バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

[スムログ 関連記事]
バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31914/
　
[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[338: 匿名さん]

[No.303～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[339: マンション検討中さん]

契約予定の皆さまは有償オプション検討されていますか。私は、お風呂のダウンライトとキレイサーモフロアを検討していますが、キレイサーモフロアを使われている人の感想を知りたいです。
こんなクチコミ投稿なんかに投稿させていただきます。

[340: マンション掲示板さん]

ここって液状化そんな危なかったっけ？
いろんな街見てるけど、治安もハザードもまあ大丈夫っしょってレベル。
ただ、一定の高さの防潮板が然るべき箇所にないと、浸水しても保険が適用されなかったりするから、ちゃんと確認した方がいいかと。大手はそういった気付きにくい部分も購入者のことを考えてくれている。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

私もサーモフロアの使い心地が気になります。
ネットの口コミを見ると案外水垢が溜まると記載されていて躊躇しています。

あとは以下も検討してます。
予算が限られているので実用性重視です。

・食洗機を深型に変更
　→浅型は容量がかなり少ないと聞きます。
・コンセント追加
・ピクチャーレール追加
・浴室のランドリーパイプ追加

食器棚や吊り戸棚は自分で業者探してオーダーしようかと考えています。

[342: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップを気にすべきと言う意見もわからなくはないんですよね。
しかし、なんと言ってもハザードマップを気にすると、江東区全域、江戸川区、葛飾区は選択肢から外れちゃうんですよね。
当たり前のことを言ってしまって非常に申し訳ないのですが、かつて1.5時間かけて通勤していた身として思うこととしてはやっぱり適切な通勤時間は心身への負担を減らしますし、日々の生活が豊かになるように思います。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

ランドリーパイプはデフォルトで2本だと思ってましたが、1本でしたっけ？

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
デフォルトでは1本です。パイプ受けは2つ付いてます

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

聞けてよかったです！今の家が2本で便利なので1本のままだと不便になりそうなので…。有難うございます。

[346: マンション検討中さん]

カラーセレクト決めさせられたり、契約書諸々書かされてから抽選落ちましたって馬鹿じゃないの？
営業無能過ぎ

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>346 マンション検討中さん

営業と関係なくない？あなたが運悪いだけよ

[348: マンション検討中さん]

>>347 住民板ユーザーさん1さん
そういう事じゃなくて、抽選前に契約書とかカラーセレクト進める営業方法がどうかということだと思います。
文意をしっかり理解された方がいいかと。

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
抽選前に契約書書かされることもカラーセレクト決めさせられることもあり得ないんだよなあ（笑）（笑）（笑）
いろいろと勘違いしてるね。

[350: マンション検討中さん]

マンション契約のフローをわかっていない？
重要事項説明と契約の日を知らない？
わかっている人からすると文章を理解できないですよね。

[352: マンション検討中さん]

10年とか15年で例えば売ったとしたらキッチンとかお風呂場って綺麗に使っていさえすれば、マイナス査定になることはない気がするんですよね(経年劣化のため買い手のリフォーム前提もあるし)
だから、逆に設備落としてでも値段を安くして欲しいし費用最低限のグレードでOKと言うニーズがあってもおかしくないかなと。グレードあげたい人はオプションで入れればいいだけ。ディスポーザーは最初から入ってるし。
逆に最初じゃないと決めれないのは電源の増設とダウンライトと壁掛けテレビにする場合の壁の補強とかその辺りは要検討ですよねー。
てことで、皆さんオプションどうしてるんでしょう、

[353: マンション検討中さん]

>>351
契約の話に対してオプションのこと書かれても… そして、団地仕様がー
反応したということは、昨日の団地仕様と商店街の人が書いたのかな。

商店街がダメ、抽選前に契約書って話に無理があります。

[354: マンション検討中さん]

基本仕様(食器洗い機とかガスコンロなどのモデル名)が何か知っている方いらっしゃいますか。あと、網戸は基本仕様ですよね?モデルルームに行ってきたけどその話はなかったので…

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
網戸は基本仕様のようですよ。いただいた資料の中に記載がありました。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

どの資料に記載されているか教えて頂きますでしょうか。

[357: 通りがかりさん]

なんだかんだ契約寸前まで行くとワクワクしてきました^_^
入居する方達はみんなで管理組合を盛り上げてマンションの管理をしっかりすれば資産価値も守られますし、頑張りましょう！

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
間取りが載っている白い資料の一番最後のページです。共有部・専有部の設備について簡易的な記載があります。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
確認しました。文字も小さいし読み飛ばした箇所ですねした。( ＞Д＜；)

[360: 匿名さん]

重要事項説明会で触れられた、扉の電子錠のスペックが知りたいわ

[361: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

劇的に変わるかどうかは分かりませんが、街全体にとっては間違いなくプラスでしょうね。おそらく分譲価格はけっこう高くなるでしょうし、そうなるとこの物件にとってもプラスです。

[362: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

食洗機は、深型にするならオプションにしなくてもいいと思います。パナの最新の深型でも15-16万円で交換できます。
ただ、コストかけてでも売主オプションでやってしまいたい方はそれでいいと思いますけどね。

[363: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

モデル名、私も気になります！食洗機はリンナイが標準ですね。同じリンナイなら、フロントオープンタイプに興味があります！

[364: eマンションさん]

>>348 マンション検討中さん

他のマンションと勘違いされてるのか、虚偽投稿のどちらかですね。抽選前に契約書書かされるわけがないし、カラーセレクトも進められません。

[365: マンション検討中さん]

この物件はグリーン住宅ポイント対象物件ですか？

[366: マンション検討中さん]

そうだと思います。10月末までに申請が必要との事です。

[367: 名無しさん]

上の方でここの営業やる気無さそうってレスあったけど、販売代理東京建物じゃん
そりゃ同時期に自社の競合物件販売してる（しかも苦戦）なら対応あっさりで当たり前かもね
それでも売れそうだし

[368: 匿名さん]

>>367 名無しさん

東京建物の営業さんは複雑ですよね。そりゃブリリアに誘導したくなります。でも両方見られるとブリリアは負けるので、結局バウスが売れる。ブリリアは元々竣工後販売するべき物件として割り切るしかない。

[369: 匿名さん]

こちらは初夏～真夏の販売でよかったですね。
日が短い秋冬だったら暗さと寒さが気になって仕方ないことでしょう。

[370: 匿名さん]

180室でエレベーター2基って少ないね
北向きはゴミ置き場と駐輪場が遠いから日々生活していく上で必ずストレスたまりそう
賃貸で期間限定で住むのなら割り切れそうだけど

[371: 匿名さん]

かといって西向きはバルコニーお見合いだけど現時点はまあまあ距離離れてるしねまだ許容範囲内じゃない
1番最悪なのが駐車場にマンションが立ってそのバルコニーが東向きお見合いでしょうね

[372: 匿名さん]

それで結局買うならやっぱり北向きがいいでしょうね
前方に障害が立つことはまずないですから
日当たりは知らないけど
でも自分ならやっぱりゴミ置き場と駐輪場が遠いからボディブローのように効いてきそうだから住むのはちょっとって思います
でも100%希望に沿った物件なんてなかなかないでしょうしこんなこと言ってたらマンション買えないから、妥協して買うしかないでしょうねこのマンションに限らず

[373: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[374: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
食洗機って普通に交換できるんですね
じゃあ一旦は有償オプションにしないで自分で後で好きな深型にしちゃえばいいのか

[375: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[376: マンション検討中さん]

周辺団地が多いね

[377: マンション検討中さん]

1期の抽選で落ちた方ってその後連絡きてますか？

[378: マンション検討中さん]

ここのクチコミを読んで購入検討しているものです。土地の形状が悪く、隣接地のマンションとも近くで日当たり面もあまり見込めず。エントリーするか思案中です。

[379: 名無しさん]

>>378 マンション検討中さん

>>378 マンション検討中さん
ここのマンションを契約した者です。確かに囲まれ感はかなりありますねよ。私も悩みましたが、ここの物件の良いところ、悪いところを書き出して、私の場合は良いところが上回りました。
ファミリーの方ならすまいよみさんのブログが参考になるかと思います。日当たりが気になるのであればMRで一応確認出来ます。私はあまりイメージできませんでしたが、、。
現地を何度か歩いて、街の雰囲気が良いと思われているのであれば、エントリーしてみても良いのではないでしょうか。

[380: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

私も契約しました
仰る点はごもっともですし、何を優先されるかは人それぞれですが私もメリットが上回り、ほかの物件を数々見てきた結果ここが一番よかったと判断しました。

ぜひぜひ良いところと悪いところをぶつけてご判断ください。
私調べではここは買って損はない物件だと思います

[381: 匿名さん]

心から欲しいと思えない物件は買うべきではないです。もちろん１００％納得できる物件は皆無だが、妥協と許容は違います。デメリットを許容出来る物件はあると思いますよ。

[382: 通りがかりさん]

最後の最後は自分次第ですね。
土地の囲まれ感が気になるのであればやめた方がいいとも思いますけど、駅徒歩7分、アリオ徒歩数分のこの環境は僕の立場としては魅力的でした。
東京という場所自体がなかなか開けたところにマンションというのも難しい場合が多いですし、いい立地だとその分値段も高い。

今回バウスが第1期で105戸成約してることが世間の評価だとは思います。

[383: 匿名さん]

我が家は囲まれ感がどうしても気になって見送りました。他は気に入っていた部分が多いし、気になるところは多少あっても許容できたのですが。
アリオが近いことや、駅からの道が歩きやすいのは魅力的だったんですけどね。

[384: マンション検討中さん]

一期2次のモデルルーム案内が開始しましたね。
既に直近の土日は満席だった。みんな早いね。

[385: 名無しさん]

第一期2次は値上げするんですかねー？

[386: 口コミ知りたいさん]

1次2期で北向き希望された方いますか？

[387: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん
今日私たちはモデルルームに行きました。 インテリアはいいですが、ここの営業に関して史上最悪なものでした。私たちは20分以上も待っていたのに、モデルルームには何人組の見学者が一緒にいて、営業担当者は全く説明してくれませんでした。
また　質問しても答える知識も持っていない感じでした。

わたしはこのマンション自体に好感を持っていますが、ここの販売品質に関して不満しか感じてなくてとても残念でした。

[388: 匿名さん]

>>387 eマンションさん

なんだか英文を訳したような文章ですね。
だいたい意味はわかりますが。

[389: 匿名さん]

北向き人気ですね。北向きで残っている部屋は、Aが、1室（3階）、Bが1室（2階）、Eが3室（10階、8階.、7階）。
1期でAタイプ落ちてしまったので、Eタイプで検討中です

[390: 名無しさん]

>>389 匿名さん
個人的には北向きに嫌悪感ないので、北向きと西向きで価格差があまり無かったのが良かったと思います。
(北向きの方が高くなると思ってました。)
北向き派からすれば、眺望は半永久的に変わらないでしょうから、西向きよりもメリットを感じました。

[391: 匿名]

私も北向きEタイプで申し込む予定です。

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん
北向き、そんなに残ってるんですか？それは、いつの情報ですか？私が聞いてたのと違うのでびっくりしました。

[393: 匿名さん]

北向きファミリータイプは2期でも倍率つきそうですね。

[394: 匿名さん]

>>385 名無しさん
2期でも値段は据え置きみたいですよ

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
第二、第三希望記載することにどれくらい意味があるんでしょうか？

[396: マンション検討中さん]

>>387 eマンションさん
第一期一次の購入者がオプション申込のためにモデルルーム好き勝手に見てるのと被ったかもね。
物件購入検討者は順番守られてるはず。
とはいえ何度も記載されてますがここの営業担当はイマイチです。

[397: マンション検討中さん]

北向き、AとEは1次では売り出されてなかった部屋があったと思いますが、Bは全て売り出し＆申し込みが入っていたと思いました。キャンセル出たんでしょうか。

[398: 口コミ知りたいさん]

北向きで残っているのはB2階ではなくC2階ですね！

[399: 匿名さん]

どこも抽選になるかんじなのでしょうか？

[400: 匿名]

やはり北向き人気すぎて抽選倍率高そうですね。

[401: マンション検討中]

>>374 匿名さん

この物件のシステムキッチンなら普通に交換できますよ。

[402: 匿名さん]

食器棚オプションをつけようか迷っていますが、皆さんはどうされましたか？

[403: 匿名さん]

面合わせしたいならオプション。でも簡素で高いです。比較的安く高級に、細かく作りたいなら綾野製作所かパモウナですね。時々東京ドームなどでやっている家具屋のイベントがオススメです。

[404: マンション検討中さん]

一期一次で北向き申込みすれば良かったと後悔、購入された方が羨ましいです。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
ど、どうしたんですか！？
西向きでもいいと思いますよ

[406: 匿名]

>>404 マンション検討中さん
私も同感です。1期2次は申込みされますか？

[408: マンション検討中さん]

マンションのものは良いと思います。アリオも近くにありますし住環境は良さそうなので購入しようと思っています。
営業の担当者がたまたまだとは思うけど結構残念なレベルです。もったいない。
買いたくなくなる気持ちをぐっと堪えて二期の申し込みに行くわけですが笑

[409: マンション検討中さん]

第一期2次は26戸ですか。
1期に比べるとかなり少ないし、まだまだ残ってますね。
北向きのＡタイプ（モデルルームの部屋）ってもしかして2次で販売しないのでしょうか？確か1部屋残ってたと思ったのですが。

[410: マンション検討中さん]

北向きが人気みたいですね！
ここの販売体制を見てると二期から値上げに舵を切ってくるかと。
次期以降の分譲予定の部屋も販売戦略上重要な部屋（おとり部屋）以外は要望を出せば普通に売ってくれることがあるみたいなので担当者に確認してみても良いかと。

[411: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
営業の担当者を変えたほうがいいと思います。

[412: 匿名]

>>408 マンション検討中さん
人それぞれかもしれませんが、私の担当営業は丁寧で非常に感じの良い対応をしてくださってます。営業さんを変えられないか相談してみてはいかがでしょうか。

[413: マンション検討中さん]

第二期が9月下旬とHPに出ましたね。
第一期二次の登録申し込み状況は盛況なのか気になります。
二次で申し込みされた方いらっしゃれば様子を教えていただきたいです。

[414: 匿名さん]

ここは気に入ってるなら急がないと完売だな。
もちろん囲まれ感、将来リスクはあるけど、どうなるかは分からない。
現段階で、江東区、駅徒歩10分以内、商業施設近く、ディスポーザーあり、規模メリットあり、ギリギリ買える金額の物件は無いですね。

[415: 通りがかりさん]

西大島駅までの道(明治通り)は本当に危なくて、特に進開橋からファミリーマートの辺りは自転車と歩行者の接触事故など、お子さんがいるご家庭は気を付けた方が良いですよ。

[416: 名無しさん]

楽器はokでしょうか？

[417: 職人さん]

営業に問い合わせるのが確実だと思います。
大体日本のマンションなら決められた時間帯のみ許されてる場所が多いの認識です。

[418: 名無しさん]

西向きがほとんどだと思いますが、駐車場が気になりますね。。マンションたちそうな気配が。。

[419: 口コミ知りたいさん]

マンション立ったとしてもここを日当たりで選ぶ人いないだろうから
いいのではと思うよ。。

[420: 口コミ知りたいさん]

認可保育園が下に併設されてるの気になります。
騒音が心配ですが、その点どうなんでしょうか？ここ。夜間保育あるのかや規模も気になりますよね。

[421: マンション検討中さん]

２期って価格上がったりしてるんだろうか…

[422: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん
100万ほど値上げしたみたいですよ

[423: マンション検討中さん]

サイトのメンテナンス？で物件エントリーができませんね、、

[424: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん
情報ありがとうございます！

[425: ご近所さん]

まぁこの市場ならあげますよね。いつ落ちるのやら・・・

[426: 匿名さん]

西大島付近でマンション探してて、猿江恩賜公園レジデンスも検討してたんだけど、あっちの説明会受けたらここのコスパの良さが際立ったわ…（というか猿江恩賜が割と酷すぎる）
結構良いマンションだね、ここ

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
私も亀戸プラウドタワーと比較検討していますが、
ここの安さはすごいですよね。
西向きしか残っていないので陽当たり気になりますが、シミュレーションだと冬至以外はある程度確保できそう…

[428: 匿名さん]

>>427 評判気になるさん
亀戸プラウドタワーはタワマンなだけあって高いところは陽当たりは最高でしょうね。ただお値段もお高い…。マンションの仕様とかは流石という感じではありますが。
ここはシミュレーションを見ると、部屋の位置を選べば現状はそこそこ日が当たりそうですよね（隣の駐車場がマンションにならなければ、ですが、未確定の先のことを言っても仕方ないので…）

猿江恩賜レジデンスは南向きがあるから期待していたんですが、説明会でモデルを見てみたら予想以上にすぐ目の前がLIXILビルで相当圧迫感ありそうで少しがっかりでした。
東向きは比較的眺望開けていますが、個人的に東向きは午前中しか日が当たらないのであまり好みではなく…。
しかも価格が東向き70m2の中層階でここより1500万くらい高いのに、オンライン説明会で見る限りだと仕様が大差なく（むしろここの方が良いところもたくさんありました）。
周辺に買い物をするところもないし、駅からの徒歩距離も遠いので…、あちらには4駅使えるという大きなメリットはありますが、
総合的に考えると、個人的にはバウスの方に軍配が上がりそうです。

[429: マンション検討中さん]

>>428
そうそう！私も猿江恩師の南向きの日当たり期待して説明会聞いたら
目の前がビル。しかもマンションじゃなくて会社。
平日日中帯は常に人がいるってことでしょ。結構驚いた。

[430: マンション検討中さん]

私も猿江恩賜レジデンスの強気の価格には驚きました。かといって立地、内装や間取りもそれほど魅力的に思えず撤退。バウスは陽当たりさえ妥協出来るのであれば、西大島駅まで明治通りほぼ一本でいけること（夜の治安も安心）、何よりアリオとの距離が魅力的で、子連れの私にとっても魅力です。ただ、北向きは埋まっていそうなので、もう少し早く来ればよかったと思っています。

[431: 匿名さん]

ここは居室に柱の食い込みがほとんどなくて同じ平米数でもより広く使える間取りだとか、収納の多さとか、なるべく下り天井とか天井の梁が少ないように設計されてるところなんかがとても良いな。住みやすそう。
近隣の高値を設定してる新築マンション見に行っても、そういうところ気を使ってないところ多い…。（アウトフレームって言ってもバルコニー側だけだったり、バルコニー側ですら柱食い込んでたりとか）
あとはこの価格でもキッチンが天然御影石使われてて高級感あるところも好感が持てる。

[432: 匿名さん]

北向きって普通は人気ないですが、なぜここでは北向きが人気なのでしょうか？

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん
北側は小名木川に面しているため、ほぼ永久的に眺望が確保されることが理由かと思います。マンションのメインエントランス（顔となる部分）も北向きですしね。
ここまで眺望が抜けているのであれば陽当たりは気にならない、という方には魅力的な価格なのだと思います。実際、北側が既にほとんど売れているので一定数そういう方がいらっしゃるのだと思います。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

北向きを買ってる方々は実際に北向きマンションに住んだことがあるのか疑問です。
一時期賃貸で北向き（北北東向き）ファミリータイプに住んだことがありますが、散々な目に遭いました。結露対策がしっかりした物件だったのですけど。

[435: 名無しさん]

江東区、徒歩10分以内、設備まあまあ、共用施設良し、価格納得の物件はしばらく無さそう。向きと日当たり、将来リスクを考慮しても許容出来ます。ブリリアとは随分差が付きましたね。

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
まあ、結局一番のポイントは価格。

[437: 匿名さん]

>>434 匿名さん

北向きを購入した者ですが、そんなになっちゃうんですか

[438: マンション検討中さん]

なるかもですね。
でも住めば都。リセールは厳しい。
そんな感じでしゅうか。

[440: マンション検討中さん]

北向きは、日照などが思ったより良ければ、リセールも売れそう。中古で売る時は実際の部屋を見てもらえるし。

[447: マンション比較中さん]

２期は３０個販売みたいですね。順調に売れてるのかな。。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション比較中さん

一期で131
二期で30だとしたら
あと22戸ですかね

[449: 口コミ知りたいさん]

oタイプの2ldk、あの間取り一体どういう層をターゲットにしているのか、、、

[450: マンション比較中さん]

DINKS向けじゃないかな。最近増えてるし。

[451: 検討さん]

2期1次の埋まり具合によると思いますが、今のところ次期以降は2-4階の3LDKやOタイプ中心に販売予定の模様。
お気に入りポイントは、、
- 低価格
- アクセス(西大島駅徒歩7分、バスも多い、西大島の再開発、隣駅住吉の有楽町線延伸に期待)
- 収納率の高さ(掃除機＋αのコンセント付き収納もある)
- 重厚感のあるおしゃれキッチン・洗面室
- 北欧風フローリング

[452: マンション検討中さん]

>>447 マンション比較中さん

先着順が4戸になってますから26戸売れたんですかね。
残り物には福がある、でラスト争奪戦が過熱しそう。

[453: 匿名さん]

年内には完売かな。ブリリアとはかなり差が付いたな。

[454: 評判気になるさん]

まぁ結局は価格よ。
マンションのブランドよりも、実を重視する人間が多かったってだけ。

[455: マンション検討中さん]

[No.439～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[456: 名無しさん]

結局いくつ残ってるんですかね？

[457: 匿名さん]

>>456 名無しさん
先日担当者から聞きましたが、20戸位と言ってましたね。
早ければ年内に完売でしょう！

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

住宅ローン減税期間もあるし、駆け込みくるかな

[459: 通りがかりさん]

西大島の再開発によって物件価値あがりそうですね

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

最近どうなってるんでしょうねぇ、進んでいるのかしら

[461: 匿名さん]

先日近くを通りましたが、鉄筋がだいぶ組み上がっていて近隣建物との密集具合がよく分かるようになってきました。密集は最初から分かっていたことだけど、ほぼ更地の時と比べると現地の印象はだいぶ変わります。
ここは販売のスタートダッシュが成功してよかったですね。

[462: 匿名さん]

HPの物件概要更新されてましたね。
第2期2次、18戸販売ということで、先着順の4戸もなくなっているようですし（売れたのかな）、
第2期1次終わった時点で残ってた22戸が今回で全て完売予定ってことなのかな。
最後まで残してたモデルルームのAタイプの部屋も売り出すようだし。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

もしそうだとしたら「最終期！」って大々的に謳うと思う。

[464: マンション検討中さん]

ほぼ完売間近みたいですよ。
東京オリンピック後に来ると言われていた暴落どころか中古マンションの相場も同じ上がり、同じ70平米前後の中古マンションも近辺だと6000万オーバーです。
仮に中古を買ったとしても、そこからリフォームやら何やら入れると数百万以上かかることもありますし、新築で設備も全て新しくてこの価格はやはり買いだったんだと思います。(結果論ですが)
駅から7分というのもオフィスに通勤する方にとっても僕は非常にいいポイントだと思っています。アリアからも徒歩数分、医療施設も充実。
唯一の欠点は囲まれ感かもしれませんが、それでもやはり生活利便性と駅近の希少性はやはり大きかったですね！

[465: マンション検討中さん]

今日でまた抽選販売したんですよね？あとすこしですか

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、先着順が1戸となっています。
ラスト1戸でしょうかね。

[467: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね！
完売御礼、おめでとうございます！！

[468: マンション検討中さん]

2期2次18戸が完売しただけではないですかね？恐らく、1次2期、2次1期がいくつ売れたかわからないですが、まだいくつか残っているのではないでしょうか

[469: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[470: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
そうだとしたら、1期の「供給御礼」と同じ表現で記載されると思われます。正しいことはわかりませんが、バウス西大島のモデルルームに聞いてみるのが良いかもしれませんね。

[471: マンション検討中さん]

生活保護者多いけど、もしかして西大島の地価上がってます？

[472: 名無しさん]

>>469 匿名さん

港区のマンション買えばいいですね！

[473: 冷静に考えると]

今後の暴落論に関しては基本的にほぼあり得ないと考えてもいいと思います。東京は世界の都市に比べるとこれでもまだ割安ですね。バブルが弾けたらという話もありますが、これまた今のような超低金利なのとはまた状況も違いますね。
むしろ世界的な資材の高騰、人件費の高騰、産廃処理の高騰などを考えると、新築はより価格が上がりますし、地価が仮にやや下がっても建物自体の価格が上がるので、そもそもの売値自体は変わらないとかそういうこともあり得るわけですね。(あくまで持論です)
バウスは結果としてかなり割安であったことは間違い無いと思います。
近隣の新築物件と見比べてもやはりここにしたという方が多かったんだと思いますね。

[474: 匿名さん]

とうとうHPに最終期の文字が。最終期(12月)の販売は2戸で、その他に先着順が1戸。
平米数から見るとNタイプとOタイプのようですね。
本当に年内で完売しそう。おめでとうございます。
自分も早めにここ買ったけど、後から出てきた近隣の他の物件見ててもここにしてよかったなって思ったよ。引っ越しが楽しみ。

[475: 匿名さん]

>>473 冷静に考えるとさん

住吉の徒歩5分以内がここより安く買えてたので、早めに買わないと一生買えないですね。

[476: デベにお勤めさん]

>>475
そういう時代もありましたね。
時期を見極める必要がありますね。

[477: 匿名]

この場所はアリオ北砂までは近くて買い物は便利みたいですが…。西大島、大島あたりの住民と街の雰囲気がどうなのか心配。

[一部テキストを削除しました。管理担当]]

[478: 検討板ユーザーさん]

心配なら買わなくておk

[479: マンション検討中さん]

なんの心配してるんだ

[480: 匿名]

>>477 匿名さん

察するに、残りの部屋をご検討中の方でしょうか？
投稿された文章だけではどの辺りに不安があるのかまでは読み取れないため、一度辛くとも言語化されてみることをおすすめします。

例えば、「古い住宅が心配」なのは
①家屋の倒壊の危険性
②家屋が古いことに伴う住民の質→治安の良し悪し
なのだろうと思われますが、この辺りまで分解すれば、国や自治体のデータから他の自治体と比較できます。
ご自身が重要視される項目が良ければ比較的不安は取り除けますし、悪ければマンション選択を再度見直す、という選択も取り得ます。①をお気になさっているのであれば、北砂の土壌やデータから危険性は低いとは言いづらいでしょうから、再度マンションの立地から検討をし直すべきかと。

他にも、文後半の「ご老人も多い」ことによる不安を具体化すると、高齢ドライバーによる運転事故率の高さ、などは一つ懸念点となるかもしれませんね。その場合でも、他の自治体との比較で良さそうなのか、悪そうなのか、あるいは悪い場合でも許容できる水準なのか。

現在の文言のみでは不安感に対する議論は難しく、したがって不安はずっとつきまとうでしょうから、いずれにしても言葉にしてみて、ご自身が譲れるところ、譲れないところの整理から始めてみることをおすすめいたします。

[481: マンション検討中さん]

小学校、中学校の荒れてないですかね？
子供の教育環境がどうなのか気になりますね

[482: 匿名さん]

不良も優秀な人もいる普通の公立だと思います。
近所の人が行く公立学校ですからね。
相対的にみればある程度は所得や価値観も似たような家庭が集まるわけで、想像とのギャップは小さいと思います。
（私はここの学区でした。）

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

ありがとうございます。
似た人とありますが、前段の投稿に生活保護者とありましたが、想像するに、所得格差に違いのある人もいるいるのではないでしょうか。私立なども検討すべきですかね

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
所得格差は多少なりともあるはずですが、ここが特別に格差ある地域とは思わないですね。
トータルでみればごくごく普通の地域で、子供の将来を決定づけるようなマイナス環境はないと思います。

もちろんこちらを購入される家庭は学校内では比較的リッチな方になるのでしょうね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
同じ江東区あたりの有明小、中学校一貫なども検討すべきですかね

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

そういう煽りはいらないから。

[487: 匿名さん]

先着の1戸売れてますね。いよいよ最終期の2戸のみ。販売開始からあっという間だったな…部屋の仕様やクオリティついてはもっとこうだったら、、、と欲を挙げればキリがないけど、やはりあの価格が魅力だった人が多かったってことかな。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
それは良いですねー
どうやって売れてるかわかるんですか？

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

少し前までホームページ、SUUMO共に先着順販売戸数が記載されてましたが、今日見たら最終期2戸の案内のみになってましたよ。

[490: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

2021年11月末までの契約であれば、2022年中の入居で特例適用なので1%13年が適用になるかと思います。住宅ローン控除改正しても遡及することはないはずなので。これからの契約であれば、改正後住宅ローン控除適用になるかと。

[492: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売にならないかなぁ

[493: マンション掲示板さん]

無事に完売したみたいですね

[494: マンション比較中さん]

完売ときいて検索したらサイトは変わってないけど
Google検索の広告が出なくなったことに気づき驚いた。
広告掲載の撤退早いですね。

[495: 通りがかりさん]

先ほど担当営業から連絡がありました。完売とのこと。

[496: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーも2月20日から閉鎖するそうです。

[497: 匿名さん]

おお、完売おめでとう！

[498: マンション掲示板さん]

バウスアプリに「完売御礼」出ましたね！

[499: マンション検討中さん]

公式サイトもついに完売御礼出ました！おめでとうございます！

[500: 匿名さん]

サクサク売れすぎてちょっと不安。早く売りたい理由があったんじゃないかな。隣の建築計画とか。取り越し苦労で終わればいいのですが年明け早々にお知らせ看板が立ったりしたら泣くにも泣けないですよね。。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
流石に、早く売れた理由と、早く売りたい理由と結びつけるのは少々強引かなと…。
前者は消費者のニーズの総和の結果なので、売主がコントロールしようと思ってもできるものではないかと。
後者は、前提として営業体制も少ない日本土地建物が早く捌きたいのは当たり前ですし、そもそも隣の建設リスクは当初から説明されており、土地用途としてもマンション以外は考えづらいので、むしろ建設された際の当マンションへの影響は何か？と考えるべきかと。
だとすると、リセール面では、隣地の建設リスクが高い西側には価格ディスカウントが入っていますし、隣が現時点の市況価格で土地を売却すれば、コスト積算価格で提示せざるを得ないデベの事情を勘案すると、むしろ建設されたら高値で売れる可能性の方が高い分プラスかなと。
環境面では確かに日当たりなどはマイナスですので、日当たりが重要な家庭にとってはリスクですが、バウス自体日当たりはそれほど良くないので、日当たりを重視して選んだ家庭も少なく、影響という面では小さいのかなと。あくまで一意見ですが…。

[502: 名無しさん]

隣がマンションを建てる際、そのマンションはさらに囲まれる状態なので売方としてはハンデありますよねぇ

[503: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
そんなにサクサク売れたのは日本土地建物も想定していないでしょう。
同じタイミングで、猿江恩賜公園レジデンスも売り出して、それにバウスより結構高い値段の設定で、バウスの押し売りにもなっているかと思われます。

逆に、バウス内部では値段の設定ミスでも問われかねないかもしれませんね。

[504: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん

そうなったら悲しいけど、十分安かったからOKでしょうね。そう判断した人たちが買ったんだろうし。買った人たちはおめでとう。

[505: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

単純に、猿江恩賜公園レジデンスを検討していた人が、売り出し価格を見てバウスに流れたのだと思います。
猿江恩賜公園レジデンスは、立地・環境等 魅力的ではありますが、高くて手が届かない方が多かったのだと思います。

[506: 名無しさん]

西大島の再開発情報が無くなってるのなんでー

[507: 通りがかりさん]

>>506 名無しさん
江東区のホームページも
更新日が2020年2月5日の
西大島地域まちづくり方針を策定しました！
が最新でしょうかね…
https://www.city.koto.lg.jp/396105/nisioojimakyougikai.html

[508: 名無しさん]

「BAUS」ってどういう意味だろうって検索してみたら、
「プロヴァンサル語」「岩山」を意味するようですね。
ドイツ語読みでも無さそうだし、なんだろうって思ってました。

[509: 匿名さん]

ネーミングの由来
住む人にとって一番大切にしたい暮らしの基盤となる場（Basis for us＝BAUS）
であることを表現しました。
また、 “BAU（ドイツ語で建築や機能を意味する）”という語感から、
「洗練されたデザインと機能」「品格と強さ」といった印象を想起させます。
https://www.baus-web.jp/brand/aboutBaus.html

[510: eマンションさん]

ドイツ語の BAU は、バオと発音するのでしたっけ？

[511: 通りがかりさん]

当たり前だけど、間違いなく資産性はアップするよ。
んなもん常識。
ただ、亀クロ、アリオ北砂と徒歩圏内に十分なショッピングモールがある中で再開発しても厳しい。駅力ある住吉ならかなり需要はあるけどね

[512: マンション検討中さん]

今日現地に行きましたが、まだ普通に工事してますよね。竣工は遅れているのでしょうか？

[513: マンション検討中さん]

中古出てる。そこまで盛ってない。

[514: 匿名さん]

キャンセル住居の売れ行きどうでしょう？

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

キャンセル住戸、どうなんでしょうかね。

エレベーターの混雑が気になります。
大丈夫なのでしょうか？

[516: 通りがかりさん]

>>515 検討板ユーザーさん
これまで住んでいたマンションと比べて、エレベーターは特に気になるレベルではないです。比較する対象に拠るところが多いかと思いますが。
キャンセル住戸は値上がりしていますが、近隣の新築も上げて来ていますし、いまの市場からするとそのくらいなのかな、と素人ながらに感じます。プロの方の意見をお聞きしたいですね。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>515 検討板ユーザーさん
今はまだ未入居の住居が多いですものね
これから増えると混雑がどうなるか、気にしています

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
エレベーター、それほどでもないんですね。
良かったです。
あの価格だったから、バウスは、一気に売れたんだと思うんですよね。
キャンセル住戸の価格は高過ぎる気がします。

[519: マンション掲示板さん]

>>517 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
まだ全住戸、入居していないんですね。
4月からどうなっていくのか？少し心配ですね。

今、売り出しているキャンセル住戸を第１期で検討しましたが、営業の方に抽選になるから、できれば他の住戸をって言われたんですよね。
人気だった部屋なのに、キャンセルになることもあるんですね。
難しいものですね。

[520: マンション掲示板さん]

>>518 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸は当初価格に+10数%乗せている計算ですが市況上昇込みでどうでしょう。近隣の住友も10%上げているみたいですし。

[521: マンション検討中さん]

>>518 検討板ユーザーさん

もう一部屋売れましたよ

[522: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん

売れてるようで良かったです。

[523: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住居多過ぎないか？思ってたのと違うって感じなのかな。

[524: マンション検討中さん]

大島で坪350はさすがに高すぎだと思う

[525: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

今あるキャンセル部屋のうち2戸はルーバル付き。
これ想像だけど投資目的で買った同一の買主が何らかの事情で手付放棄したんじゃないかな。
特殊な条件の部屋だし日当たり眺望も悪くないから今の値段でも売れると思うよ。

悲惨なのは低層～中層と北向きの部屋。これは中古で売れない。

[526: 通りがかりさん]

ここも上がってしまいましたが、住吉あたりの中古も坪400万超えてますし、駅遠のすみふも強気で正直どこかで納得するほかなさそうです。東洋経済の記事も買い手になかなか厳しい内容です…

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 通りがかりさん

住吉と西大島の駅近では資産価値が異なるので、比較対象にはならないでしょうね。
住吉買えない人が西大島に下る感じですね。

[528: マンション検討中さん]

>>527 検討板ユーザーさん
住吉は半蔵門線利用をメリットに感じる層が選んでいる印象。まあ西大島も都心に近い方だし、坪400とは言わないけど坪370くらいまでは現状、適切な値付けだと感じる。

[529: 名無しさん]

ちょっと時間がかかりそうですねー

[530: マンション検討中さん]

ルーバル住居完売ですね！

[531: 匿名さん]

残りの住居もいつの間にか完売してますね！おめでとうございます

[532: 匿名さん]

結局、ブリリア西大島より3か月以上時間がかかりましたね。

[533: 名無しさん]

>>532 匿名さん値上げしたキャンセル部屋を販売していたマンションと値段を変えずに販売を続けていたマンションを比較しても…

[534: 検討板ユーザーさん]

中古はなかなか捌けませんね

[535: 通りがかりさん]

>>534 検討板ユーザーさん
一戸、売れてますね

[536: 購入経験者さん]

>>535 通りがかりさん
13階、3階がまだ売出されているように見えますが、どちらか売れたのでしょうか？

[537: eマンションさん]

>>536 購入経験者さん
13階が売れたようですね