パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

他物件だけど三井はモデルルーム行かないと価格教えてくれなかったけどね。資料請求したら電話がかかってきてモデルルーム着ませんかといわれたんでいくらですかと聞いたら、モデルルームで教えますだって。いくらかわからないと検討対象になるかわからないといっても、知りたかったら来てくださいの一点張り。

[22: マンション検討中さん]

グランドメゾンとかザリーフィアとは別の路線ですかね

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
別の路線=高すぎず適正価格という意味？

[24: 匿名さん]

三井の場合、ブランドでランクを分けている。パークコートとするかパークホームズにするかで路線がわかる。

[25: 坪単価比較中さん]

ここはパークコートですか？なら買いたいです

[26: マンション検討中さん]

パークコートっぽくない気がする。

[27: マンション検討中さん]

デザインが大変安っぽいし、間取りも使いにくそう。
だが、場所さえ良ければ、何でも売れる時代だから、恐らくパークコートで売るんだろうね。

[28: 匿名さん]

三井はブランド価値維持するためにきっちり分けてるけどね。ザのつくパークハウスとは違う。

[29: 坪単価比較中さん]

値段がパークコートっぽくないんですが、パークコートならかなり本気で買いたいです！

[30: ご近所さん]

凄いよなあ
こんなとこに住んでみたいなあ

[31: 匿名さん]

公開されている間取り図をつぶさに見れば、パークコートではないのは一目瞭然では？
世田谷区内で目下、販売中のパークホームズもいまや、９０００万、否、億超もありですから。駅から近ければいいという人には高い買い物ではないでしょうが。

[32: 検討板ユーザーさん]

外観デザインは20～30年前の一般的なマンションと同じだな。
恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。

[33: 匿名さん]

わざわざパークコート仕様にしなくても、いまはパークコート並みの超強気の価格設定でも売れますからね。三井の新築に限りませんけど。むしろ店舗って、気になります。コンビニ？

[34: 匿名さん]

>>32
>恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。

世田谷舐めすぎ。
成城舐めすぎ。
三井だぞ。
成城だぞ。３９戸だぞ。徒歩１分だぞ。

もっと高い高い。
パークコートだのパークホームズだの関係ない。
世の中そんな甘くない。

って>>32がどの部屋を1億って言ってるのか知らんし
別に>>32へのレスって訳でもないけどこれくらいの勢いで言っておかないとね。
テヘっ。

[35: 匿名さん]

>>32さん
八つ当たりしてごめんよ
怒られる前に先に謝っておきます

[36: 匿名さん]

駅直結なら、普通はタワマン。住環境が重視される成城では、そんな開発はできないし。
本来の成城らしさを求める人は、○丁目でしょうね

[37: 検討板ユーザーさん]

世田谷だの、成城だの、徒歩１分だのと鼻息荒くしておられる人がいますが、成城学園前の地価は、駅前の商業地の高い所でも平米100万円程度です。
下北や二玉は250万円以上します。
73.85平米の間取りで1億円超えたら、ぼったくり価格ですよ。

[38: マンション比較中さん]

ぼったくりと言ったところで、所詮、価格を決めるのは、売主だからなあ
でも、億ションという言葉も、ずいぶん“安っぽく”なったと思います

[39: 坪単価比較中さん]

あのー買う気ある人のみコメントしてもらえませんか?買わないのに文句だけ言う人って必ずいますね。

[40: マンション検討中さん]

地権者住が8戸もあるのですね。高層階は彼らに抑えられてしまうのでしょうか

[41: 匿名さん]

広さ、非分譲など、設備仕様で差別化される

[42: マンション検討中さん]

ん？
できるだけ安くつくって中国人や田舎者にできるだけ高く売りつけようとしていたところを突かれてビビってるのか？

[43: 匿名さん]

タワマンならともかく、乾式壁のようですしね。

[44: 匿名さん]

駐車場が機械式 8台 敷地内平面 1台ということでした。
特に地権者さん優先、という風には書かれていないので
駐車場に関しては平等に権利を得る機会があるということになってくるのでしょうか。
駅前なので
そこまで車を持とうとされる方ももしかしたら多くはないのかもしれませんけれど。

[45: 匿名さん]

>駐車場に関しては平等に権利を得る機会がある

それはふたを開けないとわからない。

あと、駅前、車離れとはいえ駐車場設置率２割は少ない。多分、モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無の項目があるから、車必須の人は契約前にその結果を確認。契約しちゃうと駐車場の抽選に外れたからといって引き返すことはできない。

[46: マンション検討中さん]

パークコートなのか、パークホームズなのか、マンションブランド名が発表時に出てない物件って、初めて見たのですが結構あるのですかね？

要はどちらにするか微妙な物件ということですかね。

[47: 匿名さん]

発表時点では○○プロジェクトって時々あるよ。プロジェクトのキーワードでスレタイ検索してみれば、旧称として残ってるのが結構ある。

○○プロジェクトで発表する理由は知らないけど。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ここはたぶん上層階がプレミアムフロアになるので、駐車場優先権が付くと思います。従って、通常フロアの人は駐車場厳しいかも。
ここ駅近でいいと思いましたが、隣がマツキヨだったり向かいが古いマンションで斜め前がケンタッキーだったりとかなり雑然としたエリアなので、成城の落ち着いた雰囲気を求める人には合わないなと思いました。

[49: 匿名さん]

駅近と上層階の広さと眺望を売りにする以外に、さて？　ゆとりある敷地、静かな環境、過不足のない共用設備（トランクルームなど）は求めにくいし。成城らしさがないのはやむなし。

[50: 匿名さん]

確かに駅から離れないと成城らしさはないですね
価格だけ成城価格なら他でもいいかなと思います
地縁がありどうしてもこのエリアでなければという方なら別ですが
急行停車駅の駅チカというだけでもある程度は需要あるでしょうが
それも価格次第ですかねぇ

[51: マンション掲示板さん]

駅からある程度離れた方が価値がある特殊なエリアですよね。このマンションのメインターゲットはどこに設定しているのだろう。成城に住みたい富裕層はここを選ばないと思うし、丸の内近辺勤務のパワーカップルはもっと職場に近いところを選ぶだろうし。

[52: 匿名さん]

ごく最近、成城学園駅近辺の徒歩圏で分譲した、あるいは販売中の新築マンション（もちろん、成城アドレス）は複数あります。あえて物件名を挙げなくても、このエリアに関心がある方ならお分かりだと思いますが、それらが価格帯、グレードなどにおいて、成城に住みたい「ゆとりある層」にとって、果たして“ストライクゾーン”かといえば、好みや意見は分かれるでしょう。一方、サクラ並木道や「成城憲章」にふさわしい雰囲気のあたりとなれば、どうしても築年数の古いマンションしかないのが、成城の現実です。成城の中古マンションはリセールバリューを考えると、選択肢として悩ましいところです。この三井のマンションに関しては、グレード以外の部分で、どう評価するかに尽きるような。もしソッカンなら、それはそれで“ニュース”になるかもしれませんが…。専門家や業者から潮目が変わってきたというマンション市場なので、この先どうなるのか。

[53: 匿名さん]

郊外の戸建地域は、都心回帰のこの時代、はっきり言って時代遅れ。
再開発が活発な都心マンションは、資産性があるが、成城ではリセールは期待できない。

[54: 買い替え検討中さん]

ここは、そこそこのお金はあるが成城で１戸建ては無理という人が、成城アドレスを手に入れるために購入するマンションでしょう。
高級な成城価格にしてしまうと、成城アドレス狙いの人は買えず、また資金的に余裕のある層は１戸建てに行ってしまいます。
グレードを落として、お手頃価格にして、成城アドレス狙いの人が十分買えるようなものになるのではないでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

間取り図を見れば、グレードは高くないですね。

でも、お手頃価格になるとは思えません。

中途半端なマンションより、コルティの別館をつくるとか、

一棟まるごと商業ビルにしたほうが、もっと便利になるのに。。。

小田急サンには、そういうマインドがなかったのかなあ

[56: マンション掲示板さん]

>>55 周辺住民さん
間取り図みただけでグレード感分かるなんてすごいですね！

[57: 匿名さん]

ま～た、戸建 ＞ マンション、マンションは戸建を買えない人が仕方がなく買うとい前提で話してる。その前提、間違ってるから。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

でもやっぱり、成城は５丁目または６丁目の広々した敷地に立派な洋風の豪邸でしょう。
駅前のワンルーム風のお手軽マンションは合わないなあ。
恥ずかしくて、友達を呼べないよ。

[59: 匿名さん]

なーんか三井にしてはHPに公開してる間取り5種類とも全部いけてないんだよね…。住友みたいにリビングイン洗面室とかは流石にやってないけど。それでも立地と眺望はいいから、そこ取るならいいかな。

[60: マンション比較中さん]

外観といい、間取りといい、ひとことでいえば、華がない。億単位の価格でも駅直結なら糸目をつけない人には、そんなことはどうでもいいんでしょうけどね

[61: マンション検討中さん]

ここを買う人は成城に住みたいというよりも、小田急線急行駅の駅近に住みたいという層な気がする。成城時代に興味なくても、それなりに便利だと思う。これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。2LDKあたりが狙い目かな。

[62: 匿名さん]

>48


駐車場って共有部分だから、本来権利は平等なんだけどね。入居して管理組合発足後に再抽選ってのもできなくはない。数の論理では非プレミア住戸のほうが強い。

まあ、プレミアに優先権付けるのなら駐車場足りないってデベ自ら認めるようなもの。

[63: 匿名さん]

>これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。

販売価格次第。

[64: 匿名さん]

上層階の玄関前個別宅配ボックスって、セキュリティどうするんだろうね。

[65: マンション検討中さん]

パークホームズ成城に決まりましたね！

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

最上階を考えていましたが、パークコートでないならパスかな。

[67: マンション比較中さん]

いくらなんでも、現地を見て、パークコートだと予想する人はいないと思います

[68: 通りがかりさん]

１階には何が入るの？
コンビニ？ファーストフード？

[69: 通りがかりさん]

個人的な希望は吉野家か王将。

[70: 匿名さん]

もともとあったクリニック、商店はどうしたのか？