バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
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[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[281: 匿名さん]

>>280 口コミ知りたいさん
今後のスケジュールは以下となりますが、
=====
6/18(金)～6/21(月):重要事項説明会
6/25(金)～6/27(日):売買契約締結
=====
その間、モデルルームの仕様変更可能ですかね？

[282: 名無しさん]

供給御礼という書き方はとても不親切。あくまでも販売開始すれば供給。べつに登録が入ったわけでも、契約したとは書いてない。当然売れ残り部屋があっても供給御礼です。
せっかく人気物件なんだから堂々と販売して欲しい。

[283: マンション検討中さん]

>>280 口コミ知りたいさん
モデルルームの仕様変更はしないと聞きました。

[284: 口コミ知りたいさん]

280です。皆さんありがとうございます。
仕様が変わるなら改めて見に行きたいなと思いましたがしないんですね。
1期1次でどれだけうまったのか気になります。

[285: 名無しさん]

北砂エリアが果たして治安が悪いのか？
と聞かれるとそんなことはありません。最近は北砂エリアも積極的に新築一軒家が作られており、新しいファミリー層の流入が多く、非常に子供の多いエリアとなっているように思います。
水害リスクなどの話もありましたが、それを言うと隅田川沿いの台東区やら日本橋エリアの一部もそうなってしまいます。バウスのあたりは高騰している清澄白河や住吉あたりとリスク的にはほとんど変わりません。北砂は調べると火災のリスクとか出ますが、バウスのあたりは関係なし。
結局は駅徒歩7分の物件でフラット35S対応物件であること、アリオから程よく近いことなどを鑑みると資産性またはファミリー層からの需要はあるのかなと思います。フラット35Sは国の定めている耐震性や省エネなど厳しい基準を満たしている場合でないと適用されないので客観的に何を見るのかわからない場合はこれも一つの選択基準になると思っています。プロの意見としても例えば建売の一軒家を買う時はフラット35S対応の物件を買うと変な物件ではないようです。
と考えると、マンションとしての造りも悪くないなぁと言うのが正直な感想でこの物件はこの価格なら正直買いだなと思いますけどね。
西向きの部屋はまだ二期で販売ありますから、個人的にはオススメします。
※設備がしょぼいとか言う人は一億とか二億払って中央区とか港区のマンション買えば素晴らしい設備のマンション買えると思いますよ。

[286: 評判気になるさん]

>>228 マンション検討中さん
北向けもうないですかな

[287: マンション検討中さん]

>>286 評判気になるさん
Aタイプ3階、Cタイプ2階、Eタイプ7.8.10階は次期以降ですよ。その他は要望書入っていたはずでドタキャンがなければ埋まっているかと思います。

[288: 匿名さん]

>>285 名無しさん

最後の一文は置いておくとして、概ね同意です。
ただ、1LDK人気らしいですが、そんなにいいんですかね？？

[289: マンション検討中さん]

カラーセレクト悩んでます、、、皆さんはもう決めましたか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
私もカラーセレクト悩んでます。モデルルームと同じカラーも綺麗でいいですが、ホワイトカラーも明るくていいですよね。キッチンのアイボリーへの変更も悩み中です。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
同じく私も悩み中です。モデルルーム仕様の“ゆらぎ”も素敵でしたけど、“きらめき”も清潔感が感じられて良いなぁと。キッチンもモデルルームのような色味もすごくおしゃれですけど、アイボリーも明るく見えていいなぁ、、、と。モデルルームで再度確認したいなぁと思っているところです！

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

自分もその2つのカラーで迷っています。
床が木幅の小さいほうがスタイリッシュで、インテリアも合わせやすいだけど、キッチン天板はモデルルーム仕様のほうが好きです。

[293: 匿名さん]

>>282 名無しさん
現時点では契約がまだなので、「供給御礼」としか書けなくて当然です。

[294: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

迷ったら明るめの色を選んでおけば間違い無いと思います！明るめの色の方が部屋が広く見えますからね。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
ダーク色は高級感があり、
20代はきらめき、30代はゆらぎ、40代以降はさざなみかなあ

[296: マンション比較中さん]

キッチンのアイボリーのへ変更は迷っていますが、皆さんはどうですか？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション比較中さん

鏡面仕上げはキズが目立ちやすいから、自分は変更しないつもりです。

[298: マンコミュファンさん]

>>297 マンション検討中さん

ツヤなしがナチュラルで上品ですよね

[299: マンション検討中さん]

モデルルームの仕様を夫婦で気に入ったこともあり、そのままお願いする予定です。

[300: マンション比較中さん]

>>297 マンション検討中さん
確かにそうですね。私もそのまま変更なしにします。ありがとうございました。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 マンション比較中さん
モデルルーム見ましたが即辞退。建物は順バリ工法で建設コスト抑えているし、買って住んでみればわかります。
お風呂の天井が低く最悪。
トイレもタンクレスではない。
サッシ高も低く団地仕様。
周辺マンションは全て団地ばかりで街並みが悪い。
知人が大島に住んでいますが治安が悪いと評判の町です。
坪280でもかえません。
やはり逆張り工法のマンションを買わないとだめです。

以上今後この物件を検討している人の参考になればと思いかきました。

[302: 通りがかりさん]

>>301 マンコミュファンさん
物件の隣の賃貸マンション（団地ではありません）に住んでいますが、治安悪くないですよ。
犯罪発生率調べてみてください。

根拠のないご意見は、全く参考になりませんので、今後辞めたいだければ幸いです。

[306: マンション検討中さん]

北砂に長年住んでいますが、治安の悪さを感じたことはありません。
住みやすいですよ。

[307: マンション検討中さん]

今日のネガさん、団地と公園と商店街に恨みでもあるのだろうか…
辞退理由的にそもそもなんでMR行ったんだろう。
ネット情報だけで辞退の結論になる物件では？

ただ投稿の中で一点気になったことがあります。
浴室の天井高を今まであまり気にしていなかったのですが、標準ってどのくらいなんですかね？
そしてバウスは標準より低いでしょうか。
MRでも特に気になりませんでしたが、検索しても浴室天井高の情報があまり見つからず書き込みさせていただきました。




行かなくても

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

最後の「行かなくても」は消し忘れが残ってしまいました。お目汚し失礼しました。

[309: 匿名さん]

なんだ抽選落ちたんですか？そんなの頑張っても意味ないですよ。

[313: 評判気になるさん]

>>301 マンコミュファンさん
参考になります。
しかしMR即辞退したなら、もう少し早く聞きたかった。
もう契約しちゃいますよ。

[314: 匿名さん]

悪かったよ
ただ投稿されたタイミングが抽選後で、今言うってことはそういう背景かなって思っちゃうよ

有益な情報ありがとう
ただ言われた所を全て叶えられるところ（予算を含めて）はなかなか見つからない所で、抽選してまで購入に進む人は十分納得してだと思いたいですね。
自分だったらご指摘の所は吸収できるなーと

[315: 匿名さん]

ところで西大島駅前の再開発って今どんな状況なんでしょうねぇ

[316: 匿名さん]

駅前のお寺は再開発に含まれていないですよね。だとしたら駅前がそこまで劇的に変わるとは思えないですけど、どうでしょうか。

[317: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
70平方以上の部屋は標準の1418（ドアの高さが2ｍ）ですが、
70未満は1317のようです。
1317だと、若干狭いですが、高さは同じじゃないでしょうか。

[318: 名無しさん]

北砂は治安いいですよ。
北砂商店街とは砂町銀座商店街のことでしょうか？
砂町銀座はおじいちゃんおばあちゃんメインのところで、休日は家族連れで賑わってますよ。そこの近くだと治安が悪いと言うのは、なんとも失礼なご意見だと思います。
昔ながらの城東地区のイメージで話してますが、今はそんなことありませんから。

タンクレストイレはどうしてもしたいならリフォームすればいいと思いますし、アリオと徒歩数分圏内は正直かなり便利ですよ。

[322: 匿名さん]

西大島に住んでいる購入者です。
再開発の件、私も気になって駅前の不動産会社に聞きに行きました。
「当初想定よりスケジュールは遅れているが実施することは間違いないと思う」との事でした。
対象区画内にある資生堂の社宅も既に退去が済んでいるので私も実施される可能性は高いと思っています。
組合のホームページを見るとお寺は対象外ですが、道幅の拡張や駅の出口も新設され駅の利便性（修正地域の魅力）が上がるのでは、と期待しています。

http://ojima3-1saikaihatu.com/#sec05

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
最後の一文内、「利便性（周辺地域の魅力）が上がるのでは」、の誤りです。
すみません。
再開発の商業施設もアリオほどの規模ではないので、駅前も充実してさらにアリオにも近いバウスの魅力が高まるのでは、と素人ながらに期待しております。

[324: 匿名さん]

よっぽどの高級住宅街でもない限り治安も学力レベルもどこも大きく変わらないと思いますよ。
バウス買う人は近所で言えば所得はやや高めとは思いますけど、ここぐらいだったら子供の学力レベルなんかは誤差の範囲内だと思います。
当たり前ですけど団地にも優秀なお子さんとか沢山いますからね。

[325: 名無しさん]

あ、投稿削除されてますね笑
どこに住んでるからーとかそういう考え方はもう古いように思います。何度も言いますが、一昔前の城東エリアはたしかに治安面で問題があったかもしれません。その名残のためか、東大島側は確かにやや治安面に不安を感じます。

しかしながら、アリオ近辺は目の前のマンションの東京スイートレジデンスも中古ながら高い価格をキープしていて教育意識の高い世帯が多く住んでいるように思います。まあ、実際このエリアに住んでいる僕が思う印象としては子供達も確かに一部はやんちゃな子供もいるかも知れませんが、ものすごく礼儀正しい子もいますし、地方だと優秀な子からそうじゃない子まで近くに居るって普通ですよ。
そんな中でも東大行く人は東大行きますし、結局は本人の問題だったりするように思うのですが。。。笑

案外豊洲とかの方が人増えすぎて管理できずに学級崩壊とか起きてると言う話ですけどね。所得高い子ばっかりが住んでるはずなのに。

ちなみに江東区の学力レベルは23区内で真ん中より上です。イメージとか感情だけで話すんじゃなくて客観的な数字をもとに話しましょう。

ただ、文京区とかその辺りの雰囲気と比較すると確かに差があります。でも、坪単価500オーバーにはさすがに手が出ないので、バウスくらいがちょうどいいよなと思ってます笑

[326: 匿名さん]

>>325 名無しさん
> 案外豊洲とかの方が人増えすぎて管理できずに学級崩壊とか起きてると言う話ですけどね

確認もせずに、名指しでそういうこと書いたらダメです。

[329: 通りがかり]

>>326
確認もあります
情報源もあります
しかしながら、こんなところできちんとしたことを書いても仕方ないということがわかったので削除依頼かけました。

[336: マンション検討中さん]

海抜気にする人が城東マンションのMRに行く理由がわからないです。MR行っても海抜は変わらないのに。
あと、誰が削除依頼したかではなく、管理人が削除した理由をちゃんと見るべきですね。

[337: マンション検討中さん]

再開発は非常に楽しみな反面、資産性アップには期待しない方がいいです。ほぼ駅直結の立派なタワマンが坪370万で売れたとして、「西大島のあのタワマンに住みたい」人は多くても「西大島に住みたい」人が増えるわけではないですからね、動線上でもなく街全体の再開発でもないですから。
プラウドタワー亀戸クロスが坪400万近くで売れているからといって、今まで坪250万だった周辺中古が坪300万の相場には到底なっていないわけで。

[338: 匿名さん]

[No.303～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[339: マンション検討中さん]

契約予定の皆さまは有償オプション検討されていますか。私は、お風呂のダウンライトとキレイサーモフロアを検討していますが、キレイサーモフロアを使われている人の感想を知りたいです。
こんなクチコミ投稿なんかに投稿させていただきます。

[340: マンション掲示板さん]

ここって液状化そんな危なかったっけ？
いろんな街見てるけど、治安もハザードもまあ大丈夫っしょってレベル。
ただ、一定の高さの防潮板が然るべき箇所にないと、浸水しても保険が適用されなかったりするから、ちゃんと確認した方がいいかと。大手はそういった気付きにくい部分も購入者のことを考えてくれている。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

私もサーモフロアの使い心地が気になります。
ネットの口コミを見ると案外水垢が溜まると記載されていて躊躇しています。

あとは以下も検討してます。
予算が限られているので実用性重視です。

・食洗機を深型に変更
　→浅型は容量がかなり少ないと聞きます。
・コンセント追加
・ピクチャーレール追加
・浴室のランドリーパイプ追加

食器棚や吊り戸棚は自分で業者探してオーダーしようかと考えています。

[342: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップを気にすべきと言う意見もわからなくはないんですよね。
しかし、なんと言ってもハザードマップを気にすると、江東区全域、江戸川区、葛飾区は選択肢から外れちゃうんですよね。
当たり前のことを言ってしまって非常に申し訳ないのですが、かつて1.5時間かけて通勤していた身として思うこととしてはやっぱり適切な通勤時間は心身への負担を減らしますし、日々の生活が豊かになるように思います。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

ランドリーパイプはデフォルトで2本だと思ってましたが、1本でしたっけ？

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
デフォルトでは1本です。パイプ受けは2つ付いてます

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

聞けてよかったです！今の家が2本で便利なので1本のままだと不便になりそうなので…。有難うございます。

[346: マンション検討中さん]

カラーセレクト決めさせられたり、契約書諸々書かされてから抽選落ちましたって馬鹿じゃないの？
営業無能過ぎ

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>346 マンション検討中さん

営業と関係なくない？あなたが運悪いだけよ

[348: マンション検討中さん]

>>347 住民板ユーザーさん1さん
そういう事じゃなくて、抽選前に契約書とかカラーセレクト進める営業方法がどうかということだと思います。
文意をしっかり理解された方がいいかと。

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
抽選前に契約書書かされることもカラーセレクト決めさせられることもあり得ないんだよなあ（笑）（笑）（笑）
いろいろと勘違いしてるね。

[350: マンション検討中さん]

マンション契約のフローをわかっていない？
重要事項説明と契約の日を知らない？
わかっている人からすると文章を理解できないですよね。

[352: マンション検討中さん]

10年とか15年で例えば売ったとしたらキッチンとかお風呂場って綺麗に使っていさえすれば、マイナス査定になることはない気がするんですよね(経年劣化のため買い手のリフォーム前提もあるし)
だから、逆に設備落としてでも値段を安くして欲しいし費用最低限のグレードでOKと言うニーズがあってもおかしくないかなと。グレードあげたい人はオプションで入れればいいだけ。ディスポーザーは最初から入ってるし。
逆に最初じゃないと決めれないのは電源の増設とダウンライトと壁掛けテレビにする場合の壁の補強とかその辺りは要検討ですよねー。
てことで、皆さんオプションどうしてるんでしょう、

[353: マンション検討中さん]

>>351
契約の話に対してオプションのこと書かれても… そして、団地仕様がー
反応したということは、昨日の団地仕様と商店街の人が書いたのかな。

商店街がダメ、抽選前に契約書って話に無理があります。

[354: マンション検討中さん]

基本仕様(食器洗い機とかガスコンロなどのモデル名)が何か知っている方いらっしゃいますか。あと、網戸は基本仕様ですよね?モデルルームに行ってきたけどその話はなかったので…

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
網戸は基本仕様のようですよ。いただいた資料の中に記載がありました。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

どの資料に記載されているか教えて頂きますでしょうか。

[357: 通りがかりさん]

なんだかんだ契約寸前まで行くとワクワクしてきました^_^
入居する方達はみんなで管理組合を盛り上げてマンションの管理をしっかりすれば資産価値も守られますし、頑張りましょう！

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
間取りが載っている白い資料の一番最後のページです。共有部・専有部の設備について簡易的な記載があります。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
確認しました。文字も小さいし読み飛ばした箇所ですねした。( ＞Д＜；)

[360: 匿名さん]

重要事項説明会で触れられた、扉の電子錠のスペックが知りたいわ

[361: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

劇的に変わるかどうかは分かりませんが、街全体にとっては間違いなくプラスでしょうね。おそらく分譲価格はけっこう高くなるでしょうし、そうなるとこの物件にとってもプラスです。

[362: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

食洗機は、深型にするならオプションにしなくてもいいと思います。パナの最新の深型でも15-16万円で交換できます。
ただ、コストかけてでも売主オプションでやってしまいたい方はそれでいいと思いますけどね。

[363: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

モデル名、私も気になります！食洗機はリンナイが標準ですね。同じリンナイなら、フロントオープンタイプに興味があります！

[364: eマンションさん]

>>348 マンション検討中さん

他のマンションと勘違いされてるのか、虚偽投稿のどちらかですね。抽選前に契約書書かされるわけがないし、カラーセレクトも進められません。

[365: マンション検討中さん]

この物件はグリーン住宅ポイント対象物件ですか？

[366: マンション検討中さん]

そうだと思います。10月末までに申請が必要との事です。

[367: 名無しさん]

上の方でここの営業やる気無さそうってレスあったけど、販売代理東京建物じゃん
そりゃ同時期に自社の競合物件販売してる（しかも苦戦）なら対応あっさりで当たり前かもね
それでも売れそうだし

[368: 匿名さん]

>>367 名無しさん

東京建物の営業さんは複雑ですよね。そりゃブリリアに誘導したくなります。でも両方見られるとブリリアは負けるので、結局バウスが売れる。ブリリアは元々竣工後販売するべき物件として割り切るしかない。

[369: 匿名さん]

こちらは初夏～真夏の販売でよかったですね。
日が短い秋冬だったら暗さと寒さが気になって仕方ないことでしょう。

[370: 匿名さん]

180室でエレベーター2基って少ないね
北向きはゴミ置き場と駐輪場が遠いから日々生活していく上で必ずストレスたまりそう
賃貸で期間限定で住むのなら割り切れそうだけど

[371: 匿名さん]

かといって西向きはバルコニーお見合いだけど現時点はまあまあ距離離れてるしねまだ許容範囲内じゃない
1番最悪なのが駐車場にマンションが立ってそのバルコニーが東向きお見合いでしょうね

[372: 匿名さん]

それで結局買うならやっぱり北向きがいいでしょうね
前方に障害が立つことはまずないですから
日当たりは知らないけど
でも自分ならやっぱりゴミ置き場と駐輪場が遠いからボディブローのように効いてきそうだから住むのはちょっとって思います
でも100%希望に沿った物件なんてなかなかないでしょうしこんなこと言ってたらマンション買えないから、妥協して買うしかないでしょうねこのマンションに限らず

[373: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[374: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
食洗機って普通に交換できるんですね
じゃあ一旦は有償オプションにしないで自分で後で好きな深型にしちゃえばいいのか

[375: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[376: マンション検討中さん]

周辺団地が多いね

[377: マンション検討中さん]

1期の抽選で落ちた方ってその後連絡きてますか？

[378: マンション検討中さん]

ここのクチコミを読んで購入検討しているものです。土地の形状が悪く、隣接地のマンションとも近くで日当たり面もあまり見込めず。エントリーするか思案中です。

[379: 名無しさん]

>>378 マンション検討中さん

>>378 マンション検討中さん
ここのマンションを契約した者です。確かに囲まれ感はかなりありますねよ。私も悩みましたが、ここの物件の良いところ、悪いところを書き出して、私の場合は良いところが上回りました。
ファミリーの方ならすまいよみさんのブログが参考になるかと思います。日当たりが気になるのであればMRで一応確認出来ます。私はあまりイメージできませんでしたが、、。
現地を何度か歩いて、街の雰囲気が良いと思われているのであれば、エントリーしてみても良いのではないでしょうか。

[380: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

私も契約しました
仰る点はごもっともですし、何を優先されるかは人それぞれですが私もメリットが上回り、ほかの物件を数々見てきた結果ここが一番よかったと判断しました。

ぜひぜひ良いところと悪いところをぶつけてご判断ください。
私調べではここは買って損はない物件だと思います