バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
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[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[401: マンション検討中]

>>374 匿名さん

この物件のシステムキッチンなら普通に交換できますよ。

[402: 匿名さん]

食器棚オプションをつけようか迷っていますが、皆さんはどうされましたか？

[403: 匿名さん]

面合わせしたいならオプション。でも簡素で高いです。比較的安く高級に、細かく作りたいなら綾野製作所かパモウナですね。時々東京ドームなどでやっている家具屋のイベントがオススメです。

[404: マンション検討中さん]

一期一次で北向き申込みすれば良かったと後悔、購入された方が羨ましいです。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
ど、どうしたんですか！？
西向きでもいいと思いますよ

[406: 匿名]

>>404 マンション検討中さん
私も同感です。1期2次は申込みされますか？

[408: マンション検討中さん]

マンションのものは良いと思います。アリオも近くにありますし住環境は良さそうなので購入しようと思っています。
営業の担当者がたまたまだとは思うけど結構残念なレベルです。もったいない。
買いたくなくなる気持ちをぐっと堪えて二期の申し込みに行くわけですが笑

[409: マンション検討中さん]

第一期2次は26戸ですか。
1期に比べるとかなり少ないし、まだまだ残ってますね。
北向きのＡタイプ（モデルルームの部屋）ってもしかして2次で販売しないのでしょうか？確か1部屋残ってたと思ったのですが。

[410: マンション検討中さん]

北向きが人気みたいですね！
ここの販売体制を見てると二期から値上げに舵を切ってくるかと。
次期以降の分譲予定の部屋も販売戦略上重要な部屋（おとり部屋）以外は要望を出せば普通に売ってくれることがあるみたいなので担当者に確認してみても良いかと。

[411: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
営業の担当者を変えたほうがいいと思います。

[412: 匿名]

>>408 マンション検討中さん
人それぞれかもしれませんが、私の担当営業は丁寧で非常に感じの良い対応をしてくださってます。営業さんを変えられないか相談してみてはいかがでしょうか。

[413: マンション検討中さん]

第二期が9月下旬とHPに出ましたね。
第一期二次の登録申し込み状況は盛況なのか気になります。
二次で申し込みされた方いらっしゃれば様子を教えていただきたいです。

[414: 匿名さん]

ここは気に入ってるなら急がないと完売だな。
もちろん囲まれ感、将来リスクはあるけど、どうなるかは分からない。
現段階で、江東区、駅徒歩10分以内、商業施設近く、ディスポーザーあり、規模メリットあり、ギリギリ買える金額の物件は無いですね。

[415: 通りがかりさん]

西大島駅までの道(明治通り)は本当に危なくて、特に進開橋からファミリーマートの辺りは自転車と歩行者の接触事故など、お子さんがいるご家庭は気を付けた方が良いですよ。

[416: 名無しさん]

楽器はokでしょうか？

[417: 職人さん]

営業に問い合わせるのが確実だと思います。
大体日本のマンションなら決められた時間帯のみ許されてる場所が多いの認識です。

[418: 名無しさん]

西向きがほとんどだと思いますが、駐車場が気になりますね。。マンションたちそうな気配が。。

[419: 口コミ知りたいさん]

マンション立ったとしてもここを日当たりで選ぶ人いないだろうから
いいのではと思うよ。。

[420: 口コミ知りたいさん]

認可保育園が下に併設されてるの気になります。
騒音が心配ですが、その点どうなんでしょうか？ここ。夜間保育あるのかや規模も気になりますよね。

[421: マンション検討中さん]

２期って価格上がったりしてるんだろうか…

[422: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん
100万ほど値上げしたみたいですよ

[423: マンション検討中さん]

サイトのメンテナンス？で物件エントリーができませんね、、

[424: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん
情報ありがとうございます！

[425: ご近所さん]

まぁこの市場ならあげますよね。いつ落ちるのやら・・・

[426: 匿名さん]

西大島付近でマンション探してて、猿江恩賜公園レジデンスも検討してたんだけど、あっちの説明会受けたらここのコスパの良さが際立ったわ…（というか猿江恩賜が割と酷すぎる）
結構良いマンションだね、ここ

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
私も亀戸プラウドタワーと比較検討していますが、
ここの安さはすごいですよね。
西向きしか残っていないので陽当たり気になりますが、シミュレーションだと冬至以外はある程度確保できそう…

[428: 匿名さん]

>>427 評判気になるさん
亀戸プラウドタワーはタワマンなだけあって高いところは陽当たりは最高でしょうね。ただお値段もお高い…。マンションの仕様とかは流石という感じではありますが。
ここはシミュレーションを見ると、部屋の位置を選べば現状はそこそこ日が当たりそうですよね（隣の駐車場がマンションにならなければ、ですが、未確定の先のことを言っても仕方ないので…）

猿江恩賜レジデンスは南向きがあるから期待していたんですが、説明会でモデルを見てみたら予想以上にすぐ目の前がLIXILビルで相当圧迫感ありそうで少しがっかりでした。
東向きは比較的眺望開けていますが、個人的に東向きは午前中しか日が当たらないのであまり好みではなく…。
しかも価格が東向き70m2の中層階でここより1500万くらい高いのに、オンライン説明会で見る限りだと仕様が大差なく（むしろここの方が良いところもたくさんありました）。
周辺に買い物をするところもないし、駅からの徒歩距離も遠いので…、あちらには4駅使えるという大きなメリットはありますが、
総合的に考えると、個人的にはバウスの方に軍配が上がりそうです。

[429: マンション検討中さん]

>>428
そうそう！私も猿江恩師の南向きの日当たり期待して説明会聞いたら
目の前がビル。しかもマンションじゃなくて会社。
平日日中帯は常に人がいるってことでしょ。結構驚いた。

[430: マンション検討中さん]

私も猿江恩賜レジデンスの強気の価格には驚きました。かといって立地、内装や間取りもそれほど魅力的に思えず撤退。バウスは陽当たりさえ妥協出来るのであれば、西大島駅まで明治通りほぼ一本でいけること（夜の治安も安心）、何よりアリオとの距離が魅力的で、子連れの私にとっても魅力です。ただ、北向きは埋まっていそうなので、もう少し早く来ればよかったと思っています。

[431: 匿名さん]

ここは居室に柱の食い込みがほとんどなくて同じ平米数でもより広く使える間取りだとか、収納の多さとか、なるべく下り天井とか天井の梁が少ないように設計されてるところなんかがとても良いな。住みやすそう。
近隣の高値を設定してる新築マンション見に行っても、そういうところ気を使ってないところ多い…。（アウトフレームって言ってもバルコニー側だけだったり、バルコニー側ですら柱食い込んでたりとか）
あとはこの価格でもキッチンが天然御影石使われてて高級感あるところも好感が持てる。

[432: 匿名さん]

北向きって普通は人気ないですが、なぜここでは北向きが人気なのでしょうか？

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん
北側は小名木川に面しているため、ほぼ永久的に眺望が確保されることが理由かと思います。マンションのメインエントランス（顔となる部分）も北向きですしね。
ここまで眺望が抜けているのであれば陽当たりは気にならない、という方には魅力的な価格なのだと思います。実際、北側が既にほとんど売れているので一定数そういう方がいらっしゃるのだと思います。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

北向きを買ってる方々は実際に北向きマンションに住んだことがあるのか疑問です。
一時期賃貸で北向き（北北東向き）ファミリータイプに住んだことがありますが、散々な目に遭いました。結露対策がしっかりした物件だったのですけど。

[435: 名無しさん]

江東区、徒歩10分以内、設備まあまあ、共用施設良し、価格納得の物件はしばらく無さそう。向きと日当たり、将来リスクを考慮しても許容出来ます。ブリリアとは随分差が付きましたね。

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
まあ、結局一番のポイントは価格。

[437: 匿名さん]

>>434 匿名さん

北向きを購入した者ですが、そんなになっちゃうんですか

[438: マンション検討中さん]

なるかもですね。
でも住めば都。リセールは厳しい。
そんな感じでしゅうか。

[440: マンション検討中さん]

北向きは、日照などが思ったより良ければ、リセールも売れそう。中古で売る時は実際の部屋を見てもらえるし。

[447: マンション比較中さん]

２期は３０個販売みたいですね。順調に売れてるのかな。。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション比較中さん

一期で131
二期で30だとしたら
あと22戸ですかね

[449: 口コミ知りたいさん]

oタイプの2ldk、あの間取り一体どういう層をターゲットにしているのか、、、

[450: マンション比較中さん]

DINKS向けじゃないかな。最近増えてるし。

[451: 検討さん]

2期1次の埋まり具合によると思いますが、今のところ次期以降は2-4階の3LDKやOタイプ中心に販売予定の模様。
お気に入りポイントは、、
- 低価格
- アクセス(西大島駅徒歩7分、バスも多い、西大島の再開発、隣駅住吉の有楽町線延伸に期待)
- 収納率の高さ(掃除機＋αのコンセント付き収納もある)
- 重厚感のあるおしゃれキッチン・洗面室
- 北欧風フローリング

[452: マンション検討中さん]

>>447 マンション比較中さん

先着順が4戸になってますから26戸売れたんですかね。
残り物には福がある、でラスト争奪戦が過熱しそう。

[453: 匿名さん]

年内には完売かな。ブリリアとはかなり差が付いたな。

[454: 評判気になるさん]

まぁ結局は価格よ。
マンションのブランドよりも、実を重視する人間が多かったってだけ。

[455: マンション検討中さん]

[No.439～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[456: 名無しさん]

結局いくつ残ってるんですかね？

[457: 匿名さん]

>>456 名無しさん
先日担当者から聞きましたが、20戸位と言ってましたね。
早ければ年内に完売でしょう！

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

住宅ローン減税期間もあるし、駆け込みくるかな

[459: 通りがかりさん]

西大島の再開発によって物件価値あがりそうですね

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

最近どうなってるんでしょうねぇ、進んでいるのかしら

[461: 匿名さん]

先日近くを通りましたが、鉄筋がだいぶ組み上がっていて近隣建物との密集具合がよく分かるようになってきました。密集は最初から分かっていたことだけど、ほぼ更地の時と比べると現地の印象はだいぶ変わります。
ここは販売のスタートダッシュが成功してよかったですね。

[462: 匿名さん]

HPの物件概要更新されてましたね。
第2期2次、18戸販売ということで、先着順の4戸もなくなっているようですし（売れたのかな）、
第2期1次終わった時点で残ってた22戸が今回で全て完売予定ってことなのかな。
最後まで残してたモデルルームのAタイプの部屋も売り出すようだし。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

もしそうだとしたら「最終期！」って大々的に謳うと思う。

[464: マンション検討中さん]

ほぼ完売間近みたいですよ。
東京オリンピック後に来ると言われていた暴落どころか中古マンションの相場も同じ上がり、同じ70平米前後の中古マンションも近辺だと6000万オーバーです。
仮に中古を買ったとしても、そこからリフォームやら何やら入れると数百万以上かかることもありますし、新築で設備も全て新しくてこの価格はやはり買いだったんだと思います。(結果論ですが)
駅から7分というのもオフィスに通勤する方にとっても僕は非常にいいポイントだと思っています。アリアからも徒歩数分、医療施設も充実。
唯一の欠点は囲まれ感かもしれませんが、それでもやはり生活利便性と駅近の希少性はやはり大きかったですね！

[465: マンション検討中さん]

今日でまた抽選販売したんですよね？あとすこしですか

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、先着順が1戸となっています。
ラスト1戸でしょうかね。

[467: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね！
完売御礼、おめでとうございます！！

[468: マンション検討中さん]

2期2次18戸が完売しただけではないですかね？恐らく、1次2期、2次1期がいくつ売れたかわからないですが、まだいくつか残っているのではないでしょうか

[469: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[470: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
そうだとしたら、1期の「供給御礼」と同じ表現で記載されると思われます。正しいことはわかりませんが、バウス西大島のモデルルームに聞いてみるのが良いかもしれませんね。

[471: マンション検討中さん]

生活保護者多いけど、もしかして西大島の地価上がってます？

[472: 名無しさん]

>>469 匿名さん

港区のマンション買えばいいですね！

[473: 冷静に考えると]

今後の暴落論に関しては基本的にほぼあり得ないと考えてもいいと思います。東京は世界の都市に比べるとこれでもまだ割安ですね。バブルが弾けたらという話もありますが、これまた今のような超低金利なのとはまた状況も違いますね。
むしろ世界的な資材の高騰、人件費の高騰、産廃処理の高騰などを考えると、新築はより価格が上がりますし、地価が仮にやや下がっても建物自体の価格が上がるので、そもそもの売値自体は変わらないとかそういうこともあり得るわけですね。(あくまで持論です)
バウスは結果としてかなり割安であったことは間違い無いと思います。
近隣の新築物件と見比べてもやはりここにしたという方が多かったんだと思いますね。

[474: 匿名さん]

とうとうHPに最終期の文字が。最終期(12月)の販売は2戸で、その他に先着順が1戸。
平米数から見るとNタイプとOタイプのようですね。
本当に年内で完売しそう。おめでとうございます。
自分も早めにここ買ったけど、後から出てきた近隣の他の物件見ててもここにしてよかったなって思ったよ。引っ越しが楽しみ。

[475: 匿名さん]

>>473 冷静に考えるとさん

住吉の徒歩5分以内がここより安く買えてたので、早めに買わないと一生買えないですね。

[476: デベにお勤めさん]

>>475
そういう時代もありましたね。
時期を見極める必要がありますね。

[477: 匿名]

この場所はアリオ北砂までは近くて買い物は便利みたいですが…。西大島、大島あたりの住民と街の雰囲気がどうなのか心配。

[一部テキストを削除しました。管理担当]]

[478: 検討板ユーザーさん]

心配なら買わなくておk

[479: マンション検討中さん]

なんの心配してるんだ

[480: 匿名]

>>477 匿名さん

察するに、残りの部屋をご検討中の方でしょうか？
投稿された文章だけではどの辺りに不安があるのかまでは読み取れないため、一度辛くとも言語化されてみることをおすすめします。

例えば、「古い住宅が心配」なのは
①家屋の倒壊の危険性
②家屋が古いことに伴う住民の質→治安の良し悪し
なのだろうと思われますが、この辺りまで分解すれば、国や自治体のデータから他の自治体と比較できます。
ご自身が重要視される項目が良ければ比較的不安は取り除けますし、悪ければマンション選択を再度見直す、という選択も取り得ます。①をお気になさっているのであれば、北砂の土壌やデータから危険性は低いとは言いづらいでしょうから、再度マンションの立地から検討をし直すべきかと。

他にも、文後半の「ご老人も多い」ことによる不安を具体化すると、高齢ドライバーによる運転事故率の高さ、などは一つ懸念点となるかもしれませんね。その場合でも、他の自治体との比較で良さそうなのか、悪そうなのか、あるいは悪い場合でも許容できる水準なのか。

現在の文言のみでは不安感に対する議論は難しく、したがって不安はずっとつきまとうでしょうから、いずれにしても言葉にしてみて、ご自身が譲れるところ、譲れないところの整理から始めてみることをおすすめいたします。

[481: マンション検討中さん]

小学校、中学校の荒れてないですかね？
子供の教育環境がどうなのか気になりますね

[482: 匿名さん]

不良も優秀な人もいる普通の公立だと思います。
近所の人が行く公立学校ですからね。
相対的にみればある程度は所得や価値観も似たような家庭が集まるわけで、想像とのギャップは小さいと思います。
（私はここの学区でした。）

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

ありがとうございます。
似た人とありますが、前段の投稿に生活保護者とありましたが、想像するに、所得格差に違いのある人もいるいるのではないでしょうか。私立なども検討すべきですかね

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
所得格差は多少なりともあるはずですが、ここが特別に格差ある地域とは思わないですね。
トータルでみればごくごく普通の地域で、子供の将来を決定づけるようなマイナス環境はないと思います。

もちろんこちらを購入される家庭は学校内では比較的リッチな方になるのでしょうね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
同じ江東区あたりの有明小、中学校一貫なども検討すべきですかね

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

そういう煽りはいらないから。

[487: 匿名さん]

先着の1戸売れてますね。いよいよ最終期の2戸のみ。販売開始からあっという間だったな…部屋の仕様やクオリティついてはもっとこうだったら、、、と欲を挙げればキリがないけど、やはりあの価格が魅力だった人が多かったってことかな。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
それは良いですねー
どうやって売れてるかわかるんですか？

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

少し前までホームページ、SUUMO共に先着順販売戸数が記載されてましたが、今日見たら最終期2戸の案内のみになってましたよ。

[490: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

2021年11月末までの契約であれば、2022年中の入居で特例適用なので1%13年が適用になるかと思います。住宅ローン控除改正しても遡及することはないはずなので。これからの契約であれば、改正後住宅ローン控除適用になるかと。

[492: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売にならないかなぁ

[493: マンション掲示板さん]

無事に完売したみたいですね

[494: マンション比較中さん]

完売ときいて検索したらサイトは変わってないけど
Google検索の広告が出なくなったことに気づき驚いた。
広告掲載の撤退早いですね。

[495: 通りがかりさん]

先ほど担当営業から連絡がありました。完売とのこと。

[496: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーも2月20日から閉鎖するそうです。

[497: 匿名さん]

おお、完売おめでとう！

[498: マンション掲示板さん]

バウスアプリに「完売御礼」出ましたね！

[499: マンション検討中さん]

公式サイトもついに完売御礼出ました！おめでとうございます！

[500: 匿名さん]

サクサク売れすぎてちょっと不安。早く売りたい理由があったんじゃないかな。隣の建築計画とか。取り越し苦労で終わればいいのですが年明け早々にお知らせ看板が立ったりしたら泣くにも泣けないですよね。。