パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

道路真向かいにイオン茅ヶ崎中央店があります。日常の買い物は、そこでほぼ完結しますよ。

[22: マンション検討中さん]

安くて大好きなaveがなくなるって聞いたんですけど本当ですかね？借地で云々と聞いたんですが。

[23: 匿名さん]

日常的にOKやサミットまで行くのはちょっと現実的じゃないと思います。道路混雑もありますし。

[24: マンション検討中さん]

神奈川県高座郡寒川町大曲の元Fujiスーパー跡にトライアルができます。
「トライアルクイック寒川大曲店」として12月11日オープン。
近隣ではメルシャン工場近くの藤沢羽鳥店しかなかったのでより便利になります。
https://trial-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/18885/map
https://www.trial-net.co.jp/shops/view/464

ドラッグストアでいえば、ツルハドラッグ/サンドラッグもあります。
浜見平にはブランチ茅ヶ崎がありスーパーたまやなどが入っていて便利です。
来年の２０２０年６月17日にはオーケー藤沢羽鳥店がオープン予定ですので
利便性の面で便利になると思われます。
「タウンニュースの報道」
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/09/27/499664.html
「出店計画地」
https://www.townnews.co.jp/0601/images/a000903291_02.jpg

[25: 匿名さん]

この場所ならは、日常の買い物（食品、日用品、衣料品、子供用品）ならば、徒歩１分のイオンか、同じく徒歩圏内のイオンスタイル、イトーヨーカドー、お値段安めのエイビイ、業務スーパーなど。
食材やファッションにこだわるなら駅ビルのラスカ。
家電ならばヤマダ電機かノジマ。
家具、DIY、ホームキーピングならば島忠。
徒歩10分圏内で生活に必要なものはほとんど揃います。

[26: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[27: マンション検討中さん]

イオンスタイルの近くに大和ハウスのマンションがらできるみたいです。分譲なのか賃貸かは分かりませんが分譲なら駅に近くイオンスタイルも目の前なので魅力的と思いました。
ジオ茅ヶ崎フレシアは線路沿いな事もあり3千半ば?4千前半が相場でした。

[28: 匿名さん]

海側ではないけれど良さそうな場所ではないでしょうか。
イオンもあって便利でしょうし、公園が目の前で眺望も良く気持ちが良いと思います。
海側は人気があるだけに価格がかなり高いと思われますから、このあたりに住んで休日にのんびり海岸へ出かける感じでいいんじゃないかと思います。
いくらくらいになるんでしょうね、海側よりは安いだろうとは思うものの、茅ケ崎はけっこう高いという印象がありますので、安くはないだろうなあと思います。

[29: マンション検討中さん]

毎日前を通りますが欲しくなってます。あんまり高くなければ買いたいなぁ。。

[30: 匿名さん]

海岸まで自転車で行けるくらいの距離なのが魅力的。
それほど近くはないですが、周辺には商業施設や医療施設、など利便が良い生活もできつつ、
休日は自転車で海岸へ。ということもできます。


海が近いので夏場は楽しみが増えますし、体育館などのスポーツ施設もあるので
習い事なども充実しそうです。

[31: マンション検討中さん]

辻堂の900戸の建築中のマンションより、こちらの方が戸数や立地が魅力的ですね！楽しみです♪

[32: 匿名さん]

このあたりにしては、珍しい大規模なマンションですね。
茅ヶ崎駅まで徒歩圏内ですし、イオンもすぐそばと周辺環境はかなり整っています。
今多い共有施設が充実していたりするのでしょうか。
価格などを含めて詳しい情報公開が楽しみです!!

[33: ご近所さん]

共用施設は郊外のマンションなので最小限だと思います。目の前にイオンがあるので無駄な共用施設は不要だと思います。管理費安くして漸増する修繕費に回した方がいいと思います。
三井さんなので値段設定やニーズを間違えないかと。
管理費10000円、修繕費（築5年まで）8,000円、その後は5年毎に5-6000円ずつ増えていきます。築15年ごろに管理費10000円、修繕費18000円と最低でもかかります。これに駐車場も借りるとなればプラス15,000円。毎月住宅ローンの他に管理費、修繕費、駐車場だけで40,000程必要です。
私なら無駄な共用施設管理費に費やしたくありません。省けるところは省いて教育費にあてたいです。

[34: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金、駐車場代...
よく考えないと後々支払いが大変なことになりそうですね。勉強になります！

[35: ご近所さん]

>>34 マンション検討中さん
そうなんですよね。維持費が結構かかります。モデルルームの営業さんからこの手の話は詳しく聞けないのでご自身の懐事情と良く検討してみて下さい。ローン残債は減っても管理、修繕費は増えて行きます。
でも、こちらはいざとなったら売りやすい物件だと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>35 ご近所さん

ローンといえば金利が気になります。
再来年にはどうなってますかねぇ。心配の種です…

[37: 評判気になるさん]

公式HPが少し情報更新してますね。

[38: 匿名さん]

茅ケ崎の海は楽しいですよ。都会に近いわりには自然そのものに思える海岸がずーっと続いていて。
自転車でサイクリングしても気持ちがいいですし、ひたすら海岸沿いに歩いたり、犬と散歩したり、
子供たちもいつまでも遊んでいられる場所だと思います。
もちろんサーフィンもそのほかのマリンスポーツも楽しめるはず。
都会に通勤できてそういう環境もあるって希少だと思うんです。
海側になるとかなり茅ヶ崎らしい個性があるので、このマンションあたりのほうが普通に生活しやすそうな感じもします。

[39: マンション検討中さん]

このマンション人気出そうな予感がします！

[40: ご近所さん]

>>39 マンション検討中さん
新栄町、エメロードのザパークハウス以来の人気物件となると思います。価格次第ではありますが3千後半が中心だと思います。
駅から徒歩7分圏内の物件は4千台半ばが中心でした。しかし、築１年経って値下げしても売れず築2年越えでやっと完売しています。
三井不動産なので期待はできます。
第１期で希望のお部屋買えるといいですね。

[41: マンション検討中さん]

三井の物件なんでカレコカーシェアリングクラブは導入されるんですかねぇ？
カーシェアリングシステムが導入されるなら車手放そうかな。

[42: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
そうみんながいい続けてはや10年ですね

[43: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが広くて納戸が広くて使いやすそう。
リビングに広めの納戸があるので家族の小物や家電なども収納出来るから
うまく収納すれば、リビングがゴチャゴチャし無さそう
ウォークインクローゼットには棚もあり、使い勝手が良さそうなところもグッド！
間取りも色々考えられているので家族世帯には住みやすそうです。

[44: マンション検討中さん]

4200万円からとのこと、予想以上だったので我が家は潔く撤退します。欲しかった涙

[45: 匿名さん]

同じ長谷工施工で、ほぼ同じグレードと思われるオハナ西鎌倉であれば3000万円台で買え、まだ残っているようです。東京方面は、こちらは直通、西鎌倉は大船乗り換えなので、資産性はこちらが上ですが。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ありがとうございます。検討させていただきます！

[47: 通りがかりさん]

イオン前の交差点って最近は冠水しないのかな？

[48: マンション検討中さん]

>>47 さん
>>19にも書きましたが、増水は十数年起きていないですよ。
市立病院東側の上ノ田公園の地下に、貯留容量 6000?の雨水調整池が完成し、浸水地区の被害を軽減させるとともに、流域に降った雨が一気に川へ流れ込まないようにしていますので、あまり心配されなくても大丈夫です。

[49: マンション検討中さん]

思ったより高かったですね。
取り敢えず案内会行ってみたいと思います。

[50: 検討板ユーザーさん]

高かった！先に価格を教えてくれれば案内会なんて予約しなかったのに。。。案内会の予約開始日の翌日には価格を公表するなんて。案内会キャンセルしなきゃ。
すみません！夢を見た貧乏人の愚痴でした！でもこのマンションは何年も売れ残ったりせずにすぐ完売するような予感がします。

[51: 匿名さん]

上は約7000万円ですか。
中々の値段ですね。都心マンションは高騰してますが、まさか茅ヶ崎にまで波及してくるとは。
よく、二極化と言われますが、茅ヶ崎は値上がり側なんですね。

[52: マンコミュファンさん]

4200万は高いですね。
駅から徒歩8-10分、北側にしては高すぎます。
売れ残り値下げとなるでしょう。

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
どうでしょう
3千万台になりますやら

[54: マンション検討中さん]

化学工場跡地、北側の大小工場、ハザードマップなどの立地条件を理解していましたが、
予想より価格が高いので一歩（or二歩）後退の状態。

[55: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
徒歩5分圏内なら4000台スタートでも仕方ないですが、８分なのであり得ません。環境も良いとは言えません。イオンの前は時々冠水してます。足首が浸かる程度。今後台風や集中豪雨があれば冠水の危険が高い地域です。
第1期で要望書が入らず値下げでしょう。
でも、欲しいなら第1期に一応出向いておいた方が良いと思います。
茅ヶ崎でこの値段はミスですね。

[56: マンション検討中さん]

焦って買う必要無いと思います。
線路前ですがジオ茅ヶ崎は築1年経ち平均3800位でやっと売れ始めました。完売には実に2年越えてます。茅ヶ崎は4000超えると途端に売れないのです。

[57: 検討板ユーザーさん]

三井は体力ありますし簡単には値下げせずに粘り強く長期戦で販売していく作戦なんじゃないですか？

[58: 通りがかりさん]

周辺相場＋ブランド代って感じなのかねぇ？

[59: 名無しさん]

三井ブランド、強気の高値設定ではスルーします。
平塚のグローリオ・・・同様に苦難の道を歩むか。

[60: マンション掲示板さん]

三井は体力あります。
けどそれとは別です。
茅ヶ崎は郊外です。所得平均が400万です。
ローン組めないのです。茅ヶ崎駅近くの最近のマンションは全て値下げして売り切ってます。
雄三通りのクリオさんだけは例外でしたが海岸近くの戸建てからの住み替え組です。
他は全て3000半ば?まで下げて売り切ってまふからね。まぁ、みてれば分かりますよ。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション掲示板さん
価格注視したいと思います。


案内会どうしようかな。今の価格じゃ購入する気が起こらないけど、どんなマンションかは知りたいし。話だけ聞いて簡単に帰してもらえるんでしょうか。帰さないですよね。
値下がりしてから購入したいのであればどう動くのがベストなのでしょう。部屋にこだわりは特にないです。

[62: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん

取り敢えず、モデルルームを見学して担当営業がつくことが大切。そうすれば、高くて売れ残った場合、竣工間際に見込み客として声が掛かります。そこで「仮にいくらなら買いますか？」と暗に値引きを打診されたところで指値交渉です。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
ありがとうございます。アドバイスを参考に行動したいと思います。

[64: マンション検討中さん]

イオン茅ヶ崎中央店の正面交差点の信号機脇に、赤字表示で「冠水時注意」の看板？が結構大きく表示されているのが目立ちます。
こんな表示は普段見たことがないので心配になりますし、そのような土地柄の割に高い価格と思います。

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
62さんの助言で良いと思われます。
見込客として担当営業を付けて覚えて貰って下さい。第一期登録時に少し予算オーバーとでも言えば良いかと思います。
イオンの前は足首くらいまでは冠水します。
千の川は氾濫は滅多にしないと思いますが2階以上を買われた方が安心と思います。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん
匿名さんとマンション検討中さんのアドバイスに従ってみます。2階以上を狙いますね！

売れ行き気になりますね。単純に興味が湧きます。

[67: 通りがかりさん]

最多4500万ならジオ茅ヶ崎フレシアの当初の価格と同じくらいですかね。
私としては案外安いと感じました。
南面が線路のジオと比べて、南面の広大な公園とイオン隣接という明らかな強みがあるので、ある程度スムーズに売れるんじゃないかと予想します。
減点方式で考える人は葬儀場とか工場、ガソリンスタンドなどマイナス要素ばかりに目が行きがちですが、加点方式で考える人には確実に受けるでしょうね。
もう少し早く発表されてれば私も候補に入れたのにな。

[68: 匿名さん]

>>67
そうですよね。ジオはリビングの真横を電車が通る造りでしたから比べられないですね。
値段が高かったから売れ難かったというより線路横がどうしても無理だった人が多くて苦戦したのでしょう。

普通に考えれば、南に大きな公園と大型スーパー隣接というだけで魅力的ですね。

[69: 検討板ユーザーさん]

ジオは線路や踏切、目の前の狭い道路が気になって検討しませんでした。
長年茅ヶ崎に住んでますがパークスクエアは川沿いだし、ライオンズザアイランズも目の前の道が狭くて検討から外しました。
もう戸建にしようかなって時にココが出来て、周辺環境も納得できるレベルなんで欲しいです。

[70: マンション検討中さん]

果たしてローン組める購入者がいるかでしょう。4200万ローンだと変動金利0.6としてボーナス払いなしで月々11.5これに修繕費管理費で2、駐車場1.6とすると13.5-15ですね。個人的にボーナス払い有りで住宅ローン組むと家計を圧迫します。年収700万はないときついと思います。
駅から遠いので4000万台は論外です。