プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
本やインターネットのくだりは何が言いたいのか意味不明ですが、北浦和の東口を買う理由としては、西口の常磐の方と同じ出身校（違いますが）、同じ出身地（さいたま市出身ではなく、浦和区出身というメリット）というわけのわからないメリットを狙うということですね。よくわかりました。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

調べない人って面倒ですよね。クレクレで。
ご自身の地元では近所づきあいなかったですか？
習い事や塾や近所の公民館で別の小学校の友達出来ませんでしたか？その他、帰属意識が与える影響など、事細かに書こうとしたら書ききれないですし、ご自身で調べて判断してください。

[163: マンション検討中さん]

非常磐小、中で北浦和住みって子どもがコンプレックスもたないか心配。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

そんなことでコンプレックス持つのは貴方のような捻くれた親だけで、子供はそんなこと微塵も感じないよ。別に受験で入るわけでもあるまいし。

そもそも、そこまで学区にこだわるならこのスレにいる必要ないんだからさっさと西口の物件か新都心の物件で検討したらいいのに。

[165: マンション比較中さん]

＞163さん
常盤小学校は別に特別でもなんでもないですよ。このエリアの学校はどこも変わりません。勉強ができる生徒はできるしできない生徒はできません。また常盤中はマンモス校なのでできる生徒も多いけれど、できない生徒は他の中学より多いです。この辺りの比率は同じですから。

コンプレックスって何ですか？

[166: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
習い事や塾や近所の公民館での出会いを期待して東口を買うしかないですね！

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

は？交友関係って自然と広がるものでしょ。笑
必然的に。その広がる範囲が確率論でどこかってことでしょ。

[168: マンション検討中さん]

結果、北浦和東口のメリットがあまり見受けられませんね。
浦和駅は別格、北浦和西口は学区。
与野駅より優ってるのは2分だけ東京方面に近いという事でしょうか。
新都心駅にはコクーンや高崎線が乗り入れの時点で負けてるかな。

[169: マンション比較中さん]

>>168 マンション検討中さん
一連の書き込みを読んでそう言う結論になると言うのが意外です。
価値観もいろいろあるので結構ですが、まぁ、一度ちゃんと歩いてみたら良いですよ。そしたらわかるでしょう。

[170: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金高くないですか？

[171: マンション検討中さん]

>>170
いくらですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん

初めましてです。
僕も高いと思いました。
10年毎とかにある一括がないからと担当の方は話してましたが、、、

[173: マンション検討中さん]

>>172 検討板ユーザーさん

16年目の大規模改修にしたのに高いですからね。ディスポーザーもないのになぜ。

[174: 検討板ユーザーさん]

話変わりますが、この建物から北に100mくらいのところに墓地がありますが、視界に入るのでしょうかね？
玄関側で、高層階なら見えそうな気も、、、

[175: 検討板ユーザーさん]

気になるなら低層階にしたほうが良さそうですよね。

[176: 匿名さん]

そう思います。
気にする人気にしない人それぞれありますから。
良い面を考えると空が開けていることだと思います。
墓地が気にならないとしたら広い視界が確保できるのではと思います。
北西側のお寺のことだとしたらお寺のマンション側に木があるみたいですから高層階からも見えにくいような気もします。
だとしても175さんの言われる通りかなと思います。
それに全戸南向きとあるのでお寺のほうは玄関ドア側になりますね。
（グーグルマップの写真で見てみました）

[177: マンション検討中さん]

部屋はＡかＤが人気なのでしょうか。
中住戸との価格差がものすごいですね。

[178: 検討板ユーザーさん]

私は低層階の値段を早く知りたいです笑

[179: マンション検討中さん]

説明会行けば教えてくれるんじゃないですか？
住友なんかは階数であまり金額変わらないですよね。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンション検討中さん
説明会行って教えてくれなかったら言ってるんですよ笑

[181: マンション検討中さん]

金ないなら他を検討しろって感じですかね。
将来目の前の駐車場になにか建つことを考えると低層階はなぞですが。

[182: マンション検討中さん]

説明会行って低層の価格教えてもらえなかったのですか？それはなぜですか？
目の前駐車場でしたっけ？

[183: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん

ざっくり目安も教えてもらえなかったんですか？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん

目安は教えてくれましたよ！
ただ歯切れは悪かったですね笑
強気でも売れるからだと思われます。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん
強気でも売れると思っているわけではなく、本当に価格が決まっていなかっただけではないでしょうか。
うちは決してお金に余裕はありませんが、価格についての問い合わせには誠実に対応していただいています。

[186: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん

いくらくらいですか？高層階は手が出ないので期待して待っています。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

最安で5300だと思います。

[188: マンション掲示板さん]

シティテラスでいいじゃん

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション掲示板さん
ならどうぞそちらを買われてはいかがですか？笑

[190: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
部屋はBかCですよね。検討します。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション検討中さん
この立地で大きなマイナス要素もなく、この値段なので予算つくならぜひ買われた方がよろしいかと思います。

[192: マンション検討中さん]

予算6000万くらいならどの部屋を買うのがいいのでしょうか。AかDの中層階かはたまたBかCの上層階か…悩ましいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
家族構成がわからないのでなんとも言えませんが、ファミリーでお住まいになる予定ですか？

[194: マンション検討中さん]

子供複数人ファミリーです。

[195: 検討板ユーザーさん]

12階以上だと天井高が100mm変わるのが気になりますね。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
うちも子供複数人いて悩んでいるのですが、
BCは狭くないですかね…

[197: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

であればＡかＤの中層階ではないでしょうか。

[198: マンション検討中さん]

>>188
営業か？
駅前で必死に看板持ってるもんな

[199: ご近所さん]

北浦和のこっち側はあかんでしょ

[200: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてるんですかね

[201: マンション検討中さん]

>>199
同時期販売物件とリセールで競う事になると厳しいね。

[202: 検討板ユーザーさん]

正式な値段出ましたね

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん

予定通りですか？
下がらないですよねえ。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 検討板ユーザーさん
予定通りな感じですね

[205: マンション検討中さん]

二期予定だった低層階にも結構申し込み入ってるみたいですね。

[206: マンション検討中さん]

ＡとＤの間取りってどっちが人気なんですかね。

[207: マンション検討中さん]

マンション購入を検討し始めた素人です。
住環境、買い物環境、教育面、立地や仕様など大きなマイナス面はないように感じております。
ディスポーザーがないのと、管理費が気になるところでしょうか...。
駅近だが落ち着いており子育てにも良さそう、間取りにも工夫があり、かなり惹かれています。

このマンションだと他にどのようなデメリットがあると思われますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
我が家はマンション購入を検討し始めて2年近くになります。色々な新築マンションを見学しましたがあと一歩の決断ができず先送りにしてきました。プラウド北浦和は夫婦の優先順位からして大きな懸念点、デメリットがなかったことが夫婦共にここを買おうと決断できた理由です。何か参考になりますと幸いです。

[209: 匿名さん]

デメリットは排気ガスですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
あえてデメリットを挙げるとすると将来的に南側の駐車場にマンションが建つ可能性があるというところでしょうか。ただ、接道しており、セットバックして駐車場にしてますから採光は問題なさそうですね。
あとは近隣にマンションが乱立してますからリセールはあまりのぞめないのではないかと。