プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[123: マンション検討中さん]

>>122
北浦和小で受験率4割はありえませんよ。常盤でさえそこまでいかないのに

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
各小学校の受験率を知っていますか？
常盤小の方が受験率が高いって確定しているわけではないでしょう。

[125: マンション検討中さん]

予定価格って判明しましたでしょうか。

[126: 匿名さん]

もう100万円単位の予定価格出てますし、要望書の提出始まってますよー

[127: マンション検討中さん]

要望書出しました！どのくらい人気があるのでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
坪単価でいいので教えてもらえないでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

270万円前後ってとこですね

[130: マンション検討中さん]

そんなに高いんですか！
仕様が他と比べていいのでしょうか？北浦和駅という観点から見ると高すぎる価格設定ですね。
あと57戸と少なめの戸数。管理費修繕費など割高に今後なっていくのかが不安要素です。

[131: 匿名さん]

シティテラス浦和常盤が北浦和駅徒歩5分で坪単価約265万円、パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが北浦和駅徒歩3分で坪単価約270万円、パークホームズ北浦和ガーデンが北浦和駅徒歩9分で坪単価約235万円、ブリリア北浦和が北浦和駅徒歩5分で坪単価約260万円。

[132: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

ありがとうございます。まあそんなもんですよね。検討の範囲内でした。

[133: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

もうそんな時期なんですね。第一次の締め切りっていつですか？

[134: マンション検討中さん]

駐車場台数はどれくらいになるんだろう
あと施工会社、最近だと周辺ほぼ長谷工だけどここは違うんだね。どんな会社なんだろ

[135: マンション検討中さん]

坪270だと西口のパークホームズ の二物件より少し安いか同等ぐらいですかね。まあ妥当ですね。
学区は西口の方が定評はありますが、こちらは間取りにも工夫がありアウトフレームですし、とても楽しみな物件ではありますね。設備仕様はどうなんでしょう。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
全16台(屋根あり平置き4台、青空平置き4台、機械駐9台)です。最上階住戸は駐車場優先権ありますが区画は選べないとのこと。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
間違えました、青空平置き3台ですね

施工会社は最近だとプラウド馬車道を手がけているところらしいです。外観おしゃれですよね?

[138: マンション検討中さん]

販売時期ずれましたね。
人気ないのでしょうか。

[139: 匿名さん]

もともと12月販売だったものを、問い合わせが多いから早めにしたらしいですよ。モデルルームなしで、要望書とか募る形になるので、それなりに人気はあるんじゃないですかね。ただ、北浦和は供給がかなり多いので、なかなか難しいところではありますよね。

[140: マンション検討中さん]

>>139
確かに供給多いですが西口になるとこれからですとこちらかブリリアかですね。
コロナや今後の市場悪化もありますし、今すぐ必要じゃない方は今は購入回避してる方もいるかもですね。

[141: マンション検討中さん]

西口で坪270は強気ですね。
東口なら学区という強みがあるのでわかりますが、、
北浦和に住むのは学区が全てでしょ。
高すぎです。

[142: マンション検討中さん]

>>141
西口理由が「東口は教育熱心すぎるからそこまでを求めてない方に」なんて書いてあったな。
すごい言い分だなと思ったけど

[143: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
>>141 マンション検討中さん

東と西が逆では？
プラウド北浦和があるのは東口、学区に強みがある（常盤小中のことだとすれば）のは西口ですよ。

隣駅の浦和の高騰を見ると、恐らく浦和から北浦和に流れてくる人も一定数いると思うので、そこを取り込めることを考えたら、この価格でも売れるんだろうなとは思います。（設備仕様見てないので、そこはなんとも言えませんが）

[144: 匿名さん]

それにしても今の北浦和は供給が多いよね。
この前SUUMO見たら首都圏の駅の中で現時点でのマンションの供給数1位とかでびっくりした。

[145: マンション検討中さん]

>>144
そうなのか。
普通一年にそんなに供給されないもんなのか
今後はどうなるんだろ？もう土地ないのかな。特に西口は。

[146: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

教育熱心なのは西口ですよ。
常盤が教育熱心な地域だと言われています。

[147: マンション検討中さん]

同時期の販売が多いと売るときに困りそうですよね。少なくとも希少性はないですね。

[148: マンション検討中さん]

>>146
すみません西と東間違えました。

>>147
築年数の観点から見ると5年位の同じ範囲の物件が多めですかね。
5年前なら相場1割安かったのでそちらの方が得するかたちかな

[149: マンション検討中さん]

あえて北浦和東口に住むメリットってありますか？
それなら新都心のシントシティの方が安いし良くないですか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
子供がいて、そこそこ頑張って欲しいけどガリ勉まではさせたくないご家庭には北浦和東口は丁度いいと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

それって北浦和である必要は全くないですよね。
そこそこ賢い公立ならどこでもいいわけで。

[152: マンション検討中さん]

私はタイミングの問題で西口側で購入した口ですが、タイミングさえ合えばこの物件も是非検討したい物件でした。
学区の件ですが確かに常盤小・中は評判良いですが、あくまでも公立です。正直、そこにそこまでは期待してないし、逆に言うと東口の公立も評判は悪くないですし、そこの差はそこまでないのではと想像しています。（想像の域は出ませんが。）
あとは街の雰囲気の問題かと思いまさ。新都心のような大規模なショッピングモールやスーパーアリーナ、官公庁があるような雰囲気が好きか、北浦和のようなこじんまりとした雰囲気が好きか、私は後者でしたので、仮に東口だとしても新都心ではなくこちらを選んだと思います。

あまり説得力のある理由はありませんが。

[153: マンション検討中さん]

追加で補足すれば、わずかでも東京に近いこと、浦和区アドレス、というのもありますかね。

[154: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

確率論ですが、出会う人の質が上がるからプラスだと思いますよ。
小中高と交友関係が広がっていきます。習い事も含めてです。
その時に１つの学区だけ良いよりも、浦和区のように全体的に良い場所の方が、学力や人格形成に良い影響が期待できると思います。
教育は遺伝と両親の教育と、環境(友人)です。
北浦和東口なら環境にも期待出来ると思います。

[155: マンション検討中さん]

こう言ってしまうと北浦和在住の方に怒られてしまうし異論反論あると思いますが、個人的に北浦和は良い意味で妥協しやすいエリアだと思っています。
本当は都内や浦和に住みたいけど高すぎて買えないとなった時に、北浦和なら価格は抑えられるし駅近かつ教育環境・住環境の良い物件に住めるということで自分を納得させる条件が揃っている気がします。
その点は西も東も大きく変わらないと思います。

北浦和でも高いとなった時に考えるのが新都心なのかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

>>154
与野やさいたま新都心と北浦和ってそんなに違うんですかね？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

出身校や出身地など共通項がある方が仲良くなりやすいですし、行動範囲も似かよってくると思いますよ。
北浦和だと生活圏が浦和区になると思いますし、それが大きいと思います。与野やさいたま新都心にはそれが期待出来ないと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

出身校の共通項なら西口でないと意味がないし、出身地はさいたま市で一括でしょう。

[159: マンション検討中さん]

>>157
浦和区全体で関わる事ってまずそんなにないと思うのですが。小学校、中学ならそのクラスの人達と関わる事がほとんどでしょう。
小中の出身校や出身地で仲良くなるのも疑問です。
浦和区アドレスというなら与野駅もそうです。

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

そういうことじゃないです。
行間を読みましょうよ。
それに本やインターネットで情報が取れますよ。
自ら情報を取りに行かないと情弱になってしまいますよ。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
本やインターネットのくだりは何が言いたいのか意味不明ですが、北浦和の東口を買う理由としては、西口の常磐の方と同じ出身校（違いますが）、同じ出身地（さいたま市出身ではなく、浦和区出身というメリット）というわけのわからないメリットを狙うということですね。よくわかりました。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

調べない人って面倒ですよね。クレクレで。
ご自身の地元では近所づきあいなかったですか？
習い事や塾や近所の公民館で別の小学校の友達出来ませんでしたか？その他、帰属意識が与える影響など、事細かに書こうとしたら書ききれないですし、ご自身で調べて判断してください。

[163: マンション検討中さん]

非常磐小、中で北浦和住みって子どもがコンプレックスもたないか心配。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

そんなことでコンプレックス持つのは貴方のような捻くれた親だけで、子供はそんなこと微塵も感じないよ。別に受験で入るわけでもあるまいし。

そもそも、そこまで学区にこだわるならこのスレにいる必要ないんだからさっさと西口の物件か新都心の物件で検討したらいいのに。

[165: マンション比較中さん]

＞163さん
常盤小学校は別に特別でもなんでもないですよ。このエリアの学校はどこも変わりません。勉強ができる生徒はできるしできない生徒はできません。また常盤中はマンモス校なのでできる生徒も多いけれど、できない生徒は他の中学より多いです。この辺りの比率は同じですから。

コンプレックスって何ですか？

[166: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
習い事や塾や近所の公民館での出会いを期待して東口を買うしかないですね！

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

は？交友関係って自然と広がるものでしょ。笑
必然的に。その広がる範囲が確率論でどこかってことでしょ。

[168: マンション検討中さん]

結果、北浦和東口のメリットがあまり見受けられませんね。
浦和駅は別格、北浦和西口は学区。
与野駅より優ってるのは2分だけ東京方面に近いという事でしょうか。
新都心駅にはコクーンや高崎線が乗り入れの時点で負けてるかな。

[169: マンション比較中さん]

>>168 マンション検討中さん
一連の書き込みを読んでそう言う結論になると言うのが意外です。
価値観もいろいろあるので結構ですが、まぁ、一度ちゃんと歩いてみたら良いですよ。そしたらわかるでしょう。

[170: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金高くないですか？

[171: マンション検討中さん]

>>170
いくらですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん

初めましてです。
僕も高いと思いました。
10年毎とかにある一括がないからと担当の方は話してましたが、、、

[173: マンション検討中さん]

>>172 検討板ユーザーさん

16年目の大規模改修にしたのに高いですからね。ディスポーザーもないのになぜ。

[174: 検討板ユーザーさん]

話変わりますが、この建物から北に100mくらいのところに墓地がありますが、視界に入るのでしょうかね？
玄関側で、高層階なら見えそうな気も、、、

[175: 検討板ユーザーさん]

気になるなら低層階にしたほうが良さそうですよね。

[176: 匿名さん]

そう思います。
気にする人気にしない人それぞれありますから。
良い面を考えると空が開けていることだと思います。
墓地が気にならないとしたら広い視界が確保できるのではと思います。
北西側のお寺のことだとしたらお寺のマンション側に木があるみたいですから高層階からも見えにくいような気もします。
だとしても175さんの言われる通りかなと思います。
それに全戸南向きとあるのでお寺のほうは玄関ドア側になりますね。
（グーグルマップの写真で見てみました）

[177: マンション検討中さん]

部屋はＡかＤが人気なのでしょうか。
中住戸との価格差がものすごいですね。

[178: 検討板ユーザーさん]

私は低層階の値段を早く知りたいです笑

[179: マンション検討中さん]

説明会行けば教えてくれるんじゃないですか？
住友なんかは階数であまり金額変わらないですよね。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンション検討中さん
説明会行って教えてくれなかったら言ってるんですよ笑

[181: マンション検討中さん]

金ないなら他を検討しろって感じですかね。
将来目の前の駐車場になにか建つことを考えると低層階はなぞですが。

[182: マンション検討中さん]

説明会行って低層の価格教えてもらえなかったのですか？それはなぜですか？
目の前駐車場でしたっけ？

[183: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん

ざっくり目安も教えてもらえなかったんですか？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん

目安は教えてくれましたよ！
ただ歯切れは悪かったですね笑
強気でも売れるからだと思われます。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん
強気でも売れると思っているわけではなく、本当に価格が決まっていなかっただけではないでしょうか。
うちは決してお金に余裕はありませんが、価格についての問い合わせには誠実に対応していただいています。

[186: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん

いくらくらいですか？高層階は手が出ないので期待して待っています。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

最安で5300だと思います。

[188: マンション掲示板さん]

シティテラスでいいじゃん

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション掲示板さん
ならどうぞそちらを買われてはいかがですか？笑

[190: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
部屋はBかCですよね。検討します。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション検討中さん
この立地で大きなマイナス要素もなく、この値段なので予算つくならぜひ買われた方がよろしいかと思います。

[192: マンション検討中さん]

予算6000万くらいならどの部屋を買うのがいいのでしょうか。AかDの中層階かはたまたBかCの上層階か…悩ましいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
家族構成がわからないのでなんとも言えませんが、ファミリーでお住まいになる予定ですか？

[194: マンション検討中さん]

子供複数人ファミリーです。

[195: 検討板ユーザーさん]

12階以上だと天井高が100mm変わるのが気になりますね。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
うちも子供複数人いて悩んでいるのですが、
BCは狭くないですかね…

[197: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

であればＡかＤの中層階ではないでしょうか。

[198: マンション検討中さん]

>>188
営業か？
駅前で必死に看板持ってるもんな

[199: ご近所さん]

北浦和のこっち側はあかんでしょ

[200: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてるんですかね

[201: マンション検討中さん]

>>199
同時期販売物件とリセールで競う事になると厳しいね。

[202: 検討板ユーザーさん]

正式な値段出ましたね

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん

予定通りですか？
下がらないですよねえ。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 検討板ユーザーさん
予定通りな感じですね

[205: マンション検討中さん]

二期予定だった低層階にも結構申し込み入ってるみたいですね。

[206: マンション検討中さん]

ＡとＤの間取りってどっちが人気なんですかね。

[207: マンション検討中さん]

マンション購入を検討し始めた素人です。
住環境、買い物環境、教育面、立地や仕様など大きなマイナス面はないように感じております。
ディスポーザーがないのと、管理費が気になるところでしょうか...。
駅近だが落ち着いており子育てにも良さそう、間取りにも工夫があり、かなり惹かれています。

このマンションだと他にどのようなデメリットがあると思われますでしょうか？
ご教授頂ければ幸いです。

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
我が家はマンション購入を検討し始めて2年近くになります。色々な新築マンションを見学しましたがあと一歩の決断ができず先送りにしてきました。プラウド北浦和は夫婦の優先順位からして大きな懸念点、デメリットがなかったことが夫婦共にここを買おうと決断できた理由です。何か参考になりますと幸いです。

[209: 匿名さん]

デメリットは排気ガスですかね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
あえてデメリットを挙げるとすると将来的に南側の駐車場にマンションが建つ可能性があるというところでしょうか。ただ、接道しており、セットバックして駐車場にしてますから採光は問題なさそうですね。
あとは近隣にマンションが乱立してますからリセールはあまりのぞめないのではないかと。

[211: マンション検討中さん]

排気ガスって洗濯物を外に干さないほどですか？
東側が接道しているのでdを検討しているのですが排気ガス次第ではAのほうがいいのでしょうか。Aの西側はマンションが建っているのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
一度現地に行くべきだと思いますよ。
私は排気ガスは気になりませんでしたが、感じ方は人それぞれなので。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん
現地見ずに買うつもりなんですか？笑
212さんのおっしゃる通りかなと！

[214: マンション検討中さん]

今週末行ってみようと思っているのですが、スケジュールがタイトで決断を急がないとなのでいろいろなご意見伺いたいなと思いました。

[215: 匿名さん]

排気ガスは侮れないよ。
通気口の汚れ方が凄いよ。部屋の中も汚れるからね。

[216: マンション検討中さん]

207です。
皆様、返答ありがとうございます。
208さん、こちらに決められたのですね！
2年間たくさん見てこられてこちらに決めたとのこと、マイナス要素が少なかったのでしょうね^^
特に決め手はどのあたりでしょうか？
我が家は夫婦ともに大学まで国公立でしたので、公立校のレベルが高く、図書館が目の前で美術館も徒歩圏内という環境に惹かれています。
スーパーも多く、自転車があれば数カ所のお店を使い分け出来そうです。
間取りはAかDがいいなと考えております。

都内住みで北浦和どころか浦和区のことが全く分かりませんので、週末に街を見てこようと思っています。
排気ガスの件まで考えていなかったのでとても参考になります。
浦和近辺にお詳しい方は、このエリアは教育面や住環境はオススメ出来る場所でしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん
我が家も同じく大学まで国公立でして、子供たちにも国公立に行かせたいと思っております。国公立で教育環境が良いエリアを希望し最初は都内で検討しておりましたが、浦和区に絞ってマンションを探しておりました。北浦和駅ですとプラウドとは反対側の西口の小学校が有名ですが、浦和区であればどこの小学校でもある程度同じ教育レベルは望めると我が家は考えております。我が家は教育環境から浦和区のマンション、駅徒歩5分以内、静かで落ち着いた環境、日当たりを重視しておりこちらのマンションに決めました。浦和区のマンションはドミノマンションが多く日当たりが確保できないマンションも多いですが、こちらは南側が接道していることや道路からセットバックがあること、その他の周辺環境についても営業の方のお話で不安点を払拭できたので購入を決めました。色々と不安要素があれば営業の方に相談されて不安点を払拭できるかどうかで購入を検討されると良いかと思います。

[218: 通りがかりさん]

北浦和西口の常盤エリアは、大手企業の社宅や官舎が多いです。
学校の保護者もそういう人の割合が多いということだと思います。
常盤はとにかくマンションが多いです。
南浦和の高砂小・岸中学区、北浦和の常盤小・常盤中学区が人気がある分地価も高いですよね…
北浦和東口は、駅前はマンションが沢山建っていますが、昔ながらの戸建て住宅街が主です。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 名無しさん
うちと考えがほぼ同じで嬉しいです^^
過去の北浦和のマンションの掲示板を見ていても、西口や常盤がものすごく推されてて、ホントにこちら側でいいのか未だに迷うこともあります。
常盤でなくてもこちらもしっかりした学校のようですし、受験を考え始めたら塾に行くだろうし、何より普段生活する上での環境がとてもいいなと惹かれているところです。
疑問点などあればたくさん聞いておこうと思います^^

[220: マンション検討中さん]

こちらの学区ですが、子供会の加入が必須というのは本当ですか？子供会の役員が6年の親は強制なのでしょうか？面倒な事は学校のPTAだけにしたいのですが。。

[221: マンション検討中さん]

前の駐車場気になりますね…。駐車場の隣にあるモデルルーム？みたいなのも気になります。
あの建物はプラウドのモデルルームなのでしょうか？
あそこがマンションになったら接道しているとはいえ影響はありますよね…。

[222: マンション検討中さん]

100点満点のマンションはないけど大きな買い物なのでなるべく懸念点はない物件を買いたいです…。とくにピーク？くらいに高騰している時代なので。住宅ローン減税も延長されるのでしょうか…。