バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31914/
　
[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[201: マンション検討中さん]

抽選になるような部屋はあるのでしょうか。

[202: 評判気になるさん]

隣駐車場に将来マンションが建つ可能性がゼロではないと説明がありました。
北以外はメリットなしですね。

[203: 匿名さん]

「ゼロではない」って言われたときは、既に計画はあると思っておいた方がいいね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
「現時点で計画はない」とはハッキリ言われたけど

[205: 匿名さん]

現時点で計画がなくてもこのマンションの売れ行きが好調ならば、駐車場の所有者さんがじゃあうちもってなるかもしれませんね。

[206: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
基本的に複数登録があった場合は抽選ですよ

[207: 名無しさん]

バルコニーこんにちはだけは絶対に嫌だな。プラウド住吉みたいに元々それを前提とした設計ならオッケーだけど、ここは建たないことを前提としてるでしょ。

[208: マンション検討中さん]

皆んな安い安いって言ってるけど、土地の仕入は安くないはずで、モデルルームとかの販売費用も無駄にかけてる。だから利益を出すためには建築費を削るしかない。おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…とかなりそうで中々決断できません。バルコニーこんにちはしかり、共用部の動線（ＥＶ位置、ゴミ置き場位置、ラウンジにトイレ無いなど）やインターネットの設備不十分、エントランスのみのゆるいセキュリティとか、賃貸マンションだったらわかるけど、購入するとなるとどうしても不安になってしまいます…安く買えたから。と納得できるかなぁ…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ラウンジにトイレは確かにそうですね。
そんな販売費用かけるかんじでしたっけ？
ごくごく普通のMRだと思いました。

セキュリティゲートは駐輪場のほうにもあるはずですよ。
土地の仕入は数年前の相対取引なので安かったと聞きました。

[210: マンション検討中さん]

ワークラウンジにコーヒーマシン置いてカフェスペースにするなら、ラウンジ内じゃなくても、せめて1階にトイレを作ってほしいところですよね。。

[211: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
不安になって納得できないなら買わなくていいと思いますよ

[212: マンション検討中さん]

自分は管理費あがるくらいなら、共用部分のトイレとかはいらないですね　納得して買うつもりです

[213: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

トイレの度に毎度家に帰るのはさすがに辛いです。
どういう意図の設計なんでしょうね。

[214: 匿名さん]

ほんと、トイレあれば良かったなぁ。
うちの子とか頻繁にトイレ行くから毎回部屋に戻るのめんどくさそう。子供の同級生がラウンジや公園で遊んでても、トイレの度に毎回自分の部屋のトイレ使わせることになるし。

[215: マンション検討中さん]

トイレ無いの気になったけど、このコロナ禍のご時世だし、感染症のことを考えるとまぁ無くても良いかもと思う。

[216: マンション検討中さん]

どのぐらい定期的にトイレの清掃が入るかわかんないしね。
ただ、トイレの度に自室へ戻るならエレベーターが順調に来てくれないと・・・。
エレベーターを待ってる間に最悪の事態になるかもしれない苦笑

[217: マンション検討中さん]

少なくとも保育所内にはトイレ作るのでしょうし、ついでに隣の集会室兼キッズルームにも1つ作ってくれると嬉しいです

[218: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
「おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…」

>これはあり得そうですよね。ご指摘されている点の他にもエントランスホール内部のCGはない(=お金をかけて造り込んでいない)ですし、共用廊下も場所によってはかなり狭くなったりしてますからね。

とは言え、北向き2・3LDKは、買いだと思います。子育てファミリーが多くなりそうな2LDK・3LDKは、北向きと言えども間取りに無駄がなく、将来、中古市場で他物件と比較される際もファミリーにとっての「アリオ3分」の大きな強みが最終的に十分選ばれる理由になると思います。(困ったらアリオに行けば子供と1日楽しめる)

ただ、1LDKについては避けられがちな賃貸風間取り、クローゼットも狭く収納に関しては2人暮らしはもってのほか、洋服の少ない男性ぐらいでないと厳しそうにも関わらず、そういった方はより合理性や効率性、アクセスの良さを重視する傾向がある中で、マイナー路線単線かつ駅近ではないポジション。

設備仕様だったりとマンションマニアさんがおすすめする理由もわかりますが、単身者はファミリーほどアリオを重宝しないと考えられる中で、わざわざ水害や火災のリスクを比較的大きめに背負うエリアで価格に飛びつくのは危険な気がしないでもないです。

[219: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
自分も在宅多いので分かります。ネット環境整うことは必須ですよね。全体でのLAN配線はありつつ個人で光回線を契約する例は他のマンションではあるので、後々そうなってくれると良いんですが。

[220: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

あえてトイレを作らなかったのでしょう。
居心地が良すぎると朝から晩まで席を占領する人も現れるでしょうし、子連れママたちの溜まり場にもなってしまいます。
「トイレに行きたくなるまで」程度の短時間利用を促すためにもトイレは設置しなくて良かったと思います。

[221: マンション検討中さん]

抽選日が近づいてきてましたね。
私が申し込んだ部屋は抽選可能性があると言われているので少しドキドキします。

[222: マンション検討中さん]

購入を検討しましたが、近隣の治安でよくない噂を聞いたので辞退しました。

[223: 坪単価比較中さん]

>>222 マンション検討中さん
未だにギリギリまで迷っている者です。
近隣の治安の噂とは具体的にどんな内容でしょうか？

[224: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
私が申し込んだ部屋は倍率が3になったって…

[225: マンション検討中さん]

>>223 坪単価比較中さん

駅から物件までにある、巨大なUR住宅です。
見方は人それぞれかと思いますが。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん
モデルルーム拝見して早速辞退しました。
設備仕様が悪い。トイレはタンクレスなし。お風呂の天井が低い。
駐輪場が北向きの部屋から遠い。ゴミ置き場まで北向きの部屋からだと一階に保育園があるため二階経由で西棟に渡り一階に降りていかなければならない。
マンションに囲まれていてマンションの見た目が最悪。坪単価が280万だがお得感なし。北砂の治安の悪さもあり即辞退しました。

[227: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

大島４丁目が?? そこではなく北砂URでは?この辺、UR結構ありますよ。

[228: マンション検討中さん]

ネガな意見読んでも、納得できる方だけ購入してもらい快適なマンション生活になるといいな、としか思わない。
むしろ色んな見方があるから、自身の購入意欲が揺るぎないものなのかが確認できて有難い。
かなり検討したので、どうか希望の部屋が通りますように。

[229: 周辺住民さん]

>>225 マンション検討中さん

マンションをネガするのは自由だけど、エリアを貶めるのはやめてくれないかな。
大島四丁目団地はたしかに築年数が経ってて見た目古いし、ご多分に漏れず高齢者が多いし、地域柄インド系をはじめとする外国人も多い。
でも駅に近くて通勤便利だから人気団地だよ。2500戸あるのに募集が出るのはごくごく少ない。大半は（国籍関係なく）都心通勤者。
そして犯罪は都内で最も少ないレベル。これは団地だけじゃなく大島エリア全体に言えること。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 周辺住民さん

西大島駅降りたら海抜0.7メートルの表示にびっくり。液状化も懸念され無理して買う環境ではないことがわかりました。リセールもここでは厳しそう。辞退して正解だとおもいます。保育所が一階の出入りの通路の完全分離はいいけど住民が一階を自由に回廊できない煩わしさを思うと坪280でも買えない物件ではないでしょうか？

[231: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
マンションへの評価は人それぞれでいいと思いますが、ゴミ置き場への動線は間違っています。西向き棟のエレベーター経由で直接一階ゴミ置き場近くにいけますし、北側エレベーターから一階に降りても最短でゴミ置き場に行く動線が確保されています。

[232: 匿名さん]

バウスって名前イケてないよね。
なんでこの名前にしようと思ったんだろう

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

北側エレベーターを降りてゴミ置き場に行くとき、駐輪場を通らないといけない点に違和感あります。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

駐輪場通らなくても東側からゴミ置き場に入れますよ。

[235: マンション検討中さん]

>>229 周辺住民さん
失礼致しました。貶める意図はありませんでした。

[236: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
エリアを貶めるのは違うと思いますけどね。
かつての城東エリアならまだしも今の城東エリアはかなり治安いいですよ。
西大島にはヒューレットパッカード、リクシルもありますし、周辺住民の民度は高いと僕は思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん

そうですよね。
城東を見下してたのはひと昔前の世代。
夫婦共働きが基本になった今では都心に近い城東は中堅以上の層が増えました。
数十年に一度起きるかも知れない水害よりも毎日の快適さ選ぶ合理性が勝っているのだと思います。

[238: 匿名さん]

変なネガが多いと思ったら今日が最終日か。
倍率下げに必死なんですね。

[239: 匿名さん]

これだけネガが増えたのは大人気の証拠。希望部屋が当たると良いですね。ブリリアとは随分差が付きましたね。

[240: マンション検討中さん]

無抽選の連絡が来た方いますか？

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

まだ来ません！

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

自分もまだです。気長に待ちましょう!

[243: マンション検討中さん]

逆に抽選の連絡が来た方いますか？

[244: 名無しさん]

北向き無抽選で当たりましたー

[245: マンコミュファンさん]

先程無抽選の連絡きましたよ。

[246: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

無抽選の連絡きました！
ちなみにですが、モデルルーム間取りではないです。

[247: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

私も北向きで無抽選連絡きました！

[248: マンション検討中さん]

240です。自分も北向き無抽選の連絡来ました！

連絡来た方おめでとうございます！

[249: マンション検討中さん]

明日の抽選会行かれる方いますか？どの部屋が何倍ついたのか気になります。。自分のとこも抽選になりましたが行くか迷っています。

[250: マンション検討中さん]

最高倍率はどれくらいいったか興味あります。

[251: 匿名さん]

第一期二次が7月下旬って随分先ですね。抽選漏れの救済ですぐにやるのが普通。せっかくの見込客を逃すのは勿体ないですから。漏れが居ないのか、救済をしないのか、どっちですかね。一次で売れ過ぎて、調整もあるんでしょうか。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
救済できないのでは？
人気タイプで二次に回るのは各タイプ1部屋あるかどうかだし、あっても低層階など抽選になった部屋とはニーズが違う気がする。
私も抽選になったのですが、抽選外れたらバウスとは縁がなかったと思ってます。

[253: マンション検討中さん]

1LDKはどこも抽選入ってますか？

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
自分のとこは抽選になりました！

[255: マンション比較中さん]

抽選が必要なのは、北向きのわずかのタイプの部屋では？

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
有難うございます。
先々週話しを聞いたところでは、「どこも大体抽選が入るような状況です」と聞いていたので気になっていました。
私が希望している1LDKのみの話だったのか、全戸の話だったのかまでは確認しませんでしたが。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

北向きでも抽選は一部だと聞きました。
北向き中層階と西向きのルーフバルコニー付、Qタイプとかは抽選になってそうですね。

[258: マンション検討中さん]

要望書出してたのに、出してない人とかち合って落ちた…
要望書になんの意味があるんだろう…

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

こればかりはしょうがないですね。
避ける努力はできても申し込みをさせないことはできないので、、、

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
私も同じ事を言われましだが、そもそも努力って何？と思いました。具体的な対応を提示するなり、抽選倍率を上げるならともかく、「営業が努力します！」曖昧過ぎて心の中で笑ってしまいました。

[261: マンション検討中さん]

改めてスレ見てましたけど、倍率下げようとしてたんだろうなぁって書き込みちょいちょいありましたね

[262: 匿名さん]

人気物件は優遇倍率を設定するべき。ローン事前審査通過、オンライン&MR商談済、要望書早期提出など。積極的な人を優遇して欲しい。くじ運で決めるのは納得いかない。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

ネガも倍率下げの努力ですね　笑

[264: マンション検討中さん]

抽選だった方はどうなったでしょうか。行かれた方いらっしゃいますかね？

[265: マンション検討中さん]

抽選に至る迄の案内とか進め方にあまりいい印象がなかったのですが、こういうのはやはり大手デベの方が安心して購入できるのでしようか？

[266: 匿名さん]

>>262 匿名さん

これは同意しますね。
恐らく日本建物はここまで人気が出るとは思ってなかったのでしょう。オンラインから参加してた人の優遇は設けるべきでした

[267: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
事前に全てをクリアしていたのに、直前に入ってきた人に抽選で負けました…
自分よりも少ない労力で勝ち取られるの哀しいですね。

[268: 匿名さん]

救済部屋を残していないのはどうなんでしょうか。人気のうちに全て売ってしまおうという事なのか。
大手ならここまで一気には出さないで、抽選外れ救済も含めてバランス良く売っていくだろう。

[269: マンション検討中さん]

抽選落ちたw
落ちた後連絡来て高層階の300万くらい値上がりするところならまだ空いてますって言われて、高層階にそこまで興味なかったからその値上がりは許容出来ないって言ったら「それでは、今回は辞めときますか」ってあっさり言われて終わったw
この1ヶ月足繁く通った労力が無駄になった…

[270: マンション検討中さん]

他のマンションでは最初から優遇って言ってたりしますもんね。そのあたり営業の読みや慣れに差があるってことですね

[271: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
後、抽選落ちで次々と空いてる部屋進められて、「〇〇さんには初期の頃から来ていただいたので、優先して御案内しています」とか言われたけど、これも営業の常套句なのかな。
優先案内とかあるならそもそも抽選の公平性すら疑うわw

[272: 評判気になるさん]

>>271 マンション検討中さん
売主からすれば、たくさん足を運んだ人より資金繰りがしっかりした人を優先するでしょうから。
それはそれで売主の立場で考えれば当然の事だと思います。
抽選なんてポーズにすぎず、デキレースと思ってた方がいいかもしれませんね。

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
二次で販売する部屋がどこか紹介されてるだけでは？
二次が先着ならほんとに優先だけど、また要望書からの流れならお得な要素はどこにもないがwww

[274: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん
営業も可哀想にw

[275: マンション検討中さん]

一期105戸完売と公式HPにあがってますね。
救済用の部屋を用意していると営業さんに聞きましたが、抽選を避けた人がいて結局全部売れちゃったんですね。

[276: マンション比較中さん]

>>269 マンション検討中さん

人間万事塞翁が馬、ですよ。

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

「おかげさまで　第1期105戸　供給御礼」

よく読みましょ。

[278: マンション検討中さん]

7月2日(金)より第1期2次モデルルーム案内開始だってさ
1次ではモデルルームの仕様はＡタイプだったけど、Ａタイプの部屋はあと一部屋しかないからモデルルーム変わるのかな？

[279: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

失礼しました！

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん
確かに。
6/18(金)～6/28(月)まで臨時休業って出てるからモデルルームの仕様変更期間なんでしょうか。

[281: 匿名さん]

>>280 口コミ知りたいさん
今後のスケジュールは以下となりますが、
=====
6/18(金)～6/21(月):重要事項説明会
6/25(金)～6/27(日):売買契約締結
=====
その間、モデルルームの仕様変更可能ですかね？

[282: 名無しさん]

供給御礼という書き方はとても不親切。あくまでも販売開始すれば供給。べつに登録が入ったわけでも、契約したとは書いてない。当然売れ残り部屋があっても供給御礼です。
せっかく人気物件なんだから堂々と販売して欲しい。

[283: マンション検討中さん]

>>280 口コミ知りたいさん
モデルルームの仕様変更はしないと聞きました。

[284: 口コミ知りたいさん]

280です。皆さんありがとうございます。
仕様が変わるなら改めて見に行きたいなと思いましたがしないんですね。
1期1次でどれだけうまったのか気になります。

[285: 名無しさん]

北砂エリアが果たして治安が悪いのか？
と聞かれるとそんなことはありません。最近は北砂エリアも積極的に新築一軒家が作られており、新しいファミリー層の流入が多く、非常に子供の多いエリアとなっているように思います。
水害リスクなどの話もありましたが、それを言うと隅田川沿いの台東区やら日本橋エリアの一部もそうなってしまいます。バウスのあたりは高騰している清澄白河や住吉あたりとリスク的にはほとんど変わりません。北砂は調べると火災のリスクとか出ますが、バウスのあたりは関係なし。
結局は駅徒歩7分の物件でフラット35S対応物件であること、アリオから程よく近いことなどを鑑みると資産性またはファミリー層からの需要はあるのかなと思います。フラット35Sは国の定めている耐震性や省エネなど厳しい基準を満たしている場合でないと適用されないので客観的に何を見るのかわからない場合はこれも一つの選択基準になると思っています。プロの意見としても例えば建売の一軒家を買う時はフラット35S対応の物件を買うと変な物件ではないようです。
と考えると、マンションとしての造りも悪くないなぁと言うのが正直な感想でこの物件はこの価格なら正直買いだなと思いますけどね。
西向きの部屋はまだ二期で販売ありますから、個人的にはオススメします。
※設備がしょぼいとか言う人は一億とか二億払って中央区とか港区のマンション買えば素晴らしい設備のマンション買えると思いますよ。

[286: 評判気になるさん]

>>228 マンション検討中さん
北向けもうないですかな

[287: マンション検討中さん]

>>286 評判気になるさん
Aタイプ3階、Cタイプ2階、Eタイプ7.8.10階は次期以降ですよ。その他は要望書入っていたはずでドタキャンがなければ埋まっているかと思います。

[288: 匿名さん]

>>285 名無しさん

最後の一文は置いておくとして、概ね同意です。
ただ、1LDK人気らしいですが、そんなにいいんですかね？？

[289: マンション検討中さん]

カラーセレクト悩んでます、、、皆さんはもう決めましたか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
私もカラーセレクト悩んでます。モデルルームと同じカラーも綺麗でいいですが、ホワイトカラーも明るくていいですよね。キッチンのアイボリーへの変更も悩み中です。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
同じく私も悩み中です。モデルルーム仕様の“ゆらぎ”も素敵でしたけど、“きらめき”も清潔感が感じられて良いなぁと。キッチンもモデルルームのような色味もすごくおしゃれですけど、アイボリーも明るく見えていいなぁ、、、と。モデルルームで再度確認したいなぁと思っているところです！

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

自分もその2つのカラーで迷っています。
床が木幅の小さいほうがスタイリッシュで、インテリアも合わせやすいだけど、キッチン天板はモデルルーム仕様のほうが好きです。

[293: 匿名さん]

>>282 名無しさん
現時点では契約がまだなので、「供給御礼」としか書けなくて当然です。

[294: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

迷ったら明るめの色を選んでおけば間違い無いと思います！明るめの色の方が部屋が広く見えますからね。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
ダーク色は高級感があり、
20代はきらめき、30代はゆらぎ、40代以降はさざなみかなあ

[296: マンション比較中さん]

キッチンのアイボリーのへ変更は迷っていますが、皆さんはどうですか？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション比較中さん

鏡面仕上げはキズが目立ちやすいから、自分は変更しないつもりです。

[298: マンコミュファンさん]

>>297 マンション検討中さん

ツヤなしがナチュラルで上品ですよね

[299: マンション検討中さん]

モデルルームの仕様を夫婦で気に入ったこともあり、そのままお願いする予定です。

[300: マンション比較中さん]

>>297 マンション検討中さん
確かにそうですね。私もそのまま変更なしにします。ありがとうございました。