パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

これって都市ガスが選べないってことですよね？

[102: 通りすがり]

>>101 検討板ユーザーさん
13A(45MJ/m3N)って書いてあるから都市ガスでしょ。

[103: 匿名さん]

>>101
ガス自由化で東京ガス以外のガス会社とも都市ガスを契約できるって事です。

[104: 匿名さん]

以前に投稿がありましたが、イオンスタイルの近くに物件ができるという情報が気になってました。大和地所のヴェレーナと現地看板見つけました。HPで調べると結構手広くやってる中堅デベのようです。結構安いのが特徴らしいです。

[105: マンション検討中さん]

事前案内会へ行きました。
強気な価格です。予想より300万円～500万円高かったです。
中層階より上は、なんだかんだ総額5000万円超えです。それにしても、高い！

[106: マンコミュファンさん]

高すぎです。
物件名は言えませんが南口新築で築1年経った時に70平米越えで4000万で買いました。
北口で徒歩10分弱、いくらで完売するのか楽しみです。

[107: 検討板ユーザーさん]

西側半分の価格は見せてもらいましたが私には高過ぎました。東側はかなり価格下げて欲しいと切実に希望します。

[108: 匿名さん]

北口は南口よりも下がりますかね。
高いです。徒歩10分弱なのに過去最高額。

[109: 匿名さん]

事前案内会で価格表を見せてもらいましたが、予想よりはるかに高かったです。
「新栄町、エメロードのザ・パークハウス以来の人気物件となると思います。価格次第ではありますが…」という投稿が以前ありましたが、ザ・パークハウスと比べ1,200~1,800万程高いです。
建築費が高騰しているとはいえ、この差は大きすぎです。今の価格では人気物件どころか、大量に売れ残ると思います。
特に最上階の3LDK 76.56平米角部屋が6,600万なんて論外です。バルコニーも広くないのに。

[110: 検討板ユーザーさん]

早く値下げしてほしいですね♪

[111: 検討板ユーザーさん]

キッチンの高さ80cmと85cmが選べるって言ってましたっけ？90cmは選べないのかな？確認し忘れました。

[112: マンション検討中さん]

１階67平米で、まさかの4200万円。
高い！

[113: 匿名さん]

そういえば直床、二重天井って言ってたよ。

[114: 通りがかりさん]

値下げは期待しない方がいい
値下げしても数十万円のみ。
それより、マンションでもカス部屋がある
ゴミ置き場の近く
ベランダに非常口がある部屋
エレベーターの前
臭突管の近く
など
いち早くベストポジションの部屋を予約すべし

残りはカス部屋しかない

[115: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん
臭突管は基本的に屋上にあるんでしたっけ？

[116: マンション検討中さん]

チラシが入ってました。
駅近で市役所近くてイオン前とはいえ山側にしては高いですね。

総戸数：160戸
予定販売価格：3LDK4200万円台～6900万円台
予定最多販売価格帯：4500万円台
マンションギャラリーは2月22日よりプレオープンで完全予約制
間取り：3LDK67.06ｍ2～80.14m2
バルコニー：11.83m2～21.17m2
テラス面積：12.00m2～14.00m2
専用庭：14.08m2～21.00m2
室内設備：ウォークインクローゼット＆クローク
共用設備：機械式駐車場63台/自走式平面駐車場46台
　　　　　駐輪場245台/バイク置場13台
その他：駐車駐輪場利用料・修繕積立金・管理費等未定
販売予定時期：2020年4月上旬
入居時期：2021年5月下旬

[117: 名無しさん]

南側が大きな公園ってのが唯一無二の魅力。
更にイオン隣接かつ駅までの道に商業施設多数で、住みやすさはかなりのものと感じます。
マンションマニアさんも神奈川の三井の新築マンションで真っ先に名前をあげてますしね。

https://manmani.net/?p=29869
> 神奈川県だとパークホームズ茅ヶ崎中央公園が魅力ある立地

[118: 評判気になるさん]

要望書は順調に入ってるのかなぁ。

[119: マンション検討中さん]

要望書は4月でしょうかね？
現時点で買えるかは別として購入するとしたらどの部屋かは希望を取っている段階だと思います。恐らくそれを商談中と営業の方は案内すると思います。問題はローンの事前審査でしょうね。
後は家計が成り立つかそれだけかと思います。

[120: マンション検討中さん]

単純に高い、茅ヶ崎にしては。
辻堂、藤沢も高値だけど茅ヶ崎でここまで高いとは。
別に新発売される茅ヶ崎のマンションと比較してから検討しても間に合いそうかな。

[121: 匿名さん]

別の新発売はいつ頃販売なのでしょうか。公式HPをみてもなんの情報もありませんでした。

[122: 匿名さん]

大和ハウスさんのはモデルルームに行って確認するしかないと思います。
おそらく大和ハウスさんはこちらのパークホームズの値段と売れ行きをみてから価格を設定すると思います。後出しじゃんけんというところだと思います。
似た様な値段設定でくるか少し下げてパークホームズ購入希望者の流れを期待するか、勝機と捉え価格を吊り上げるかだと思います。茅ケ崎の新築マンションの近年の売れ行きからみると前者が有力かな？と個人的には思います。

[123: 匿名さん]

大和ハウスも近辺でマンション販売予定があるのですか

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
イオンスタイルの近くの国道1号線沿いです。
国道側は玄関でリビング等は南向きでしょう。
国道側はT3サッシ等使用していたら良いですね。価格と間取り次第ではこちらもありと思われます。

[125: 匿名さん]

それ、大和ハウスじゃないですよ。もっとマイナーなデベです。

[126: 匿名さん]

イオンスタイルの裏側にあった茅ヶ崎住宅公園が１月で営業を終了し、取り壊しが始まっています。こちらはどうなるのでしょうね。もしマンションになれば、かなりの規模になりそうです。

[127: 通りがかりさん]

警察署の跡地もどうなるんだろう？

[128: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん
何になるんでしょう？でも、あの辺りは冠水が心配かなぁー

[129: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
大和地所レジデンスって書いてました。
中堅どころですね。横浜市は結構あるみたいです。

[130: マンション検討中さん]

5、6階辺りが良いんだけどな。どの部屋を選べばカス部屋ではないんだろ？初心者だから難しい。選択間違えたら一大事だし。

[131: マンション検討中さん]

今1階を検討してるんですが調べるとマンション1階は湿気がすごくてカビが発生する、みたいなことが散見されます。
最近のマンションならそんなに気にすることもないんでしょうか？それとも対策は必至なんでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
マンションは施工時期もあり、コンクリートの湿度がなかなか抜けない場合もありそう。
建設地を見ると1階の前には水路もあり、それが、どう関係するかは推測がつきませんね。
買うなら中層階以上かと。
だとすると値段との兼ね合いですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
あとは浸水ハザードにかかる地域なので1.2階へ避けたほうがいいですかね？
ノーマークだった武蔵小杉の例もあるので。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！

[135: マンション検討中さん]

予想以上に高かったです。。。
あきらめよう。。。
もう少し狭くてもいいから、4000万くらいで出ないかなあ。
茅ヶ崎はいい街なので、この辺りで購入したいのですが。

[136: 匿名さん]

ジオは4000万以下が多かったです。それからすると国道沿いの新築は3000万台の中半になるのではないでしょうか。そちらに期待してます

[137: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00010000-wordleaf-bus_all

こういう記事を見ると値下がりは期待しちゃいけないみたいですねぇ。

[138: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00000039-sasahi-bus_a...

こういう記事もありますし。

[139: 匿名さん]

5000万円もするのに、フワフワな安っぽい直床は許せない。

[140: 名無しさん]

国道1号線を渡るのに、地下道がめんどくさい。歩幅が合わない階段だし。

[141: マンション検討中さん]

予想通り直床でしたね。残念。諦めます。

[142: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[143: 通りがかりさん]

駅から何気に遠いですよ。
8分じゃ着きません。

[144: マンション検討中さん]

皆さんいくらだったら欲しかったですか？

[145: 匿名さん]

3800万

[146: マンション掲示板さん]

少なくとも今の価格帯より500万安かったらと思います。中層階で諸費用込み5000万円超えとなると、青田買いの勇気ないなぁ。直床だし。

[147: eマンションさん]

駅からは遠いです。荷物無しで成人の男性で8分ですね。女性や荷物有りでは10分。
最大の売りは、イオン茅ヶ崎中央店が目の前と茅ヶ崎中央公園がリビング側にあるので陽当たりと眺望が確保されると言う点です。
三井不動産でパークホームズなのに直床で5000弱は値付けミスだと思います。
値下がり期待するしかないですね。
5000弱出すなら南側の新築戸建て買えます。
徒歩10分前後ですが。

[148: 通りがかりさん]

駅からマンションまでの道のりは、アップダウンが多いですね。地下道は大雨の時、冠水してしまうのでしょうか？気になります。

[149: マンション検討中さん]

フワフワのフローリングって、慣れれば気にならなくなるのでしょうか？
モデルルーム見学しましたが、両親は気持ち悪いって、拒絶反応示してます。
二重床だったら良かったのに。本当に残念です。

[150: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん

アップダウンって、一国の地下道だけじゃん。
何をもって多いと言ってるんでしょうか？