プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>199
同時期販売物件とリセールで競う事になると厳しいね。

[202: 検討板ユーザーさん]

正式な値段出ましたね

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん

予定通りですか？
下がらないですよねえ。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 検討板ユーザーさん
予定通りな感じですね

[205: マンション検討中さん]

二期予定だった低層階にも結構申し込み入ってるみたいですね。

[206: マンション検討中さん]

ＡとＤの間取りってどっちが人気なんですかね。

[207: マンション検討中さん]

マンション購入を検討し始めた素人です。
住環境、買い物環境、教育面、立地や仕様など大きなマイナス面はないように感じております。
ディスポーザーがないのと、管理費が気になるところでしょうか...。
駅近だが落ち着いており子育てにも良さそう、間取りにも工夫があり、かなり惹かれています。

このマンションだと他にどのようなデメリットがあると思われますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
我が家はマンション購入を検討し始めて2年近くになります。色々な新築マンションを見学しましたがあと一歩の決断ができず先送りにしてきました。プラウド北浦和は夫婦の優先順位からして大きな懸念点、デメリットがなかったことが夫婦共にここを買おうと決断できた理由です。何か参考になりますと幸いです。

[209: 匿名さん]

デメリットは排気ガスですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
あえてデメリットを挙げるとすると将来的に南側の駐車場にマンションが建つ可能性があるというところでしょうか。ただ、接道しており、セットバックして駐車場にしてますから採光は問題なさそうですね。
あとは近隣にマンションが乱立してますからリセールはあまりのぞめないのではないかと。

[211: マンション検討中さん]

排気ガスって洗濯物を外に干さないほどですか？
東側が接道しているのでdを検討しているのですが排気ガス次第ではAのほうがいいのでしょうか。Aの西側はマンションが建っているのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
一度現地に行くべきだと思いますよ。
私は排気ガスは気になりませんでしたが、感じ方は人それぞれなので。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん
現地見ずに買うつもりなんですか？笑
212さんのおっしゃる通りかなと！

[214: マンション検討中さん]

今週末行ってみようと思っているのですが、スケジュールがタイトで決断を急がないとなのでいろいろなご意見伺いたいなと思いました。

[215: 匿名さん]

排気ガスは侮れないよ。
通気口の汚れ方が凄いよ。部屋の中も汚れるからね。

[216: マンション検討中さん]

207です。
皆様、返答ありがとうございます。
208さん、こちらに決められたのですね！
2年間たくさん見てこられてこちらに決めたとのこと、マイナス要素が少なかったのでしょうね^^
特に決め手はどのあたりでしょうか？
我が家は夫婦ともに大学まで国公立でしたので、公立校のレベルが高く、図書館が目の前で美術館も徒歩圏内という環境に惹かれています。
スーパーも多く、自転車があれば数カ所のお店を使い分け出来そうです。
間取りはAかDがいいなと考えております。

都内住みで北浦和どころか浦和区のことが全く分かりませんので、週末に街を見てこようと思っています。
排気ガスの件まで考えていなかったのでとても参考になります。
浦和近辺にお詳しい方は、このエリアは教育面や住環境はオススメ出来る場所でしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん
我が家も同じく大学まで国公立でして、子供たちにも国公立に行かせたいと思っております。国公立で教育環境が良いエリアを希望し最初は都内で検討しておりましたが、浦和区に絞ってマンションを探しておりました。北浦和駅ですとプラウドとは反対側の西口の小学校が有名ですが、浦和区であればどこの小学校でもある程度同じ教育レベルは望めると我が家は考えております。我が家は教育環境から浦和区のマンション、駅徒歩5分以内、静かで落ち着いた環境、日当たりを重視しておりこちらのマンションに決めました。浦和区のマンションはドミノマンションが多く日当たりが確保できないマンションも多いですが、こちらは南側が接道していることや道路からセットバックがあること、その他の周辺環境についても営業の方のお話で不安点を払拭できたので購入を決めました。色々と不安要素があれば営業の方に相談されて不安点を払拭できるかどうかで購入を検討されると良いかと思います。

[218: 通りがかりさん]

北浦和西口の常盤エリアは、大手企業の社宅や官舎が多いです。
学校の保護者もそういう人の割合が多いということだと思います。
常盤はとにかくマンションが多いです。
南浦和の高砂小・岸中学区、北浦和の常盤小・常盤中学区が人気がある分地価も高いですよね…
北浦和東口は、駅前はマンションが沢山建っていますが、昔ながらの戸建て住宅街が主です。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 名無しさん
うちと考えがほぼ同じで嬉しいです^^
過去の北浦和のマンションの掲示板を見ていても、西口や常盤がものすごく推されてて、ホントにこちら側でいいのか未だに迷うこともあります。
常盤でなくてもこちらもしっかりした学校のようですし、受験を考え始めたら塾に行くだろうし、何より普段生活する上での環境がとてもいいなと惹かれているところです。
疑問点などあればたくさん聞いておこうと思います^^

[220: マンション検討中さん]

こちらの学区ですが、子供会の加入が必須というのは本当ですか？子供会の役員が6年の親は強制なのでしょうか？面倒な事は学校のPTAだけにしたいのですが。。

[221: マンション検討中さん]

前の駐車場気になりますね…。駐車場の隣にあるモデルルーム？みたいなのも気になります。
あの建物はプラウドのモデルルームなのでしょうか？
あそこがマンションになったら接道しているとはいえ影響はありますよね…。

[222: マンション検討中さん]

100点満点のマンションはないけど大きな買い物なのでなるべく懸念点はない物件を買いたいです…。とくにピーク？くらいに高騰している時代なので。住宅ローン減税も延長されるのでしょうか…。

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

地権者が複数いるということでしたが、こればっかりはわからないですね。接道セットバックで日当たりは問題ないでしょうが、眺望はマイナスですね。

[224: マンション検討中さん]

>>221
あそこは確か大京のモデルルームに使われている建物かと。
今は売り出しのマンションないので空きになってますね。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

大京はライオンズブランドのマンションを供給しすぎてイメージ悪化になったような気がするんですが、プラウドも同じようにならないですかね。
バーバリーもヴィトンも皆が持ちすぎて人気に陰りが見えたように、プラウドブランドの多さが気になっています。

[226: マンション検討中さん]

>>225
大京は北浦和東口に多いですね。
一方、三井は西口に多い。

[227: マンション検討中さん]

大京さんのモデルルームだったんですね。
モデルルームってその期間だけ土地借りて…って感じじゃないのですね。もし大京さんの所有地なら将来マンションになる確率だいぶ高いってことですかね。プラウドもそれを見越してのあえての南面セットバックなのかなぁ。。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンコミュファンさん
公立狙いなら、近所にあづま進学塾の本校があるのもポイントですね。中高一貫の市立浦和狙いで小学校から塾通いでも一人で行ける。

[229: 匿名さん]

市立浦和って公立中学よりはいいかもしれませんが、大学進学先は微妙じゃないですかね？

[230: マンション検討中さん]

このマンション、そろそろ販売かと思いますが売れ行きはどうなるのでしょうね。信号なしのアプローチで徒歩4分はやっぱりいいですよね！

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
うちは市立浦和目指して勉強してましたが最終的には都内の私立にしました。仰る通り大学進学実績が微妙なのと公立の入試が特殊で不確定要素が大きかったので。

ここの立地なら近所の公立も都内私立も何でも来いで良いです。

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

売れ行き気になりますよね。
デメリットがないマンションだと思いますが、強いて言うなら価格ですかね。

[233: 検討板ユーザーさん]

好調みたいですよ

[234: マンション検討中さん]

抽選にはならないんですかね。

[235: マンション検討中さん]

駐車場少なくないですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

直近のブリリアが33％でここが28％なのでこんなものではないですか？

[237: マンション検討中さん]

シティテラス浦和常盤は検討はされましたか？
価格帯など同じだと思いますが

[238: マンション検討中さん]

北浦和から浦和まで買い物にくるってことは、買い物するには、物足りないのかな。
商店街もさびれているみたいですね。

[239: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
駐車場はシントシティ50%で少ないって言われてますよ。
ここの28%は少ないと思いますよ。

[240: マンション検討中さん]

少ないと言われているのはどこでですか？
この地域で車使いますかね。

[241: マンション検討中さん]

>>240
小さい子供いたら車使いますよね。
シントシティは子育てマンションですから。
こちらはどういう年齢層が多いのでしょうか？

[242: 通りがかりさん]

浦和区も子育ての街ですよ。

[243: マンション検討中さん]

子供がいても駅徒歩4分で車がいるかと言われると微妙ですね。浦和駅とか新都心に車でいくんですかね笑

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
私は浦和にも新都心にも普通に車で行きたいです。子が小さいと車必須です…

[245: 匿名さん]

車で行きますよ。

[246: マンション検討中さん]

車必須な人は最上階買って優先権ゲットするといいですよ。

[247: マンション検討中さん]

>>243
新都心は車で行きますよ。
浦和は隣駅なので自転車の時もありますが。

[248: マンション比較中さん]

浦和・新都心には、クルマで行くこともありますし、自転車で行くこともありますし、電車で行くこともありますし、歩いていくこともあります。そのときの目的次第です。
子育てにクルマは必須というのは？？？です。
駐車場が少なくてご心配なら買い物に行かれるという浦和・新都心に住まわれれば良いのではないですか。特段難しいことではないように思いますけれど。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 マンション比較中さん

必須ではありませんが車があると子育ての幅が広がりますよ。

[250: マンション比較中さん]

>249　マンコミュファンさん

子育ての幅？とは例えばどんなことがありますか。
まったく想像がつかないのでお教えいただければありがたいです。

[251: 評判気になるさん]

販売楽しみですね！価格でここを諦めたのですが、売れ行きが気になりますー

[252: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション比較中さん

249ではありませんが、
子育て中、買い物等の際の移動手段の選択の幅、休日に知育を兼ねた行楽の選択の幅が増えるっと事でしょ。察するに。

[253: マンション検討中さん]

結局今のところこちらの北浦和東口側のメリットが見受けられませんでしたが何かあるのかな。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

東口云々ではなく北浦和に住む価値がありますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

図書館近いですよ。1分です。駅までにスーパーあるしね。

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
北浦和では東口も西口もどっちに住んでも良い街です。もし西口の小・中学校などの教育のことを言うならそれはネットの世界の幻想です。優秀なお子さんは同じ比率でいますから。

[257: 名無しさん]

北浦和に住む価値があるか、東西どちらが良いかはそれぞれのご家庭で何に基準を合わせるかで変わってくると思うので一概には言えないとして…うちはこのマンション買うことに決めました！抽選にならないか心配ですが楽しみです。他にも買う方、この板を見られているのでしょうか？

[258: マンション検討中さん]

購入決めました。土日抽選ですね。

[259: 匿名さん]

私も購入決めましたー。
土曜日の抽選、ドキドキです。
購入できますように?。

[260: マンション検討中さん]

ちなみに抽選になる方はいらっしゃいます？

[261: 匿名さん]

要望書出す時点では抽選予定でしたが、うまく調整がついたようで、この前現段階では１倍と言われました。
土曜日までに他に希望者が出ないことを祈るばかりです。

[262: マンション検討中さん]

野村のプラウドって三井や住友とは違う特徴などありますか？
初心者なので分からず。

[263: 匿名さん]

マンションは立地で選んだので、デベロッパーの違いはわかりませんが、三井のモデルルームに行ったらさすが最大手！素晴らしい！って感じました。
あくまで主観的意見ですが…営業さんの人材の質やモデルルームの情報量、情報のデジタル化など。。。

[264: マンション検討中さん]

大手ならどこも変わらない気がしますね。
抽選にならないのは営業さんが上手なのか、人気がないのか。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

物件の良し悪しが大切なので、人気なんてどうでもいいですよ。

[266: マンション検討中さん]

そうですかね。
何があるかわからない世の中なので、人気があってリセールが見込めるほうがいいですよ。
綺麗事ではないです。

[267: マンション検討中さん]

我が家も要望書出しました！
ソワソワしますね^^
営業さん曰くとても好調に売れており、上層階を中心に抽選の部屋も出てきているとのことでした。
企画段階から携わっている方のようでしたが、予想以上の売れ行きで社内からも評価を頂いているとのことでした。
(営業トークなのかはよく分かりませんが笑)

[268: マンション検討中さん]

野村アゲ住友サゲマン

[269: マンション検討中さん]

こちらはそんなに好調なんですね。
反対側の住友物件は売れ残りそうですね。

[270: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

リセールなら浦和のほうが強いでしょう。リセールよりも大切なものがあるから北浦和検討してるのでは？！

[271: マンション検討中さん]

浦和を買う金が無い

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

いや、その通りで、リセールより大切なものってより、単純に浦和より1千万安く買えるというのが大きいと思う。

[273: マンション検討中さん]

一駅で1,000万の差ってね…。利便性は浦和のほうがいいのはたしかなんだけどね。迷うな。
浦和は再開発あるし高くても浦和選ぶべきなのか。。2022年着工ということは住めるのはいつ…って感じだが。その頃にはマンション価格少しは下がっているかな。

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

安くて尚且つリセール重視なら足立区はどうですか？

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

子育て環境も重視してるので足立区は却下ですね。

[276: マンション検討中さん]

北浦和は再開発ないんでしたっけ。
浦和ばっかり？

[277: 評判気になるさん]

みなさん浦和駅東側と北浦和西側どちらを選びますか？

[278: マンション検討中さん]

出た(笑)
東口ガー西口ガー。
もういいですよ。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

おたく何目線？同じ駅でも場所によって違うんだし何口かは大事な視点でしょ。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

この掲示板を１から見るといいですよ。
何回も何回も同じ話題をしてどうするの？

[281: マンション検討中さん]

我が家も要望書を提出しました。抽選にならないことを祈るばかりです。

[282: マンション検討中さん]

我が家もこのマンション購入を決めました。無事に購入できますように。今から住む日が楽しみです。

[283: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

子育て環境なら西口がいいってこと？

[284: マンション検討中さん]

入居までまだまだですもんね。
長いです。

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

図書館が徒歩１分で駅までの動線にスーパーがあるここのマンションが一番ですねって話ですよ。

[286: 名無しさん]

入居が楽しみですよね！まだ抽選になるかもしれないのに買った気で楽しみにしています笑
とっても気に入って購入を決めたマンションなので、掲示板が荒れそうなのが悲しいです…(^^;

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

それだと図書館とスーパーがあれば何処でもいいことになりませんか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
そうですね。そういうところがあればいいですよね。

[289: マンション検討中さん]

毎日図書館に行くわけではないからそこまで近くなくてもいいな。そしてあの図書館もスーパーも古い。
リセール面を考えると学区目的で買ってくれる反対側の方がいいのかな

[290: マンション検討中さん]

西口が希望なのであれば三井のマンションを検討するのがおすすめですよ！
新しい建物が好みであればまた再開発地域を狙うといいですよ。
参考になればいいのですが。

[291: 住民板ユーザーさんx]

ここは囲まれ感が少なく、大通りを越えない駅近、駅までの動線上にスーパーなど立地が良い。

気に入った間取りがあって資金面や職場へのアクセスがクリアになれば買いでしょ。

[292: マンション検討中さん]

>>291 住民板ユーザーさんxさん

職場はどこの人が多いんですかね。

[293: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
私は東京駅の方ですが、浦和で乗り換えるか迷っています。京浜東北線座れないですよね。

[295: 匿名さん]

モデルルームはどこにありますか？
スーモでは池袋、公式では北浦和、マンマニさんの記事では朝霞台と書いてありました。
今回は間に合わないので見送りますが。

[296: マンション検討中さん]

>>292
>>294
私も東京方面です。
京浜東北線は座れないですよ。
浦和駅から今湘南新宿ライン乗っていますがそれでも座れないです。
あとシントシティが出来る為かなりの人口が増えそうでますます電車が混みそうで怖いです。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
私も東京方面で浦和から湘南新宿ラインで通勤になりそうです。座れないのですね！朝の通勤時間帯の混雑状況はどれくらいでしょうか。座れないないけど押されるくらいぎゅうぎゅうではないですか？

[298: 匿名さん]

モデルルームは、最初は朝霞台でしたが今は池袋ですよ。プラウド北浦和に類似したモデルルーム(中村橋)で、実物とは少し違いますが。

[299: マンション検討中さん]

池袋に変わったんですか。。
朝霞の方が車で行きやすかったのにな。
なんなら北浦和か浦和にでもモデルルーム作って欲しい。
遠い場所にあるのって珍しい

[300: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん
プラウド北浦和はモデルルームないんですよ。池袋も、あくまでもコンセプトルームということでした。
プラウド北浦和は戸数も多くはないですし仕方ないのかもしれません。モデルルームを作っていたら物件価格がさらに高かったのでは…と思います。