パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

広さ、非分譲など、設備仕様で差別化される

[42: マンション検討中さん]

ん？
できるだけ安くつくって中国人や田舎者にできるだけ高く売りつけようとしていたところを突かれてビビってるのか？

[43: 匿名さん]

タワマンならともかく、乾式壁のようですしね。

[44: 匿名さん]

駐車場が機械式 8台 敷地内平面 1台ということでした。
特に地権者さん優先、という風には書かれていないので
駐車場に関しては平等に権利を得る機会があるということになってくるのでしょうか。
駅前なので
そこまで車を持とうとされる方ももしかしたら多くはないのかもしれませんけれど。

[45: 匿名さん]

>駐車場に関しては平等に権利を得る機会がある

それはふたを開けないとわからない。

あと、駅前、車離れとはいえ駐車場設置率２割は少ない。多分、モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無の項目があるから、車必須の人は契約前にその結果を確認。契約しちゃうと駐車場の抽選に外れたからといって引き返すことはできない。

[46: マンション検討中さん]

パークコートなのか、パークホームズなのか、マンションブランド名が発表時に出てない物件って、初めて見たのですが結構あるのですかね？

要はどちらにするか微妙な物件ということですかね。

[47: 匿名さん]

発表時点では○○プロジェクトって時々あるよ。プロジェクトのキーワードでスレタイ検索してみれば、旧称として残ってるのが結構ある。

○○プロジェクトで発表する理由は知らないけど。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ここはたぶん上層階がプレミアムフロアになるので、駐車場優先権が付くと思います。従って、通常フロアの人は駐車場厳しいかも。
ここ駅近でいいと思いましたが、隣がマツキヨだったり向かいが古いマンションで斜め前がケンタッキーだったりとかなり雑然としたエリアなので、成城の落ち着いた雰囲気を求める人には合わないなと思いました。

[49: 匿名さん]

駅近と上層階の広さと眺望を売りにする以外に、さて？　ゆとりある敷地、静かな環境、過不足のない共用設備（トランクルームなど）は求めにくいし。成城らしさがないのはやむなし。

[50: 匿名さん]

確かに駅から離れないと成城らしさはないですね
価格だけ成城価格なら他でもいいかなと思います
地縁がありどうしてもこのエリアでなければという方なら別ですが
急行停車駅の駅チカというだけでもある程度は需要あるでしょうが
それも価格次第ですかねぇ

[51: マンション掲示板さん]

駅からある程度離れた方が価値がある特殊なエリアですよね。このマンションのメインターゲットはどこに設定しているのだろう。成城に住みたい富裕層はここを選ばないと思うし、丸の内近辺勤務のパワーカップルはもっと職場に近いところを選ぶだろうし。

[52: 匿名さん]

ごく最近、成城学園駅近辺の徒歩圏で分譲した、あるいは販売中の新築マンション（もちろん、成城アドレス）は複数あります。あえて物件名を挙げなくても、このエリアに関心がある方ならお分かりだと思いますが、それらが価格帯、グレードなどにおいて、成城に住みたい「ゆとりある層」にとって、果たして“ストライクゾーン”かといえば、好みや意見は分かれるでしょう。一方、サクラ並木道や「成城憲章」にふさわしい雰囲気のあたりとなれば、どうしても築年数の古いマンションしかないのが、成城の現実です。成城の中古マンションはリセールバリューを考えると、選択肢として悩ましいところです。この三井のマンションに関しては、グレード以外の部分で、どう評価するかに尽きるような。もしソッカンなら、それはそれで“ニュース”になるかもしれませんが…。専門家や業者から潮目が変わってきたというマンション市場なので、この先どうなるのか。

[53: 匿名さん]

郊外の戸建地域は、都心回帰のこの時代、はっきり言って時代遅れ。
再開発が活発な都心マンションは、資産性があるが、成城ではリセールは期待できない。

[54: 買い替え検討中さん]

ここは、そこそこのお金はあるが成城で１戸建ては無理という人が、成城アドレスを手に入れるために購入するマンションでしょう。
高級な成城価格にしてしまうと、成城アドレス狙いの人は買えず、また資金的に余裕のある層は１戸建てに行ってしまいます。
グレードを落として、お手頃価格にして、成城アドレス狙いの人が十分買えるようなものになるのではないでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

間取り図を見れば、グレードは高くないですね。

でも、お手頃価格になるとは思えません。

中途半端なマンションより、コルティの別館をつくるとか、

一棟まるごと商業ビルにしたほうが、もっと便利になるのに。。。

小田急サンには、そういうマインドがなかったのかなあ

[56: マンション掲示板さん]

>>55 周辺住民さん
間取り図みただけでグレード感分かるなんてすごいですね！

[57: 匿名さん]

ま～た、戸建 ＞ マンション、マンションは戸建を買えない人が仕方がなく買うとい前提で話してる。その前提、間違ってるから。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

でもやっぱり、成城は５丁目または６丁目の広々した敷地に立派な洋風の豪邸でしょう。
駅前のワンルーム風のお手軽マンションは合わないなあ。
恥ずかしくて、友達を呼べないよ。

[59: 匿名さん]

なーんか三井にしてはHPに公開してる間取り5種類とも全部いけてないんだよね…。住友みたいにリビングイン洗面室とかは流石にやってないけど。それでも立地と眺望はいいから、そこ取るならいいかな。

[60: マンション比較中さん]

外観といい、間取りといい、ひとことでいえば、華がない。億単位の価格でも駅直結なら糸目をつけない人には、そんなことはどうでもいいんでしょうけどね

[61: マンション検討中さん]

ここを買う人は成城に住みたいというよりも、小田急線急行駅の駅近に住みたいという層な気がする。成城時代に興味なくても、それなりに便利だと思う。これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。2LDKあたりが狙い目かな。

[62: 匿名さん]

>48


駐車場って共有部分だから、本来権利は平等なんだけどね。入居して管理組合発足後に再抽選ってのもできなくはない。数の論理では非プレミア住戸のほうが強い。

まあ、プレミアに優先権付けるのなら駐車場足りないってデベ自ら認めるようなもの。

[63: 匿名さん]

>これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。

販売価格次第。

[64: 匿名さん]

上層階の玄関前個別宅配ボックスって、セキュリティどうするんだろうね。

[65: マンション検討中さん]

パークホームズ成城に決まりましたね！

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

最上階を考えていましたが、パークコートでないならパスかな。

[67: マンション比較中さん]

いくらなんでも、現地を見て、パークコートだと予想する人はいないと思います

[68: 通りがかりさん]

１階には何が入るの？
コンビニ？ファーストフード？

[69: 通りがかりさん]

個人的な希望は吉野家か王将。

[70: 匿名さん]

もともとあったクリニック、商店はどうしたのか？

[71: マンション検討中さん]

パークホームズかぁ。これだけ駅前だと10年後のリセールはパークコート成城より高いという逆転現象が起きそう。成城はリセール弱い。
一階にファストフードはやだなぁ。

[72: 匿名さん]

>66

高級志向なら小田急が駅徒歩３分でひっそりと販売してるよ。グッドデザインも受賞。

[73: 匿名さん]

>70

地権者なら店舗として入るかも。

[74: 匿名さん]

テナントだと入居直前まで店舗はアナウンスされないケースが多い。何が入るか分からないという意味ではリスク要因。

[75: マンション検討中さん]

少なくともコンビニはいらないでしょ。
どこにでもあるし、不良のたまり場になる。
店の前でタバコを吸うバカもいるからね。

[76: 匿名さん]

資産性を考えたら、世田谷区内でリセール期待できそうなのは環七より内側で渋谷区目黒区隣接の代沢、北沢、代田、池尻、三宿、三軒茶屋ぐらいじゃないでしょうか。平成後期まで閑静な高級住宅街として人気だった成城、深沢、等々力などの邸宅街は今後リセールが厳しくなると思われます。美しい街並みの素晴らしい住宅街だと思いますけど。

[77: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110055

まぁいろいろな見方はあるでしょうね。
最近の忙しく働いてる高所得者が職場に近い都心を選ぶのは理にかなっていますよね
ただ成城のようなエリアで住みたい人も一定数入ると思います

[78: 匿名さん]

戸建てエリアとしては依然人気は高いと思いますよ
マンションとしては？な部分はあると思います
グランドメゾンはこのサイトでもおなじみの方が買ったようですね

[79: 匿名さん]

グランドメゾンは、意外といってたら失礼かもしれなが、場所がいいから売れてるみたい。ロイヤルシーズン２は、それに比べて、、、駅３分のリーフィアはまだ完売していないか。
総じて、成城アドレスに憧れを持つ層はいるから、パークホームズは“勝算”あるんでしょうね。でも、成城らしさを求めると、駅直結はひいてしまう。まして店舗ありなんて。

[80: マンション検討中さん]

駅1分世田谷区！

[81: 匿名さん]

普通に駅前っていうのは便利でいいなぁと思います。

事業計画の変更で入居時期が若干変わったようですね。
この変更って
そこまで大きなものじゃないんでしょうか。
1ヶ月も変更していない用な感じなので。
ただ、子供の春休み中に引っ越しみたいなことはできないかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

>>77 匿名さん

二子玉川は、今回の洪水被害前の評価ですね。成城学園前も上昇理由は見当たらないと書いてあるし、何だかよくわからない評価ですね…

[83: マンション検討中さん]

もうすぐ、駅徒歩1分から2分のところで、もう一つのグランドメゾンが発表されますね。

[84: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61874

これか。何だか建設ラッシュですね

[85: 匿名さん]

閑静な戸建住宅地の成城にまでマンションウイルスが蔓延してきたか。
荒らすのはもうやめてくれよ。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
的外れな意見

[87: 匿名さん]

６丁目！！　すごいですね。グランドメゾンの建て替えですかね。成城らしい並木道。パークホームズよりもグレードは高そう。＠６００万台から？

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

この板を見ているのだから、マンション検討者さんではないのですか？
それなら喜びましょう。耐地震、耐火災、セキュリティは、マンションが上なので、私は家族の安全のためにも戸建は考えていません。（戸建はいいとは思いますが、特に犯罪が心配で安らげない。）

[89: 匿名さん]

>>82 匿名さん

レス内容が無いよう

[90: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
建て替えでしょうね。南側が駐輪場なので、そこ含めてどうなるか。きっと億ションばかりでしょうから手が出ないなぁ。。

[91: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありませんでした。空き家になったマンションを解体するかたちです。現地確認しました。駅至近で便利ですが、３丁目に建設中のグランドメゾンのほうが環境的にはいいかと。ただ、駅近という点でパークホームズとの比較なら、６丁目のグランドメゾンのほうがよさそう。

[92: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありません。いまは空き家のマンションを解体して建ててるかたちですね。現地見てきましたが、もう少し敷地が広ければ文句なし。でも、３丁目のグランドメゾンより駅至近なので、注目されます。

[93: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、更地買って、ちゃんとした家を建てろよ。

[94: 検討板ユーザーさん]

ここはマンション検討掲示板ですから、戸建派はお引き取り願います^^

何だかんだ言っても世田谷区 駅徒歩1分は強い気がしますが…
モデルルームが楽しみです。

[95: eマンションさん]

開口部がイマイチな気がする。サッシ高によるけど

[96: マンション検討中さん]

にっくき事業協力者戸数が８戸もある。

[97: 評判気になるさん]

小規模マンションにも関わらず、ディスポーザー付きは嬉しいですね

[98: 匿名さん]

ディスポーザーいらん。

[99: 匿名さん]

北口徒歩1?2分、【THE 成城】立地のグランドメゾンが控えてるので、ここがパークコートを使わないのは賢明。

[100: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使ってしまうと無くてはならないものになってしまう

[101: 匿名さん]

小規模物件でディスポーザーありだから、管理費の設定を要確認。

[102: 匿名さん]

入居時期を2021年3月から4月に遅らせたか。
このまま完成在庫が積みあがると供給戸数を減らさなければならない。
再来年度の業績が大変厳しくなるとの判断だな。

[103: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の生活。
これって、電車通勤という方だけではなくても憧れますね。
いよいよ来月から販売ですが、価格帯が気になるところです。
かなり高額になるでしようか?

[104: 周辺住民さん]

グランドメゾンのほうが、程よい距離。歩かないと、足から衰えますよ（笑）

[105: 匿名さん]

どういう観点から見るのかによって見え方が異なってくるかもしれないですね。
ここの場合はとにかく駅までの距離。
資産性とか流動性にも優れているので、たとえ何かがあって自分が暮らさなくなったとしても、借り手なり買い手が現れやすいっていうのは
大きいんじゃないかなと思います。

[106: 匿名さん]

>102

竣工時期も遅れてるから工事で何かあったのかもね。

[107: マンション検討中さん]

た、高い。。

[108: 口コミ知りたいさん]

このマンションはキャピタルゲインは出ますか？

[109: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん

はい

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん


70ー80平米を狙っていますが、いくらぐらいでしたでしょうか？2月上旬にモデルルーム見学を入れました

[111: マンション検討中さん]

MRの前に事前案内会でアナウンスあったはずですが…

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
たぶん一億円くらいじゃないすかね

[113: 匿名さん]

コンシェルジュもついている！と思えば、電話でのコンシェルジュ？
考えてみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約程度なので、
電話でも事足りるのかもしれませんね。
ディスポーザーは賛否両論かもしれませんがついている事で
資産性に影響はありますか？

[114: 匿名さん]

有人（日勤）のコンシェルジュに代わる電話ネットサービスなんかより、物件価格を抑えてほしいですね（笑）　

[115: 匿名さん]

予約とか清掃とかそういったサービスの代行はそこまで利用するかわかりませんが、
季節品を預かってくれるのは便利そうな印象です。
最大１０ヶ月と書いていましたが、細かいルールが気になりますね。

[116: 匿名さん]

共用施設の予約だったらネットでもできる。電話対応のためにいくらかかるんだろう。

コンシェルってエントランス付近に人の目が常にあるってだけでもメリットあると思うんだけどね。

[117: マンション検討中さん]

やっぱり、駅前ぼったくり価格だったね。
さすがにこの仕様でこの価格はやり過ぎ。
一気にマンコミュの注目度が下がった感。

[118: 匿名さん]

駅近という意味では、６丁目のグランドメゾンも、さぞすごい価格になるでしょうね。このパークホームズの売れ行き如何かもしれませんが…。

[119: マンション検討中さん]

モデルルームに行った感じでは、1期で半分くらいは売れそうな感じで、順調そうでした。個人的には他の成城物件より安くて駅近なので興味あり

[120: 匿名さん]

高圧線は気になりますか？

[121: 匿名さん]

北バルコニーで、狭くて日照、眺望問わず。寝に帰るだけなら、６０００万台でも買えるのか

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。坪450から。ファミリータイプだと70平米3LDKで1億。仕様はごく普通のパークホームズ。普通のマンションです。駅近だから仕様頑張らなくても売れるとの判断か。通常フロアの最上階南側は全て地権者に抑えられてます。階数の価格差がほとんどないので、高層階は抽選必須でしょう。半分くらいは販売目処立っているようですが、プレミアムフロア、北側の窓先壁ドン部屋、低層の南側中住居などは少し時間かかるかもしれませんね。
成城は築10年の中古が坪300-330のエリア。450ではいかに駅徒歩1分とはいえ値下がり間違いないので、永住前提か値下がり気にしない人向けですね。
ウチは仕様が低過ぎてワクワク感がなかったのと、値段が明らかに割高だったので撤退しました。同じ1億出すなら代々木上原の中古にします。

[123: 匿名さん]

ワクワク感は大事だね。マンションは惚れてどうしても欲しくなる物件にするべし。

[124: 匿名さん]

最近わくわく感がある物件って皆無。コストダウンってはっきりわかるのばかり。

[125: マンション検討中さん]

それでもマンション市場を席巻するパワーカップルは買うだろうね。

[126: 匿名さん]

最上階外れたら、ここじゃなくてもいいやと思うくらいの価格差だよね
下買う意味は何ナノだろう

[127: マンション検討中さん]

予約ができないです、、、

[128: マンション検討中さん]

マンマニが絶賛したせいなのか全く予約できなかった。
確かに安いもんな。

[129: マンコミュファンさん]

2LDKが安かった。
坪360万台からって、、、

[130: 匿名さん]

>>128
マンマニさんの記事はどこで見られますか？

[131: マンション検討中さん]

いかに安くてもあの2LDKは人の住む部屋ではない。

[132: 匿名さん]

同感です。安いのは安い理由があるわけで。現地をよーく見れば、明らか。価格やグレードなどは別として、住環境としては成城３丁目のほうがいいとみる人もいるでしょう。さて、どっちをとるか。それでも、駅近は譲れないという層は、この販売戸数なら、楽に取り込める！？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

どんなところがダメなんですか？

[134: 匿名さん]

地縁がある近隣居住者とかがターゲットですかね？
子供も独立し、戸建ても必要なくなり、管理や買い物も楽な駅近マンション
に老夫婦で住むとかならなくは無いかなと思います

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん

眺望はないし、日当たりも期待できない。下がり天井がすごい。でも、寝に帰るだけならありなんじゃないかな。

[136: 匿名さん]

駅近といっても、武蔵小山や武藏小杉の三井のタワマンとは違いますしね。でも寝に帰るだけなら、買い時という判断もあるのでしょうね。この連休で、かなりの部屋が固まるはずです。

[137: マンション検討中さん]

少し関心があったけど、やっぱりヤメタ。
新型コロナウイルス問題で世界経済がやばくなってきているので、こんな時期にマンションなんか買ってる場合じゃない。

[138: 匿名さん]

世界同時株安だしね。WHOの会長が中国に忖度しすぎた結果か。

[139: 匿名さん]

全部の間取りにウォークインクローゼットがあるのはありがたいですね。
眺望も良さそうですし駅近ですし、結構プラスなポイントが多いと思っています。
若干ですが間取りの形状が特徴的ですね。

[140: 匿名さん]

ウォークインクロゼットってウォークインするスペースは収納としてはデッドスペースになるので狭い２LDKにまでってのはどうかな。最近のマンションって布団をしまえる押し入れのある和室がなくて洋室だけだから、布団クローゼットをつけた方がいいと思うんだけど。