護者もそういう人の割合が多いということだと思います。
常盤はとにかくマンションが多いです。
南浦和の高砂小・岸中学区、北浦和の常盤小・常盤中学区が人気がある分地価も高いですよね…
北浦和東口は、駅前はマンションが沢山建っていますが、昔ながらの戸建て住宅街が主です。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 名無しさん
うちと考えがほぼ同じで嬉しいです^^
過去の北浦和のマンションの掲示板を見ていても、西口や常盤がものすごく推されてて、ホントにこちら側でいいのか未だに迷うこともあります。
常盤でなくてもこちらもしっかりした学校のようですし、受験を考え始めたら塾に行くだろうし、何より普段生活する上での環境がとてもいいなと惹かれているところです。
疑問点などあればたくさん聞いておこうと思います^^

[220: マンション検討中さん]

こちらの学区ですが、子供会の加入が必須というのは本当ですか？子供会の役員が6年の親は強制なのでしょうか？面倒な事は学校のPTAだけにしたいのですが。。

[221: マンション検討中さん]

前の駐車場気になりますね…。駐車場の隣にあるモデルルーム？みたいなのも気になります。
あの建物はプラウドのモデルルームなのでしょうか？
あそこがマンションになったら接道しているとはいえ影響はありますよね…。

[222: マンション検討中さん]

100点満点のマンションはないけど大きな買い物なのでなるべく懸念点はない物件を買いたいです…。とくにピーク？くらいに高騰している時代なので。住宅ローン減税も延長されるのでしょうか…。

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

地権者が複数いるということでしたが、こればっかりはわからないですね。接道セットバックで日当たりは問題ないでしょうが、眺望はマイナスですね。

[224: マンション検討中さん]

>>221
あそこは確か大京のモデルルームに使われている建物かと。
今は売り出しのマンションないので空きになってますね。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

大京はライオンズブランドのマンションを供給しすぎてイメージ悪化になったような気がするんですが、プラウドも同じようにならないですかね。
バーバリーもヴィトンも皆が持ちすぎて人気に陰りが見えたように、プラウドブランドの多さが気になっています。

[226: マンション検討中さん]

>>225
大京は北浦和東口に多いですね。
一方、三井は西口に多い。

[227: マンション検討中さん]

大京さんのモデルルームだったんですね。
モデルルームってその期間だけ土地借りて…って感じじゃないのですね。もし大京さんの所有地なら将来マンションになる確率だいぶ高いってことですかね。プラウドもそれを見越してのあえての南面セットバックなのかなぁ。。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンコミュファンさん
公立狙いなら、近所にあづま進学塾の本校があるのもポイントですね。中高一貫の市立浦和狙いで小学校から塾通いでも一人で行ける。

[229: 匿名さん]

市立浦和って公立中学よりはいいかもしれませんが、大学進学先は微妙じゃないですかね？

[230: マンション検討中さん]

このマンション、そろそろ販売かと思いますが売れ行きはどうなるのでしょうね。信号なしのアプローチで徒歩4分はやっぱりいいですよね！

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
うちは市立浦和目指して勉強してましたが最終的には都内の私立にしました。仰る通り大学進学実績が微妙なのと公立の入試が特殊で不確定要素が大きかったので。

ここの立地なら近所の公立も都内私立も何でも来いで良いです。

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

売れ行き気になりますよね。
デメリットがないマンションだと思いますが、強いて言うなら価格ですかね。

[233: 検討板ユーザーさん]

好調みたいですよ

[234: マンション検討中さん]

抽選にはならないんですかね。

[235: マンション検討中さん]

駐車場少なくないですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

直近のブリリアが33％でここが28％なのでこんなものではないですか？

[237: マンション検討中さん]

シティテラス浦和常盤は検討はされましたか？
価格帯など同じだと思いますが

[238: マンション検討中さん]

北浦和から浦和まで買い物にくるってことは、買い物するには、物足りないのかな。
商店街もさびれているみたいですね。

[239: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
駐車場はシントシティ50%で少ないって言われてますよ。
ここの28%は少ないと思いますよ。

[240: マンション検討中さん]

少ないと言われているのはどこでですか？
この地域で車使いますかね。

[241: マンション検討中さん]

>>240
小さい子供いたら車使いますよね。
シントシティは子育てマンションですから。
こちらはどういう年齢層が多いのでしょうか？

[242: 通りがかりさん]

浦和区も子育ての街ですよ。

[243: マンション検討中さん]

子供がいても駅徒歩4分で車がいるかと言われると微妙ですね。浦和駅とか新都心に車でいくんですかね笑

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
私は浦和にも新都心にも普通に車で行きたいです。子が小さいと車必須です…

[245: 匿名さん]

車で行きますよ。

[246: マンション検討中さん]

車必須な人は最上階買って優先権ゲットするといいですよ。

[247: マンション検討中さん]

>>243
新都心は車で行きますよ。
浦和は隣駅なので自転車の時もありますが。

[248: マンション比較中さん]

浦和・新都心には、クルマで行くこともありますし、自転車で行くこともありますし、電車で行くこともありますし、歩いていくこともあります。そのときの目的次第です。
子育てにクルマは必須というのは？？？です。
駐車場が少なくてご心配なら買い物に行かれるという浦和・新都心に住まわれれば良いのではないですか。特段難しいことではないように思いますけれど。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 マンション比較中さん

必須ではありませんが車があると子育ての幅が広がりますよ。

[250: マンション比較中さん]

>249　マンコミュファンさん

子育ての幅？とは例えばどんなことがありますか。
まったく想像がつかないのでお教えいただければありがたいです。

[251: 評判気になるさん]

販売楽しみですね！価格でここを諦めたのですが、売れ行きが気になりますー

[252: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション比較中さん

249ではありませんが、
子育て中、買い物等の際の移動手段の選択の幅、休日に知育を兼ねた行楽の選択の幅が増えるっと事でしょ。察するに。

[253: マンション検討中さん]

結局今のところこちらの北浦和東口側のメリットが見受けられませんでしたが何かあるのかな。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

東口云々ではなく北浦和に住む価値がありますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

図書館近いですよ。1分です。駅までにスーパーあるしね。

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
北浦和では東口も西口もどっちに住んでも良い街です。もし西口の小・中学校などの教育のことを言うならそれはネットの世界の幻想です。優秀なお子さんは同じ比率でいますから。

[257: 名無しさん]

北浦和に住む価値があるか、東西どちらが良いかはそれぞれのご家庭で何に基準を合わせるかで変わってくると思うので一概には言えないとして…うちはこのマンション買うことに決めました！抽選にならないか心配ですが楽しみです。他にも買う方、この板を見られているのでしょうか？

[258: マンション検討中さん]

購入決めました。土日抽選ですね。

[259: 匿名さん]

私も購入決めましたー。
土曜日の抽選、ドキドキです。
購入できますように?。

[260: マンション検討中さん]

ちなみに抽選になる方はいらっしゃいます？

[261: 匿名さん]

要望書出す時点では抽選予定でしたが、うまく調整がついたようで、この前現段階では１倍と言われました。
土曜日までに他に希望者が出ないことを祈るばかりです。

[262: マンション検討中さん]

野村のプラウドって三井や住友とは違う特徴などありますか？
初心者なので分からず。

[263: 匿名さん]

マンションは立地で選んだので、デベロッパーの違いはわかりませんが、三井のモデルルームに行ったらさすが最大手！素晴らしい！って感じました。
あくまで主観的意見ですが…営業さんの人材の質やモデルルームの情報量、情報のデジタル化など。。。

[264: マンション検討中さん]

大手ならどこも変わらない気がしますね。
抽選にならないのは営業さんが上手なのか、人気がないのか。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

物件の良し悪しが大切なので、人気なんてどうでもいいですよ。

[266: マンション検討中さん]

そうですかね。
何があるかわからない世の中なので、人気があってリセールが見込めるほうがいいですよ。
綺麗事ではないです。

[267: マンション検討中さん]

我が家も要望書出しました！
ソワソワしますね^^
営業さん曰くとても好調に売れており、上層階を中心に抽選の部屋も出てきているとのことでした。
企画段階から携わっている方のようでしたが、予想以上の売れ行きで社内からも評価を頂いているとのことでした。
(営業トークなのかはよく分かりませんが笑)

[268: マンション検討中さん]

野村アゲ住友サゲマン

[269: マンション検討中さん]

こちらはそんなに好調なんですね。
反対側の住友物件は売れ残りそうですね。

[270: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

リセールなら浦和のほうが強いでしょう。リセールよりも大切なものがあるから北浦和検討してるのでは？！

[271: マンション検討中さん]

浦和を買う金が無い

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

いや、その通りで、リセールより大切なものってより、単純に浦和より1千万安く買えるというのが大きいと思う。

[273: マンション検討中さん]

一駅で1,000万の差ってね…。利便性は浦和のほうがいいのはたしかなんだけどね。迷うな。
浦和は再開発あるし高くても浦和選ぶべきなのか。。2022年着工ということは住めるのはいつ…って感じだが。その頃にはマンション価格少しは下がっているかな。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

安くて尚且つリセール重視なら足立区はどうですか？

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

子育て環境も重視してるので足立区は却下ですね。

[276: マンション検討中さん]

北浦和は再開発ないんでしたっけ。
浦和ばっかり？

[277: 評判気になるさん]

みなさん浦和駅東側と北浦和西側どちらを選びますか？

[278: マンション検討中さん]

出た(笑)
東口ガー西口ガー。
もういいですよ。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

おたく何目線？同じ駅でも場所によって違うんだし何口かは大事な視点でしょ。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

この掲示板を１から見るといいですよ。
何回も何回も同じ話題をしてどうするの？

[281: マンション検討中さん]

我が家も要望書を提出しました。抽選にならないことを祈るばかりです。

[282: マンション検討中さん]

我が家もこのマンション購入を決めました。無事に購入できますように。今から住む日が楽しみです。

[283: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

子育て環境なら西口がいいってこと？

[284: マンション検討中さん]

入居までまだまだですもんね。
長いです。

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

図書館が徒歩１分で駅までの動線にスーパーがあるここのマンションが一番ですねって話ですよ。

[286: 名無しさん]

入居が楽しみですよね！まだ抽選になるかもしれないのに買った気で楽しみにしています笑
とっても気に入って購入を決めたマンションなので、掲示板が荒れそうなのが悲しいです…(^^;

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

それだと図書館とスーパーがあれば何処でもいいことになりませんか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
そうですね。そういうところがあればいいですよね。

[289: マンション検討中さん]

毎日図書館に行くわけではないからそこまで近くなくてもいいな。そしてあの図書館もスーパーも古い。
リセール面を考えると学区目的で買ってくれる反対側の方がいいのかな

[290: マンション検討中さん]

西口が希望なのであれば三井のマンションを検討するのがおすすめですよ！
新しい建物が好みであればまた再開発地域を狙うといいですよ。
参考になればいいのですが。

[291: 住民板ユーザーさんx]

ここは囲まれ感が少なく、大通りを越えない駅近、駅までの動線上にスーパーなど立地が良い。

気に入った間取りがあって資金面や職場へのアクセスがクリアになれば買いでしょ。

[292: マンション検討中さん]

>>291 住民板ユーザーさんxさん

職場はどこの人が多いんですかね。

[293: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
私は東京駅の方ですが、浦和で乗り換えるか迷っています。京浜東北線座れないですよね。

[295: 匿名さん]

モデルルームはどこにありますか？
スーモでは池袋、公式では北浦和、マンマニさんの記事では朝霞台と書いてありました。
今回は間に合わないので見送りますが。

[296: マンション検討中さん]

>>292
>>294
私も東京方面です。
京浜東北線は座れないですよ。
浦和駅から今湘南新宿ライン乗っていますがそれでも座れないです。
あとシントシティが出来る為かなりの人口が増えそうでますます電車が混みそうで怖いです。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
私も東京方面で浦和から湘南新宿ラインで通勤になりそうです。座れないのですね！朝の通勤時間帯の混雑状況はどれくらいでしょうか。座れないないけど押されるくらいぎゅうぎゅうではないですか？

[298: 匿名さん]

モデルルームは、最初は朝霞台でしたが今は池袋ですよ。プラウド北浦和に類似したモデルルーム(中村橋)で、実物とは少し違いますが。

[299: マンション検討中さん]

池袋に変わったんですか。。
朝霞の方が車で行きやすかったのにな。
なんなら北浦和か浦和にでもモデルルーム作って欲しい。
遠い場所にあるのって珍しい

[300: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん
プラウド北浦和はモデルルームないんですよ。池袋も、あくまでもコンセプトルームということでした。
プラウド北浦和は戸数も多くはないですし仕方ないのかもしれません。モデルルームを作っていたら物件価格がさらに高かったのでは…と思います。

[301: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね！
競合相手が出来た時点で営業さんから連絡頂けるとのことでしたが、今の時点で連絡なければ1倍で切り抜けられるのかな...^^;

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
水木はお休みみたいですから、今日連絡がなければ。。でしょうか。

[303: マンション検討中さん]

SUUMOの情報が更新されてますね。
３３戸のうち３１戸が売れたということでいいんですかね。

[304: マンション検討中]

要望書出された方、電話連絡来ましたでしょうか？？

[305: マンション検討中さん]

来ましたよ。

[306: マンション検討中さん]

>>303
そんなに売れたんですか！
このご時世にすごい売れ行きですね。
同じ駅でも売れ残りそうなマンションもあるのに

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
一期で３３戸売出しは確定ですが、３１戸売れたかはわからないですね。SUUMOには２戸しか価格載ってないので（他は消えた）その可能性はありますが。

[308: 評判気になるさん]

重要事項説明会お疲れ様でした！楽しみですね?

[309: マンション検討中さん]

>>308 評判気になるさん

楽しみですが先は長いですね?

[310: マンション検討中さん]

何気にもう1期2次が4戸で18日です
前回の救済売りでしょうね

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

救済売とは抽選で落ちた方向けということですか？

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

たまにあるんですが、登録販売後に１週間もあけずに何戸か出すんです

月曜日に結果、火曜日にひっそりホームページを更新、水曜日には登録受付終了とか

前もってかなり積極的に動いてないと買うのが無理な販売

熱心な購入希望者がいるんでしょうね

[313: マンション検討中さん]

なかなか順調みたいですが、二期以降買う人っているんでしょうか。
ほしい人はだいたい一期で買うような気がするんですが。どうなんでしょう？

[314: マンション検討中さん]

すみません、第一期と第二期の違いって何ですか？
違うマンションだと、第一期七次とかになりいつまでたっても第二期にいってなかったりしますが。。

[315: マンション検討中さん]

一期で売り出した部屋の残りと要望が入った部屋を小出しで売っていくのが○次ですかね。

[316: マンション検討中さん]

>>315
ありがとうございます。
ということは、第一期7次とかになっているといつまで経っても売れない部屋があるから7次とかになるということですかね？
第一期の部屋が全部売れたら第二期になるのでしょうか

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

1期から2期に変えるタイミングは物件毎に違う

申込みのない部屋は先着順販売として表記されます
1期2次とかは1期1次に更に売出すものです

ここは先着順が出てないので1期1次は完売ですね

[318: マンション検討中さん]

契約もおわると入居までやることないですね。

[319: 通りがかりさん]

やることがなくなってしまった方にはリフォームをどうするか考えたらよいかと思います。私がバタバタ引っ越したので後からもう少し考えれば良かったと思うことあります。エコカラット、おすすめです。少しやったのですが、もっとやればよかったと思ってます。今となってはフローリングも傷だらけなのでコーティングしとけば良かった、等々。既にマンションの内装でほどこされている場合もあるし、検討することで不要だと判断もあるかもしれません。大宮のINAXのショールームは参考になりました。いざ、リフォームを決めても施工業者はたくさんありますし、土壇場で慌てないよう今から勘を養うつもりで考えておくことをおすすめします。

[320: 匿名さん]

24時間ゴミ出しが出来ると思っていました。少々ガッカリです。せめてちゃんと説明して欲しかったです。他の担当者だったら説明あったのでしょうか？

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

２４時間ゴミ出しできないんですか？

[322: 匿名さん]

>>319
エコカラット、リビングだけしようと思っていましたが、他にもされますか？

24時間ゴミ出し出来ないと、当日のみのゴミ出しになりますか？今時なかなか珍しいですよね

[323: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん

ゴミ出しできないんですか？本当だったらひどいですね。

[324: 評判気になるさん]

24時間ゴミ捨て不可ですか…
厳しいですねぇ

[325: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能って資料には書いてますよ。ゴミステーション内24時間換気みたいです。

[326: マンション検討中さん]

管理規約には記載ないですが、なんの情報なのでしょうか。
ガセだったらひどいですね。営業さんに聞いてみようかな。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

プラウド北浦和クオリティブックという冊子に書いてます。
管理規約はまだしっかり目を通してないので、詳しくは知りませんが…

[328: 匿名]

>>326 マンション検討中さん
記載ありますよ。

[329: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

クオリティブックに２４時間ごみステーションの記述がありますね。
こんな嘘をついて何がしたいんでしょうか？
参考に教えて下さい。

[330: 評判気になるさん]

>>329 マンション検討中さん
>>320ではありませんが…管理規約に、前日ゴミ出しするように書いてあったので、それを見てのご意見ですかね？たしかにクオリティブックには24時間ゴミステーションの記載ありますよね。24時間いつでも出せると思っていたのですごく気になっています。

[331: マンション検討中さん]

地域全体として朝の５時に回収するので、全日に出してほしいというお願いベースでしかないと思いますが。
これが気になるなら浦和区には住まないほうがいいのでは？マンションというより地域の問題でしょう。

[332: 評判気になるさん]

>>331 マンション検討中さん
あの管理規約は朝５時に回収するから前日出して欲しいと言うお願いベースなのですね。勉強になりました。

[333: マンション検討中さん]

>>331
朝の5時ですか。早いですね
西口側に住んでいますが8時半までに出せばいいですよ。
結局24時間、何曜日でもゴミ出していいんですかね？

[334: マンション掲示板さん]

ディスポーザーがないので臭いそうですね。

[335: 匿名さん]

先着順6戸出てきましたね。
1期2次が終わった時点で31戸売れたんですね！いいペースです。

[336: 評判気になるさん]

改めて見ましたら、ゴミ置場については管理規約ではなく重説の添付資料の中に記載がありましたね。ゴミの保管は24時間対応可能な設備があるがゴミ出しについては前日までに出すよう協力してもらうこと、可燃ゴミは早朝収集地域のため5:30までにゴミ出しするようにとの記載です。

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

早く完売するといいですよね。

[338: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
ダウンライトと引き戸を検討しています。
エコカラットはなんで良かったと思ったのかおしえてほしいです。

[339: 通りがかりさん]

>>322 匿名さん

私は玄関にしました。本当は廊下にもしたかったのですが。リビングも家具で隠れる所もあるので一部だけ。リビングは自分がよく座る場所の近く、リモートワークやグーグルミーツ等の会議でも座る場所です。知人では主寝室に貼った人もいるし、トイレに貼った人もいます。ただ、料金は模様でも単価がかわりますが、面積は広くなればなるほど高くなるので、我が家は程々で済ませました。お金があればグラナスルドラ(でしたか)がっつり貼ったのですが。 施工業者のサイトでは施工例を紹介しているところもあります。

[340: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん

良かった一番の理由は見映えがよい、おしゃれ(に感じる)、気に入っいったからでしょうか。まあ、吸湿、消臭の効果があるとのことですが、較べたことがないのでわかりません。ただ、見映えに関してはやって良かったなあ、と思ってます。マンションの玄関狭いのでグラナスルドラのような押し出しの強い模様のほうが映えますし、高級感(です。あくまでも)がでますし、人の目に留まりやすいです。は私がリフォームの参考にしようと話を聞いた二人ともエコカラットを勧めました。

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん

良かった一番の理由は見映えがよい、おしゃれ(に感じる)、気に入ったからでしょうか。吸湿、消臭の効果があるとのことですが、較べたことがないのでわかりません。ただ、見映えに関してはやって良かったなあ、と思ってます。マンションの玄関は狭いのでグラナスルドラのような押し出しの強い模様のほうが映えますし、高級感(です。あくまでも)がでて、人の目にも留まりやすいです。私がリフォームの参考にしようと話を聞いた二人ともエコカラットを勧めました。ということは施工した三人とも満足しているわけです。マンションという限られたスペースでしゃれた(と感じる)気に入ったポイントがあるというのは大きいと思います。なかなかマンションで満点というわけにはいきませんがリフォームなどで満足度を高めていくのはよいかと思います。そこには予算がありますが。

[342: 名無し]

私はここでエコカラットやカップボート注文しました。
トイレもエコカラット入れましたが高級感だすならタイル貼りを頼むのもアリかも。

https://instagram.com/sanctuary.ecocarat?igshid=13ykd2w4943kz

https://instagram.com/furnituremaker.inc?igshid=64omkx17ltfo

[343: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し可能ってそんなに重要？

[344: マンション検討中さん]

エコカラットよさそうですね。
６月のインテリアフェアまてよく考えよう。

[345: マンション検討中さん]

>>343
24時間じゃないなら前日なら何時でもいいんですかね？それなら別にいいです。
当日のみとかはキツイので。
あと燃えるゴミは週2で溜まりやすいからすぐ出せる時に出したいとかもありそう

[346: 匿名さん]

Dタイプについてですが、リビングダイニングに接して洗濯機置き場があるのは、うるさくないのでしょうか？
家事導線といえば、たしかに便利なのかもしれませんが。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

きちんと扉閉めれば他のタイプとそこまで違いがあるとは思えないですかね。

[348: マンション検討中さん]

自転車の台数は一家庭何台おけますか？

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
設置率200％なので、基本的に2台ですね。
余ってれば3台目置けるようですが。

[350: マンション検討中さん]

>>349
子供2人いる方など、どこに自転車置くのだろうか。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
駅徒歩10分以内（ここは4分）で設置率200％を超えているマンションがあるなら教えて欲しいですね。
自転車たくさん置く人は一戸建てを検討すべきでは内ですか？
それか駅からものすごく離れるマンションなら300％とかあるかもですね。

[352: 検討板ユーザーさん]

欠点らしくない欠点をそんな掘り出さなくても笑

もっと内容のある話をしましょう笑

[353: 匿名Mさん]

>>351 マンション検討中さん
単純に疑問だと思うので、気を静めてください。
おっしゃる通り、そういう場合は1戸建てしかないですね。

>>350 マンション検討中さん
小さい自転車であれば室内ですね。
普通サイズの自転車に乗るようになった時は大人と兼用で使い、1家庭2台に収まるようにしますね。
案外うまくいけるものですよ。

[354: eマンションさん]

マンションマニアの記事見たら、珍しく意見が同じだった。
常盤小学区なのに売れてない西口の某マンションよりモノがかなり良い。
あと、駅近マンションに駐輪場や駐車場の高い設置率を求めるのは違うと思う。

[355: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[356: 検討板ユーザーさん]

駐車場は少し少ない気はしますけどね。
駐輪場200％は文句のつけようがないですが。

[357: マンション検討中さん]

>>354
西口マンションと比べてモノがかなり良いとは具体的にどんな所がでしょうか？
参考に教えていただきたいです

[358: 匿名さん]

>>354 eマンションさん

マンションマニア妄信してるんだね

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん

珍しく意見があったといってるので違うのでは？
あの人を盲信するならシントシティとかパークハウスさいたま新都心買うでしょう

[360: マンション検討中さん]

>>359
シントシティってそんなにいいんですか？
大規模だから管理費修繕費抑えられる位かなと思います。さいたま新都心駅にそんなに魅力は感じないのでずが。。

[361: マンション検討中さん]

ここを検討してる人は子育て世帯が多いんですかね？

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
そもそも新築マンション購入者は、どこも未就園児がいる家庭が多いみたいですよ。もしくは新婚か。

[363: マンション検討中さん]

そうなんですね。
お年寄りが駅チカマンションに移り住むというのも聞いたことがあるのですが、数が少ないですかね。
３LDKは過剰か。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
私も定年後は2LDKに住み替えたいと思っています。
3LDKならファミリー向けになりますよね。

[365: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

子育て世帯多いと思います。
学区の関係で西口の方が多いと思うのですが、東側も中学受験率か高いと聞きましたので熱心な地域だと思います。

[366: マンション検討中さん]

あまり書き込み増えませんね。

[367: マンション検討中さん]

モデルルームはなぜ池袋なのでしょうか。
もっと近くにすればいいのに

[368: 通りがかりさん]

西口に住んでますが、東口の良さはお店が多いことですね。ただそのぶん駅前はごちゃごちゃして落ち着きませんが。
こちらの物件は良いですよね。
ただ、駅近だけあって高過ぎる。共働き必須。

[369: マンション検討中さん]

北浦和って再開発ないんですかね。

[370: 匿名]

>>368 通りがかりさん
私も西口に住んでますが、東口にそんな魅力的な店ありますかね。
西口もマンション価格、同額ぐらいで高いですがみなさん共働きなんでしょうか。
あと浦和区は学童も入るのは大変なんですよね。

[371: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

東口に魅力的な店、確かに無いですね。

西口は駅から多少離れても高いですね。

浦和区は広いので場所にもよると思いますが、
浦和駅～北浦和駅の周辺は保育園も幼稚園も激戦区に感じます。学童もそうと聞いてます。

東口側の事情はどうなんでしょうね。

[372: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん

中村橋と合同にすることで価格を抑えるためらしいですよ。

[373: 通りがかりさん]

ここ2、3日で急激にこのマンションが気になってきました。販売状況わかるかたいらっしゃいますか？
12月23日の時点で31戸売れているそうですが、もう角部屋や高層階は空いていないのでしょうか‥。

[374: 匿名さん]

ブリリアも完売したし、早い方がいいね

[375: マンション検討中さん]

>>373 通りがかりさん
12階以上は完売と思いますが、それ以外はまだあったかと思います。

[376: 通りがかりさん]

>>375 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[377: 評判気になるさん]

２期１次は何戸売れたんでしょうか？

[378: マンション検討中さん]

残り何戸なんでしょうかねえ

[379: マンション検討中さん]

8戸売り出して先着順2戸になってるから6戸売れたんじゃない？

[380: マンション検討中さん]

となると後は１７部屋くらい残ってるんですかね。売れるのかなあ。

[381: マンション検討中さん]

意外に苦戦してますねぇ
北浦和の中では売れてる方でしょうが(^-^;

[382: マンション検討中さん]

1期の３３戸とかは記録的らしいですがね。

[383: 匿名さん]

聞いたところ、もう残り数戸らしいですよ。
驚異的な売れ方だそうです。

[384: 匿名さん]

プラウドは高値でもきちんと売れていて、ブランド価値が維持できているのが良いですね。

[385: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
残り数戸なんですか？早いですね?

[386: マンション検討中さん]

先着順1戸になった

[387: マンション検討中さん]

一階残ってるんですね。割安でいいと思いますが。

[388: 検討板ユーザーさん]

さっき前通ったら、道路挟んだとこにあるスナックのカラオケがうるさかったです。

入居の方は気をつけてください。

[389: マンション検討中さん]

３月上旬３期発売ですが最終期になるんですかね。

[390: 通りがかりさん]

残りは先着順の一戸みたいです。驚異的な販売スピードだったそうです。

[391: 匿名さん]

すごい速さの売れ行きですね。世帯少ないとはいえ、コロナ禍で新築マンションが低迷している中ここまでの人気がある理由って何なんでしょうか。ブランド力？

[392: 匿名さん]

徒歩4分にしては思ったより安かったですよね

[393: マンション検討中さん]

買い物便利、南向き、信号なし4分、共有廊下側もアウトポール、思ったより安い、ブランド力

常磐小学区じゃない、ディスポーザーがないなど弱点もあったけど他のメリットが勝った結果ですかね

[394: 匿名さん]

東口だと、安くしないと売れないでしょ

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
坪270って西のマンションより安いですか？
例えばどこ？

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
北浦和から南浦和の間で、東と西で同じ水準のプラウドがあったらどっち買います？

[397: マンション検討中さん]

北浦和の西口は供給過剰気味だし駅近が不便だから新築も思うように売れてないでしょ

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
駅近が不便というのはスーパーがないから？

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん
まあそうですね

[400: マンション検討中さん]

ここがこんなに早いとは意外だったなあ。コミュニケーションスペースみたいなのが微妙（早ければ収納に変更できた？）で見送ったんだけど何が勝因なんだろう。