パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

正式価格っていつわかるんですか？今月末？

[182: マンション検討中さん]

第1期の申込みが、3月20日（金）からなので、そろそろか、既に発表されてるんじゃないでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
そうですか、かなり気になります。

[184: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行った時、西側半分の第1期販売住戸価格表をもらいました。そのまま変更はないと思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

立地がいいので、何だかんだ言っても、 申込み順調に入ると思います。

[186: マンション検討中さん]

最初に4200万円台から、次に4100万円台から。
もう1段階下げて
「頑張って値下げしました！」
感の演出したりしないかなぁ。

[187: マンション検討中さん]

残念ながら、そのような演出はないと思います。
値下げは最後の最後まで売れ残ってしまった場合のみ、あると思います。売れ残りなので、条件は悪いかと。

[188: マンション検討中さん]

大抵のマンションは低層階が売れ残る傾向にありますが、パークホームズ茅ヶ崎中央公園は、南側が公園なので低層階でも人気があると思います。
資金に余裕のある方は、最上階に拘られるかと。

[189: マンション検討中さん]

値下げと言うか価格調整ですね。
コロナショックは未知の領域に達しそうですし従来の常識が通用しなくなるかもしれません。

[190: マンション検討中さん]

先が読めなすぎるから、手付金3％にならないかなぁ。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
手付金は交渉できるんじゃないんですか？

[192: マンション検討中さん]

交渉出来るかもだけど、抽選の部屋は手付金が10%ある人に優先権があるんじゃないかな。

[193: 匿名さん]

申込者が少なければ手付は相談できますよ！
第一期は完売はしないと思います。ローンキャンセルもあるから第一期で残ったのを
先着順で買うのもありかと思いますよ！駅近ではなくファミリー層がターゲットなので
完売はないでしょう。

[194: マンション検討中さん]

「第一期で残ったのを先着順で買うのもあり」との事ですが、価格は変わらないんですよね？それとも、多少値下げされたりするんでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

第二期の申込みは、いつ頃ですか？

[196: 匿名さん]

手付金の違いです。抽選したい方は10％の手付金が必要なのです。
先着順なら手付金は相談できます。不動産購入するのに物件価格の5-10％用意できないなら
その後のローン破綻が目に見えます。

[197: マンション検討中さん]

このマンションは価格面がネックですが
・上階は花火＋桜並木を上から見下ろす
・中層階は桜並木と公園の新緑
・低層階は桜並木
がきれいに見えるため家に居ながらにしてお花見できる。
このプラスの面からも早めに売れる可能性はあります。

[198: 住民板ユーザーさん1]

中央公園にホームレスは居ないのかな？

[199: 通りがかりさん]

ホームレスはいませんよ。

[200: マンション検討中さん]

安倍さんが消費税0%に期間限定でしたらマンション価格って影響あるんですかね？苦笑

[201: 匿名さん]

イオンスタイルの前の大和ハウスさんの物件出てきましたね。67平米超が3900万からで、76平米超で6200万台とでてます。ここもやはり高いですね。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

大和ハウスではない。大和地所レジデンス。

[203: マンション検討中さん]

「ヴェレーナ茅ヶ崎」67㎡・3900万円台～
出てきましたね。
個人的には「パークホームズ茅ヶ崎中央公園」の立地がお気に入りです。
但し、価格はお気に入りではありません！

[204: マンション検討中さん]

頭金にもよると思いますが、少なくとも安定した年収600万円くらいないと厳しいですよね。先が読めないコロナショックが恨めしい。
えっ！600万円じゃ厳しい？

[205: 匿名さん]

トランプ米大統領が国家非常事態宣言を発令。大丈夫なのか？日本。踏ん張れるのか？日本。本当にタイミングが悪い。

[206: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん
ご主人か奥様単独で年収600ありますか？合算で600は破綻します。4200万のローンだと、月々12万のローンの返済それに管理費修繕費で2万、合計14万は固定支出です。ボーナス払いも入れるでしょうがボーナス払い入れて何とか回すとなると将来破綻しますよ。
奥様に年収300位稼いで貰って下さい。

[207: 匿名さん]

>>205
むしろ、既に買ってローン支払い中の人の方がガクブルだと思うが・・・
買う前ならまだいい。

[208: マンション検討中さん]

売っても資産性が保たれるマンションだと思います。
駅近ですしイオン・公園があり立地もよく160戸程度なので大幅な値下がりはないでしょう。
隣の辻堂駅の大規模マンションは駅からやや距離があり、404戸が築一年以上経っても80戸以上売れ残り、夏にはさらに隣に500戸ある第二棟が建ちますので、リセールの値下がりが予想されます。

[209: マンコミュファンさん]

立地はいいと思います。
構造と間取りはイマイチ。
価格は論外。
第一期でどれくらいの申込みがあるか、静観です。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンコミュファンさん
購入を検討しているなら静観してると条件の悪い部屋しか残らないかもですよ。
単純にこのマンションの売れ行きが気になるだけなら全然良いのですが。
ゴミ捨て場やエレベーター、階段の近くは安くなったとしても避けたいものです。あっバルコニーの避難ハッチのある部屋も個人的には避けたいですが全て角部屋なんですよね、悩ましい。

[211: eマンションさん]

160戸もあるから売れ残りでも間取り選べます。
ゴミ捨て場は一階でしょ？
エレベーターの横は音も何もしないし気になりません。ローン破綻しない金額で購入すべきかな。

[212: マンコミュファンさん]

財閥系は驚くほど値下げ、値引きしないっていうけど。コロナでもブランドイメージを最優先する？

[213: 通りがかりさん]

住宅ローンで購入する人にとって、コロナショックは計り知れない不安がありますよ。
買い控えの傾向かと思います。

[214: マンコミュファンさん]

イオンスタイル前の大和地所のヴェレーナ茅ヶ崎だったら売れなきゃ速攻値引き交渉に応じてくれる確信があるんだけどな。

[215: マンション検討中さん]

>>212 マンコミュファンさん
値引きでなく、価格調整はすぐしますよ。
第一期が不調なら第二期は価格調整します。
茅ヶ崎の新築マンション成約価格はずっと3500-4500なんですよ。特にファミリー世帯の年収は茅ヶ崎は400が平均。茅ヶ崎を買う人は茅ヶ崎や平塚内での住み替えがほとんどで都内や藤沢、横浜市から住み替えてから人はごく僅かです。三井が上記の事に早く気づけばいいですね。

[216: 名無しさん]

良い部屋は無くなると書いてるのは営業さんでしょうか。
皆さん心配しなくても第一期で残りますから焦らなくて良いです。イオンスタイルのヴェレーナは駅から徒歩10分の上小規模で駐車場が全て機械式なのでオススメしません。機械式のメンテナンスや撤去に莫大な費用がかかります。それを30戸で賄うのはかなーり不安。駅徒歩3分なら良いですが。

[217: マンション検討中さん]

第1期も2期も価格変更は無いと営業の方に言われました。今回打ち出されている価格表からの変更も無いとのこと。階段やエレベーター前も安くならないと確認済みです。営業トークかもしれませんが、、

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
もし価格を下げるなら多分竣工から1年以上経たないと有り得ないのでしょうね。

[219: マンション検討中さん]

1期はどんな部屋が人気なんでしょ？リーズナブルな低層階？やっぱり最上階？情報ある方教えてもらえると嬉しいです！

[220: 名無しさん]

営業トークに騙されてはいけません。
営業ですからね。竣工よりもコロナショックですよ。オリンピック中止なら日本は大恐慌。
体力あるデベロッパーさんでも売り逃げしたいです。

[221: マンション検討中さん]

土地を高い値段で仕入れているから、コロナだの何だのあっても値引きしないでしょうね。安いの買いたい人は、竣工済みで大量に在庫がある物件をどうぞ。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん
営業かな？
ここも竣工前完売はしませんよ。大船、藤沢、辻堂、茅ヶ崎どこも竣工前完売していません
。茅ヶ崎の中でも1番駅遠く過去最高額ですからね。ここ買わなくても数年したら新築できますよ。

[223: マンション検討中さん]

穏やかに書き込みましょー

各々が買いたいタイミングに買うのがベストタイミングですよね！

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
ですよね。自分たちのタイミングで検討しようと思います。マンションギャラリーは人がかなり入っていてコロナを一瞬忘れました。

[225: マンション検討中さん]

部屋によるんでしょうけど固定資産税と都市計画税、合わせていくらぐらい見ておけばいいんでしょう？新築の減税無しだと20万円くらい？
この費用がよくわからないのよね。。。

[226: マンション検討中さん]

竣工後、自分の目で確かめたいので、１年待ってみます。その時完売していたら、ご縁が無かったものと諦めます。
ここ数年、幾つかの物件を検討していましたが、竣工後、希望の住戸が売れずに残っている事が多かったです。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
希望の住戸が残っていたなら値引きしてもらって買えば良かったのでは。買い換えるとかなら掘り出し物が出るまで待てますが、どうなんでしょうね。

[228: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
30万円くらいかかるかも？

[229: マンション検討中さん]

実物を見ないと購入できない性格なので。
値引き云々より、竣工後内覧させて頂くと、イメージしていたものと違っていたので、購入しませんでした。
マンション購入は、焦らなくても大丈夫！な事も学びました。
ちなみに、住み替えです。

[230: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
高い買い物ですから焦る必要はありせんよね。
住み替えなら尚更です。
茅ヶ崎は雄三通りのクリオさん以外は全て竣工後も２年近く売れ残ってます。現物みて決められたら1番良いです。

[231: マンション検討中さん]

コロナショックが、経済にもたらす影響が計り知れません。
住宅ローンを支払うのに不安があります。
今年は購入のタイミングではなくなってしまいました。

[232: 通りがかりさん]

１年以上前から、ダラダラと青田売りするより、完成後販売の方が一気に売れると思うけどね。パークホームズ茅ヶ崎中央公園は特に。
素人考えですが。

[233: 通りがかりさん]

一般庶民は買い控え。
リーマンどころじゃない。
本当に先が見えないぞ。

[234: 匿名さん]

確かに今回のコロナショックはフリーランスや自営業の方にとっては打撃が強いでしょうね。
データとしては見えていませんが、マンションの契約数も落ち込んでいるのでしょうか。
もしかすると数ヶ月先にマンション価格が下がって来る可能性もあります？

[235: 通りがかりさん]

そもそも、適正価格ではありませんから。

[236: マンション検討中さん]

ゴネれば安くなるお思っているのかな。そんなにまでして欲しいマンションなのですね。値引きしている売れてないマンションに行かれてはどうですか。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
値引きしている売れてないマンションはどこですか？サンクレイドルは北茅ヶ崎駅なので検討外です。南口セルアージュは狭いので検討していません。

[238: マンション検討中さん]

なごやかにいきましょ?

私は来週登録申し込みしてきます。営業さんからは抽選になりそうとのことでした。

[239: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
プレミスト湘南辻堂ですね。
たしかにあそこは値下げがかなり期待できそうです。資産性はかなり低いですが。

[240: マンション検討中さん]

第1期は55戸の販売みたいですね。
即日完売になるんでしょうか？楽しみですね！

[241: マンション検討中さん]

希望の住戸が欲しい方は、第一期で漏れたら買わないと営業さんに強く言うべきでしょう。営業側としては１つでも多く売りたいので購入希望者に倍率がある事を伝えて他の部屋を選ぶよう促します。でも、ローンが通る事前提ですよ。

[242: マンション検討中さん]

今日は天気が良かったので散歩してきました。工事は遅延することなく進むのでしょうか？少し心配です。

[243: マンション検討中さん]

HP見たら第一期の販売住戸一覧なんて載ってるんですね！販売する全ての住戸の価格も載ってるし参考になりますね。

[244: 名無しさん]

https://manmani.net/?p=30341

低層階のほうが良さそうですね

[245: マンション検討中さん]

マンマニさんは湘南や茅ヶ崎の事は詳しくないのであまり参考にならないと思います。
5ー9階までが良いと思います。
台風や豪雨で首都圏ではマンションは2階、3階は敬遠されています。

[246: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん
マンマニさんが言いたいのは湘南とか茅ヶ崎とか関係なく、このマンションは低層階のほうがお得だよってだけですよ。
階によってそこまで眺望が変わらない割には価格差が大きいので。

水害を考えると1階はリスクがありますが、2階以上なら変わらなくないですか？
2,3階が敬遠されてるって初めて聞きました。
あくまで私の主観ですが、エレベーターが止まる可能性を考えるとむしろ低層階のほうがいいかも。

[247: 匿名さん]

>>245
豪雨や台風のため2階3階がなぜ敬遠されるのか私も知りたいです。
台風などで停電になってエレベーターが使えなくても、2階3階なら階段でも苦にならないので逆に良くないですか？

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん
自分で調べて下さいね。
ご自身が二階三階が欲しければ申し込めば良いだけの事です。後は予算。

[249: 口コミ知りたいさん]

中央公園側は少し高くなっています。
木の茂みで人が遊んだり清掃もあります。
最近まで工事中でしたがそれ以前はホームレスの住処だったのでホームレスさんが沢山いました。今後また戻ってくるのか戻らないかは分かりませんが個人的には2階、3階からは中央公園と目線が同じなので避けたいです。
中央公園をよく訪れていた人に聞けばほとんどの人が工事する前はホームレスの住処とワンカップ片手に囲碁、将棋をマンションができる木木陰でしていたと言います。

[250: マンション掲示板さん]

外廊下で4階以上は高所恐怖症で怖くて住めません
内廊下だったら、何とか大丈夫ですが

でもベランダが恐怖

落ちたらどうしよう
子供が落ちたらどうしよう

考えてしまう

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
それも理解できます。3階とかいかがでしょうかね。あとはベランダに足場となるものを置かないようにして下さい。窓のロックを上の方につけるとか。

[252: 評判気になるさん]

>>248
「二階や三階が豪雨や台風の時に敬遠される」というのは調べてみましたが、どこにも出ていないようです。
「虫が入ってくる」というようなことは書かれていましたが、台風とは関係ないですし。
さっぱりわかりませんね。

[253: 匿名さん]

>>249
公園とマンションの間は3車線道路の上、両側に充分な幅の歩道も有り、その上公園側は木々が生い茂っているので意図的に双眼鏡か何かで見ない限り中は見えないでしょう。その上カーテンもありますから問題無いと思います。

[254: マンション検討中さん]

高過ぎて購入できませんが、個人的には5階がバランス良い眺望かなと思います。多分、電柱や電線が視界に入らずスッキリ抜ける感じで。
もちろん、予算のある方は高層階を選ばれると思いますが。

[255: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討していましたが、価格がネックで断念しました。ただ、購入するなら3階か5階と思っていました。
1階と2階は外からの視線が気になる。4階は電線が目の前で気になるからです。

[256: マンション検討中さん]

第1期申し込みするよって方いますかー？
私は申し込みするのですがドキドキしてまーす。

[257: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ伺ったら、案内出来る残りの部屋が10戸くらいでした！
みんな金持ち過ぎてびっくりしましたが、前向きに考えてる人は急いだ方が良さそうですよ。
特に低価格帯の部屋は。

[258: 匿名さん]

抽選無しで買える住戸ということでしょうか？
購入希望者が複数の場合は抽選とのことですので、案内できない部屋は無いと思うのですが？

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
全く同じ事を思っていました。
抽選なく購入できる住戸が、10戸くらいですかね。

[260: 匿名さん]

今週末はモデルルームオープンしていますか？
都内のデパートで109がお休みなど聞いていたので、週末はやっているか確認が必要と思いました。
神奈川もコロナウイルス影響で東京へのおでかけは自粛要請ありますよね。
マイホーム購入、抽選なしで買えるタイミングは貴重だと思うので気になる人は行かないとですね。

公園の桜は満開ですか？
天気予報で今週末に雪が降ると言っていたので、少し不安ですけど、桜に雪が降っているのを見ることができるのかとも思います。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
オープンしてますよ。桜は咲いてますがまだ満開ではないですね。

[262: マンション検討中さん]

ホームページ見たらスケジュールが延長されてました。
まだ第一期で間に合いそうかなと思いましたが、人気の部屋は抽選になりそうですね。

[263: 名無しさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7142.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7143.html?sp

立地の希少性は誰もが認めるところなんですよね。
やはりネックは価格か。

[264: マンション掲示板さん]

このマンションに限らず、立地条件が良い比較的大規模物件だと、この程度の価格は仕方ないようですね。藤沢駅、辻堂駅の物件も似たような価格帯です。

[265: マンション検討中さん]

>>263 名無しさん
ネックは価格です。
今年が過去最高の価格帯。
コロナショックの影響で、これからどんどん下がっていくと思います。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
下がるのを待って購入されるのですか？

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
新築に拘りがないので、何年か先の中古を購入できたらと思っております。

[268: 匿名さん]

焦って買う必要がないのであれば待つのも手だと思います。
コロナショックは当面続くと思います。湘南エリアはもともと売れ残っていますから。

[269: 通りがかりさん]

残念ながら、数年先は資産価値が新築時に比べ、かなり下がると思います。
このマンションに限らず。

[270: マンション検討中さん]

なんかマンション購入も自粛するべきな気がして来た。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
終の住処と考えている人には関係ないかも

[272: マンション検討中さん]

判断が悩ましいですね。今後、安くなるなんて保証どこにもないですしマンションつくるよりホテル建てた方が儲かるでしょうし、また少子化で供給数は減っていくでしょうね。税金面での優遇は続いていくでしょうが、価格が安くなるなんて淡い期待は抱いていません。いつ買うかは、自分の年齢や子供のことなどなど考えて判断するつもりですよ。

[273: マンション検討中さん]

このマンションが竣工するまでにウチの会社が経営破綻してそうで踏み切れないや。

[274: 通りがかりさん]

中古は確実に安くなります。
高いと売れないので、安くせざるを得ないから。

[275: マンション検討中さん]

いくら安くなってもその時に自分の収入がゼロになっていたら何の意味もないよなぁ。
自分だけは大丈夫なんて思えない、、、ちょっと悲観的に考えておかないとだ。

[276: 名無しさん]

これから、住宅ローンが払えず、売却する人が増えると思います。
ある意味、中古を狙うチャンスです。

[277: マンション検討中さん]

戦後最大の経済危機って…。
タイミングが悪過ぎる。

[278: マンション検討中さん]

非常事態宣言は明日ですか？
週末には第1期の申込締切でしたっけ？
確かにこれ以上ない悪いタイミングですね。

[279: マンション検討中さん]

＊＊たくなるくらい、悪いタイミングです。
コロナの影響を受けない職種ですが、気持ちが前に進みません。迷っているうちは、１度クールダウンなのか。

[280: 匿名さん]

希望住戸の抽選に落ちたと思って一旦間をとることにしました。落ち着いた時期にまだ希望住戸があれば再検討します。