パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 口コミ知りたいさん]

隣はショッピングセンター
隣は公園
隣は葬儀場
近所に役場

ゆりかごから棺桶まで徒歩圏内に全て揃うなんて

凄い！

[82: eマンションさん]

良くも悪くも、メリットデメリットがはっきりとわかりやすい物件ですよね

[83: 検討板ユーザーさん]

事前案内会の案内が届きました。楽しみです♪

[84: 買い替え検討中さん]

事前案内会は一杯でも購入申し込みは少ない。という結果になると思います。
茅ケ崎駅で北口で4000万は高すぎです。藤沢は売れ残り大量です。
東京ではないしかなり郊外。東京のマンションとは事情が異なります。

[85: 検討板ユーザーさん]

値段的にはイオン側と葬儀屋側だとイオン側が高くなるんですかね？

[86: 評判気になるさん]

階層にもよるとおもいますが、西側に窓あると富士山見えるんですかね？
南側に窓があっても流石に海は見えなさそうですかね…
花火とか見えたらいーなーと思いましたが、駅前はビル高そうですしね。

[87: 匿名さん]

東京で駅から8分くらいなら8000万からくらいですよ。

[88: 通りがかりさん]

市役所からも富士山は見えるので、５階くらいなら部屋によっては見えるんじゃないですかね。

[89: 検討板ユーザーさん]

HPで間取りとか新しく公開してますね。
やっぱり広い間取りは魅力的だなぁ。

[90: 匿名さん]

思ってたより高かった。
残念。

[91: マンション検討中さん]

茅ヶ崎は単線の郊外。東京とは時限が異なる。
東海道線止まればどこにも出られないし駅のホームは人で溢れます。藤沢駅にバスで行くにも長蛇の列で渋滞で1時間以上かかる。
田舎です。田舎で駅から徒歩8分4000万は高いなぁ?。

[92: 検討板ユーザーさん]

ここって洪水ハザードマップで浸水深0.5から1mの地域だったんですね。50年に1度の大雨を想定したものらしいですが。
去年の台風とか見ちゃうと水害リスクをよく考えないとですね。水害対策されたマンションなのかなぁ？

[93: マンコミュファンさん]

>>92 検討板ユーザーさん

千の川が溢れることはまず起こらないと思われます。
ただし、千の川の水位が上がれば排水不良を起こすため道路冠水は起こります。
それでも上の田公園が出来てからはあまりハデに冠水してはいないはずです。

[94: マンション検討中さん]

花火はイオン茅ヶ崎中央店の屋上が解放されてそこから見えます。
なので同じ高さであればベランダから見られると思います。
また、山側の内陸で開催される花火も小さいながら見られます。
江の島や鎌倉方面の花火、平塚方面の花火も階層によっては見られる
と思います。

[95: マンション検討中さん]

急用が出来てしまい案内会キャンセルしました。振替の日程を聞かれたので他にもキャンセルが出て案内会空いてるみたいです。

[96: 匿名さん]

茅ヶ崎のエリアは、地元が神奈川県の人が選ぶ土地の印象です。
他の方が、茅ケ崎は田舎と書いていますが、どこからどこまでの勤務なら住めますか？
茅ヶ崎駅から藤沢駅ならそこまで遠くないですが、最寄りの北茅ヶ崎からだと距離があるのかな…

南面が公園でパークビューなのがとても魅力と感じます。
販売予定時期：2020年4月上旬なので、焦らなくてもいいでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96
中学生か高校生かな？
普通に茅ヶ崎から新橋や東京まで通勤しますよ？
お父さん達、大変なんです。

[98: 検討板ユーザーさん]

事前案内行ってきました。モデルルームも見てきました。欲しくなったけど価格を見るとやっぱり厳しい。。。
最初からわかってたことですけどね(^^;;

[99: 買い替え検討中さん]

東京までは通えますが帰宅時は座れないです。若いうちは良いけれど歳を重ねると片道1時間以上で満員電車はキツイと思います。グリーン券で通勤するなら良いですが。
茅ケ崎は地元の方が多い気がします。中には東京からの住み替えもいるでしょうが通勤は大変です。
買いたいなら第一期で申し込んでください。

[100: 検討板ユーザーさん]

資料見てたら
電気は一括受電方式(nextpower)
ガスはガス小売業者を自由に選択可能
ネットは株式会社つなぐネット
テレビは株式会社スカパーJSAT
となっていましたが新しいマンションとしてはごく普通な感じなんですかね？

[101: 検討板ユーザーさん]

これって都市ガスが選べないってことですよね？

[102: 通りすがり]

>>101 検討板ユーザーさん
13A(45MJ/m3N)って書いてあるから都市ガスでしょ。

[103: 匿名さん]

>>101
ガス自由化で東京ガス以外のガス会社とも都市ガスを契約できるって事です。

[104: 匿名さん]

以前に投稿がありましたが、イオンスタイルの近くに物件ができるという情報が気になってました。大和地所のヴェレーナと現地看板見つけました。HPで調べると結構手広くやってる中堅デベのようです。結構安いのが特徴らしいです。

[105: マンション検討中さん]

事前案内会へ行きました。
強気な価格です。予想より300万円～500万円高かったです。
中層階より上は、なんだかんだ総額5000万円超えです。それにしても、高い！

[106: マンコミュファンさん]

高すぎです。
物件名は言えませんが南口新築で築1年経った時に70平米越えで4000万で買いました。
北口で徒歩10分弱、いくらで完売するのか楽しみです。

[107: 検討板ユーザーさん]

西側半分の価格は見せてもらいましたが私には高過ぎました。東側はかなり価格下げて欲しいと切実に希望します。

[108: 匿名さん]

北口は南口よりも下がりますかね。
高いです。徒歩10分弱なのに過去最高額。

[109: 匿名さん]

事前案内会で価格表を見せてもらいましたが、予想よりはるかに高かったです。
「新栄町、エメロードのザ・パークハウス以来の人気物件となると思います。価格次第ではありますが…」という投稿が以前ありましたが、ザ・パークハウスと比べ1,200~1,800万程高いです。
建築費が高騰しているとはいえ、この差は大きすぎです。今の価格では人気物件どころか、大量に売れ残ると思います。
特に最上階の3LDK 76.56平米角部屋が6,600万なんて論外です。バルコニーも広くないのに。

[110: 検討板ユーザーさん]

早く値下げしてほしいですね♪

[111: 検討板ユーザーさん]

キッチンの高さ80cmと85cmが選べるって言ってましたっけ？90cmは選べないのかな？確認し忘れました。

[112: マンション検討中さん]

１階67平米で、まさかの4200万円。
高い！

[113: 匿名さん]

そういえば直床、二重天井って言ってたよ。

[114: 通りがかりさん]

値下げは期待しない方がいい
値下げしても数十万円のみ。
それより、マンションでもカス部屋がある
ゴミ置き場の近く
ベランダに非常口がある部屋
エレベーターの前
臭突管の近く
など
いち早くベストポジションの部屋を予約すべし

残りはカス部屋しかない

[115: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん
臭突管は基本的に屋上にあるんでしたっけ？

[116: マンション検討中さん]

チラシが入ってました。
駅近で市役所近くてイオン前とはいえ山側にしては高いですね。

総戸数：160戸
予定販売価格：3LDK4200万円台～6900万円台
予定最多販売価格帯：4500万円台
マンションギャラリーは2月22日よりプレオープンで完全予約制
間取り：3LDK67.06ｍ2～80.14m2
バルコニー：11.83m2～21.17m2
テラス面積：12.00m2～14.00m2
専用庭：14.08m2～21.00m2
室内設備：ウォークインクローゼット＆クローク
共用設備：機械式駐車場63台/自走式平面駐車場46台
　　　　　駐輪場245台/バイク置場13台
その他：駐車駐輪場利用料・修繕積立金・管理費等未定
販売予定時期：2020年4月上旬
入居時期：2021年5月下旬

[117: 名無しさん]

南側が大きな公園ってのが唯一無二の魅力。
更にイオン隣接かつ駅までの道に商業施設多数で、住みやすさはかなりのものと感じます。
マンションマニアさんも神奈川の三井の新築マンションで真っ先に名前をあげてますしね。

https://manmani.net/?p=29869
> 神奈川県だとパークホームズ茅ヶ崎中央公園が魅力ある立地

[118: 評判気になるさん]

要望書は順調に入ってるのかなぁ。

[119: マンション検討中さん]

要望書は4月でしょうかね？
現時点で買えるかは別として購入するとしたらどの部屋かは希望を取っている段階だと思います。恐らくそれを商談中と営業の方は案内すると思います。問題はローンの事前審査でしょうね。
後は家計が成り立つかそれだけかと思います。

[120: マンション検討中さん]

単純に高い、茅ヶ崎にしては。
辻堂、藤沢も高値だけど茅ヶ崎でここまで高いとは。
別に新発売される茅ヶ崎のマンションと比較してから検討しても間に合いそうかな。

[121: 匿名さん]

別の新発売はいつ頃販売なのでしょうか。公式HPをみてもなんの情報もありませんでした。

[122: 匿名さん]

大和ハウスさんのはモデルルームに行って確認するしかないと思います。
おそらく大和ハウスさんはこちらのパークホームズの値段と売れ行きをみてから価格を設定すると思います。後出しじゃんけんというところだと思います。
似た様な値段設定でくるか少し下げてパークホームズ購入希望者の流れを期待するか、勝機と捉え価格を吊り上げるかだと思います。茅ケ崎の新築マンションの近年の売れ行きからみると前者が有力かな？と個人的には思います。

[123: 匿名さん]

大和ハウスも近辺でマンション販売予定があるのですか

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
イオンスタイルの近くの国道1号線沿いです。
国道側は玄関でリビング等は南向きでしょう。
国道側はT3サッシ等使用していたら良いですね。価格と間取り次第ではこちらもありと思われます。

[125: 匿名さん]

それ、大和ハウスじゃないですよ。もっとマイナーなデベです。

[126: 匿名さん]

イオンスタイルの裏側にあった茅ヶ崎住宅公園が１月で営業を終了し、取り壊しが始まっています。こちらはどうなるのでしょうね。もしマンションになれば、かなりの規模になりそうです。

[127: 通りがかりさん]

警察署の跡地もどうなるんだろう？

[128: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん
何になるんでしょう？でも、あの辺りは冠水が心配かなぁー

[129: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
大和地所レジデンスって書いてました。
中堅どころですね。横浜市は結構あるみたいです。

[130: マンション検討中さん]

5、6階辺りが良いんだけどな。どの部屋を選べばカス部屋ではないんだろ？初心者だから難しい。選択間違えたら一大事だし。