プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[183: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん

ざっくり目安も教えてもらえなかったんですか？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん

目安は教えてくれましたよ！
ただ歯切れは悪かったですね笑
強気でも売れるからだと思われます。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん
強気でも売れると思っているわけではなく、本当に価格が決まっていなかっただけではないでしょうか。
うちは決してお金に余裕はありませんが、価格についての問い合わせには誠実に対応していただいています。

[186: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん

いくらくらいですか？高層階は手が出ないので期待して待っています。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

最安で5300だと思います。

[188: マンション掲示板さん]

シティテラスでいいじゃん

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション掲示板さん
ならどうぞそちらを買われてはいかがですか？笑

[190: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
部屋はBかCですよね。検討します。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション検討中さん
この立地で大きなマイナス要素もなく、この値段なので予算つくならぜひ買われた方がよろしいかと思います。

[192: マンション検討中さん]

予算6000万くらいならどの部屋を買うのがいいのでしょうか。AかDの中層階かはたまたBかCの上層階か…悩ましいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
家族構成がわからないのでなんとも言えませんが、ファミリーでお住まいになる予定ですか？

[194: マンション検討中さん]

子供複数人ファミリーです。

[195: 検討板ユーザーさん]

12階以上だと天井高が100mm変わるのが気になりますね。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
うちも子供複数人いて悩んでいるのですが、
BCは狭くないですかね…

[197: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

であればＡかＤの中層階ではないでしょうか。

[198: マンション検討中さん]

>>188
営業か？
駅前で必死に看板持ってるもんな

[199: ご近所さん]

北浦和のこっち側はあかんでしょ

[200: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてるんですかね

[201: マンション検討中さん]

>>199
同時期販売物件とリセールで競う事になると厳しいね。

[202: 検討板ユーザーさん]

正式な値段出ましたね

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん

予定通りですか？
下がらないですよねえ。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 検討板ユーザーさん
予定通りな感じですね

[205: マンション検討中さん]

二期予定だった低層階にも結構申し込み入ってるみたいですね。

[206: マンション検討中さん]

ＡとＤの間取りってどっちが人気なんですかね。

[207: マンション検討中さん]

マンション購入を検討し始めた素人です。
住環境、買い物環境、教育面、立地や仕様など大きなマイナス面はないように感じております。
ディスポーザーがないのと、管理費が気になるところでしょうか...。
駅近だが落ち着いており子育てにも良さそう、間取りにも工夫があり、かなり惹かれています。

このマンションだと他にどのようなデメリットがあると思われますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
我が家はマンション購入を検討し始めて2年近くになります。色々な新築マンションを見学しましたがあと一歩の決断ができず先送りにしてきました。プラウド北浦和は夫婦の優先順位からして大きな懸念点、デメリットがなかったことが夫婦共にここを買おうと決断できた理由です。何か参考になりますと幸いです。

[209: 匿名さん]

デメリットは排気ガスですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
あえてデメリットを挙げるとすると将来的に南側の駐車場にマンションが建つ可能性があるというところでしょうか。ただ、接道しており、セットバックして駐車場にしてますから採光は問題なさそうですね。
あとは近隣にマンションが乱立してますからリセールはあまりのぞめないのではないかと。

[211: マンション検討中さん]

排気ガスって洗濯物を外に干さないほどですか？
東側が接道しているのでdを検討しているのですが排気ガス次第ではAのほうがいいのでしょうか。Aの西側はマンションが建っているのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
一度現地に行くべきだと思いますよ。
私は排気ガスは気になりませんでしたが、感じ方は人それぞれなので。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん
現地見ずに買うつもりなんですか？笑
212さんのおっしゃる通りかなと！

[214: マンション検討中さん]

今週末行ってみようと思っているのですが、スケジュールがタイトで決断を急がないとなのでいろいろなご意見伺いたいなと思いました。

[215: 匿名さん]

排気ガスは侮れないよ。
通気口の汚れ方が凄いよ。部屋の中も汚れるからね。

[216: マンション検討中さん]

207です。
皆様、返答ありがとうございます。
208さん、こちらに決められたのですね！
2年間たくさん見てこられてこちらに決めたとのこと、マイナス要素が少なかったのでしょうね^^
特に決め手はどのあたりでしょうか？
我が家は夫婦ともに大学まで国公立でしたので、公立校のレベルが高く、図書館が目の前で美術館も徒歩圏内という環境に惹かれています。
スーパーも多く、自転車があれば数カ所のお店を使い分け出来そうです。
間取りはAかDがいいなと考えております。

都内住みで北浦和どころか浦和区のことが全く分かりませんので、週末に街を見てこようと思っています。
排気ガスの件まで考えていなかったのでとても参考になります。
浦和近辺にお詳しい方は、このエリアは教育面や住環境はオススメ出来る場所でしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん
我が家も同じく大学まで国公立でして、子供たちにも国公立に行かせたいと思っております。国公立で教育環境が良いエリアを希望し最初は都内で検討しておりましたが、浦和区に絞ってマンションを探しておりました。北浦和駅ですとプラウドとは反対側の西口の小学校が有名ですが、浦和区であればどこの小学校でもある程度同じ教育レベルは望めると我が家は考えております。我が家は教育環境から浦和区のマンション、駅徒歩5分以内、静かで落ち着いた環境、日当たりを重視しておりこちらのマンションに決めました。浦和区のマンションはドミノマンションが多く日当たりが確保できないマンションも多いですが、こちらは南側が接道していることや道路からセットバックがあること、その他の周辺環境についても営業の方のお話で不安点を払拭できたので購入を決めました。色々と不安要素があれば営業の方に相談されて不安点を払拭できるかどうかで購入を検討されると良いかと思います。

[218: 通りがかりさん]

北浦和西口の常盤エリアは、大手企業の社宅や官舎が多いです。
学校の保護者もそういう人の割合が多いということだと思います。
常盤はとにかくマンションが多いです。
南浦和の高砂小・岸中学区、北浦和の常盤小・常盤中学区が人気がある分地価も高いですよね…
北浦和東口は、駅前はマンションが沢山建っていますが、昔ながらの戸建て住宅街が主です。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 名無しさん
うちと考えがほぼ同じで嬉しいです^^
過去の北浦和のマンションの掲示板を見ていても、西口や常盤がものすごく推されてて、ホントにこちら側でいいのか未だに迷うこともあります。
常盤でなくてもこちらもしっかりした学校のようですし、受験を考え始めたら塾に行くだろうし、何より普段生活する上での環境がとてもいいなと惹かれているところです。
疑問点などあればたくさん聞いておこうと思います^^

[220: マンション検討中さん]

こちらの学区ですが、子供会の加入が必須というのは本当ですか？子供会の役員が6年の親は強制なのでしょうか？面倒な事は学校のPTAだけにしたいのですが。。

[221: マンション検討中さん]

前の駐車場気になりますね…。駐車場の隣にあるモデルルーム？みたいなのも気になります。
あの建物はプラウドのモデルルームなのでしょうか？
あそこがマンションになったら接道しているとはいえ影響はありますよね…。

[222: マンション検討中さん]

100点満点のマンションはないけど大きな買い物なのでなるべく懸念点はない物件を買いたいです…。とくにピーク？くらいに高騰している時代なので。住宅ローン減税も延長されるのでしょうか…。

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

地権者が複数いるということでしたが、こればっかりはわからないですね。接道セットバックで日当たりは問題ないでしょうが、眺望はマイナスですね。

[224: マンション検討中さん]

>>221
あそこは確か大京のモデルルームに使われている建物かと。
今は売り出しのマンションないので空きになってますね。

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

大京はライオンズブランドのマンションを供給しすぎてイメージ悪化になったような気がするんですが、プラウドも同じようにならないですかね。
バーバリーもヴィトンも皆が持ちすぎて人気に陰りが見えたように、プラウドブランドの多さが気になっています。

[226: マンション検討中さん]

>>225
大京は北浦和東口に多いですね。
一方、三井は西口に多い。

[227: マンション検討中さん]

大京さんのモデルルームだったんですね。
モデルルームってその期間だけ土地借りて…って感じじゃないのですね。もし大京さんの所有地なら将来マンションになる確率だいぶ高いってことですかね。プラウドもそれを見越してのあえての南面セットバックなのかなぁ。。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンコミュファンさん
公立狙いなら、近所にあづま進学塾の本校があるのもポイントですね。中高一貫の市立浦和狙いで小学校から塾通いでも一人で行ける。

[229: 匿名さん]

市立浦和って公立中学よりはいいかもしれませんが、大学進学先は微妙じゃないですかね？

[230: マンション検討中さん]

このマンション、そろそろ販売かと思いますが売れ行きはどうなるのでしょうね。信号なしのアプローチで徒歩4分はやっぱりいいですよね！

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
うちは市立浦和目指して勉強してましたが最終的には都内の私立にしました。仰る通り大学進学実績が微妙なのと公立の入試が特殊で不確定要素が大きかったので。

ここの立地なら近所の公立も都内私立も何でも来いで良いです。

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

売れ行き気になりますよね。
デメリットがないマンションだと思いますが、強いて言うなら価格ですかね。