パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

ここを買う人は成城に住みたいというよりも、小田急線急行駅の駅近に住みたいという層な気がする。成城時代に興味なくても、それなりに便利だと思う。これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。2LDKあたりが狙い目かな。

[62: 匿名さん]

>48


駐車場って共有部分だから、本来権利は平等なんだけどね。入居して管理組合発足後に再抽選ってのもできなくはない。数の論理では非プレミア住戸のほうが強い。

まあ、プレミアに優先権付けるのなら駐車場足りないってデベ自ら認めるようなもの。

[63: 匿名さん]

>これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。

販売価格次第。

[64: 匿名さん]

上層階の玄関前個別宅配ボックスって、セキュリティどうするんだろうね。

[65: マンション検討中さん]

パークホームズ成城に決まりましたね！

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

最上階を考えていましたが、パークコートでないならパスかな。

[67: マンション比較中さん]

いくらなんでも、現地を見て、パークコートだと予想する人はいないと思います

[68: 通りがかりさん]

１階には何が入るの？
コンビニ？ファーストフード？

[69: 通りがかりさん]

個人的な希望は吉野家か王将。

[70: 匿名さん]

もともとあったクリニック、商店はどうしたのか？

[71: マンション検討中さん]

パークホームズかぁ。これだけ駅前だと10年後のリセールはパークコート成城より高いという逆転現象が起きそう。成城はリセール弱い。
一階にファストフードはやだなぁ。

[72: 匿名さん]

>66

高級志向なら小田急が駅徒歩３分でひっそりと販売してるよ。グッドデザインも受賞。

[73: 匿名さん]

>70

地権者なら店舗として入るかも。

[74: 匿名さん]

テナントだと入居直前まで店舗はアナウンスされないケースが多い。何が入るか分からないという意味ではリスク要因。

[75: マンション検討中さん]

少なくともコンビニはいらないでしょ。
どこにでもあるし、不良のたまり場になる。
店の前でタバコを吸うバカもいるからね。

[76: 匿名さん]

資産性を考えたら、世田谷区内でリセール期待できそうなのは環七より内側で渋谷区目黒区隣接の代沢、北沢、代田、池尻、三宿、三軒茶屋ぐらいじゃないでしょうか。平成後期まで閑静な高級住宅街として人気だった成城、深沢、等々力などの邸宅街は今後リセールが厳しくなると思われます。美しい街並みの素晴らしい住宅街だと思いますけど。

[77: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110055

まぁいろいろな見方はあるでしょうね。
最近の忙しく働いてる高所得者が職場に近い都心を選ぶのは理にかなっていますよね
ただ成城のようなエリアで住みたい人も一定数入ると思います

[78: 匿名さん]

戸建てエリアとしては依然人気は高いと思いますよ
マンションとしては？な部分はあると思います
グランドメゾンはこのサイトでもおなじみの方が買ったようですね

[79: 匿名さん]

グランドメゾンは、意外といってたら失礼かもしれなが、場所がいいから売れてるみたい。ロイヤルシーズン２は、それに比べて、、、駅３分のリーフィアはまだ完売していないか。
総じて、成城アドレスに憧れを持つ層はいるから、パークホームズは“勝算”あるんでしょうね。でも、成城らしさを求めると、駅直結はひいてしまう。まして店舗ありなんて。

[80: マンション検討中さん]

駅1分世田谷区！

[81: 匿名さん]

普通に駅前っていうのは便利でいいなぁと思います。

事業計画の変更で入居時期が若干変わったようですね。
この変更って
そこまで大きなものじゃないんでしょうか。
1ヶ月も変更していない用な感じなので。
ただ、子供の春休み中に引っ越しみたいなことはできないかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

>>77 匿名さん

二子玉川は、今回の洪水被害前の評価ですね。成城学園前も上昇理由は見当たらないと書いてあるし、何だかよくわからない評価ですね…

[83: マンション検討中さん]

もうすぐ、駅徒歩1分から2分のところで、もう一つのグランドメゾンが発表されますね。

[84: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61874

これか。何だか建設ラッシュですね

[85: 匿名さん]

閑静な戸建住宅地の成城にまでマンションウイルスが蔓延してきたか。
荒らすのはもうやめてくれよ。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
的外れな意見

[87: 匿名さん]

６丁目！！　すごいですね。グランドメゾンの建て替えですかね。成城らしい並木道。パークホームズよりもグレードは高そう。＠６００万台から？

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

この板を見ているのだから、マンション検討者さんではないのですか？
それなら喜びましょう。耐地震、耐火災、セキュリティは、マンションが上なので、私は家族の安全のためにも戸建は考えていません。（戸建はいいとは思いますが、特に犯罪が心配で安らげない。）

[89: 匿名さん]

>>82 匿名さん

レス内容が無いよう

[90: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
建て替えでしょうね。南側が駐輪場なので、そこ含めてどうなるか。きっと億ションばかりでしょうから手が出ないなぁ。。

[91: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありませんでした。空き家になったマンションを解体するかたちです。現地確認しました。駅至近で便利ですが、３丁目に建設中のグランドメゾンのほうが環境的にはいいかと。ただ、駅近という点でパークホームズとの比較なら、６丁目のグランドメゾンのほうがよさそう。

[92: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありません。いまは空き家のマンションを解体して建ててるかたちですね。現地見てきましたが、もう少し敷地が広ければ文句なし。でも、３丁目のグランドメゾンより駅至近なので、注目されます。

[93: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、更地買って、ちゃんとした家を建てろよ。

[94: 検討板ユーザーさん]

ここはマンション検討掲示板ですから、戸建派はお引き取り願います^^

何だかんだ言っても世田谷区 駅徒歩1分は強い気がしますが…
モデルルームが楽しみです。

[95: eマンションさん]

開口部がイマイチな気がする。サッシ高によるけど

[96: マンション検討中さん]

にっくき事業協力者戸数が８戸もある。

[97: 評判気になるさん]

小規模マンションにも関わらず、ディスポーザー付きは嬉しいですね

[98: 匿名さん]

ディスポーザーいらん。

[99: 匿名さん]

北口徒歩1?2分、【THE 成城】立地のグランドメゾンが控えてるので、ここがパークコートを使わないのは賢明。

[100: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使ってしまうと無くてはならないものになってしまう

[101: 匿名さん]

小規模物件でディスポーザーありだから、管理費の設定を要確認。

[102: 匿名さん]

入居時期を2021年3月から4月に遅らせたか。
このまま完成在庫が積みあがると供給戸数を減らさなければならない。
再来年度の業績が大変厳しくなるとの判断だな。

[103: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の生活。
これって、電車通勤という方だけではなくても憧れますね。
いよいよ来月から販売ですが、価格帯が気になるところです。
かなり高額になるでしようか?

[104: 周辺住民さん]

グランドメゾンのほうが、程よい距離。歩かないと、足から衰えますよ（笑）

[105: 匿名さん]

どういう観点から見るのかによって見え方が異なってくるかもしれないですね。
ここの場合はとにかく駅までの距離。
資産性とか流動性にも優れているので、たとえ何かがあって自分が暮らさなくなったとしても、借り手なり買い手が現れやすいっていうのは
大きいんじゃないかなと思います。

[106: 匿名さん]

>102

竣工時期も遅れてるから工事で何かあったのかもね。

[107: マンション検討中さん]

た、高い。。

[108: 口コミ知りたいさん]

このマンションはキャピタルゲインは出ますか？

[109: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん

はい

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん


70ー80平米を狙っていますが、いくらぐらいでしたでしょうか？2月上旬にモデルルーム見学を入れました