プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115710/index.html

物件名：プラウド北浦和

地番：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目77-6他11筆
交　通 JR京浜東北線北浦和駅徒歩4分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

用途：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
敷地面積 1,035.89㎡
専有面積 68.71m2 ～ 78.68m2

販売予定 2020年10月上旬
入居予定 2022年 3月上旬

梅林堂跡地に建築予定です。

【タイトルを公式名称に変更、公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.31 管理担当】

[123: マンション検討中さん]

>>122
北浦和小で受験率4割はありえませんよ。常盤でさえそこまでいかないのに

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
各小学校の受験率を知っていますか？
常盤小の方が受験率が高いって確定しているわけではないでしょう。

[125: マンション検討中さん]

予定価格って判明しましたでしょうか。

[126: 匿名さん]

もう100万円単位の予定価格出てますし、要望書の提出始まってますよー

[127: マンション検討中さん]

要望書出しました！どのくらい人気があるのでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
坪単価でいいので教えてもらえないでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

270万円前後ってとこですね

[130: マンション検討中さん]

そんなに高いんですか！
仕様が他と比べていいのでしょうか？北浦和駅という観点から見ると高すぎる価格設定ですね。
あと57戸と少なめの戸数。管理費修繕費など割高に今後なっていくのかが不安要素です。

[131: 匿名さん]

シティテラス浦和常盤が北浦和駅徒歩5分で坪単価約265万円、パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが北浦和駅徒歩3分で坪単価約270万円、パークホームズ北浦和ガーデンが北浦和駅徒歩9分で坪単価約235万円、ブリリア北浦和が北浦和駅徒歩5分で坪単価約260万円。

[132: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

ありがとうございます。まあそんなもんですよね。検討の範囲内でした。

[133: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

もうそんな時期なんですね。第一次の締め切りっていつですか？

[134: マンション検討中さん]

駐車場台数はどれくらいになるんだろう
あと施工会社、最近だと周辺ほぼ長谷工だけどここは違うんだね。どんな会社なんだろ

[135: マンション検討中さん]

坪270だと西口のパークホームズ の二物件より少し安いか同等ぐらいですかね。まあ妥当ですね。
学区は西口の方が定評はありますが、こちらは間取りにも工夫がありアウトフレームですし、とても楽しみな物件ではありますね。設備仕様はどうなんでしょう。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
全16台(屋根あり平置き4台、青空平置き4台、機械駐9台)です。最上階住戸は駐車場優先権ありますが区画は選べないとのこと。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
間違えました、青空平置き3台ですね

施工会社は最近だとプラウド馬車道を手がけているところらしいです。外観おしゃれですよね?

[138: マンション検討中さん]

販売時期ずれましたね。
人気ないのでしょうか。

[139: 匿名さん]

もともと12月販売だったものを、問い合わせが多いから早めにしたらしいですよ。モデルルームなしで、要望書とか募る形になるので、それなりに人気はあるんじゃないですかね。ただ、北浦和は供給がかなり多いので、なかなか難しいところではありますよね。

[140: マンション検討中さん]

>>139
確かに供給多いですが西口になるとこれからですとこちらかブリリアかですね。
コロナや今後の市場悪化もありますし、今すぐ必要じゃない方は今は購入回避してる方もいるかもですね。

[141: マンション検討中さん]

西口で坪270は強気ですね。
東口なら学区という強みがあるのでわかりますが、、
北浦和に住むのは学区が全てでしょ。
高すぎです。

[142: マンション検討中さん]

>>141
西口理由が「東口は教育熱心すぎるからそこまでを求めてない方に」なんて書いてあったな。
すごい言い分だなと思ったけど