パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
売り主が買い取ってマンションの庭や施設にしたら、このマンションは6000万超えになったでしょうね。

[382: マンション比較中さん]

南正面に新国道1号線が計画されていますが大気汚染が心配です。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_...

[383: 通りがかりさん]

>>382 マンション比較中さん

新国道なんて向こう30年は出来ないんじゃない？
コロナで税収落ちるだろうし、そんな道路を造る体力が茅ヶ崎市には無いよ。
だから皆さんは気にせずこのマンションを買って税収アップに貢献してあげてください。

[384: マンション検討中さん]

事業費が大きいＪＲ相模線立体交差部の工事については、他の大規模事業との
調整を図るとともに、市の財政状況を踏まえ事業期間を延長して、各年度の
事業費を抑える等の対策を実施しながら整備完了を目指します。

ってあるように計画されてからもうず～っと放置状態だから当面着工は無い
と思っていい。
島忠の土地にも関係してくるルートなので、尚の事、早期着工はまずあり得ない。

赤字財政の上に子育て支援を徹底的に削り、市民サービスや公的補助も削って
癒着する亀井工業とハコモノ造る事を優先してるから、道路なんて後回しも
いい所ですよ。
なので安心してください。

[385: えぼしまろ]

オプション会の案内が来ました。
来年の入居が楽しみです♪

[386: 通りがかりさん]

会場の市民文化会館が近いのも良いですね。数年前に改装して綺麗になりました。イベントとか気軽に見に行けそうです。

[387: マンション検討中さん]

駅から近いわりに、車での移動も便利な位置にありますね。金額が高いように見えますが他のマンションと比較しても妥当な価格かなとも感じています。

[388: 匿名さん]

マンションに面して道路ができれば便利な反面排ガスや騒音の心配が出てきますが
当面は着工しないであろうという考えが多いようですね。
マンション選びは将来的な都市計画も見越して選定しなければならないので
とても難しいと感じます。

[389: 検討板ユーザーさん]

本日イオンに寄ったので

[390: 検討板ユーザーさん]

参考になれば

[391: 検討板ユーザーさん]

幸いです。

[392: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
写真に写る電線が気になりました

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
電線多いですよね。
公園側だけでも無くなれば良いんですが。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 検討板ユーザーさん

公園側の道路は新国道線の計画があるので、そのときまでは一切改良しないんじゃない？

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 検討板ユーザーさん
ですね。期待はできませんね。

[396: 匿名さん]

茅ヶ崎駅まで徒歩８分、イオンがすぐお隣。
交通アクセスだけでなく、買い物も便利ってかなり良い条件が揃っていると思います。
しかし、現在は、第２期７次の販売中。
販売期だけをみるとスローな売れ行きなのかなと思ったのですが何が理由なんでしょうね。

[397: マンション検討中さん]

ここって駐車場の出入りは県道側からアクセスする形ですか？

[398: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん
値段、それだけがネックなのでしょう。
ただ地元タウン誌で三井不動産の方が「コロナ禍でも契約は堅調に推移している」とコメントしてます。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>397 マンション検討中さん

車はENEOSの隣から入るみたいですよ。

[400: マンコミュファンさん]

>>398 検討板ユーザーさん
コロナ禍で売れ行き悪いとはいえないと思います。
第二期7次というのが売れ行きを示しています。
価格だと思います。茅ヶ崎の北口なら4000代じゃないと捌けません。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンコミュファンさん

私も売れてないとは言えないと思います。
個人的には過去の経験から安いマンションにはモラルの低い方が多いと感じているので茅ヶ崎市では絶妙な値付けだと感じてます。
今後強気の三井さんが対応を変えるのか興味深く見守りたいと思います。

[402: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん

パークホームズですので大丈夫でしょう

[403: マンコミュファンさん]

>>401 検討板ユーザーさん
駅近の高いマンションでも？？な人は割合的にいます。モラルよりもローンが組めるか生活が成り立つかで購入してる方が大半かと思います。
三井が姿勢を変えるにしても建物竣工後半年くらいだと思います。もちろん大々的に値下げはしません。モデルルームに来てローンが組める人にこっそり値引きします。
茅ヶ崎の新築マンション、特に北口側はｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ以外は全て建物竣工後一年以上売れ残りました。
3000代後半まで下げてやっと売れてます。

[404: 検討者さん]

MR行ってきました！私が行った時間帯は全席埋まっており、とても人気があるのだと思います。
時期以降販売予定のお部屋にもポツポツとご成約のお花がついておりました…（売り出されている？？）
最上階は建物の間からではありますが、海や江ノ島も見えるそうで、花火大会もバルコニーで楽しめそうですよね。
駅近8分で、南向き公園前という立地が何にも変えられないですよね…車通りは少々多いですが。。
2Fご検討中の方は、道路の人と目が合いそうなので、目隠し栽植のある1Fのほうがいいのかな？と個人的には思いました。
ただ庭があるのに一番安いので下から埋まって行っていると担当者の方は言っておりました。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 検討者さん

MR行かれたんですね！
参考になりました。ありがとうございます！

[406: マンション検討中さん]

>>400 マンコミュファンさん
2期7次って表現は売れ行き悪いよ。
ここは三井って言うより、ほぼ長谷工だから。
三井さんもババ引いた感じだと思います。
が、三井さんには関係ないけど、長谷工絡みでイオンスタイル裏のこれまた長谷工物件が控えてますからね。
長谷工、長谷工アーベストの独壇場になるか、同業者同士でタイミング合わせながらうまくやるか、消費者は注意ですよ！

[407: 検討板ユーザーさん]

個人的にはオイコス鎌倉大船の方が良かったです。実際見てみると良いと思いますがオイコス鎌倉大船は収納が充実してます。収納は自分で棚を移動できます。多少の値段交渉もできそうです。
こちらと変わらず駅までは徒歩8分。隣にヨーカ堂、駅前の商店街、駅力はこちらよりも上でした。こちらは検討から外しました。
迷われている方は大変だと思いますが色々なマンションみて決められると良いと思います。

[408: 匿名さん]

実際にモデルルームを見学されてのご感想は参考になりますね。
それとは別にこちらの口コミ掲示板で競合マンションの情報も得られてありがたいですが、検討から外したマンションのスレッドにわざわざその旨を書き込むのは不自然だと感じました。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
そうですよね
前向きじゃないと言うか違う目的に感じます
エリア的に競合じゃないけどね

[410: 検討板ユーザーさん]

何も不自然ではありませんよ。
業者でもありません。不自然に感じる人の方が変だと思います。マンション買う時は良い面だけしか見えない事が多々あります。悪い面は良く調べもせず放置して後々買って後悔。けど簡単に買い替えできません。
茅ヶ崎で買うならパークホームズを買う！と固執していた自分が不思議でした。
情報は批判ではなく自分に取り有益に利用して下さい。

[411: えぼしまろ]

引越し日や駐車場の抽選申し込みしなくっちゃ！予想してた通り入居日が少し早まりましたよ。コロナ禍でも工事は順調だったんですね(^ ^)

[412: 名無しさん]

オイコスも素敵だと思いますよ(^^)
価格も環境も違いますから、それぞれのニーズに合う方をご購入されれば良いのでは無いでしょうか。
個人的には南向き公園ビューが何物にも変えられないと思いますし、オイコスの方は確かに収納が多いようですが、多い分各部屋が少しずつ狭いなと思いました。
恐らく注文住宅にでもしない限り100%理想通り完璧な物件は無いでしょうし、どこかで何かを妥協しながらそれぞれのベストを見つけるんだと思いますよ(^^)

[413: マンション検討中さん]

だいぶできてきましたね。駅から一直線なので改札を出て上の部分を歩いていくと見えますね。地下道までは繁華街で地下道を抜けると公園があり一気に落ち着いた感じがしました。

[415: えぼしまろ]

>>414 検討板ユーザーさん

私はコーティングしません。重い家具やテーブルの下には何か敷こうと思ってます。

[416: 通りがかりです]

>>414 検討板ユーザーさん
コーティングしても、コーティング剤の上にはキズが付いてしまうと聞きました。
コーティングはどちらかというと、掃除がラクになるのがメリットかなと思っています。

[417: 匿名さん]

週末に現地で撮ってきました！
日当たりが最高で、公園も広々としていて気持ちが良かったです。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
構図的に左下写真で電線が入らないように撮ってもらいたかったです

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
歩道から撮るとどうしても電線が入ってしまいました…！

[420: 通りがかりさん]

エントランスから公園もイオンもすぐ目の前ですね。駅前で建設中のヤマダ電機も大きそうです。

[421: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[422: 評判気になるさん]

>>396 匿名さん

茅ヶ崎北口近くのマンションに住んで11年になる主婦です。子供は梅田少に通っています。ジャスコにはいつもお世話になっております。ママ友は生まれも育ちもずっと茅ヶ崎という方が多いです。その方々から聞くと、このマンションやジャスコ一体は大雨が降ると、すぐに床上浸水のようになり、何度も洪水が起きている場所だそうです。昔から茅ヶ崎に住んでいる方からすると、地盤が悪いことが明白なこの場所でこの値段は納得するのは難しいのでしょうか。
マンション購入予定の者ではないので、一応１つの情報として、お伝えさせて頂きました。

[423: 通りがかりさん]

>>422 評判気になるさん

さすがに洪水は起きてませんよ(笑)
排水不良による冠水や内水氾濫はあるけど。
飯島歩道橋の交差点が降雨持に少し水が溜まるくらいですかね。

[424: 検討板ユーザー]

>>423 通りがかりさん
ですよね笑
購入者は茅ヶ崎市民が多いから皆さんその辺りはよくわかってらっしゃるでしょうね。

[425: 匿名さん]

ハザードマップで見た限り、市役所も含めた付近一帯は液状化の可能性は否定できない場所ですよね。相模トラフもあるから地震の可能性も高いのは知ってます。
でもそうなったらそうなったで、今は液状化したときの対策工事のノウハウもある程度はあるみたいですので、まぁ覚悟の上で踏み切るか！？ですねー(笑)

[426: 匿名さん]

周囲に新しい市役所と警察署や公共施設が集まっている地域です。もし何かあっても復旧は早いと思われます。

[427: マンション検討中さん]

茅ヶ崎市、マンションの水害対策についてMRで聞いたことを共有させていただきますね。

・上ノ田公園地下に貯水池が整備された
・茅ヶ崎警察署付近に排水ポンプが整備された
・マンション自体、敷地よりも嵩上げしている部分に建てている。またエントランスに防潮板を設置。
・マンション駐車場の地下も貯水槽になっている。
・液状化の対策としては、地盤の硬い層まで杭打ちをしている

とのことでした。
2019年の台風による大雨の際も、イオンの入り口までは水が来なかったそうですよ。

まぁ対策はしっかりされているようですので、それを信じるしかないですよね。
想定外の事が起こった場合は被害にあうのはここだけではないでしょうし。と思っております！

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション検討中さん
ありがとうございます。
内容がわかりやすくて参考になりました。

[429: マンション検討中さん]

80平米の間取り、もう売れてないんですね。公式HPからも間取りは削除されてますね。

[430: 匿名さん]

液状化の対策で地盤の硬い層まで杭打ちをしているそうですが、
万が一地震で液状化が発生した時に建物の傾きや地盤沈下を防げるんですか？
こちらの杭は何メートルで何本打ち込まれているのでしょう。