プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

西口で坪270は強気ですね。
東口なら学区という強みがあるのでわかりますが、、
北浦和に住むのは学区が全てでしょ。
高すぎです。

[142: マンション検討中さん]

>>141
西口理由が「東口は教育熱心すぎるからそこまでを求めてない方に」なんて書いてあったな。
すごい言い分だなと思ったけど

[143: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
>>141 マンション検討中さん

東と西が逆では？
プラウド北浦和があるのは東口、学区に強みがある（常盤小中のことだとすれば）のは西口ですよ。

隣駅の浦和の高騰を見ると、恐らく浦和から北浦和に流れてくる人も一定数いると思うので、そこを取り込めることを考えたら、この価格でも売れるんだろうなとは思います。（設備仕様見てないので、そこはなんとも言えませんが）

[144: 匿名さん]

それにしても今の北浦和は供給が多いよね。
この前SUUMO見たら首都圏の駅の中で現時点でのマンションの供給数1位とかでびっくりした。

[145: マンション検討中さん]

>>144
そうなのか。
普通一年にそんなに供給されないもんなのか
今後はどうなるんだろ？もう土地ないのかな。特に西口は。

[146: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

教育熱心なのは西口ですよ。
常盤が教育熱心な地域だと言われています。

[147: マンション検討中さん]

同時期の販売が多いと売るときに困りそうですよね。少なくとも希少性はないですね。

[148: マンション検討中さん]

>>146
すみません西と東間違えました。

>>147
築年数の観点から見ると5年位の同じ範囲の物件が多めですかね。
5年前なら相場1割安かったのでそちらの方が得するかたちかな

[149: マンション検討中さん]

あえて北浦和東口に住むメリットってありますか？
それなら新都心のシントシティの方が安いし良くないですか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
子供がいて、そこそこ頑張って欲しいけどガリ勉まではさせたくないご家庭には北浦和東口は丁度いいと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

それって北浦和である必要は全くないですよね。
そこそこ賢い公立ならどこでもいいわけで。

[152: マンション検討中さん]

私はタイミングの問題で西口側で購入した口ですが、タイミングさえ合えばこの物件も是非検討したい物件でした。
学区の件ですが確かに常盤小・中は評判良いですが、あくまでも公立です。正直、そこにそこまでは期待してないし、逆に言うと東口の公立も評判は悪くないですし、そこの差はそこまでないのではと想像しています。（想像の域は出ませんが。）
あとは街の雰囲気の問題かと思いまさ。新都心のような大規模なショッピングモールやスーパーアリーナ、官公庁があるような雰囲気が好きか、北浦和のようなこじんまりとした雰囲気が好きか、私は後者でしたので、仮に東口だとしても新都心ではなくこちらを選んだと思います。

あまり説得力のある理由はありませんが。

[153: マンション検討中さん]

追加で補足すれば、わずかでも東京に近いこと、浦和区アドレス、というのもありますかね。

[154: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

確率論ですが、出会う人の質が上がるからプラスだと思いますよ。
小中高と交友関係が広がっていきます。習い事も含めてです。
その時に１つの学区だけ良いよりも、浦和区のように全体的に良い場所の方が、学力や人格形成に良い影響が期待できると思います。
教育は遺伝と両親の教育と、環境(友人)です。
北浦和東口なら環境にも期待出来ると思います。

[155: マンション検討中さん]

こう言ってしまうと北浦和在住の方に怒られてしまうし異論反論あると思いますが、個人的に北浦和は良い意味で妥協しやすいエリアだと思っています。
本当は都内や浦和に住みたいけど高すぎて買えないとなった時に、北浦和なら価格は抑えられるし駅近かつ教育環境・住環境の良い物件に住めるということで自分を納得させる条件が揃っている気がします。
その点は西も東も大きく変わらないと思います。

北浦和でも高いとなった時に考えるのが新都心なのかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

>>154
与野やさいたま新都心と北浦和ってそんなに違うんですかね？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

出身校や出身地など共通項がある方が仲良くなりやすいですし、行動範囲も似かよってくると思いますよ。
北浦和だと生活圏が浦和区になると思いますし、それが大きいと思います。与野やさいたま新都心にはそれが期待出来ないと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

出身校の共通項なら西口でないと意味がないし、出身地はさいたま市で一括でしょう。

[159: マンション検討中さん]

>>157
浦和区全体で関わる事ってまずそんなにないと思うのですが。小学校、中学ならそのクラスの人達と関わる事がほとんどでしょう。
小中の出身校や出身地で仲良くなるのも疑問です。
浦和区アドレスというなら与野駅もそうです。

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

そういうことじゃないです。
行間を読みましょうよ。
それに本やインターネットで情報が取れますよ。
自ら情報を取りに行かないと情弱になってしまいますよ。