パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 評判気になるさん]

通行するクルマからの騒音は　下の階の方が少ないと聴いたことがあります。

[162: 通りがかりさん]

高層階なら海は見えるんだよね？

[163: マンション検討中さん]

モデルルームは、最上階の部屋と眺望（CG）が再現されていましたが、海は見えてなかったような気がします。

[164: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん
この辺なら上の階だと多分見えるんじゃないんですかね？

[165: 匿名さん]

コロナウイルスの影響でマンションの建設計画が遅れると仰る方がいますが、
どのような影響がありそうですか？
給料がカットされて支払いに影響が出る恐れがあるのは理解できますが、
マンションの建設に遅れが出るのは何故ですか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
遅れるとしたら建設作業員の間で感染者が出たり、建設に必要な資材が輸入されないとかですかね？

[167: 匿名さん]

ニュースでやっていました。
設備材料が中国で生産されているものなので、中には完成まで無期限延期になる物件もありますと。
営業の方に、コロナの影響で完成時期が遅れる可能性があるかどうか、しっかり確認された方がいいと思います。

[168: マンション検討中さん]

感染拡大で最悪のシナリオは、人も物もマネーも日本に入ってこなくなる事。
どうにか踏ん張って堪えてくれればと、願わずにいられません。
以前からマンションはオリンピック後に購入した方がいいと言われていましたが（価格が下がるから）、予期せぬオリンピック中止が想定される事態に。
全く先が読めないから、決断に勇気がいります。

[169: マンション検討中さん]

とりあえず、第一期は見送った方がいいのでしょうか？
ものすごく悩んでます。

[170: マンション検討中さん]

コロナで最悪な事態になったら手付金放棄して解約する覚悟で申し込みしようかな。
値下がりは期待薄いと思ってるし、たとえ大幅に値下がりしたとしても人気で抽選で欲しい部屋買えないかもだし。

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
最悪な事態で引渡が期日に出来なかったら、契約不履行で手付金は返金されるのでは？

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
私の最悪な事態は勤務先に何かあって支払いができなくなりそうな事なんです。
引き渡しが先送りになるのも嫌ですが最悪の事態とは考えていません。

[173: 通りがかりさん]

コロナの影響は現時点ではキッチンや浴室、トイレ、金物等がどのメーカーも中国生産であるため工場閉鎖あるいは稼働率低下で日本にはいってこないことです。特に工期も短い戸建などでは工事中断となっています。
着工したばかりの物件では影響ありません。現時点ではです。今後職人さんにまで蔓延するようになれば作り手がいないなんていうこともあるかもしれませんが。
今後、あらゆるサプライチェーンに影響した場合は全ての資材が入手困難なんてことも考えられるかもしれませんが、感染者も順番に回復していくので全てが止まることはないでしょう。
天災など売主の責に帰さないものは契約不履行にならないですが、コロナは微妙ですね。誰もが仕方ないと認める事態では免責になるのではとおもいます。これから契約の物件は売主もリスクを承知しているので工期延長は認められないかもしれません。あくまでそのときの社会状況で判断されそうです。
事情に多少詳しい通りがかりのものです。

[174: マンション検討中さん]

リーマンを越えそうな勢いなんですけど…。
「青田売り」から「竣工売り」に変更してくれないかな…。
先が読めなすぎる。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
同意です。ヤバ過ぎですよね。

[176: 匿名さん]

過去最高価格帯のマンションを、世界的大恐慌になりつつあるこの時期に、青田買いするのはリスクが高過ぎます。

[177: 匿名さん]

オリンピックがなかったら、ここまで価格が高くなる事はなかったのでは？
そのオリンピックの開催が危ぶまれてるし。
パークホームズ茅ヶ崎中央公園も完売まで時間がかかると思います。

[178: マンション検討中さん]

コロナの影響でマンション購入するのはどこであっても躊躇しそうですよね。
だからって数百万も値引するわけないし。
やはりこの場所が私たちには一番だと思ってます！

[179: マンション検討中さん]

逆に、自分の住まいは早いとこ買っておくんだったと思いました。家賃払うのがもったいないと特に感じてしまう。
みなさん、考えは色々あるでしょうけどね。

[180: 坪単価比較中さん億]

将来マンションが値下がりしてもローン支払いに困らない職があることが大事かな。家賃で勿体ないと感じているのは危険。身の丈に合う物件を購入して下さい。

[181: マンション検討中さん]

正式価格っていつわかるんですか？今月末？

[182: マンション検討中さん]

第1期の申込みが、3月20日（金）からなので、そろそろか、既に発表されてるんじゃないでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
そうですか、かなり気になります。

[184: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行った時、西側半分の第1期販売住戸価格表をもらいました。そのまま変更はないと思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

立地がいいので、何だかんだ言っても、 申込み順調に入ると思います。

[186: マンション検討中さん]

最初に4200万円台から、次に4100万円台から。
もう1段階下げて
「頑張って値下げしました！」
感の演出したりしないかなぁ。

[187: マンション検討中さん]

残念ながら、そのような演出はないと思います。
値下げは最後の最後まで売れ残ってしまった場合のみ、あると思います。売れ残りなので、条件は悪いかと。

[188: マンション検討中さん]

大抵のマンションは低層階が売れ残る傾向にありますが、パークホームズ茅ヶ崎中央公園は、南側が公園なので低層階でも人気があると思います。
資金に余裕のある方は、最上階に拘られるかと。

[189: マンション検討中さん]

値下げと言うか価格調整ですね。
コロナショックは未知の領域に達しそうですし従来の常識が通用しなくなるかもしれません。

[190: マンション検討中さん]

先が読めなすぎるから、手付金3％にならないかなぁ。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
手付金は交渉できるんじゃないんですか？

[192: マンション検討中さん]

交渉出来るかもだけど、抽選の部屋は手付金が10%ある人に優先権があるんじゃないかな。

[193: 匿名さん]

申込者が少なければ手付は相談できますよ！
第一期は完売はしないと思います。ローンキャンセルもあるから第一期で残ったのを
先着順で買うのもありかと思いますよ！駅近ではなくファミリー層がターゲットなので
完売はないでしょう。

[194: マンション検討中さん]

「第一期で残ったのを先着順で買うのもあり」との事ですが、価格は変わらないんですよね？それとも、多少値下げされたりするんでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

第二期の申込みは、いつ頃ですか？

[196: 匿名さん]

手付金の違いです。抽選したい方は10％の手付金が必要なのです。
先着順なら手付金は相談できます。不動産購入するのに物件価格の5-10％用意できないなら
その後のローン破綻が目に見えます。

[197: マンション検討中さん]

このマンションは価格面がネックですが
・上階は花火＋桜並木を上から見下ろす
・中層階は桜並木と公園の新緑
・低層階は桜並木
がきれいに見えるため家に居ながらにしてお花見できる。
このプラスの面からも早めに売れる可能性はあります。

[198: 住民板ユーザーさん1]

中央公園にホームレスは居ないのかな？

[199: 通りがかりさん]

ホームレスはいませんよ。

[200: マンション検討中さん]

安倍さんが消費税0%に期間限定でしたらマンション価格って影響あるんですかね？苦笑

[201: 匿名さん]

イオンスタイルの前の大和ハウスさんの物件出てきましたね。67平米超が3900万からで、76平米超で6200万台とでてます。ここもやはり高いですね。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

大和ハウスではない。大和地所レジデンス。

[203: マンション検討中さん]

「ヴェレーナ茅ヶ崎」67㎡・3900万円台～
出てきましたね。
個人的には「パークホームズ茅ヶ崎中央公園」の立地がお気に入りです。
但し、価格はお気に入りではありません！

[204: マンション検討中さん]

頭金にもよると思いますが、少なくとも安定した年収600万円くらいないと厳しいですよね。先が読めないコロナショックが恨めしい。
えっ！600万円じゃ厳しい？

[205: 匿名さん]

トランプ米大統領が国家非常事態宣言を発令。大丈夫なのか？日本。踏ん張れるのか？日本。本当にタイミングが悪い。

[206: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん
ご主人か奥様単独で年収600ありますか？合算で600は破綻します。4200万のローンだと、月々12万のローンの返済それに管理費修繕費で2万、合計14万は固定支出です。ボーナス払いも入れるでしょうがボーナス払い入れて何とか回すとなると将来破綻しますよ。
奥様に年収300位稼いで貰って下さい。

[207: 匿名さん]

>>205
むしろ、既に買ってローン支払い中の人の方がガクブルだと思うが・・・
買う前ならまだいい。

[208: マンション検討中さん]

売っても資産性が保たれるマンションだと思います。
駅近ですしイオン・公園があり立地もよく160戸程度なので大幅な値下がりはないでしょう。
隣の辻堂駅の大規模マンションは駅からやや距離があり、404戸が築一年以上経っても80戸以上売れ残り、夏にはさらに隣に500戸ある第二棟が建ちますので、リセールの値下がりが予想されます。

[209: マンコミュファンさん]

立地はいいと思います。
構造と間取りはイマイチ。
価格は論外。
第一期でどれくらいの申込みがあるか、静観です。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンコミュファンさん
購入を検討しているなら静観してると条件の悪い部屋しか残らないかもですよ。
単純にこのマンションの売れ行きが気になるだけなら全然良いのですが。
ゴミ捨て場やエレベーター、階段の近くは安くなったとしても避けたいものです。あっバルコニーの避難ハッチのある部屋も個人的には避けたいですが全て角部屋なんですよね、悩ましい。