パークリュクス日本橋大伝馬町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
最寄り駅徒歩4分で12駅9路線利用できるようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T1503/

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町208番15（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩4分
　　　総武本線「馬喰町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩11分
間取：1R～1LDK
面積：25.01平米～46.55平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 口コミ知りたいさん]

独身男性ですが自分で住むための購入を考えています。
収納は少ないですね。
でも、路線を眺めていてどこに行くにも便利がいいなと思いました。
秋葉原は日比谷線でも行けますが歩いて15分なら私の感覚では徒歩圏内かな。
価格も魅力的ですね。
ただ、自分で住むことを考えれば後もう少し出して2DKとかにした方が良いのかと迷います。

[42: 匿名さん]

徒歩でも通勤できる人も検討者の中にはおられそう。
この場所だと、電車に乗ってどこかに行くっていうのも便利だろうけれど
歩きあるいは自転車で通勤できるのを見越して、という方もおられるかもしれない。
新型コロナなどの感染症対策っていうのもあるけど
純粋に朝のあの電車に乗るの辛いですから汗

[43: 匿名さん]

満員電車がクラスターになりましたっけ？

[44: 匿名さん]

満員電車は特にクラスターになっていないようですよね。窓を開けたりしているし
みなさんが対策をされているからだとは思います

ただ、いろいろな考え方がある。乗りたくないという人はいると思うし、
乗らないで通勤できるならばそうしたいと考える人はいても自然だと思いますヨ。

ここの場合は自分で買って通勤を楽にするというよりは
賃貸でそういう人向けに貸し出すという方がニーズはあるかも？

[45: 匿名さん]

クラスターは、夜の歓楽街関連ですね。
連日の感染者の半数以上は、その様な店の関係者。
早く営業停止指示をして欲しい。

[46: 匿名さん]

総戸数４１戸と小規模マンションですが、竣工して約１年。

かなり苦戦しているのかなと感じました。

まさか完成後の販売ではないですよね?

駅に近くてアクセスが良いのですが、

この地でワンルームはあまりニーズがないのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

値段が強気すぎるのかもしれないですね。
強豪が多いので
何かここならでは…というのがあればわかりやすいのだろうけれど。
あと11戸という段階なので
値下げという話にもなりにくい。

[48: マンション検討中さん]

竣工後に売主が先に賃貸に出してオーナーチェンジで分譲してる特殊な物件なので、スタートがそもそも遅いし、売主も焦って売る必要ないからずるずるやると思いますよ。

[49: 匿名さん]

駅近で便利なエリアですね。
ただ買い物がちょっと困りそうな印象がありますが、
最寄りですとまいばすけっとですか？
この辺の方々はどこで主に買い物されるのでしょう。

[50: 匿名さん]

新日本橋のハナマサ24時間営業のようです
http://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shin-nihombashi.html

[51: マンション掲示板さん]

小伝馬町周辺はマンションエステが多いから気をつけてください

[52: 匿名さん]

ライフインフォメーションだとスーパー系は割と揃ってるみたいですね。
庶民派スーパーから高級スーパーまで揃ってて、買い物環境は意外と良いのかもしれません。
毎日外食やデパ地下で買うわけにはいかないので…。自炊派にもちょうど良いのではと思います。

周辺に史跡が多いのも驚きました。来年、渋沢栄一の大河が始まる頃には色々賑わいそうですね。

[53: 匿名さん]

このあたり、歩いているとちょいちょい歴史系のものは見かけますね。
看板とかに詳しく書いてあるのを見たりして、へーって思ったり。

昔からずっと安定して人が暮らしているので
土地として安定しているのだろうか。
災害などに強い印象は特にこのあたりには持っていないのですが
調べてみても面白いかも。

[54: 匿名さん]

設備仕様を見ていて思ったんですが、セミオートバスが１LDKだけについている設備とのことでした。
他の１Kやワンルームって
湯はりは自動で行われないっていうことなんだろうか？
普通の賃貸アパートよりは浴槽広いから
湯船に浸かりたいって人、おおそうなんだけどなぁ。

[55: 匿名さん]

１Kやワンルームは投資用にと考える人も多いでしょうから
設備的な初期投資が、部屋そのものにされていないのかもしれません。
その方が安く売れる？し。
投資するほうは、
以下に初期投資を抑えるかというのはすごく考えるところですから。

[56: 匿名さん]

ワンルームでも結構なお値段がしてしまうんですね。
場所も場所なので仕方がないのかも。

投資の利回りも公式サイトに出てきているのですが、
やはり投資用…ということなのか。
なんとなく実需の方がここはありそうなんだけどなぁ。

[57: 匿名さん]

この辺りで生鮮食品、安くて良いところないかなぁと思ったんですが
野菜と果物だったら、浜町プロデュースというところが良いという話と友人に聞きました。
品物も新鮮だそうです。
比較的ここからも近いそうなので、
そこはすごくいいなぁと思います。

[58: 匿名さん]

皆さん、ワンルームは勿論投資用ですよね？

[59: 口コミ知りたいさん]

アドレス悪くないのに
なんでこの評価？
もちろん、築年数が経てば家賃は下がるだろうが
それは投資型のワンルームならどこも同じだし

このアドレスで土地の価値がなくなるわけないんだがな

[60: 匿名さん]

パークリュクスは、投資賃貸用マンションが前提のブランドですよ