バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
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[81: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん

南向き以外買った人を信じられなかったね。

[82: マンション検討中さん]

北向きの1LDKは確かに、マンマニの言う通り買物件です。日当たりにこだわりがなければ。
それ以外はどれもが微妙

[83: 口コミ知りたいさん]

現地を見てまたしたが、マンションに囲まれた敷地でした。またマンションへのルートは、一方通行の脇にある狭い歩道を車の進行方向と逆に向かって歩いていかなければならず、さらにガードレールもほとんどなく、非常に危険だなと感じました。（都営新宿線「西大島」駅から「バウス西大島」までのルート動画でも閲覧可能です）またマンションの隣の広大な駐車場の将来が気になります。

[84: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

駅近でもない、マイナー路線の西大島駅しか使えない、個人の飲食店も少ないこの立地がファミリー向けだと思います。

しかも45平米の広い面積でグロスも安くないのに、あの間取りは2人じゃ住めないです（広さと新築にこだわなければ、33平米くらい結構便利な場所に住める）1ldkも言うほど買い得ではないと思います。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 通りがかりさん

徒歩7分は駅近には分類されないんですね。
1LDKにDINKSが住もうとすると他の賃貸もあんな感じです。部屋増やして築浅の2LDKで探すと家賃が15万以上しますし、ここはお手頃な値段だと思いますよ

[86: 匿名さん]

この間取りはないわー
キッチンとトイレが扉1枚なんて

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
この間取り、面白いと思うけどなあ
トイレしてる音が聞こえちゃいそうなのは気になるけど、浴室キッチン含め窓面豊かで洋室2部屋引き戸、柱の食い込みも全く無し。

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
家族ならまだしも、客人は嫌だろ。
キッチン横のトイレ借りたくない。

[89: マンション掲示板さん]

もともと何の敷地だったかも確認する必要ありだと思います。

[90: eマンションさん]

>>88 匿名さん
呼ぶ客などいないもので…(苦笑)

っていうDINKS・一人っ子家族だっているからね、だったらトイレのデメリットよりその他のメリットの方が大きそうじゃない？

[91: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

もう要望がはいってる気がした。むしろ倍率付きそうらしい

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 eマンションさん

自分の親でも嫌がりそうじゃない？

[93: マンション検討中さん]

たとえ一人暮らしでもキッチンからトイレに入るのは嫌だと思う。

[94: マンション検討中さん]

Aタイプ、Bタイプ、Qタイプはほぼ全部屋要望書入ってました。
西向きのH1もすでに低層回含めて半分くらいは要望入っているようです。

[95: 匿名さん]

ブリリアからこっちに流れている人多そう。囲まれ感&将来リスクか詰め込み感&採光騒音リスク。バウスに軍配です。

[96: マンション検討中さん]

Mrも要望書入ってるって。
南のルーフバルコニーあれば西が潰れてもいいかと思ったけどどうしようかな。
抽選って完全に運なんですかね？？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
お互い手付金10%払う前提なら完全に運ですね。
この物件は優先倍率もありませんし。

[98: マンション検討中さん]

1LDKの要望書の状況ってどうなんでしょうか！

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
情報持ち合わせていませんが、モデルルームに男性一人で来てる方がけっこういたので競争率高いかもしれないです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
そうだったのですね。ありがとうございます！

[101: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます。
要望書を出すべきか
はてさて。

[102: マンション検討中さん]

Uタイプは要望書が入っていますかね

[103: マンション検討中さん]

要望書を出したら、後から辞退することができますか？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん
出禁になりますよ

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

なりませんよ。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション検討中さん

相応の理由があって、それをちゃんと説明するなら、やむを得ないってことになるかと。ただ、不動産は商品価格が高く、セールスにも労力と時間とお金がかかるので、よく考えもせず要望書出して、やっぱり気が変わったじゃあ担当者に失礼ですけれども。

[107: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん

今後、ブリリアとバウスの抽選に参加できなくなるだけ。
そんときは他のデベで買えばいいんじゃない？

[108: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん
普通に考えて迷惑なので止めましょう。
調整などに多大な労力がかかるかと思います。

[109: マンション掲示板さん]

すごい人気だな。
一期で相当数が成約になるな

[110: マンション検討中さん]

ここにしようかなと思います

[111: 購入経験者さん]

昨日モデルルームの行きましたがAタイプ、Bタイプは全部屋要望書が入ってました。もう少し早く行けばよかったです。

[112: 名無しさん]

要望書先に出した人が基本的に優先されるっぽい言い方されました。抽選覚悟で後から要望書出そうと思ったが外れます的な匂いがプンプンでした。以前別マンションで一番に申し込んだけど外れたことがあったので良心的な気はしましたが、、、

[113: マンション掲示板さん]

>>112 名無しさん

今日が要望書の締切だったので、明日以降で要望書が入ってる部屋に申し込んでも基本的に外れそうですね。

[114: マンション検討中さん]

抽選になりますよね？

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

抽選するけど早めの人優先な雰囲気はありましたね

[116: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

営業が乗り気じゃない。
抽選を狙うのは問題ないけど

[117: 名無しさん]

西向きも人気ですか？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>115 名無しさん
抽選の結果をコントロールすることなんてできるのでしょうか…？

[119: マンション検討中さん]

もっと情報をさっさと開示してほしい。
1期でどの部屋売るとか、モデルルームの様子とか。
いまどき現地行かないとなんもわかりませんってちょっと・・・。そのくせ予約取りづらいし。
他のデベはオンライン相談とかモデルルームムービーとかやってんのに。
まだ販売開始時期じゃないからこんな感じなのかな？
それともこのデベがいまいちなの？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

もう販売開始してますし、いまから行っても仮審査を通さないといけないので1期には間に合いませんよ。
現金一括なら間に合うかもしれないですね。

あなたの動き出しが遅いだけで売り主を非難するのは違います。

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

検討の意思表示をした人以外に、広く情報を開示する必要はないと思います。
119さんのような文句ばかりで動こうとしない方はバウスに向いてないのでは？

[122: マンション検討中さん]

抽選は非公開みたいなんで、コントロールしたかどうかも分からない！

[123: マンション検討中さん]

Twitter情報ですが、光回線（1GHz）は１本しか引き込まないみたいですね。
183戸で共有すると混雑時は使い物にならないかも。。。
個別で回線引き込むのも駄目なので仕方なくモバイルルータ契約するかなぁ。

[124: 通りがかりさん]

要望書受け付けただけで販売前やでー。
要望書てのは、販売前の住戸に対して出すもんだ。
販売開始は物件概要に記載のとおり6月中旬。

安けりゃわりとどこでもいいなら待っときゃいい。
エレベーターがない棟の部屋は売れ残るだろうな。

[125: マンコミュファンさん]

北向きはそこそこ眺望抜けてて良いね。
目の前が川、その先は学校だから、遮るものがない。日差しはないけど明るさはまあ大丈夫そう。

[126: 匿名さん]

北向きは眺望が良いわけではないけど抜けてていいですよね。
ただ、永住なら関係ない話ですが、何らかの理由で売却しなければならなくなった時「西大島の北向き中古マンション」が売れるのか不安なところではあります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

抽選で当たったならそのまま契約すればいいと思うよ。
ブロガーがおすすめした部屋で残債割れした例はないですし、低金利が続く限りリセールは極端に落ちることはない。

[128: マンション比較中さん]

北向きは人気みたいですね。西向きはどんな状況でしょうか。
H1、PやQタイプの殆どは要望書が入っているようです。1期は無理かな？

[129: 匿名さん]

ブリリアから相当流れてきてるみたい。囲まれ感さえ妥協出来れば、この価格で江東区駅7分はしばらく出ないのでは。

[130: 名無しさん]

なんでブリリアから流れてきてるんですか？ブリリアはそんなに評判よくない？