パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: えぼしまろ]

>>350 マンション検討中さん
口コミ人気度下がっちゃいましたね。2ヶ月前なら4点台でしたけどね^^;
多分メインの購入層である地元民はすでに情報収集が終わってるんじゃないですか？
販売価格が下がればまたこのスレの人気も少し上がるかと！

[352: マンション検討中さん]

えぼしまろさま　
なるほど！このスレッド自体の人気度ということなんですね(^^;
ありがとうございました！（画像のアップロードもありがとうございます！）

[353: マンション検討中さん]

これから東側の端住戸を3900万円からに設定して注目度を上げようとする可能性あるかも。

[354: 匿名さん]

ここのイオンはかなり大きくて売り場が広かったと思います。時間の余裕をもってお買い物へ行く感じなので、近いのはありがたいことだと思います。駅方面へ行けばまたいろいろなお店があるので買い物には不自由しないように思います。地元の人が言うには自転車がとても便利だそうで自転車利用者がかなり多いのだとか。車だと海沿いも1号線も休日には渋滞する可能性があるので自転車は便利だと思います。

[355: えぼしまろ]

契約した者としてあまりマイナスなことは言いたくはないんですがマンション周辺は歩きタバコや自転車タバコが目立ちます。
自転車が便利で乗っている人も多いですが交通ルールなんてあってないようなもの。。
同じ茅ヶ崎市民として恥ずかしい限りですが、その辺りは覚悟されたほうがよろしいかと。

もちろんマンションの立地は素晴らしいと思いますよ！！

[356: マンション検討中さん]

コチラのマンションをまだ検討中の方へ。
2022年9月以降に入居開始のマンションの情報があります。
立て看板の情報しか今のところありませんが以下に詳細を記します。

開発者：総合地所株式会社
施工者：長谷工コーポレーション
物件概要：7階建て総戸数132戸
施工開始日：2021年3月31日
完成予定日：2022年8月31日
立地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目7－58
　　　イオンスタイル湘南茅ヶ崎隣接地で茅ヶ崎住宅公園跡地
その他：島忠ホームズが目と鼻の先でお買い物に便利
　　　　小さな一里塚公園も隣りに有ります
マイナス面：相模線が横を通っていて電車の走行音と踏切の
　　　　　　警報機の音が常に聞こえます。

[357: ご近所さん]

近所に住んでます。
この辺は自転車のマナーが悪い以外はとても住みやすいと思います。
イオンスタイル近くの住宅展示場跡地に2022年8月末に7階建132戸のマンションが建つようです。
こっちも長谷工ですね。。。
まだまだ待てるかたはこちらも検討してみてもいいかと思います。

[358: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

茅ヶ崎のホームページにはこんな情報もあります。海好きの方はこちらですね。https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/1007904/tochiriyou/...

[360: 匿名さん]

凄いですね。上2物件のほかに東海岸で111戸、鶴が台で183戸がありますから500戸以上が来春以降販売されるわけですね。ここもそろそろ値下げが始まることを期待します。立地的には一番便利だとおもいます。

[361: マンション検討中さん]

個人的には総合地所さんに期待したいと思います。イオンスタイルの裏だし、線路側は駐車場と一部の居室が影響を受けるので防音冊子等で対策可能だと思います。

[362: 匿名さん]

茅ヶ崎駅まで徒歩だと何分かかるの？
バスだと何分で行けるの？
大した距離は無いと思いますけど、
それが書かれていないような。
気になるのはそれくらいで、それ以外は特に無し。
目の前にイオンがあるし、ショッピングには困らない感じですね。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん

ホームページに徒歩8分と明記されています。
ちなみにバスに乗るのは現実的でないです。
駅方面に2分歩くと市民文化会館前という停留所がありますが、そこから乗っても一区間です。
国道１号の信号待ちを考えると歩いた方が早いです。

[364: 匿名さん]

市民文化会館前からバスに乗る人は1年に数人でしょうね。むしろ国道の信号待ちを避けて降りる人がいるくらいです。

[365: マンション検討中さん]

第2期始まったみたいですね。売れ行き気になります。最近MR行かれた方いたら教えてくださーい。

[366: えぼしまろ]

マイナンバーカード取りに市役所に来たついでにパシャリ。できてきましたね。

[367: 匿名さん]

まだ100戸くらい残っているらしいのに出来ちゃうの。

[368: マンション検討中さん]

予定より早く竣工しそうですね。
北口で徒歩8分、南側が永久的に確保されるけど高すぎます。

[369: 名無しさん]

久しぶりに現地を見学。中央公園の木々も色付きはじめ、改めていい立地だと感じました。隣のイオンには食料品から学用品まで揃っていて、子育てには便利。駅前には行列ができた飲食店のほか、学習塾も数多くありました。

[370: マンション検討中さん]

鶴が台で予定されているマンションの土地は、雇用促進住宅の跡地で、廃止するために住人を立ち退きさせ取り壊したところです。
現在残っている棟も耐震性に問題があり、当初は茅ヶ崎市が公共施設のハコモノを「癒着している亀井工業」と共に建設する予定でした。
しかし、ＵＲ都市機構側の土地取得の条件が「残っている棟の耐震補強並びに賃貸借運営はは市側でする」というものだったため、渋々取得を断念したという経緯があります。

ただ、もし計画通りにマンションの竣工がなされれば、平塚～藤沢まででお買い物するには中間地点で便利な場所なので、お買い得になろうかと思います。
子育て世代が住む場合、平塚市や藤沢市ほど子育て支援は手厚くなく、むしろ個人負担が多いため良く検討なさると良いです。

平塚市にある子供用ヘルメット購入助成金1,000円なし
藤沢市にある幼児二人同乗用自転車の購入費助成金40,000円なし
両市にある小児医療費助成は「中学生以下のお子さまが無料対象」だが、茅ヶ崎市は小学3年生までで、小学4年生から中学3年生までは1受診につき500円自己負担です。

[371: 匿名さん]

今日マンション南側、ちょうど366の方がアップしてくれた写真に写っているところで信号待ちをしていました。公園側の車線から2階の部屋の中がかなり見えますね。まぁカーテンがあれば大丈夫でしょうけど。外を覗いたら歩行者や公園にいる人と目が合いそうな感じだなと思いました。

[372: 名無しさん]

今年の秋は天候も良くて工事は順調に進んでるようですね。予定よりはやく入居できるといいな。

[373: 匿名さん]

>>366
日当たりがかなり良いですね。11月にこれなら十分だと思います。

ですがその分視線はやっぱり気になるのかなあ。
ランドスケープを見ると端には木を植えるようにはなってますが
大きくなっても多分二階まで届く感じにはならないですよね…。
色々と視線避けの工夫が要りますね。

写真を見るところ残りは二階分ですかね。完成まであと少しですね。

[374: マンション検討中さん]

2022年度は住宅ローン控除の改悪があるみたい。このマンションを購入するなら来年度中(契約は11月まで？)には購入したほうが良さげですね。値下がり待ってると損しちゃうかも。

[375: えぼしまろ]

今日イオンに行ったので屋上駐車場からパシャリ。

[376: 匿名さん]

>>375 えぼしまろさん
裏側の空地が気になりますね。
工場の所有地かと思います。工業専用地域なので、何が建設されても文句は言えませんね。。。

[377: マンション検討中]

>>376 匿名さん
空き地はダンボールを作る工場ができる予定があるそうですよ。

[378: 通りがかりさん]

裏の空地への車両の道幅は狭いから、段ボール工場ができたとしても小さめな気がします。

[379: 匿名さん]

裏の空き地は写真で見える変形の土地ですか？
予定される施設はダンボール工場で確定なのでしょうか。
どうせなら売主が買い取ってマンションの駐車場や庭にすれば
よかったように思います。

[380: マンション検討中さん]

このマンションはグリーン住宅ポイント制度の対象になるんですかね？対象なら30万pt以上貰えそうですね。
住宅ローン控除も延長されるし来年は買い時かもですね。...私は販売業者ではありません汗

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
売り主が買い取ってマンションの庭や施設にしたら、このマンションは6000万超えになったでしょうね。

[382: マンション比較中さん]

南正面に新国道1号線が計画されていますが大気汚染が心配です。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_...

[383: 通りがかりさん]

>>382 マンション比較中さん

新国道なんて向こう30年は出来ないんじゃない？
コロナで税収落ちるだろうし、そんな道路を造る体力が茅ヶ崎市には無いよ。
だから皆さんは気にせずこのマンションを買って税収アップに貢献してあげてください。

[384: マンション検討中さん]

事業費が大きいＪＲ相模線立体交差部の工事については、他の大規模事業との
調整を図るとともに、市の財政状況を踏まえ事業期間を延長して、各年度の
事業費を抑える等の対策を実施しながら整備完了を目指します。

ってあるように計画されてからもうず～っと放置状態だから当面着工は無い
と思っていい。
島忠の土地にも関係してくるルートなので、尚の事、早期着工はまずあり得ない。

赤字財政の上に子育て支援を徹底的に削り、市民サービスや公的補助も削って
癒着する亀井工業とハコモノ造る事を優先してるから、道路なんて後回しも
いい所ですよ。
なので安心してください。

[385: えぼしまろ]

オプション会の案内が来ました。
来年の入居が楽しみです♪

[386: 通りがかりさん]

会場の市民文化会館が近いのも良いですね。数年前に改装して綺麗になりました。イベントとか気軽に見に行けそうです。

[387: マンション検討中さん]

駅から近いわりに、車での移動も便利な位置にありますね。金額が高いように見えますが他のマンションと比較しても妥当な価格かなとも感じています。

[388: 匿名さん]

マンションに面して道路ができれば便利な反面排ガスや騒音の心配が出てきますが
当面は着工しないであろうという考えが多いようですね。
マンション選びは将来的な都市計画も見越して選定しなければならないので
とても難しいと感じます。

[389: 検討板ユーザーさん]

本日イオンに寄ったので

[390: 検討板ユーザーさん]

参考になれば

[391: 検討板ユーザーさん]

幸いです。

[392: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
写真に写る電線が気になりました

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
電線多いですよね。
公園側だけでも無くなれば良いんですが。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 検討板ユーザーさん

公園側の道路は新国道線の計画があるので、そのときまでは一切改良しないんじゃない？

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 検討板ユーザーさん
ですね。期待はできませんね。

[396: 匿名さん]

茅ヶ崎駅まで徒歩８分、イオンがすぐお隣。
交通アクセスだけでなく、買い物も便利ってかなり良い条件が揃っていると思います。
しかし、現在は、第２期７次の販売中。
販売期だけをみるとスローな売れ行きなのかなと思ったのですが何が理由なんでしょうね。

[397: マンション検討中さん]

ここって駐車場の出入りは県道側からアクセスする形ですか？

[398: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん
値段、それだけがネックなのでしょう。
ただ地元タウン誌で三井不動産の方が「コロナ禍でも契約は堅調に推移している」とコメントしてます。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>397 マンション検討中さん

車はENEOSの隣から入るみたいですよ。

[400: マンコミュファンさん]

>>398 検討板ユーザーさん
コロナ禍で売れ行き悪いとはいえないと思います。
第二期7次というのが売れ行きを示しています。
価格だと思います。茅ヶ崎の北口なら4000代じゃないと捌けません。