パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

高級住宅街。
駅徒歩1分は資産価値高いでしょうね。
ただ、立地的に駅の対面なので、騒音や振動が気になるところ。
距離的にかなり聞こえそうです。
きっとMRで騒音チェックができる設備があるかもしれませんね。
線路が近い場合、2重サッシにするとかなり違うようですが。

[2: 匿名さん]

駅は地下だから二重窓にするほどうるさいかな。

[3: 匿名さん]

場所はまだわからないけど、青田売りだからMRは現地とは別。

騒音計用意していた物件見たことないな。まあ、窓の遮音性能決めるために現地で騒音の測定はしてるはずだから、その結果を提示させるとか。

[4: 匿名さん]

坪600ぐらい？

[5: 通りがかりさん]

場所は多分成城石井がある側の成城駅前郵便局のあたりではないでしょうかね？

[6: 通りがかりさん]

補足　成城の駅付近は学生が比較的夜までいますね
駅近くに唯一のカラオケ店もあるので

[7: 匿名さん]

物件名は
パークコート成城学園ステーションフロント
パークホームズ成城学園ステーションマーク

店舗が入るみたいだし後者かな。
このご時世だしかなり高く吹っ掛けるだろうね。

[8: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
成城行ったことないんですか？駅は地下ですよ？電車の騒音は全く気にならないと思います。

[9: 匿名さん]

あくまでパークホームズ、都心のパークコートと比べたら……どっち？

[10: マンション検討中さん]

成城と言えば、一戸建の大豪邸。
駅前のコンパクトなマンションでは、知人に披露するのは恥ずかしいなあ。
金ないのに背伸びして、お値ごろ価格のマンションを買ったって感じに見られそう。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
e戸建てにどうぞ

[12: マンション検討中さん]

共働きとかで忙しいけど、子供を良い環境で育てたい夫婦には良さそう。
外観からするとパークコートのイメージは無いですが、南麻布みたいな名前だけのパークコートもあるんで、どうなるかわからないですね

[13: 匿名さん]

去年まで成城学園前に住んでたので、いろいろ時になる物件です。

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
そういう属性はお金があれば港区渋谷区が第一候補になるだろうね。南麻布はMR見たけど、大きめの部屋の設備仕様や外観デザインは正にパークコートという印象だった。何となくで適当な情報流すと自分が恥かくよ。まあパークホームズでもパークコートでもどちらにせよ買えない外野のひとだとは思うけど。

[15: マンション検討中さん]

坪単価いくらでしょうね。気になる物件です

[16: 坪単価比較中さん]

値段聞いてきました。買います

[17: マンコミュファンさん]

>>16 坪単価比較中さん
いくらでしたか？

[18: 坪単価比較中さん]

どの部屋のことですか？

[19: マンション比較中さん]

ほかのパークホームズの公式サイトからエントリーしても、そうそう物件価格は教えてくれませんけどね。同業他社には、坪単価くらいは耳打ちするかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

販売のパターンとしてモデルルーム内覧会で予定価格を来場者に伝えてその反応を見たり要望書の集まり具合で販売価格を調整する。

事前に価格をリークするなんてしないよ。あらかじめ分かったうえで来場されたら反応薄くなっちゃうもの。

[21: 匿名さん]

他物件だけど三井はモデルルーム行かないと価格教えてくれなかったけどね。資料請求したら電話がかかってきてモデルルーム着ませんかといわれたんでいくらですかと聞いたら、モデルルームで教えますだって。いくらかわからないと検討対象になるかわからないといっても、知りたかったら来てくださいの一点張り。

[22: マンション検討中さん]

グランドメゾンとかザリーフィアとは別の路線ですかね

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
別の路線=高すぎず適正価格という意味？

[24: 匿名さん]

三井の場合、ブランドでランクを分けている。パークコートとするかパークホームズにするかで路線がわかる。

[25: 坪単価比較中さん]

ここはパークコートですか？なら買いたいです

[26: マンション検討中さん]

パークコートっぽくない気がする。

[27: マンション検討中さん]

デザインが大変安っぽいし、間取りも使いにくそう。
だが、場所さえ良ければ、何でも売れる時代だから、恐らくパークコートで売るんだろうね。

[28: 匿名さん]

三井はブランド価値維持するためにきっちり分けてるけどね。ザのつくパークハウスとは違う。

[29: 坪単価比較中さん]

値段がパークコートっぽくないんですが、パークコートならかなり本気で買いたいです！

[30: ご近所さん]

凄いよなあ
こんなとこに住んでみたいなあ

[31: 匿名さん]

公開されている間取り図をつぶさに見れば、パークコートではないのは一目瞭然では？
世田谷区内で目下、販売中のパークホームズもいまや、９０００万、否、億超もありですから。駅から近ければいいという人には高い買い物ではないでしょうが。

[32: 検討板ユーザーさん]

外観デザインは20～30年前の一般的なマンションと同じだな。
恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。

[33: 匿名さん]

わざわざパークコート仕様にしなくても、いまはパークコート並みの超強気の価格設定でも売れますからね。三井の新築に限りませんけど。むしろ店舗って、気になります。コンビニ？

[34: 匿名さん]

>>32
>恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。

世田谷舐めすぎ。
成城舐めすぎ。
三井だぞ。
成城だぞ。３９戸だぞ。徒歩１分だぞ。

もっと高い高い。
パークコートだのパークホームズだの関係ない。
世の中そんな甘くない。

って>>32がどの部屋を1億って言ってるのか知らんし
別に>>32へのレスって訳でもないけどこれくらいの勢いで言っておかないとね。
テヘっ。

[35: 匿名さん]

>>32さん
八つ当たりしてごめんよ
怒られる前に先に謝っておきます

[36: 匿名さん]

駅直結なら、普通はタワマン。住環境が重視される成城では、そんな開発はできないし。
本来の成城らしさを求める人は、○丁目でしょうね

[37: 検討板ユーザーさん]

世田谷だの、成城だの、徒歩１分だのと鼻息荒くしておられる人がいますが、成城学園前の地価は、駅前の商業地の高い所でも平米100万円程度です。
下北や二玉は250万円以上します。
73.85平米の間取りで1億円超えたら、ぼったくり価格ですよ。

[38: マンション比較中さん]

ぼったくりと言ったところで、所詮、価格を決めるのは、売主だからなあ
でも、億ションという言葉も、ずいぶん“安っぽく”なったと思います

[39: 坪単価比較中さん]

あのー買う気ある人のみコメントしてもらえませんか?買わないのに文句だけ言う人って必ずいますね。

[40: マンション検討中さん]

地権者住が8戸もあるのですね。高層階は彼らに抑えられてしまうのでしょうか

[41: 匿名さん]

広さ、非分譲など、設備仕様で差別化される

[42: マンション検討中さん]

ん？
できるだけ安くつくって中国人や田舎者にできるだけ高く売りつけようとしていたところを突かれてビビってるのか？

[43: 匿名さん]

タワマンならともかく、乾式壁のようですしね。

[44: 匿名さん]

駐車場が機械式 8台 敷地内平面 1台ということでした。
特に地権者さん優先、という風には書かれていないので
駐車場に関しては平等に権利を得る機会があるということになってくるのでしょうか。
駅前なので
そこまで車を持とうとされる方ももしかしたら多くはないのかもしれませんけれど。

[45: 匿名さん]

>駐車場に関しては平等に権利を得る機会がある

それはふたを開けないとわからない。

あと、駅前、車離れとはいえ駐車場設置率２割は少ない。多分、モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無の項目があるから、車必須の人は契約前にその結果を確認。契約しちゃうと駐車場の抽選に外れたからといって引き返すことはできない。

[46: マンション検討中さん]

パークコートなのか、パークホームズなのか、マンションブランド名が発表時に出てない物件って、初めて見たのですが結構あるのですかね？

要はどちらにするか微妙な物件ということですかね。

[47: 匿名さん]

発表時点では○○プロジェクトって時々あるよ。プロジェクトのキーワードでスレタイ検索してみれば、旧称として残ってるのが結構ある。

○○プロジェクトで発表する理由は知らないけど。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ここはたぶん上層階がプレミアムフロアになるので、駐車場優先権が付くと思います。従って、通常フロアの人は駐車場厳しいかも。
ここ駅近でいいと思いましたが、隣がマツキヨだったり向かいが古いマンションで斜め前がケンタッキーだったりとかなり雑然としたエリアなので、成城の落ち着いた雰囲気を求める人には合わないなと思いました。

[49: 匿名さん]

駅近と上層階の広さと眺望を売りにする以外に、さて？　ゆとりある敷地、静かな環境、過不足のない共用設備（トランクルームなど）は求めにくいし。成城らしさがないのはやむなし。

[50: 匿名さん]

確かに駅から離れないと成城らしさはないですね
価格だけ成城価格なら他でもいいかなと思います
地縁がありどうしてもこのエリアでなければという方なら別ですが
急行停車駅の駅チカというだけでもある程度は需要あるでしょうが
それも価格次第ですかねぇ