パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

不動産は立地ですから

間取や日当たりや収納とか小さな要素で価値は大した差にはなりにくい
駅前は寝に帰る共働き夫婦には需要あり

[142: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
北向き、しかもベランダのすぐ先はコルティの壁。ホント壁ですよ。笑っちゃうくらいに壁ドン。眺望も日照もなく、仕様はごく普通。リビングインで、寝室は下がり天井すごい。単身で寝るだけの部屋ならいいけど、子供がいる世帯にはお勧めしない。同じ値段で中古買った方が絶対に居住性は良い。

[143: 購入経験者さん]

壁ドンじゃ、親や知人も呼べませんし、、、もともと、この駅前周辺は雑念としていますからね。さりとて、成城エリアの中古マンションは、これはという物件がないのがネック。砧や祖師谷アドレスを見渡しても、、、

[144: 匿名さん]

人気らしいとのことなので個々の主観はあれど、そのあたりが世間の評価となるのではないでしょうか

[145: マンション検討中さん]

壁ドン2LDK 坪360万
抜ける2LDK 坪400万
まともな部屋 坪450万

真ん中がバランスいいな

[146: 匿名さん]

コンシェルジュサービスですが、
有料のサービスのようですがそれでも思ったより良さそうな印象。
利用頻度はさほど高く無いかと思いますが、あるのと無いとでは結構違いそうです。

[147: 匿名さん]

コンシェルジュはある程度のグレードのマンションだったら、いてくれるといいんじゃないかと思います。
中には要らないという方もいらっしゃるかもしれないですが…。
サービス面でもそうなんですが、
やはりグレード面のこと、安全面のこと、いろいろと含めてです。

[148: 匿名さん]

＞安全面

警備員とは違うけど。

[149: 匿名さん]

１期でほぼ売り切り最終期の２戸で完売とは
すごいですね...

[150: 匿名さん]

三井＆駅直結＆成城。三拍子そろって、価格f的には安いくらいかも。次なる駅近、６丁目のグランドメゾンはどのくらいの価格になるか。

[151: 匿名さん]

市況がおかしな感じになりそうだから良い時期に売り切ったな

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

本当だね。
１ヶ月遅かったら、買う人がほとんどいなかったと思う。
金銭感覚が異常だったもんね。

[153: 検討板ユーザーさん]

デべの勝利といった所か。

[154: 匿名さん]

でも、いまどきの新築マンションって、モノとしてはどうなんでしょうね。乾式壁の多用、４畳でも居室とか。狭くて、乏しい収納。で、高額。デべはホクホクでしょうね

[155: 匿名さん]

人気だった結果が全てなんじゃないか。

[156: 匿名さん]

日本人的な買い急ぎ心理、早い者勝ちの衝動
マスクと、一生の買い物は違う！？

[157: 買い替え検討中さん]

同じ成城アドレスのマンションでも、明暗くっきり分かれている。

駅直結に勝る“保険”はない。

[158: 通りがかりさん]

ここを買った人は、深く考えずにトイレットペーパーを慌てて買うみたいな買い方をして、今頃、後悔してるかも知れない。
でも、ここを買わずに株式を買ってた場合は１ヶ月で３割以上の損失が出てたわけで、それと比べれば、まだマシだったのかもね。

[159: 匿名さん]

成城もさることながら、いま「ナカメ」で、デべが新築マンション販売でしのぎを削ってて。
高掴みとわかっていても、まったく懐が痛まないひとたちはいるんですね。しかも若い世代に。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん

いわゆるパワーカップルがターゲットだね。
夫婦の一方がフェードアウトしたら終わるパターン。

[161: 匿名さん]

総戸数１００超が１LDK、２LDKで、広くて６０㎡台。
そういうマンションコミュニティは将来うまく維持できるのかな。

[162: 匿名さん]

デザイナーズマンションみたいなかっこよさです。
既に買ってしまった人は高値掴みなんでしょうか。
高値掴みだとしても、駅1分の立地ではなかなか出ないですから、資産価値としても崩れにくそうに思います。
コロナウイルスがここまで影響あるとは思わなかったので、東京オリンピックがなくなる可能性を聞いて驚きました。

若い夫婦で2馬力で余裕があるなら、いくら高いマンションでも余裕あるんでしょう。
最終期は6898万円（1戸）・9198万円（1戸）の2邸。東京だと親からの支援で払ってもらえる家庭だと、ローン額も少なくて払いきれそうな感じなのかもしれないですよね。

[163: マンション検討中さん]

人気でしたね。購入した方、いきなりの含み損になりそうですが、いい街、いい立地ではあるので永住志向で末長く暮らして楽しまれてください。

[164: 匿名さん]

ここの場合は、駅まで1分っていう好立地だからなぁ…
儲けようみたいなのじゃなくて、上手く言えないけど立地を買う人という感じなんじゃないかと思っています。

今も販売が2戸なんですが、162さんが書かれている金額と違います。
高いほうが、1億超えなので
別の物件なんでしょうか。

[165: 匿名さん]

駅まで近いって、長い目で見た場合やはり強いと思います。損得で言うと、賃貸投資とかだともしかしたら短期的に見れば損が出るかもしれない。
でもここを実需でという人の場合は駅に近いっていうのは年を取ったときにかなり良い材料になる。
年をとると移動が大変になるけど駅まで近ければそれがクリアされるから。
ただ、本当に価格面資産価値の面では今後どうなるか、ですね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
このスペックとデザインでデザイナーズマンションってどこの田舎モンやねん

[167: 匿名さん]

価格、物件概要にあります。

販売価格
6898万円（1戸）・1億6998万円（1戸）
最多販売価格帯
6800万円台（1戸）・1億6900万円台（1戸）

6898万円は合っていますが、もうひとつが1億6998万円です。違う部屋なんでしょうか。

コロナの影響で、在宅時間でテレビを見る時間が増えています。成城学園を特集したテレビを見ましたが、街全体が穏やかで暮らしやすそうでした。お嬢様、お坊ちゃまが通う学校なんですよね。お金持ちが住む街で、ゆったり暮らせるのかと思っています。

[168: 匿名さん]

成城の街は住環境のすばらしさはありますが、こと分譲マンションに関しては、衆目の一致する人気ブランドマンションがないことです。小田急沿線なら、やはり代々木上原エリアでないと、これはという物件はないのが現実かと。

[169: 通りがかりさん]

成城を始めとした世田谷区の国分寺崖線沿いは、自然が豊かで非常に落ち着いた暮らしができると思います
散歩しているだけで楽しくなります
ただやはり、元々は畑や雑木林で土地が広いので、戸建て中心のエリアかなあとも思いますが

[170: 匿名さん]

成城は好きだけど、大規模な再開発はエリア的にありえないので、含み益出すならプライドを捨てて他に行った方が良さげ。

[171: 匿名さん]

ここのように複数の代行サービスを取り扱っているところに関して、
そのようなサービスは実用性というか、実際に利用されることはあるのでしょうか？
クリーニングサービスは個人的に便利そうだなとは思いましたが。

[172: マンション検討中さん]

2部屋だけ残りました。

壁ドンの坪単価399万が意外や残る。

[173: 匿名さん]

いくら駅直結でも、“壁ドン”ではね。成城でマンション暮らしなら、富士山ビュー。

[174: 匿名さん]

駅徒歩1分はかなり好立地で便利かと思います。
ただ成城学園前駅を利用したこと無いのですが最寄りの入り口から
改札まで距離があるとかそういったことはないでしょうか。

[175: 検討板ユーザーさん]

壁ドン普通に買いだと思うけど、成城慣れてない人は買わないし成城が好きな人はもっと金持ちだからかな？

[176: 匿名さん]

マンションよりも戸建て環境なんですね。
価格は戸建ての方が高いような気がしますが、どうなんでしょう。
あとマンションの方がセキュリティがしっかりしていそう。駅まで近い物件が買えるのもマンションならではの気がします。

成城学園に限らず、雰囲気のいい街なので公立小学校や公立中学校も品がいい子が通うのかなと思っています。明正小学校、砧中学校の評判はどうですか？地元の人の口コミ知りたいです。

[177: 匿名さん]

この立地で戸建てだと、値段はもっととんでもない金額になってしまうでしょう。
マンションだから、まだ購入できる金額に抑えられているところはあるんじゃないかと思います。
あと、駅まで近い場所なので、
マンションの方が、もしものときの流動性がとても高くなってきます。
戸建てよりは動きやすいらしいので。

[178: 匿名さん]

>> 176 匿名さん
明正小学校はまぁまぁ良いと思いますよ、ただやはりそこは公立校なので運次第かと。
仙川の方から越境してきてる問題児とか聞いたことあります。
砧中学校はあまり良い噂は聞かないです、というか中学受験が一般的なので、学区の中学校に進む子は私立中学の受験でイマイチなところはやめて高校受験に切り替えたできる児童か、勉強もしてないような児童かの二極化だと思います。

[179: 匿名さん]

砧中学校ってそんなに悪いイメージなかったんですが…
勉強を頑張っているお子さんは多い印象。進学先を見ても、とても難し高校はずらりと並んでいるので、本当に上位の子供たちのレベルはとても高いのだと思います。
内申点を取るのが大変なので、それはそれでなかなか入ってから大変かもしれないですけれど。

[180: 匿名さん]

駅前のマンションだからそんなものかもしれないですが、
駐輪場は1世帯あたり1台分だけみたいですね。
駅とマンションとの往復だけだったら、全然自転車の出番がないので、そんなもんんでいいのかなぁ。。。
世田谷区のレンタサイクルは、成城学園にはないんですよね。

[181: マンション検討中さん]

2F北向きの部屋は残っていますが、線路は目の前ですかね？ご存知の方がいらしゃいますか？

[182: eマンションさん]

>>181 マンション検討中さん

成城学園前駅の線路は地下ですよ。
目の前はコルティの壁です。

[183: 匿名さん]

いくら駅直結でも、毎日、壁をみる生活は・・・成城って、マンションの選択肢がないですね

[184: 匿名さん]

なぜ残り１邸が・・・と思っていたのですが
目の前が壁って、とても圧迫感があるでしょうね。
成城でこの価格帯ならお買い得なのになぁと思いましたが
それなりに理由があるものですね。

[185: 匿名さん]

既に完売していますが、竹中工務店施工の「ザ・リーフィアレジデンス成城」のような低層ハイグレードが成城らしさを感じます

[186: 匿名さん]

ここも完売したようです

[187: 買い替え検討中さん]

ここ相場と比べると安いですからね

[188: 通りがかりさん]

生まれ育ち世田谷です　たまたま通りかかったのですが、こちらは昔からの住民から建設にあたりなんらクレームなかったのでしょか
土地柄ににつかわしくない高層マンション
率直にそう思ってしまいました

[190: 匿名さん]

現地のシートの一部がとれ、外観が少し見えました。マンションというより…、なんかビミョー