バウス西大島ってどうよ？

[匿名さん]

正式名称：バウス西大島
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/


地下鉄西大島駅から徒歩8分。
アリオ北砂にほど近い場所に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)江東区北砂三丁目計画
地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩7分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積　　14,943.57 ㎡
建築面積　　17,93.25 ㎡
敷地面積　　 4,412.63 ㎡

建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計
施工者　　未定

着工　　2019年11月1日
完成　　2022年6月30日予定

備考　　保育所併設予定

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バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
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[スレッドの本文を一部修正致しました。R3.7.25　管理担当]

[201: マンション検討中さん]

抽選になるような部屋はあるのでしょうか。

[202: 評判気になるさん]

隣駐車場に将来マンションが建つ可能性がゼロではないと説明がありました。
北以外はメリットなしですね。

[203: 匿名さん]

「ゼロではない」って言われたときは、既に計画はあると思っておいた方がいいね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
「現時点で計画はない」とはハッキリ言われたけど

[205: 匿名さん]

現時点で計画がなくてもこのマンションの売れ行きが好調ならば、駐車場の所有者さんがじゃあうちもってなるかもしれませんね。

[206: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
基本的に複数登録があった場合は抽選ですよ

[207: 名無しさん]

バルコニーこんにちはだけは絶対に嫌だな。プラウド住吉みたいに元々それを前提とした設計ならオッケーだけど、ここは建たないことを前提としてるでしょ。

[208: マンション検討中さん]

皆んな安い安いって言ってるけど、土地の仕入は安くないはずで、モデルルームとかの販売費用も無駄にかけてる。だから利益を出すためには建築費を削るしかない。おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…とかなりそうで中々決断できません。バルコニーこんにちはしかり、共用部の動線（ＥＶ位置、ゴミ置き場位置、ラウンジにトイレ無いなど）やインターネットの設備不十分、エントランスのみのゆるいセキュリティとか、賃貸マンションだったらわかるけど、購入するとなるとどうしても不安になってしまいます…安く買えたから。と納得できるかなぁ…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ラウンジにトイレは確かにそうですね。
そんな販売費用かけるかんじでしたっけ？
ごくごく普通のMRだと思いました。

セキュリティゲートは駐輪場のほうにもあるはずですよ。
土地の仕入は数年前の相対取引なので安かったと聞きました。

[210: マンション検討中さん]

ワークラウンジにコーヒーマシン置いてカフェスペースにするなら、ラウンジ内じゃなくても、せめて1階にトイレを作ってほしいところですよね。。

[211: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
不安になって納得できないなら買わなくていいと思いますよ

[212: マンション検討中さん]

自分は管理費あがるくらいなら、共用部分のトイレとかはいらないですね　納得して買うつもりです

[213: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

トイレの度に毎度家に帰るのはさすがに辛いです。
どういう意図の設計なんでしょうね。

[214: 匿名さん]

ほんと、トイレあれば良かったなぁ。
うちの子とか頻繁にトイレ行くから毎回部屋に戻るのめんどくさそう。子供の同級生がラウンジや公園で遊んでても、トイレの度に毎回自分の部屋のトイレ使わせることになるし。

[215: マンション検討中さん]

トイレ無いの気になったけど、このコロナ禍のご時世だし、感染症のことを考えるとまぁ無くても良いかもと思う。

[216: マンション検討中さん]

どのぐらい定期的にトイレの清掃が入るかわかんないしね。
ただ、トイレの度に自室へ戻るならエレベーターが順調に来てくれないと・・・。
エレベーターを待ってる間に最悪の事態になるかもしれない苦笑

[217: マンション検討中さん]

少なくとも保育所内にはトイレ作るのでしょうし、ついでに隣の集会室兼キッズルームにも1つ作ってくれると嬉しいです

[218: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
「おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…」

>これはあり得そうですよね。ご指摘されている点の他にもエントランスホール内部のCGはない(=お金をかけて造り込んでいない)ですし、共用廊下も場所によってはかなり狭くなったりしてますからね。

とは言え、北向き2・3LDKは、買いだと思います。子育てファミリーが多くなりそうな2LDK・3LDKは、北向きと言えども間取りに無駄がなく、将来、中古市場で他物件と比較される際もファミリーにとっての「アリオ3分」の大きな強みが最終的に十分選ばれる理由になると思います。(困ったらアリオに行けば子供と1日楽しめる)

ただ、1LDKについては避けられがちな賃貸風間取り、クローゼットも狭く収納に関しては2人暮らしはもってのほか、洋服の少ない男性ぐらいでないと厳しそうにも関わらず、そういった方はより合理性や効率性、アクセスの良さを重視する傾向がある中で、マイナー路線単線かつ駅近ではないポジション。

設備仕様だったりとマンションマニアさんがおすすめする理由もわかりますが、単身者はファミリーほどアリオを重宝しないと考えられる中で、わざわざ水害や火災のリスクを比較的大きめに背負うエリアで価格に飛びつくのは危険な気がしないでもないです。

[219: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
自分も在宅多いので分かります。ネット環境整うことは必須ですよね。全体でのLAN配線はありつつ個人で光回線を契約する例は他のマンションではあるので、後々そうなってくれると良いんですが。

[220: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

あえてトイレを作らなかったのでしょう。
居心地が良すぎると朝から晩まで席を占領する人も現れるでしょうし、子連れママたちの溜まり場にもなってしまいます。
「トイレに行きたくなるまで」程度の短時間利用を促すためにもトイレは設置しなくて良かったと思います。

[221: マンション検討中さん]

抽選日が近づいてきてましたね。
私が申し込んだ部屋は抽選可能性があると言われているので少しドキドキします。

[222: マンション検討中さん]

購入を検討しましたが、近隣の治安でよくない噂を聞いたので辞退しました。

[223: 坪単価比較中さん]

>>222 マンション検討中さん
未だにギリギリまで迷っている者です。
近隣の治安の噂とは具体的にどんな内容でしょうか？

[224: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
私が申し込んだ部屋は倍率が3になったって…

[225: マンション検討中さん]

>>223 坪単価比較中さん

駅から物件までにある、巨大なUR住宅です。
見方は人それぞれかと思いますが。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん
モデルルーム拝見して早速辞退しました。
設備仕様が悪い。トイレはタンクレスなし。お風呂の天井が低い。
駐輪場が北向きの部屋から遠い。ゴミ置き場まで北向きの部屋からだと一階に保育園があるため二階経由で西棟に渡り一階に降りていかなければならない。
マンションに囲まれていてマンションの見た目が最悪。坪単価が280万だがお得感なし。北砂の治安の悪さもあり即辞退しました。

[227: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

大島４丁目が?? そこではなく北砂URでは?この辺、UR結構ありますよ。

[228: マンション検討中さん]

ネガな意見読んでも、納得できる方だけ購入してもらい快適なマンション生活になるといいな、としか思わない。
むしろ色んな見方があるから、自身の購入意欲が揺るぎないものなのかが確認できて有難い。
かなり検討したので、どうか希望の部屋が通りますように。

[229: 周辺住民さん]

>>225 マンション検討中さん

マンションをネガするのは自由だけど、エリアを貶めるのはやめてくれないかな。
大島四丁目団地はたしかに築年数が経ってて見た目古いし、ご多分に漏れず高齢者が多いし、地域柄インド系をはじめとする外国人も多い。
でも駅に近くて通勤便利だから人気団地だよ。2500戸あるのに募集が出るのはごくごく少ない。大半は（国籍関係なく）都心通勤者。
そして犯罪は都内で最も少ないレベル。これは団地だけじゃなく大島エリア全体に言えること。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 周辺住民さん

西大島駅降りたら海抜0.7メートルの表示にびっくり。液状化も懸念され無理して買う環境ではないことがわかりました。リセールもここでは厳しそう。辞退して正解だとおもいます。保育所が一階の出入りの通路の完全分離はいいけど住民が一階を自由に回廊できない煩わしさを思うと坪280でも買えない物件ではないでしょうか？

[231: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
マンションへの評価は人それぞれでいいと思いますが、ゴミ置き場への動線は間違っています。西向き棟のエレベーター経由で直接一階ゴミ置き場近くにいけますし、北側エレベーターから一階に降りても最短でゴミ置き場に行く動線が確保されています。

[232: 匿名さん]

バウスって名前イケてないよね。
なんでこの名前にしようと思ったんだろう

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

北側エレベーターを降りてゴミ置き場に行くとき、駐輪場を通らないといけない点に違和感あります。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

駐輪場通らなくても東側からゴミ置き場に入れますよ。

[235: マンション検討中さん]

>>229 周辺住民さん
失礼致しました。貶める意図はありませんでした。

[236: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
エリアを貶めるのは違うと思いますけどね。
かつての城東エリアならまだしも今の城東エリアはかなり治安いいですよ。
西大島にはヒューレットパッカード、リクシルもありますし、周辺住民の民度は高いと僕は思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん

そうですよね。
城東を見下してたのはひと昔前の世代。
夫婦共働きが基本になった今では都心に近い城東は中堅以上の層が増えました。
数十年に一度起きるかも知れない水害よりも毎日の快適さ選ぶ合理性が勝っているのだと思います。

[238: 匿名さん]

変なネガが多いと思ったら今日が最終日か。
倍率下げに必死なんですね。

[239: 匿名さん]

これだけネガが増えたのは大人気の証拠。希望部屋が当たると良いですね。ブリリアとは随分差が付きましたね。

[240: マンション検討中さん]

無抽選の連絡が来た方いますか？

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

まだ来ません！

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

自分もまだです。気長に待ちましょう!

[243: マンション検討中さん]

逆に抽選の連絡が来た方いますか？

[244: 名無しさん]

北向き無抽選で当たりましたー

[245: マンコミュファンさん]

先程無抽選の連絡きましたよ。

[246: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

無抽選の連絡きました！
ちなみにですが、モデルルーム間取りではないです。

[247: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

私も北向きで無抽選連絡きました！

[248: マンション検討中さん]

240です。自分も北向き無抽選の連絡来ました！

連絡来た方おめでとうございます！

[249: マンション検討中さん]

明日の抽選会行かれる方いますか？どの部屋が何倍ついたのか気になります。。自分のとこも抽選になりましたが行くか迷っています。

[250: マンション検討中さん]

最高倍率はどれくらいいったか興味あります。