パークリュクス日本橋大伝馬町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
最寄り駅徒歩4分で12駅9路線利用できるようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T1503/

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町208番15（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩4分
　　　総武本線「馬喰町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩11分
間取：1R～1LDK
面積：25.01平米～46.55平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

賃貸はほぼ満室って聞きましたが何情報？
むしろ賃貸で住みたいなと思ったもんで。

[22: 匿名さん]

ワンルームになってしまっているし、25㎡しか平米数が無い所が残念
部屋の広さが7畳だとベッドを置いたらかなり狭くなってしまいます。
8畳以上は広さが欲しかったかな
投資用として賃貸で貸し出す目的なら、立地が良いので需要があるのでしょうけど。自分が住むならちょっと狭いかな

[23: マンション検討中さん]

賃借人付き分譲は確か21部屋中3部屋が空室でした。これをどう評価するかは個人次第。

[24: 匿名さん]

非分譲住戸というのが賃借人付き分譲というものなのですね？
現状だと3戸先着順ということになっていて、
建物の中も見せてもらえるっていうことです。
建物の中の雰囲気もわかるので
その点もいいと思います。

[25: 匿名さん]

結構売れてますね！

[26: 匿名さん]

ワンルームの割には玄関の収納も多めなのがここの特徴だとかんじました。
ワンルームでも賃貸だったらこういうところは
人気があるタイプだと思います。
ただ、トイレとバスルームの区切りは一応ありますが、脱衣室にトイレが有るビジネスホテルで見られるタイプの作りになっていました。
そこだけもったいないなぁ。
他人が来ないんだったら割り切ってこれでもいいのかもしれないけれど、

[27: 匿名さん]

プランを見ていると１LDKのAタイプ以外は、ワンルームと１Kで構成されているようです。
25㎡前後。
賃貸向けという割り切った広さになっています。
同じ広さでもBタイプの１Kタイプは、居室が横長で、比較的、物の配置はしやすそうに見えます。
縦に細長いと、ベッド位置に悩むかもしれません。

[28: 匿名さん]

こういうところだと、あまり実需の人は多くないのかもしれないですね。単身者が、独身のうちは実需で結婚したり退職したら賃貸用にと思っている人もいるかもしれないけれど…。

１Rタイプは、分譲マンションだけあって、
設備が充実しているところがいいだろうなという印象を受けました。
収納もごくごく普通のアパートよりはずっとある。

[29: 匿名さん]

公式サイトにある、賃借人付分譲住戸って何なのだろう。
もう既に賃貸となっている物件のオーナーになりませんか、という理解でいいのでしょうか。
恥ずかしながら、このようなパターンを初めて見ました。
利回りも出ているけど、
修繕費や管理費も加味する必要はあるそうです。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

地主が賃貸に出す住戸じゃない？

[31: 通りがかり]

現オーナーである三井から購入して、オーナーチェンジをする様です。
売買手数料は不要で、購入と同時に賃料が入るのでテナント募集等の手間が省けます。
投資としての検討している人にとってはいいのでは？

[32: 匿名さん]

皆さんキャッシュで買っているのかな？
投資用ローンってどうなんだろう？

[33: 匿名さん]

賃借人付分譲住戸というのは31さんのご説明の通りだとすると、なかなか魅力的な感じがしますね。
購入と同時に賃料が入るってことは、ローンの支払も軽くなるというわけですよね？
5駅5路線利用可能で、ほとんどが5分以内で駅に行けるのだから需要は無いわけがないように思います。
家賃もけっこう高めなのでは？
リスクとしては収納も小さくて長く住むには適していない感じなので、入れ替わりが激しそうな点とリフォームなどでしょうか。

[34: 匿名さん]

３１さん、ありがとうございます。そういう仕組みが新築のマンションであるだなんて、知らなかったです。
オーナーチェンジしていくということは、
既に入られている方がおられると、確かに一から自分でやっていかなくて良いので楽なのはそうかも…。
というか思ったんですが、
ここは賃貸に、と思っている方がとても多いということになるのですね。

[35: 匿名さん]

パークリュクスというシリーズは、
三井不動産の中でも投資用マンションのシリーズっぽいですよね。
いくつかシリーズがある中で
このブランドは都心部のコンパクトなところが多い。
ここの場合、投資用ローンよりはキャッシュの方が多いのだろうか。
投資用ローンは、条件が厳しいところが多い印象。。

[36: 匿名さん]

これって最初のうちは店子さんがいたとして、
その方が引っ越されて、次の方が決まっていない間は
収入は特に保証はない状態なんですよね？
そこが気になると言えば気になるかも。
家賃保証があるところもあると聞きますが、ここの場合はどうなのでしょうか。

[37: 口コミ知りたいさん]

ないんじゃないですか。サブリースなんていらないですよ。
この立地で借り手が見つからないなんてことはないですから適正家賃でまた貸すだけです。
礼金もらえますから退去は美味しいですよ。再開発が進めば家賃もあげられるかもしれないし。

[38: 口コミ知りたいさん]

それはともかく、利回り4.2-4.7%だとあんまり美味しくないんじゃないですかね。
ワンルームだと実需の買いもないでしょうしキャピタルは取れないでしょうね。

インカムもそんなでないでしょうし売値と減少した残債が利益ですかね。
もしもし不動産屋とやってることは変わんないですね。三井のブランドが付いてる分お得っていうことぐらいですかね。

[39: 匿名さん]

うーん、表面利回り4.3%
こういうのが初めての場合は
三井ブランドっていうのはものすごく心強いかもしれないですね。
自分で住むために購入される方は
おそらくあまり多くはないだろうとは思いますので、ほぼほぼ賃貸っぽいですね。

[40: 匿名さん]

１LDKの物件は一応あるけれど、
基本的にはワンルームか１Kで構成されているマンションです。
本当に最初から
賃貸のために考えられていたということなんでしょう。

分譲賃貸ならではの設備の良さ、というのを武器にしていけるといいのだと思いますが、
設備仕様面は結構普通な感じなのかな。。