プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹に寄ってから帰れば

[104: ご近所さん]

近所に住んでいますけれどこのマンションの建つところはいいところですよ。
マンション住まいではありませんが、参考になると幸いです。

【教育環境】
北浦和小学校（近い）も本太中学校（遠い）も良い学校です。
ネットの世界では常盤ばかりがクローズアップされますが住んでる経験から言えばどっちも良い学校ですしレベル感は高いです。評判の良い塾もすぐそばにありますし、教育環境に関しては極めて良いと思います。なお、公立の学校に通っているだけでは成績上位は難しく学校も大事ですが塾も大事です。特に浦高・一女、国立早慶付属のレベル感で進学を希望するならばはっきり言って答えは塾です、それがすべてです。
【住環境】
横を通る旧中山道は通行量は少ないとはいえません。ただこの場所に関してはスピードが出る場所ではないので、クルマの騒音に悩まされるということはないと思います。
私の場合は買い物は週に1度クルマか自転車でOKストア（与野・武蔵浦和）に行きます。一番近いのはクイーンズ伊勢丹で時々行きます。マルエツに行くことはほぼありません。イオンも行きません。これまで行ったことがあるという程度です。
大きな買い物は浦和か新都心に電車かクルマで行きます。大宮に行くことは年に1度あるかないかです。
ここは北浦和３丁目になりますが、北浦和駅界隈ではエリア的には垢抜けないエリアだと思います。ただし駅が近いので利便性はかなり高いです。駅が近くてもざわついていないので良いエリアとも言えます。駅の近くですが治安が悪いと感じたことはありません。変な人も見かけません。
【通勤環境】
京浜東北線で東京駅までですが7時台では基本的に北浦和からは座れません。早出する時は座れます。浦和で高崎線に乗り換えることはありません。それは混雑が激しすぎて京浜東北線に立って乗っている方がマシだからです。帰宅時は東京駅で座れることも多いです。座れない時も途中の駅で座われることがほとんどです。ずっと立ちっぱなしということはあまりに運の悪い時だけです。
【病院】
北浦和は大小たくさんあります。歯医者も多いですね。美容院もなぜか多いです。
歯医者以外に行くことはないので詳しくはないですが、年1回の人間ドッグは西口のメディカルセンターに行っています。
【浦和との比較】
浦和は落ち着いているのに商業が多くとても魅力的です。浦和と北浦和のそれぞれの良いところがありますが経済的に許すのであれば浦和の方が良いです。なお新都心・与野は選択の対象外でした。与野は正直なところ垢抜けない、商業が弱すぎる。新都心はコクーンなど大きな商業がありますが浦和区ではなくなることと戸建てエリアまで遠いことで対象外でした。マンションであればまた違う意見かもしれませんが、浦和区以外では考えていませんでした。浦和区徒歩7分以内で現実的に考えて北浦和になりました。
経済的に許すのであれば浦和、妥協して北浦和。与野・新都心は検討の対象外というのが私の場合でした。北浦和は落ち着いた街です。繁華街はないですが最低限のものは揃っていて暮らしやすい街だと思います。私はこの街に来て良かったと思っています。今はまだクルマを持っていますが、そろそろ手放すことを考えています。武蔵浦和のOKストアに行くだけにしか使っていませんし。このマンションのエリアであればクルマがなくとも不便さを感じこともないと思います。

[105: マンション検討中さん]

>>104 ご近所さん
おおー、わかりやすいです。情報ありがとうございます！

[106: マンション検討中さん]

>>104 ご近所さん

この掲示板の本来あるべき貴重なご意見ありがとうございます。
ちなみに、京浜東北線で都内に出られているようですが、南浦和で始発に乗り換えるということはされていないのでしょうか？（朝だと始発のために数本見送らないといけないから不便とか、でしょうか？）

[107: マンコミュファンさん]

OKストアならHOME'S与野店にもありますよ！
ここのマンションの南側の道路を線路へ行くと地下通路があってそこを通って17号行けば自転車ならすぐ

[108: マンション検討中さん]

>>104 ご近所さん
すごく参考になる情報をありがとうございます。
大変助かります。
経済的に許すのであれば浦和の方が良い、とのことでしたがどういった点で浦和の方が良いかという点を教えていただけますでしょうか。浦和、北浦和と見ておりますが、子育てをする上では北浦和は静かで落ち着いた環境で良いなと思っております。参考にさせていただけますと幸いです。

[109: マンション検討中さん]

動線にマルエツがあることを売りにしているが、検討者はあまり魅力に感じてないのですね

[110: マンション検討中さん]

>>104
通勤環境の点ですが、これから新都心に1000世帯以上一気にあのマンションで増えますよね。
そうなると京浜東北線も壊滅的な混雑になるのでしょうか…
相当やっかいだなと。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
新都心に1000世帯以上のマンションができたって京浜東北線が壊滅的な混雑になるわけない。

[112: マンション検討中さん]

>>111
なぜ？今でさえ混雑なのにこれ以上既に乗っている人が増えてたら東京方面はやばいんじゃないの？

[113: ご近所さん]

＞105さん
お役に立てたようで嬉しいです。
何かお知りになりたいことがありましたらまた遠慮なくおっしゃってください。

＞106さん
はい、その通りです。何本か遅くなると思いますので、立ったまま行きます。運が良ければ南浦和で座れますし、蕨、川口、赤羽で降りる方も意外なことにいますので、運にかけます（笑）南浦和で始発に乗り換えられる方のお姿も見かけますが全体的には多くないと思います。

＞107さん
はい、与野のお店（北浦和店というようです）に行く時は地下道のエレベーターで乗り降りして自転車で向かいます。歩いて行ったことはありません。OKストアはついつい買いすぎて荷物が多くなるので。武蔵浦和の店に行く時はクルマで行きます。週に一度のクルマなのでちょっと遠くまで行くかという気持ちで武蔵浦和に向かいます。

＞108さん
浦和＞北浦和の件ですが、①商業の充実度（買い物・飲食） ②交通利便性（京浜線＋高崎線＋湘南ライン）③街の雰囲気　 ④浦和の中心地であること　と言ったところです。
子育てするなら浦和も北浦和もいずれも勝るとも劣らない素晴らしい環境だと思います。教育熱心なご家庭が多いこと、落ち着いたご家庭が多いこと、街もですが住んでいる方もそういう方が多いのではないかなと感じています。
浦和は県都にも関わらず落ち着いています。北浦和もその延長なのか落ち着いています。私は経済的な事情で北浦和にしましたが北浦和にして良かった、良い街に住んでいると心から感じています。

＞109さん
マルエツでの買い物は全くしないです。買いたくなるお店ではないように感じます。なお私は近所ですが駅からの導線にマルエツがあるわけではありません。加えてマンションの検討者でもありません。そのため視点が少し違うのかもしれません。

＞110さん
通勤時間帯でこれまで川口まで混んでいるという実感はありませんでしたが（川口以南は混んでいます）、これからは新都心から混むかもしれないと思うとちょっとなぁと思います。なお、新都心からは都心からの距離がありますので高崎線に乗る方が多いのではないかなと想像していますが、どうなるのかわかりません。

[114: 匿名さん]

みんなが同じ方向なわけでも同じ時間なわけでも同じ車両なわけでもないし分散されるから大丈夫でしょ。

[115: マンション検討中さん]

匿名掲示板でも真摯にご回答してくださる方がいるのですね。ご苦労様です。

[116: ご近所さん]

＞115さん
ねぎらいのお言葉、ありがとうございます。
近所の住人の私でわかる範囲のことしかかけませんが、こういうことを書いていらっしゃる方がいなかったものですから余計なお節介だと書かれるかもしれないと思ったのですが、お役に立てたりしたのであれば嬉しい限りです。書いてよかったです。

[117: マンション検討中さん]

>>113
落ち着いたご家庭が多いのは良いですね。
たまに道で金髪で小さい子連れてるママを見たりしますがあれはレアな感じですかね。

[118: ご近所さん]

＞113さん
はい、落ちつている方が多いと思います。
北浦和といえどいろいろな人がいるので金髪の方もきっといることでしょう。ただ思い出せないんですよね、金髪の女性。いるのかな？でも金髪くらいはいることでしょう。
北浦和は意外なことに老人が多い街です。戸建て住宅エリアは老人が多いなと感じます。駅近くのマンションを中心に若い人という感じなのかなと思います。また小さなお子さんを連れた（電動自転車に乗せた）おかあさんも多いです。

[119: ご近所さん]

＞117さん
先ほど、113さんへと書きましたが、117さんへでした。
書き間違え申し訳ございませんでした。

[120: マンション検討中さん]

>>113 ご近所さん
ご丁寧にご回答いただきありがとうございます。今は浦和区には住んでいないので地域の状況がよくわかり大変参考になりました。浦和と北浦和の比較も参考になりました。また、このマンションの学区である北浦和小、本太中のことも気になっていたので教えていただき大変参考になりました。ありがとうございます。

[121: ご近所さん]

＞120さん
いえ、お役に立てたのであればうれしいです。
ごく普通のご家庭が多いと思います。落ち着いた良いエリアです。機会があれば旧中山道を超えて学校のある戸建てのエリア（北浦和1ー２丁目や元町１?３丁目）も歩いてみてください。北浦和の後背地の様子や学校の様子もわかると思います。

[122: 名無しさん]

北浦和は落ち着いていて住みやすいですよね。北浦和小学校も受験率が4割くらいと聞いたことがあり、教育にも力を入れた地域だと思います。
ただホームページの東京駅や新宿駅までの時間は誤解を与えるような書き方なので、誇大広告にならないか疑問です。

[123: マンション検討中さん]

>>122
北浦和小で受験率4割はありえませんよ。常盤でさえそこまでいかないのに

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
各小学校の受験率を知っていますか？
常盤小の方が受験率が高いって確定しているわけではないでしょう。

[125: マンション検討中さん]

予定価格って判明しましたでしょうか。

[126: 匿名さん]

もう100万円単位の予定価格出てますし、要望書の提出始まってますよー

[127: マンション検討中さん]

要望書出しました！どのくらい人気があるのでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
坪単価でいいので教えてもらえないでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

270万円前後ってとこですね

[130: マンション検討中さん]

そんなに高いんですか！
仕様が他と比べていいのでしょうか？北浦和駅という観点から見ると高すぎる価格設定ですね。
あと57戸と少なめの戸数。管理費修繕費など割高に今後なっていくのかが不安要素です。

[131: 匿名さん]

シティテラス浦和常盤が北浦和駅徒歩5分で坪単価約265万円、パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが北浦和駅徒歩3分で坪単価約270万円、パークホームズ北浦和ガーデンが北浦和駅徒歩9分で坪単価約235万円、ブリリア北浦和が北浦和駅徒歩5分で坪単価約260万円。

[132: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

ありがとうございます。まあそんなもんですよね。検討の範囲内でした。

[133: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

もうそんな時期なんですね。第一次の締め切りっていつですか？

[134: マンション検討中さん]

駐車場台数はどれくらいになるんだろう
あと施工会社、最近だと周辺ほぼ長谷工だけどここは違うんだね。どんな会社なんだろ

[135: マンション検討中さん]

坪270だと西口のパークホームズ の二物件より少し安いか同等ぐらいですかね。まあ妥当ですね。
学区は西口の方が定評はありますが、こちらは間取りにも工夫がありアウトフレームですし、とても楽しみな物件ではありますね。設備仕様はどうなんでしょう。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
全16台(屋根あり平置き4台、青空平置き4台、機械駐9台)です。最上階住戸は駐車場優先権ありますが区画は選べないとのこと。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
間違えました、青空平置き3台ですね

施工会社は最近だとプラウド馬車道を手がけているところらしいです。外観おしゃれですよね?

[138: マンション検討中さん]

販売時期ずれましたね。
人気ないのでしょうか。

[139: 匿名さん]

もともと12月販売だったものを、問い合わせが多いから早めにしたらしいですよ。モデルルームなしで、要望書とか募る形になるので、それなりに人気はあるんじゃないですかね。ただ、北浦和は供給がかなり多いので、なかなか難しいところではありますよね。

[140: マンション検討中さん]

>>139
確かに供給多いですが西口になるとこれからですとこちらかブリリアかですね。
コロナや今後の市場悪化もありますし、今すぐ必要じゃない方は今は購入回避してる方もいるかもですね。

[141: マンション検討中さん]

西口で坪270は強気ですね。
東口なら学区という強みがあるのでわかりますが、、
北浦和に住むのは学区が全てでしょ。
高すぎです。

[142: マンション検討中さん]

>>141
西口理由が「東口は教育熱心すぎるからそこまでを求めてない方に」なんて書いてあったな。
すごい言い分だなと思ったけど

[143: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
>>141 マンション検討中さん

東と西が逆では？
プラウド北浦和があるのは東口、学区に強みがある（常盤小中のことだとすれば）のは西口ですよ。

隣駅の浦和の高騰を見ると、恐らく浦和から北浦和に流れてくる人も一定数いると思うので、そこを取り込めることを考えたら、この価格でも売れるんだろうなとは思います。（設備仕様見てないので、そこはなんとも言えませんが）

[144: 匿名さん]

それにしても今の北浦和は供給が多いよね。
この前SUUMO見たら首都圏の駅の中で現時点でのマンションの供給数1位とかでびっくりした。

[145: マンション検討中さん]

>>144
そうなのか。
普通一年にそんなに供給されないもんなのか
今後はどうなるんだろ？もう土地ないのかな。特に西口は。

[146: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

教育熱心なのは西口ですよ。
常盤が教育熱心な地域だと言われています。

[147: マンション検討中さん]

同時期の販売が多いと売るときに困りそうですよね。少なくとも希少性はないですね。

[148: マンション検討中さん]

>>146
すみません西と東間違えました。

>>147
築年数の観点から見ると5年位の同じ範囲の物件が多めですかね。
5年前なら相場1割安かったのでそちらの方が得するかたちかな

[149: マンション検討中さん]

あえて北浦和東口に住むメリットってありますか？
それなら新都心のシントシティの方が安いし良くないですか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
子供がいて、そこそこ頑張って欲しいけどガリ勉まではさせたくないご家庭には北浦和東口は丁度いいと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

それって北浦和である必要は全くないですよね。
そこそこ賢い公立ならどこでもいいわけで。

[152: マンション検討中さん]

私はタイミングの問題で西口側で購入した口ですが、タイミングさえ合えばこの物件も是非検討したい物件でした。
学区の件ですが確かに常盤小・中は評判良いですが、あくまでも公立です。正直、そこにそこまでは期待してないし、逆に言うと東口の公立も評判は悪くないですし、そこの差はそこまでないのではと想像しています。（想像の域は出ませんが。）
あとは街の雰囲気の問題かと思いまさ。新都心のような大規模なショッピングモールやスーパーアリーナ、官公庁があるような雰囲気が好きか、北浦和のようなこじんまりとした雰囲気が好きか、私は後者でしたので、仮に東口だとしても新都心ではなくこちらを選んだと思います。

あまり説得力のある理由はありませんが。