パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション掲示板さん
価格注視したいと思います。


案内会どうしようかな。今の価格じゃ購入する気が起こらないけど、どんなマンションかは知りたいし。話だけ聞いて簡単に帰してもらえるんでしょうか。帰さないですよね。
値下がりしてから購入したいのであればどう動くのがベストなのでしょう。部屋にこだわりは特にないです。

[62: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん

取り敢えず、モデルルームを見学して担当営業がつくことが大切。そうすれば、高くて売れ残った場合、竣工間際に見込み客として声が掛かります。そこで「仮にいくらなら買いますか？」と暗に値引きを打診されたところで指値交渉です。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
ありがとうございます。アドバイスを参考に行動したいと思います。

[64: マンション検討中さん]

イオン茅ヶ崎中央店の正面交差点の信号機脇に、赤字表示で「冠水時注意」の看板？が結構大きく表示されているのが目立ちます。
こんな表示は普段見たことがないので心配になりますし、そのような土地柄の割に高い価格と思います。

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
62さんの助言で良いと思われます。
見込客として担当営業を付けて覚えて貰って下さい。第一期登録時に少し予算オーバーとでも言えば良いかと思います。
イオンの前は足首くらいまでは冠水します。
千の川は氾濫は滅多にしないと思いますが2階以上を買われた方が安心と思います。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん
匿名さんとマンション検討中さんのアドバイスに従ってみます。2階以上を狙いますね！

売れ行き気になりますね。単純に興味が湧きます。

[67: 通りがかりさん]

最多4500万ならジオ茅ヶ崎フレシアの当初の価格と同じくらいですかね。
私としては案外安いと感じました。
南面が線路のジオと比べて、南面の広大な公園とイオン隣接という明らかな強みがあるので、ある程度スムーズに売れるんじゃないかと予想します。
減点方式で考える人は葬儀場とか工場、ガソリンスタンドなどマイナス要素ばかりに目が行きがちですが、加点方式で考える人には確実に受けるでしょうね。
もう少し早く発表されてれば私も候補に入れたのにな。

[68: 匿名さん]

>>67
そうですよね。ジオはリビングの真横を電車が通る造りでしたから比べられないですね。
値段が高かったから売れ難かったというより線路横がどうしても無理だった人が多くて苦戦したのでしょう。

普通に考えれば、南に大きな公園と大型スーパー隣接というだけで魅力的ですね。

[69: 検討板ユーザーさん]

ジオは線路や踏切、目の前の狭い道路が気になって検討しませんでした。
長年茅ヶ崎に住んでますがパークスクエアは川沿いだし、ライオンズザアイランズも目の前の道が狭くて検討から外しました。
もう戸建にしようかなって時にココが出来て、周辺環境も納得できるレベルなんで欲しいです。

[70: マンション検討中さん]

果たしてローン組める購入者がいるかでしょう。4200万ローンだと変動金利0.6としてボーナス払いなしで月々11.5これに修繕費管理費で2、駐車場1.6とすると13.5-15ですね。個人的にボーナス払い有りで住宅ローン組むと家計を圧迫します。年収700万はないときついと思います。
駅から遠いので4000万台は論外です。

[71: マンション検討中さん]

パークスクエア、アイランズは個人的には選んではいけないマンションだと思います。
中古だと2000万前半?半ばです。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
ウチは車を持たないで生活しているので車関係の維持費はかからないんです。
4200万円台ということは4298万円、4300万円ぐらいに考えたほうがいいですよね。。
共働きで収入合算して購入する世帯が多そうですね。
低層階は売れても中層階以上の部屋は大量に売れ残るとかになるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>70
茅ヶ崎市の住人だけが購入者というわけではないですよ。
藤沢や大船・戸塚・東戸塚あたりは駅徒歩7~8分で70平米台5000万以上です。
5000万では無理でも4000万なら何とかなる人ば多いですよ。

[74: 検討板ユーザーさん]

事前案内会は予約いっぱいで日程が追加されたそうですよ。かなり注目されてると見ていいんですかね。

[75: 匿名さん]

>>74 検討板ユーザーさん

地元の人には、魅力的なのでしょう。でも、地元価格からはかけ離れているので買わない。
より都心近くを希望しつつ高くて諦めて、郊外に押し出された予算十分の需要を取り込めるか、にかかっています。

[76: ご近所さん]

ここの南側（公園側）道路ですが　拡幅され、交通量も増えると思いますが　話題になっていませんね。現在、東側はＪＲ相模線で行き止り、Ｔ字路になっていますが　計画では（地下化？）さらに東方面につながります。島忠ホームセンターがかなりセットバックして建てられていたり、市民病院方面に空き地が広がっているのも　そのためです。都市計画道路の名称が“新国道線”といい　国道1号線のバイパス機能をもたせる為の道路になるらしいです。将来的に　としか判りませんが　確認された方がよいと思います。

[77: eマンションさん]

目の前にイオンと公園があるのが最大の魅力ですね。

マイナス面は
機械式駐車場がある
駅からマンションまで若干遠い、国道を通る
茅ヶ崎にしては若干高い。　

[78: 匿名さん]

>>77 eマンションさん

隣が工場
元々、工場跡地だからしょうがないか。

[79: マンション掲示板さん]

隣が葬儀場
…

[80: 通りがかりさん]

>>76 ご近所さん
新国道用地ですね
都市計画決定され、かながわのみちづくり計画にも位置付けされていますが、相模線のアンダーがネックのようです
あと30年は事業化されないんじゃないですかね