パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

普通に駅前っていうのは便利でいいなぁと思います。

事業計画の変更で入居時期が若干変わったようですね。
この変更って
そこまで大きなものじゃないんでしょうか。
1ヶ月も変更していない用な感じなので。
ただ、子供の春休み中に引っ越しみたいなことはできないかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

>>77 匿名さん

二子玉川は、今回の洪水被害前の評価ですね。成城学園前も上昇理由は見当たらないと書いてあるし、何だかよくわからない評価ですね…

[83: マンション検討中さん]

もうすぐ、駅徒歩1分から2分のところで、もう一つのグランドメゾンが発表されますね。

[84: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61874

これか。何だか建設ラッシュですね

[85: 匿名さん]

閑静な戸建住宅地の成城にまでマンションウイルスが蔓延してきたか。
荒らすのはもうやめてくれよ。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
的外れな意見

[87: 匿名さん]

６丁目！！　すごいですね。グランドメゾンの建て替えですかね。成城らしい並木道。パークホームズよりもグレードは高そう。＠６００万台から？

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

この板を見ているのだから、マンション検討者さんではないのですか？
それなら喜びましょう。耐地震、耐火災、セキュリティは、マンションが上なので、私は家族の安全のためにも戸建は考えていません。（戸建はいいとは思いますが、特に犯罪が心配で安らげない。）

[89: 匿名さん]

>>82 匿名さん

レス内容が無いよう

[90: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
建て替えでしょうね。南側が駐輪場なので、そこ含めてどうなるか。きっと億ションばかりでしょうから手が出ないなぁ。。

[91: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありませんでした。空き家になったマンションを解体するかたちです。現地確認しました。駅至近で便利ですが、３丁目に建設中のグランドメゾンのほうが環境的にはいいかと。ただ、駅近という点でパークホームズとの比較なら、６丁目のグランドメゾンのほうがよさそう。

[92: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありません。いまは空き家のマンションを解体して建ててるかたちですね。現地見てきましたが、もう少し敷地が広ければ文句なし。でも、３丁目のグランドメゾンより駅至近なので、注目されます。

[93: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、更地買って、ちゃんとした家を建てろよ。

[94: 検討板ユーザーさん]

ここはマンション検討掲示板ですから、戸建派はお引き取り願います^^

何だかんだ言っても世田谷区 駅徒歩1分は強い気がしますが…
モデルルームが楽しみです。

[95: eマンションさん]

開口部がイマイチな気がする。サッシ高によるけど

[96: マンション検討中さん]

にっくき事業協力者戸数が８戸もある。

[97: 評判気になるさん]

小規模マンションにも関わらず、ディスポーザー付きは嬉しいですね

[98: 匿名さん]

ディスポーザーいらん。

[99: 匿名さん]

北口徒歩1?2分、【THE 成城】立地のグランドメゾンが控えてるので、ここがパークコートを使わないのは賢明。

[100: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使ってしまうと無くてはならないものになってしまう

[101: 匿名さん]

小規模物件でディスポーザーありだから、管理費の設定を要確認。

[102: 匿名さん]

入居時期を2021年3月から4月に遅らせたか。
このまま完成在庫が積みあがると供給戸数を減らさなければならない。
再来年度の業績が大変厳しくなるとの判断だな。

[103: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の生活。
これって、電車通勤という方だけではなくても憧れますね。
いよいよ来月から販売ですが、価格帯が気になるところです。
かなり高額になるでしようか?

[104: 周辺住民さん]

グランドメゾンのほうが、程よい距離。歩かないと、足から衰えますよ（笑）

[105: 匿名さん]

どういう観点から見るのかによって見え方が異なってくるかもしれないですね。
ここの場合はとにかく駅までの距離。
資産性とか流動性にも優れているので、たとえ何かがあって自分が暮らさなくなったとしても、借り手なり買い手が現れやすいっていうのは
大きいんじゃないかなと思います。

[106: 匿名さん]

>102

竣工時期も遅れてるから工事で何かあったのかもね。

[107: マンション検討中さん]

た、高い。。

[108: 口コミ知りたいさん]

このマンションはキャピタルゲインは出ますか？

[109: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん

はい

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん


70ー80平米を狙っていますが、いくらぐらいでしたでしょうか？2月上旬にモデルルーム見学を入れました

[111: マンション検討中さん]

MRの前に事前案内会でアナウンスあったはずですが…

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
たぶん一億円くらいじゃないすかね

[113: 匿名さん]

コンシェルジュもついている！と思えば、電話でのコンシェルジュ？
考えてみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約程度なので、
電話でも事足りるのかもしれませんね。
ディスポーザーは賛否両論かもしれませんがついている事で
資産性に影響はありますか？

[114: 匿名さん]

有人（日勤）のコンシェルジュに代わる電話ネットサービスなんかより、物件価格を抑えてほしいですね（笑）　

[115: 匿名さん]

予約とか清掃とかそういったサービスの代行はそこまで利用するかわかりませんが、
季節品を預かってくれるのは便利そうな印象です。
最大１０ヶ月と書いていましたが、細かいルールが気になりますね。

[116: 匿名さん]

共用施設の予約だったらネットでもできる。電話対応のためにいくらかかるんだろう。

コンシェルってエントランス付近に人の目が常にあるってだけでもメリットあると思うんだけどね。

[117: マンション検討中さん]

やっぱり、駅前ぼったくり価格だったね。
さすがにこの仕様でこの価格はやり過ぎ。
一気にマンコミュの注目度が下がった感。

[118: 匿名さん]

駅近という意味では、６丁目のグランドメゾンも、さぞすごい価格になるでしょうね。このパークホームズの売れ行き如何かもしれませんが…。

[119: マンション検討中さん]

モデルルームに行った感じでは、1期で半分くらいは売れそうな感じで、順調そうでした。個人的には他の成城物件より安くて駅近なので興味あり

[120: 匿名さん]

高圧線は気になりますか？

[121: 匿名さん]

北バルコニーで、狭くて日照、眺望問わず。寝に帰るだけなら、６０００万台でも買えるのか

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。坪450から。ファミリータイプだと70平米3LDKで1億。仕様はごく普通のパークホームズ。普通のマンションです。駅近だから仕様頑張らなくても売れるとの判断か。通常フロアの最上階南側は全て地権者に抑えられてます。階数の価格差がほとんどないので、高層階は抽選必須でしょう。半分くらいは販売目処立っているようですが、プレミアムフロア、北側の窓先壁ドン部屋、低層の南側中住居などは少し時間かかるかもしれませんね。
成城は築10年の中古が坪300-330のエリア。450ではいかに駅徒歩1分とはいえ値下がり間違いないので、永住前提か値下がり気にしない人向けですね。
ウチは仕様が低過ぎてワクワク感がなかったのと、値段が明らかに割高だったので撤退しました。同じ1億出すなら代々木上原の中古にします。

[123: 匿名さん]

ワクワク感は大事だね。マンションは惚れてどうしても欲しくなる物件にするべし。

[124: 匿名さん]

最近わくわく感がある物件って皆無。コストダウンってはっきりわかるのばかり。

[125: マンション検討中さん]

それでもマンション市場を席巻するパワーカップルは買うだろうね。

[126: 匿名さん]

最上階外れたら、ここじゃなくてもいいやと思うくらいの価格差だよね
下買う意味は何ナノだろう

[127: マンション検討中さん]

予約ができないです、、、

[128: マンション検討中さん]

マンマニが絶賛したせいなのか全く予約できなかった。
確かに安いもんな。

[129: マンコミュファンさん]

2LDKが安かった。
坪360万台からって、、、

[130: 匿名さん]

>>128
マンマニさんの記事はどこで見られますか？